鹿児島のマンション３

>>2927 コンタクトさん

で？！

鹿児島ってさー、マンション少ないのに中々売れないから、営業が焦ってるんじゃないのー？
よそものさんって言われてる人は売れないとこの下っ端営業なんじゃ？

よそものは　暇だからマスコミや官公庁の記事を読んで
自分の住む荒田中央エリアが最高だと勘違いしている人
文章を読めば年寄りだってわかるでしょう

荒田中央以外でどこがおすすめですか？

>>2937 匿名さん
荒田?中央エリアマンションに住むよそ者の暇な老人なんだ
成程。笑
谷山辺りのマンションを貶したいだけかー、
どうりでやたら年取った時の買い物に煩い訳ねー

鹿児島市内で今一押しのマンションどこですか？

>>2902 購入経験者さん
遠方の不便な団地の家って具体的にどこを指されてるの？
マンション？戸建て？具体的な場所がしりたい。

>>2941 匿名さん
家って書いてるから戸建てじゃないですかね
聞くだけ無駄かもしれないですよ中心地以外は遠方って考えの人ですから
ついでに言えば鹿児島市の立地や相場など詳しくないみたいです（笑）

>>2940 匿名さん
坪270万の中古で買われたのなら、単価的にもあそこが今は最高峰でしょうね

西口開発マンションがいくらで販売されるかな

中古じゃないでしょう？

西口は坪２２０くらいだと思うよ。

坪220っていったら中央駅から徒歩10分くらいの上之園で今販売されてる物件レベルだからもっと高そう

>>2944 匿名さん
購入して3か月後に売却したら中古じゃないのかな
新古？
登記簿と仲介業者的には中古だよね

鹿児島交通が21日から大幅ダイヤ改定。一部路線の平日の総本数が３～４割程度減少。最終便の時間も繰り上がり。バスはこれからどんどん不便になりますね。鉄道から遠く、バスでしか移動できない高校生やお年寄りは、通学・通院等ますます苦労することになるでしょうね！

中心のマンションと郊外の戸建てでバトルの様相を呈していますが、地方都市で、その両方が検討に値する選択肢になるって、鹿児島が元気で、上手く都市計画ができている証拠ですね。

住んで満足するのが戸建て。
売れて満足するのがマンション。
ドッチも一長一短ですよ（笑）

>>2950 マンコミュファンさん
うまい表現ですね笑

キラメキテラスマンションの案内会に行かれた方いらっしゃいませんか？
間取り価格帯等情報をお持ちでしたら教えてもらえませんか？

>>2952 マンション検討中さん

こちらの物件の案内や資料請求始まってるんですか？？

三菱地所の？

鹿児島市街地がどんどん発展してくれる事は、鹿児島市民として嬉しい限りです。昔と違って、市街地の勢いがないので。昔の天文館アーケードの人混みが懐かしい。今はガラガラ。店も殆ど開いてない・・・。郊外の方がよっぽど人がいる。

天文館のセンテラスに、どうしてマンション造らないのか不思議です。
ライカみたいに、上層階マンションにすれば良かったのに。
ホテルだけじゃなくて。
あんな１等地にマンションあれば、即完売だと思うけど。
最初の計画では、１００ｍの高層ビルだったから、容積率の問題も無い訳だし。
なんで計画縮小しちゃったのかな？もったいない。

>>2956 みーさん
地価は高いが住む場所としては一等地ではないかな。水商売人には良いかも。

照国の強気マンションが数年売れ残ってるから天文館でマンション勝負できないでしょうね

>>2958 匿名さん
そのマンションの近くに長谷工のマンション建つみたいですし、大竜のマンションでさえ残り少ないみたいなので、意外と需要あるんじゃないですかね…

>>2959 職人さん
需要はあるのだと思いますが、竣工前に売り切れるだけの需要の強さかあるか、というと…。中央駅の近くや上之園あたりの物件は販売開始後間もなく売り切れですので、デベさんの目がそっちに向くのは理解できる気がします。

MJR清水町とかも完売してるのですから、それよりはすごく好条件だと思いますが、、、目の前市電乗り場ですし。
駐車場の確保が厳しそうなのが一番の問題かな。
鹿児島は、都内と違って１等地だから車不要って訳にはいかないからね。

安ければどこでも売れていると思う
MJR鹿児島中央も完売しそうだし

>>2962 マンション比較中さん
5年もかかったら中古価格ですね

与次郎にマンション出来ないのかなあ？

>>2964 マンション検討中さん
埋立地は怖くないですか？

埋め立てで判断するのなら江戸時代まで遡ればどうでしょうか
その時代の海岸線は現在の地図に当てはめると鹿児島駅～山形屋～松原町～国道225付近だった
与次郎に限らず埋立地にはマンションがたくさんありますよ

熊本駅前に建設されるJR九州のタワマンが県民もびっくりの高額らしいから
鹿児島中央駅西口開発のマンションも鹿児島県で最高値の金額かもね

東口と違い西口は裏口だし、タワマンの需要あるのかな。

谷山に穴吹のマンションが建ちますね。藤絹の社宅跡地かな。

藤絹団地エリアは支所前から産業道路への道が整備されてかなり良くなった。
また北側の谷山駅前～ニトリ前に繋がる道路計画が実現されるとさらに良くなる。
価格次第だろうけどおそらく売れ残ることはないでしょう。

私も同意見です。更にすぐ近くに大きなお店ができるという噂です。誰か知っていれば教えてほしい。

鹿児島建設新聞に記事が掲載されています。

穴吹はシャイニータウン草牟田内にもマンション建てるみたいだから、すごいな。

谷山や草牟田にマンション買うなら戸建てがいいな

戸建てがいいにきまっているが、買えるかな？

>>2974 マンション比較中さん
谷山や草牟田でも戸建て建てればすぐ5,000万オーバーですよ。

パークハウスタワーまた中古が出ましたね。

4000万前後のマンション（管理費・修繕費・駐車場代別）と
5000万オーバーの戸建て（駐車場2台・庭付き）なら
戸建てがいいな、リフォームも戸建ての方がやりやすいし、壁・床・天井一枚の騒音問題も無いし

てか築古中古戸建1000-2000万で売られてるからリフォームに2000万もかければ相当いい家できる

同じ場所なら断然戸建ては、当たり前。

鹿児島のマンションなんてどこでも一緒。
立地に大した差もない。

マンションは売り時に売っとくべき。
15年経ったら負の遺産だから。特に鹿児島は。
土地にしか価値はないでしょ。

価値のある土地は、ごくわずか。
駅から遠い団地の土地なんて、価値無し。
高校生や老人は車に乗れない。

マンションは中心地（戸建てを建てられない場所）しか価値ないからね

投資家的にはマイホーム購入者とは争えないから競り合うのは諦めてる
マイホーム目線ではマンションだろうが戸建てだろうが有り得ない高値で購入する人ばかり

不動産業界はそういう人を相手に莫大な利益を得てる

マンション、戸建てに関わらず、一部の地域以外は負動産になるっちゅうこと。
鹿児島に限った話ではないが。
不動産売買で儲けようなんて愚の骨頂。
まあ、住み続ける限りはどれだけ価値が下がろうと関係ない。
生活さえできればね。

>>2967 マンション比較中さん
鹿児島中央駅西口開発のマンションはMJRより情報が１６０戸数ようです。
来年発表されるかもしれません。高いかどうか現時点では不明です。

>>2985 周辺住民さん
MJRじゃなくて野村のプラウドや三井のパークタワーとかであれば欲しかったけどなぁ。鹿児島では無理か…。

jr九州が、利益が減るような自分のところ以外のマンション建てるとは思えない。

ワンフロア10戸だとしたら17階建てですか
8戸の時に21階か

法的制約から言えば、１７階、２１階建てとか中途半端な階数はあり得ないと思う。
たぶん14階か15階かと。
なぜ、タワマンにしないのか？もったいない。

>>2989 さんさん
鹿児島中央駅西口開発のマンションは14階みたいです。

なんだ普通のMJRシリーズですか
それなら価格的に期待できるかも

高くても6,000万円台ですかねー。

ライカの上のパークハウス、いつ見てもすごいよね。西口のマンションは場所的にどうなるかな？東口には勝たないかもな。

>>2991 マンション比較中さん

タワマンではないようです。mjrのスタッフに少し紹介されたので、本当かどうか分かりません。来年二期住宅用の計画(約3000平方メートル)が発表されるようです。多分平面駐車場ではなく、その辺なら、高くなると思います。

クレアホームズ上荒田以降のマンション建設予定をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

>>2995 マンション検討中さん
ブランシエラ照国とかレーベン加治屋町あたりかな、もう工事始まってます。

ブランシエラ堀江もあります

高麗町にも建設予定ではありませんでしたか？

>>2997 マンション検討中さん
高田病院の跡地ですね。

ラカーサグランデ上之園

>>3000 マンション検討中さん
場所的にはファーネスト上之園よりいいですよね。

結構、建設予定があるんですね。
上之園や加治屋町になると値が張るんでしょうか。

今キラメキテラスの前通ったんだけど、
パネルに資料請求中、ってなってたザ・パークテラス高麗タワー、ってのはキラメキテラスにできるマンションのこと？
あなぶきじゃなかったっけ？それとは別？

>>3003 マンション検討中さん
穴吹のことですよ。三菱地所のパークハウスと混同されてますか？

キラメキテラスのマンション、事前案内会に期待して行きましたが、フツーの穴吹マンションという印象でした。気合いが入っているのは価格だけ（笑）。

>>3005 買い替え検討中さん
折角の開発なので大手が建てれば素敵なマンションになったのに。
南国殖産が開発している時点で期待はしてなかったけど…。
こういう所が鹿児島って田舎なんだよなぁ。
シェラトンの隣に穴吹のマンションってどんな感性してるんだろ。

>>3004 ご近所さん

そう、名前的に三菱地所だよな、、とは思ったのですが、
まさにキラメキテラスの場所にある歩道に面したパネルに、
ザ・パークテラス高麗タワーとありまして…別にどこかで三菱地所が建てるんでしょうか…？

>>3007 マンション検討中さん
三菱地所はパークハウスですよー。

ザ・パークテラス高麗タワーってタワーマンションですか？
あんなところにタワーマンションを建築できるのかな

>>3009 マンション比較中さん
階数はわかりませんが、シェラトンが19階、パース図で見るとシェラトンより低いのでタワマンとは呼べないですね。あくまでパース図で判断するとです。

キラメキの高麗タワー、19階建てでした。
価格もまだ出てないようですが4パターンの間取りを見る限りあまり期待できそうにないですね。
売主が南国殖産、三菱地所、穴吹。施工は穴吹。
三菱地所が関わってるから「パーク」の名を冠してるのでしょうか。
駐車場タワー式オンリーなのが個人的にはかなり…。108戸なのである程度しょうがないのかもしれませんが。

>>3011 マンション検討中さん

モデルルーム開催中。価格はやや高め。
間取りがイマイチ。

坪単価知りたい
220万くらいかな？

長田町にもマンション建ちますね。

>>3014 マンション検討中さん

どの辺でしょうか？
よろしければ教えてください

>>3015 通りがかりさん
ラブホテルの跡地ですよー。

>>3016 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ラブホ？かざりや跡かな？

谷山の永田川施設浄・配水場跡地はダイレックスとマンション、福祉施設が予定されているみたいですね。あの辺も便利になったもんだ。

谷山駅直結マンション建ててほしい。

10年くらい前に谷山電停近くに第一交通のマンション建築計画が中止になった場所は谷山駅前より需要ありそうなんだけどな。

鹿児島駅前のマンションは14階建て155戸のようですね。駐車場は機械式タワー。

>>3021 匿名さん
コスモスも近いですし。
なぜ中止になったのでしょうか？

谷山電停より、谷山駅の方が良い。
中央駅へのアクセスが全然違うから。

天文館、中央駅に徒歩圏内だとやっぱり高いですね。
加治屋町、高麗町、上之園町、平之町、西千石町、樋之口町、新屋敷町あたりでよさげな
新築マンションできないだろうか。
３人世帯向けくらいの。
予算的に候補だった上之園町のファーネストは気付いた時には完売してた。

ファーネスト上之園よりラカーサグランデ上之園が良いと思う。まだ間取り出てないけど

マンションの良し悪しより園って書きにくいから住所書くときに困る
だから上之園に住むことはない　細かなこだわりだけどね

来年には中央駅西口マンションの発表あるから
それまでは様子見かな
高かったら中央駅徒歩5分は諦めるしかない

アエールの中古が坪220万くらいで出てるね
中央駅5分以内中古は周辺は年々高騰してるから安いの期待するのは無理かも

>>3019 購入経験者さん
マンションじゃなくて病院みたいですよ。
http://www.fuji-web.jp/publics/index/78/

>>3025 買い替え検討中さん

レーベン加治屋町、駅近ですよ

>>3030
中央高校の近くですよね？楽しみなんですが
上之園のレーベンがとても価格に見合った条件とは思えず…
どうなるのか注意深く情報待ちです。

>>3031 買い替え検討中さん
上之園より確実に高いでしょうね。でも楽しみです。

上之園レーベンはあの立地でパークハウスと同じレベルでしたね
今も値下げしてないのかな？

照国は発売当初は鹿児島最高値で今や1.5割以上の値引きでみたいだし

高すぎる物件は待てば安くなりそう
高くても販売即完売の所は中古でも値が上がってるみたいだけど

与次郎のニトリの横（以前ゲームセンター？か何かの建物が閉鎖されたままずっと残ってて、やっと取り壊しが終わっていま空き地）ってなにが出来るか知ってる方いますか？
もしかしたらマンションだったら、すごく良い場所だなあと思ってるのですが、一体何が出来るんだろ？