鹿児島のマンション３

ガーデンなんだかんだで売れると思うけど

うんうん。ガーデンは売れると思う。危ないのはガーデン以外じゃないかな？

素人目で見てもガーデンは厳しいんじゃない？
この前の新聞で発表してた65戸契約は盛ってそれだけでしょ。
ガーデンの規模からすると100戸以上の契約を予定してたんじゃないかな。
大規模開発と中央駅を売りにしてるわけだし。

>>1618 通りがかりさん
でも、それ以上に他は売れてないと言う現実。
ガーデンの売れ行きはバロメーターになりますよ。

>>1619 匿名さん
そうでしょうか？
メリット以上にデメリットが多いと思います。
僕は。
駐車場に関して言えば、旧セラ602が毎日満車状態ですよね？
旧セラ602の満車なんて六月灯か正月しか見たことないですけど。
街中で機械の方が出し入れ早かったりして。

セラは周辺の駐車場より割高ですよ。あそこにはわざわざ止めないです。

そんなこと言ってないよ。
ただセラみたいな規模だから停めるのかったるいと言う意味ですよ。

>>1621 匿名さん
駐車料金のことは言ってないですよ！！

どこも厳しいですよ。
次の仕込みが出来るか各社思案してるでしょうね

>>1620 マンション検討中さん
遠いと行っても敷地内範囲。
無いよりマシ。機械式よりマシ。

セラの駐車場じゃなくてイオンの平置き駐車場って感じかな？だったら敷地奥に止めても自分はあまり気にならないな、機械式よりは。まぁ人それぞれでしょう。

機械式ってトラブルとか何かと不安材料多くない？
女の人は特に苦手な人多いし。

機械式は待ちがストレス、遠いのは走ればいいし。

機械式って他の人が出し入れしてたら待たないと行けないんでしょ？

ガーデン周辺の朝夕の渋滞に比べれば機械式の待ちなんて可愛いものです。

>>1630 匿名さん
あの辺渋滞ひどいですか？

逆にラッシュ時で何処なら渋滞しないのか教えて欲しいー。
市内は大体何処も渋滞。ラッシュ時はバスも市電も満員！

ガーデン賛美、ガーデン落とし、個別スレでやってくれ。
ここはガーデンスレではないんだよ。

>>1633 匿名さん
まあ、鹿児島のマンションスレですからね。
インパクトも大きいですし。

平置きは確かに魅力です。
でも、あの広さで住居から離れた場所になったら雨の日は大変でしょうね…あと、周辺道路がやはり気掛かりです。渋滞は市内どこでも起きるでしょうが、ガーデンは敷地内への出入り時と幹線道路に出るまでの渋滞がダブルパンチですからね。
迷い中です…

>>1635 匿名さん
どこもかしこも住めば都やっが。

今マンションたくさん出てますが50,60平米〜とか狭くないですか?
二人で住むにしても。

>>1637 匿名さん
二人なら無難な広さです。あとはお金を取るかどうかです。

鹿児島建設新聞に
中央駅前に出来るマンションの完成予想図が出てますよ～
タワーマンションかな

マンション建ちすぎですね。もう今はいいでしょ。

まだまだ300戸前後建ちますよ

鹿児島市でこれほどのマンションの需要はあるのですか？

鹿児島市は都心回帰で市街地の人口が増え続けてはいますが、それでも供給過多状態ですね。
完全に業者側の都合、増税前の駆け込み建設ラッシュ

郊外マンションは厳しいですね。シャイニーは３割しか売れてません。
天文館周辺も６件なんでどこも完売まで時間いりますよ。
城山とか東千石にマンション予定地がありますがデベがやるかどうか注目ですね。
ガーデンは３次販売で２割程度
中央駅周辺も販売進展してない状況ですかね。

エイルはあと、11件ぐらいでした。鴨池はどのくらいですかね？サーパス谷山は完売したのでしょうか？

供給過多。やはりそうですよね。
新築がこうもゴロゴロしてると中古の値崩れも心配じゃないですか？

新築価格が下落しはじめたら、ガタガタいきますよ。
いつが天井なんでしょうか？

>>1645 匿名さん

谷山は、アットホームに掲載されてないから
完売したでしょう。
エイルは、8割売れたんですね。

アイランド城山やるみたいです。
アルバに続いてチャレンジスピリット
感じさせます。
ここの場所も凄いとこよ。

>>1649 匿名さん

発売順なら次にプライムその次は、シャイニー
エイル、鴨池となるが。
完売となるとエイルか鴨池ですかね。
プライムは、クレアでブレーキなんじゃないかな。

>>1651 匿名さん

ありがとうございます。モデルルームだけで見ればアンピールかエイルが
気になります。
MJRもいいですね。

エイルはパチンコ屋の向いですよ。
3号線沿いだから昼間も五月蠅いので窓も開けられないんじゃないかな。

>>1653 匿名さん

上の階なら問題なし

間取り向きは川側だからパチンコも道路も関係ないよね。

車の出入りが不便そう

川側や高層階が静かと思ってるなら大きな間違い。
高層階に住んだことあるならそんな事言わないと思うけどね。
まだ買ってないなら悪いことは言わないから近くの賃貸でもいいから見学いったら意味が分かると思うよ。
昼と違って夜中は3号線は静かだから我慢が必要なのは昼だけじゃないかな。
あんな大きいパチンコ屋が近くにあると環境最悪でしょ。それすら気にならないなら別にいいんじゃないの。

86水害経験したら伊敷しかも川沿いはなしでしょ？凄い状態でしたよ。河川工事はしたのでしょうが。

何故か、車の騒音とか外の人の声や音は上階に行けば行くほど響くよ。

パチンコ屋は嫌ですね。

どうした！急にアンチエール？
完売が近いとわきますね。

事実を言えばアンチ扱いってどうなの？
よく知らずに買う前の人は助かるはずですけどね。
他人をアンチ扱いするのではなく購入検討に対して有益な情報でも書き込んだらどうですか。

事実でいうと、
森永のパチンコ屋さんは五月蝿くないよ。
道路向かいのマンションまで音漏れないよ。
ましてやベランダからは裏側でしょ。
あのモンスターマンションより窓開けられると思いますよ。

水害のこと気にしたら
鹿児島市街地はアウトです。
加治屋も草牟田も唐湊も武之橋も水浸し。
ハチロクで皆さん経験
されてんじゃないの？

８６経験してたら川沿いマンションなんて買えない…
ましてや草牟田なんて怖すぎる。市内で一番冠水したのは草牟田。

完売が近いと知るや、草牟田ネガキャン始まったね。
今まで話題にすら上らなかったのに。
業者かな？

急にエイル落としだから、なんでかな？と思うよね。
８６の状況がきたら、甲突川と新川の周辺は浸かりますよ。
平野町、加治屋、高麗、新屋敷は被害に遭います。
ほとんど今販売のところはだめなんだけどね。

草牟田平之町あたりは水害時車で通ったから凄い状態だったのは知ってるけど城西荒田ってどうでした？

城西は浸かりました。だからあんなにきれいな街になってます。

荒田と鴨池と上荒田は大丈夫でしたよ。

>>1663
パチンコ屋の問題が音だと思ってるのは貴方だけだと思う。
音しか気にならないなら何も気にせず住めばいいと思う。


>>1667
そもそも今８６程度の雨が降ってもどこも浸からないでしょ。
20年以上前と今のインフラを比較して治水能力が同程度とでも思ってるの？
何の為に石橋をどかしたり河道の拡幅や河床の掘削をしたりダムまで造ったか分かってますか。

パチンコ屋、ゲーセン、風俗店、飲み屋、このような商業施設が近くにある場所は環境良いとは思えません。

>>1672 匿名さん

だったら郊外のマンション選べば良いだけのことでしょ。住居に求める条件は人それぞれです。

ガーデン住人だよ。
この流れからして。

ゲーセンは、今時見つけるのが難しい。
飲み屋は、どこだってあるし、遊技場だって
市街地なら普通にあるよ。
ガーデンだって、中央駅から徒歩でいくと
飲み屋は多いしね。
１６７２さんは、どこに住もうとしてるのか？
教えて欲しいね。
マンション落としやめようぜ。

東京カンテイの調査で、
鹿児島中古マンションの上昇率３．３％だって
注目記事ですよ。
中古売れるなら今でしょ。

>>1671

86程度って…大変な被害でしたよ。
なるべく安全な場所にって考えるのは普通の事だと思いますよ。

上から目線の発言に若干イラっとします。

ガーデン住民はガーデンスレ盛り上げて下さい。売れてるマンション落としなんてみっともないよ。

自社のマンションの売り上げを伸ばしたいなら、
他社マンションを落とすのではなく、
自社マンションの良いところを我々にアピールして下さい。

>>1677 匿名さん

86程度とは矮小意味ではないでしょ。
1671さんは、その位の雨量があっても対策工事がされている今なら大丈夫じゃないかということを言いたいんだと思いますよ。
あなたの読解力の方が問題だと思いますが。

>>1680 匿名さん

いやそれはわかってますよ。でも言葉って大事。程度…っていうのがちょっとね。
とにかく大変な災害でしたもん。
不快にさせたならごめんなさい。

自己責任なので気にならない方は周りの言うこと気にしないで買っちゃえばいいのさ。

そうそう、気に入れば買えばいい、100点の物件なんてないんだから。
でも、自分では気づけないデメリットが分かればいいと思うんで、ここで悪いところを書かれることは、買う人にとってマイナスばかりじゃないよね。

マンションは結局は自己責任で自己満足するしかない。

マンションに限らず、住む場所は自己満足ですよね。
我が家は、主人が通勤しやすい場所が第一条件です。

プライム残り10戸です。チラシからの推測ですが
６割ってとこですね。

ペース的に、竣工までギリギリですね。月2戸売れないと！

プレミスト荒田が気になりますがきっと高いんでしょうねー

坪当たり200万となるかも？

また台風ですね。前回は、北風でしたが今回は、南東の風強そうですね。
被害が無いようにお願い申し上げたい。

中央駅の再開発で新しいマンションが出来たら一番街のアエールは価格はどれくらい下がりますか？

あそこはそんなに下がらんでしょ
中央駅周りって県外の人間も狙うところだよ

アエールつて当時どのぐらいのマンションだったんですか？
下のテナントさんで日々の買い物済めば、便利のいいとこですね。車が要らない老後の生活に向いてますね。

平均4000万くらい？

>>1694 匿名さん
有り難うございます。場所並みの価格でしたね。
今度の再開発と価格差が高めに大きければ、
中古の値崩れはないと思われますが。
御値段気になりますね。

さすがに平均4000万なんて事はない

若干手狭に作れば平均4000万はないかもね。
でも、場所柄無い話でもない。
しかし、買う人は沢山いそうですね。
ガーデン買うより絶対こっちでしょ！

過疎ってるね、

アイランドのスレできましたねー
この状況で無謀ですね

なんで遅れたのか？
気になるね。
ボツ物件かと思ってた。

一番街の再開発マンションは1戸あたり80㎡が基準のようで

>>1701 匿名さん
いったい幾らになるのか気になりますね
でも今は今後の予定も含めて建ち過ぎ感が…

>>1701 匿名さん
正直…興味なし

興味ないのにかまうなんて実は興味あるんでしょう

それにしても、最近は中古物件も強気な価格設定ですよね

>>1706
本当に強気ですよね。
中には購入時と殆ど変わらない金額だったり。
さすがに築15年いくと古さを感じます。
水回り、窓が特に

浴室換気扇乾燥機がイカれる時期ですよね。
15年ぐらいなると、当然給湯関係もアウト
ですよ。
新築の価格が強きだと、中古も強きです。
ほとんど買い替えでしょうから。
このスキームがいつまで通用するかな？

このスレも静に成り果てたね。
ガーデン住人による削除依頼が効いたのかもしれませんが
結果的にガーデン推しの方々も粛清されたみたいになったね、。ところで株価きまりましたが、勢いあればいいけどね。
次の物件に資金投入するかな？

各物件の販売状況わかる方ご教授ください。

>>1710 匿名さん
どこのが知りたいですか？

残り少なくなれば、あと残り戸数は、チラシの下に書いてある販売数で推測出来ます。グランドパレスとかシャイニー、エムディアは、それから販売情況は見えてきます。
販売数載っけないとこもありますが、あれは違反なんじゃないかな？

1710です。
中央駅周辺で探しているのですが、仕事の都合でなかなか直接モデルルームへ行く暇がありません。今ある物件の販売状況がわかれば参考になると思い書き込みしました。堕落してるようですみません。

>>1713 匿名さん
中央駅周辺なら物件4件
発売順にプライム、エムディア、ガーデン、
クレアです。近々発売の
プレミストまで周辺に入るかも？
先行販売のプライムは残り10ぐらい、エムディアもそんな感じ、ガーデンは売れたのが2割から3割、クレアはこれからですかね。

中央町19番20番街区の４LDKはすべて100平米以上、一番広い部屋は200平米超え!!