メイツガーデンズ三郷中央 フロントコート に行ってみた − モデルルーム見学記

つくばエクスプレス線の三郷中央駅から徒歩１２分という立地条件なわけですが、こちらの物件は『わかりやすい』という点を評価しています。

何がわかりやすいのか？

まずデメリットですが、駅徒歩１２分という距離です。平坦であるため険しい道のりではないものの、駅近で探す人からすると検討外なのは事実。それが『わかりやすい』デメリットです。

次にメリットですが、買いやすい価格帯×安心の大手売主と施工会社×高仕様というのが『わかりやすい』メリットです。

こちらのマンションは一見典型的な郊外マンションです。

-駅からそれなりに歩くからそれなりに安い-

ただそれだけではマンションマニアがおすすめするはずがありません。

なぜおすすめなのか？

それは先ほど上げたわかりやすいメリットがあるからです！

まずは買いやすい価格について

予定価格ではありますが一例をご覧ください↓


南向き

Ｓ１タイプ　４ＬＤＫ　８４．０９㎡　角住戸

２０１　３９８８万円　＠１５７

Ｓ３タイプ　３ＬＤＫ　７５．５２㎡　中住戸

２０３　３３９８万円　＠１４９
５０３　３５８８万円　＠１５７
８０２　３６４８万円　＠１６０

Ｓ８タイプ　３ＬＤＫ　７０．４３㎡　中住戸

２０８　３０９８万円　＠１４５
５０８　３２８８万円　＠１５４
８０７　３３４８万円　＠１５７

東向き

Ｅ１タイプ　３ＬＤＫ　６８．３２㎡　角住戸(角面に窓はなし)

３１０　３１５８万円　＠１５２
５１０　３２４８万円　＠１５６
７０９　３２８８万円　＠１５８

Ｅ５タイプ　３ＬＤＫ　６５．８６㎡　中住戸

２１４　２３７８万円　＠１１９
５１４　２８９８万円　＠１４５
９１２　２９９８万円　＠１５０

おおよその平均坪単価は＠１５０万円台となります。

現在のマンション市況を考えれば十分安いと言えるのではないでしょうか。

次に売主と施工会社についてです。

施工会社は誰もが知る長谷工さんですから安心ですね！

売主の名鉄不動産はどうなのでしょうか？

これはかなりの安心材料と考えていただければと思います。

というのも、名鉄グループの中心である名古屋鉄道は愛知県、岐阜県を基盤とする大手私鉄で、日本の私鉄第三位の路線網を持っている超大手です。

売主、施工会社ともに安心できるという点は、先日の横浜の件もまだまだ印象に残る現状を考えるとかなり評価できる点です。

画像は敷地北側で計画中の同社によるマンションプロジェクトの予定建築看板です。(合計で３棟建設される予定です)

次に仕様についてです。

先ほど高仕様であると言いましたが、どのようなものなのか？

・ディスポーザー

・食器洗い乾燥機

・ステンレスレンジフード

・人工大理石のキッチンフラット天板

・床暖房

・魔法瓶浴槽

・複層ガラス

・天井高２５００ｍｍ～２５５０ｍｍ

上記に加えてホームストッカーという防災備蓄品をしまう収納が玄関に用意されています。


ここ最近では入居者に防災備蓄品を配布するマンションが増えましたが、収納スペースまでは用意してくれませんでした。しかし今回は専用のスペース(もちろん普通の収納としても使えます)を設けるというのは設計者の愛を感じますね。

そして今回一番の目玉は

ー全戸分の平置き駐車場設置、利用料０円ー

というものです。

これをマンションマニアは

ー本当の０円駐車場ー

と名付けます。

１００％の駐車場を設置し、０円を謳うマンションはいくつもありますが、駐車場が立体自走式や機械式であったならば０円が成り立つはずがありません。当然その分管理費などに反映されてしまい結果利用しない人までもが修繕を負担しなければならないのです。

しかし今回は平置きですからかかる費用は白線の引き直しくらいでしょうか。

これこそが本当の０円駐車場と呼ぶべきでしょう。


画像は敷地北側で計画中の同社によるマンションプロジェクトの予定建築看板です。(合計で３棟建設される予定です)

先ほど価格を見て安いと感じたと思いますが、驚くのはまだ早いです。

管理費と修繕積立金も安いのです。

７０．１１㎡の部屋を例にして見てみましょう。

※月額

・管理費　　１２２００円
・修繕積立金　５６１０円

・インターネット利用料
　　　　　　　　８８０円

バイク置き場　７台　１５００円

ミニバイク置き場　１０台　１０００円

自転車置き場　３３８台　１００円～３００円

　
しかも修繕積立金の値上がり幅が少なく、上記の広さであれば最終的な修繕積立金が月額２万円以下なのです。

通常のマンションですと最終的な修繕積立金が２万５千円～３万円程度になるなんてことはよくある話ですから無駄のないマンションということがわかりますね！

これは平置き駐車場に加えて共用施設がパーティルーム、キッズスペースとお金のかかりにくいものだけであるということが影響しています。

１６９戸という規模を最大限に活かしたコストパフォーマンスと言えるでしょう。

今回第一期の契約者得点として

・オプション５０万円分プレゼント(諸費用の一部としても利用可能)

・駐車場区画を指定可能

・バイク置き場、ミニバイク置き場を確保可能


第一期でこれだけ大盤振る舞いするには理由があります。今後名鉄不動産は当マンションの北側に２棟マンションを建設する予定があるのです。すべて合わせると５００戸程度となるはずです。

ですから第一期で勢いをつけたいという思いがあるのではないでしょうか。

結果エンドユーザーにとっては良い話になるわけで、せっかくなら第一期で参戦したいところですね！


現地周辺はのどかな場所です。

周辺に高い建物がありませんから開放感があるのが特徴です。

駅まで徒歩１２分と歩ける距離に加え、外環自動車道が千葉方面へ繋がれば車でのアクセスもますます便利になる街です。

【総評】

マンションマニアは典型的な郊外マンションというのはあまり評価しません。

典型的な郊外マンションとは

ー駅からそれなりに歩く(もしくはバス便である)からそれなりに安くて仕様もそれなりー

というもの。

なんだか愛を感じません。

しかし、メイツガーデンズ三郷中央は

ー駅からそれなりに歩くからそれなりに安い、けども高仕様ー

だから評価できるのです。

安かろう悪かろうではないですよ！というのを伝えたいわけです。


駅から離れている分リセールという面ではけして優れているわけではありません。しかし、購入価格がお安い分下がったときのダメージが少ないことと、永住が基本のスタイルになるマンションですから不安要素は少ないのではないでしょうか。

永住という視点から考えると高仕様というのはとても評価できます。

予算が３０００万円までの人でも購入できる部屋がありますから、若い世代にもぜひ見学していただきたいマンションです。


こちらのマンションは『マンションマニアの活動日記』、『マンションマニアのマンマンタイム』でも記事にいたしますので合わせてご覧ください！

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