【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー

とりあえず正式なパンフレットできないかなー？？
眺めて楽しみたい。

次は１９階以下をもう一戸購入予定です。
それにしても幸せすぎて怖いです。

もう立ったのですね…汗
ここは買った人だけのスレということで
それ以外の人の書き込みは禁止しましょう

>>3
そうしたいのは山々ですが、ここはオープンな掲示板ですからねー。

各個人の良心に任せるしかない。

まだ話すこともないですしね。

たしかに。パンフレットやコンセプトムービーとか見てみたいけど、作る必要ないまま販売が終わってしまいそう。

とりあえずレベルアップ変更後のバスルームが早く見たいです。

>>6です。

名前を訂正・・入居予定です。笑

納屋橋みたいにもっと設備つけて欲しいよね？

たとえば？

エグゼクティブフロアを購入予定ですが、各部屋にエアコンがない、リビングにダウンライトや間接照明がない、主寝室に床暖房がない、カップボード、カーテンレール、ピクチャーレール、洗濯機の収納扉がない、、、
など、残念ながら内装がチープですね。。
その分坪単価を安くしているんでしょうか？？

>>10
そんな細かいことをこんなとこに書いたらdisられるネタにされるだけだからやめたほうが…
実際につけてくれるならいいけど(笑)

風呂が良くなるってなにが変わるのかね、ミストサウナ？？
カップボードは欲しいなあ

>>11

納屋橋は高い坪単価を紛らわすために設備を奢ってた面は大いにあると思います。

池下も内装は結構シンプルでしたから。
ないものはコーディネーターと相談してつくるのみ。
金かかるねー。

オプション費用１０００万でどれだけできるかな？心配・・

高層階買う人はやはりそのくらいかけるのでしょうか？
１１さんの言われる通りかなと思います。
基本池下と一緒なら仕方ないかなと思いますが、お金がかかりますね…
後付けしづらいものってなにがありますかね？

とんだぼったくり価格だなw
舐められすぎだろ名古屋人w

外壁にタイルが使われていないのが気になります・・

ここは契約者専用です。関係ない人が匿名で書き込むのはやめてください！

まだ入居まで２年近くあるのに既にコーディネートやＯＰなどで悩んでいます。
それもまた楽しみのひとつなんですけどね(^▽^)

２年は長いですよね、でも具体的なオプションなどの話ってまだないですよね？

モデルルームにＯＰシールが貼ってあったのでそれを参考にしました。
それとカラーセレクトなどです。
ところで皆さんは間取り変更やベランダのＯＰはどうしますか？

>>20
間取り変更はしませんがオプションはつけようと思ってます。けどベランダに何かありましたか？

お聞きしたいのですが戸境壁やスラブ厚はどれ位あるのでしょうか？
あとタワーパーキングの待合室が図面を見ても見当たらないのですが・・

名古屋グランパスの応援頑張ろうぜ！！！

サッカー場の事ですか
検討版によく投稿している人が書いていましたが
資産価値が上がるそうなによりです

契約済みさんは契約はしたけど自分は住まない？
入居予定さんは住む？
入居済みさんは地下で御園座の怪人となる？ｗｗｗ
では住民でない人さんとは？

＞＞６
えっ。レベルアップ変更後のバスルームって何ですか。よろしければお教え願えないでしょうか。

エグゼクティブフロアのモデルルームにあるバスルームが変更でレベルアップするという意味です。

入居までの２年間をどう過ごすか。精神衛生上よくないのは、もう買ってしまったのに、他の物件に目移りすること。
例えば、いま話題となっている京都のマンションとか・・・まあ、御園座は名古屋第一の物件にしてその地位は当分ゆるぎないと思われるが…w

＞＞２７
さっそくのご返事ありがとうございました。

京都のマンション？名古屋の話じゃないのね・・・
誰が何と言おうと御園座タワーが私の中ではナンバーワンです。

最近、東京豊洲あたりのタワマンで、Airbnb に関連する問題が取りざたされています。2年後には名古屋のマンションにも波及してくるかもしれません。管理組合が先手を打って対応しているところもあるようですが心配です。

私もAirbnbだけは反対です！！
提案された場合は絶対に阻止します。

確かに場所柄自分で住まずに賃貸扱い多くなるのは間違いないからそういう問題も出てくるのか。
やな時代だねえ。

引き渡し、入居まで2年もあるのだからゆっくり考えていきましょう。タワマン特有の問題を含めて管理規約、近隣関係、住人関係、共有部分の利用、その他マンションの価値を維持するための方策を所有者は考えていく必要があります。思いついたことや調べたことを折り折り自由に語り合いましょう。ただし荒らしは断固スルーですね。

隈研吾氏は2013年に竣工した第５代歌舞伎座も手がけたんだ。知らなかった。道理で御園座と似ていると思った。

新国立競技場が隈研吾さんに決まりましたね。
これで間違いなく御園座タワーの価値は上がります。
あと白川公園などの計画が上手くいけば最高です。

そんな事で変わらんでしょ。

ハイハイ・・部外者はお静かに願います。

37は検討版でもネガってる人ですね
抽選で買えなかった人ですか？笑

今年ももうすぐ終わりですね。今年はここが買えて本当に良かったです。
あと２回年越しをしてやっと入居かと思うとまだまだ長いですがとても楽しみです。

YouTubeのhttps://www.youtube.com/watch?v=o47t5P2xZBoで現在の状況が見れますよ。
できればもっと時間が長いといいんですが・・
定期的に情報を出して頂けるんでとても助かります。

>>41
情報ありがとうございます！
先月に比べると基礎工事も終わり地下部分が建設されている様子がわかりますね。
上へ伸びていくのが楽しみです。

>>41
周辺の寂れっぷりに泣けた　笑

>>43

検討版と住民版へのご登場ご苦労様です。

妬ましくてどうしようもないんですね？可哀想に・・笑

訂正・・版ではなく坂です。

>>45
坂？w

>>43
ここは契約者専用板なんだから出ていけよ

>>46

馬鹿か？　検討板 住民板 一般知識 特集板 その他のマンション板 ・・ってなってるだろ？

妬むのも大変だろうけど全く関係ない部外者はもう来ないでね。笑

>>48
あの～他人の事を馬鹿とか言ってる人に恥をかかしてしまうのもしのびないけど
>>46はそんな事は百も承知で、
「板」なら突っ込まないけど「坂」ってところに突っ込んでるんだと思うよ

まあスレ自体は名無しなのでこれからも降臨してください。

完成が2年後なので住民板立ち上げが少々早すぎたのかな？
それでも2月以降からは下の階から順番でＯＰやプラン変更などの打ち合わせが始まりますね。

オプションの案内来ましたね、高いと思う私はここにふさわしくないのかしら？

>>51
大丈夫ですよ
私もびっくりしてます

キッチンバックキャビネットは、もっとハイクラスでも記載の価格よりリーズナブルですよ 
引き渡し後の注文ですから、少しめんどくさいですが、高級感はアップしますよ。 

他、色々

間取り変更等も含めて軽く１０００万オーバーか・・・

>>52
まあでもキッチンとの一体性を考えるとオプションのメーカーに頼んだ方がよくないですか？

あ、他に色々ってなんですか？汗

>>54
未だ、写真を見て無いのでわかりませんが
バックキャビネットのカラーを変えるのも
面白いかな？かと

他の部分は未だ金額が未定ですのでわかりませんが
カーテンとエアコンなどが気になってます
エアコンは加湿機能が付いて無いと加湿器の掃除が
大変かと思います
ともあれ、私の頭はパニックてます

>>55
カーテンやエアコンはあとからでもなんとかなりますけど、大事なオプションて他にないんですかね？
なんかありそうですけど…そもそも低層階と高層階でパンフレットが違うんですよね？

>>56
ですか？知りませんでした
低層ですので少しでも節約しなくてはと頑張ってます
失礼しました。

マンションの関係者(販売)の方が入ってる？
と感じます

キャビネットは既製品で、サイズ合うならもっとグレード上げれるかもだけど、オーダーするとそんな値段変わらん気がする。

購入するものと価格が見合わないとお考えならどうして購入されたんでしょう？
抽選に外れた人もいるのですし、納得いかないなら購入を見送って下さればかったと思います。

>>61
購入後のオプション価格の愚痴を言っても良いでしょう
付ける付けないは個々の勝手です

お金が無いから愚痴を言ってると思ってます？
沢山お金を持つてても、細かくしてる方も沢山いらっしゃいます(此方の方が多数かと)

でなければ、貴方こそ○○○かと思います


それとも貴方は販売関係者ですか？
でしたら此方の投稿はお控えください

たわけたことをムキになって

61が言ってるのは
>オプションをつけて、やっと購入価格に見合ったグレードになる感じ
のことでは？

60や65のような書き込みをされる方は購入を控えていただきたいですね。

>>65

なんちゃって入居予定さんはここから消えて下さいな。

こういう輩はどこにもいますが、購入を前提とした実のある書き込みを期待したいですね。

みっともない荒らしが増えましたね。

69は検討版にも書き込んでる荒らしですかね。

もし本当の購入者だとしたら情けないとしか言えません。

60や65の何処が悪いの？販売関係者には悪いけどね

現実的な話で失礼

エコキュートとエコジョーズどっちがエコか？
ここはジョーズだと思うが、名前がねぇ・・・恐ろしい映画あったよね、、、

壁材として、エコカラットがあるよ。安いし、後付けもできる。
防音壁としては同じ厚さのコンクリート壁にかなわない
乾式耐火遮音間仕切り壁の欠点を何とかクリアできる！

グレードアップオプションで申し込むか、それともインテリアオプで？
予算オーバーなら今回は見送るという選択肢もありうる。更で行ってもいいと思う

私はどうするかというと、ノーコメント　

>>74
エコカラットは住みながらでも後付けで十分できるし、しかもそのほうが安いと思います。
オプションはインテリアコーディネーターのアドバイスを聞きながらいろいろ選べるのはよいかと思いますけど。

素朴な疑問なんですけど、壁材（タイルなど）を石膏ボードに直貼りできますか。
また、そうした壁材を張った場合、いくらか防音性が増加するのでしょうか。
誰か、ご存知の方いらしたらお教えください。

石膏ボードは強度が不足するかもしれませんね。

ピアノを置くときの防音対策を教えてください。

>>78
その旨をサン住宅企画室さんに要望するのが、
手っ取り早いかと…。

ピアノ・・正直言って近所じゃない事を祈るか・・

ううむマンションでピアノか。古いピアノはペケですね。大きく音漏れします。頼めば一応防音対策するんでしょうけど。後々、確実に住人からクレームが来ますよ。それよりヤマハとかカワイの最上級の電子ピヤノを購入すればなんとかなります。タッチもいいし、見栄えもいいし、重くないし、何よりも音がいい。

>>78
ピアノを弾かないことだと思います。

>78様
壁から離して設置し、壁との間にクッションや毛布などで防音壁するのをつくるのが常套手段ですが、ピアノの音は空間に響く音とともに床や壁を通して振動で伝導しますし、自分でできる細工だけでは結構厳しいです。
インテリアコーディネーターに相談してみてください。
きちんと対策すれば大丈夫です。

我が家の上に来るな来るな・・・と祈ってみる。

８１です。上であろうと下であろうと、横であろうと１０００万かけて防音を施そうと
しても物理的に最上階に響いたり、上から聞こえてくる騒音ピアノが御園座公演の邪魔になったり
あり得ます
それほどピアノにこだわるならヘッドホンで弾けるよ。ヤマハ、コーグ、ローランドとかその他
竹本売ってちょだいに相談すれば笑。
＞＞８３だいじょうぶ？　必死こいてる！大丈夫なわけあらへん
なわけあらへん！ワテはピアノ監視するでえ、というわけでほんまマジ

対策次第でしょう。
池下のグランドメゾンには、プロのピアニストもその他の楽器奏者も入居されてますよ。
まずは相談してみてはいかがですか？

マンションの一室でピアノ教室やっている例はいくらでもありますよ。深夜早朝は自粛ですが昼間なら大丈夫ですよ。

同じマンションの中にピアノ教室出来たら習いたいです。楽しみですね。

って言ってる奴らも実際ピアノ家族が上に来たら文句を言う。

このマンションは造りが良いからピアノ程度の音は大丈夫大丈夫と思う。

あくまで・・と思う。でしょ ？

いくつか部屋を民泊で貸出す場合にです困ります。知り合いの中国人やブラジルの友達にです。マンション内の表示は多言語対応ではないですよね？

>>92
営業さんにお尋ねされてはいかがかしら？笑

ピアノの次は民泊ネタか…このスレもクローズドに本当の契約者だけでやり取りしたいものですね。

次はペットネタでいきますか

マンション規約の中に民泊を制限する条項はありますか？

＞＞９６
民泊は最近の問題ですので、詳細は結成される管理組合で検討されることになろうかと思います。

マンションにおけるピアノ音漏れ問題に関して、個人的な経験も交えながら
できるだけ客観的に問題点と対策を述べたい。

１．ピアノはかなり質量があり、そのうえ共鳴体構造であるゆえ、他の生活音に対するより
　　一層の配慮が必要（当該マンションは生活音に関しては特段の対応は必要ない）。
２．最低限、早朝、深夜の演奏演奏を控える（規約に時間等明記する必要あり）。
３　各人の受忍限度が異なるため、理想としてはほとんど音漏れしない防音室の設置。
　　この場合６帖以上が望ましい。６帖で費用は後付けで２００から３００万。
４．Gピアノのの場合、下部全体に敷き台を設置、アップライトの場合は、ピアノ下部に
　　敷台とともに壁とピアノ背面を５センチ以上離し、その間に何らかの吸音材を設置。
　　両方とも通販などで市販されているが、どれも不満足。質量不足。
５．ピアノの上下の共鳴板を覆う。市販されている。多少の効果あり。
６．５と６をトライしてみたが、やはりクレームあり（オタク、前よりは静かですが・・）
７．続きはまた明日ご笑覧あれ！
　　

なるほど、貸し出しは可能ですね。
将来の外国人民泊需要を見越して買われてるかたも多いのではないでしょうか。

貧乏くさい民泊なんかするなよ
シナとチョンが中をウロウロなんてゾッとする

営業さんに確認してみたらどうですか？

またピアノの話。実はピアノを持ち込むか、処分するか、まるでハムレットの心境です。思い出のピアノ、猫足。音漏れの話は、そんなに気にしなくてもいいのかしら。

で、次にペット問題。軽いワンワンでも引っ掻き音とか、下に伝わるとか
内廊下にさせるヒトとか、エレベータでは臭い、吠えられた、とか・・・この子かわいいでしょと言われたとか....まあね。管理組合で決める オマタ
oh, kinda matter!

気にしろーーー！！

それでは、お金、民泊 貸し出し えっ、なんの話？

チョン、チャイナ、ウロウロするな？！

金持ちなんだけど、教養がないのか 笑

>>104
今日は、気にしてますウ。

>>105

さぞかし教養のある女子さんなんですね。
例えば目の前でいきなり火病ったり店内で＊＊やおしっこしてても冷静に対処できるんですよね？
すごいなあ教養のある人って・・汗

>>106

今日だけかよ！！笑

本スレはいつものあの人のせいで荒れてますがこっちもなんだか匿名で荒れてますね。
本当に契約済みの方だとしたらマンションの価値を下げるような書き込みや表現は控えられたほうが良いと思います。

>>108

価値を下げる？この目で海外滞在中に見てきた事実を言ってるだけですが？？

>>109
伏せ字になるような書き込みする人が本当に契約しているとしたら残念だと思っただけです。

>>110

伏せ字になるようなことを平気でする人間のことを書き込みしただけです。
あなたは生粋の日本人じゃないのか実際にそれらに遭遇しても全く気にならない器の大きい人なんでしょうね？笑

なになに、荒れるスレ？・・・まあまあ、一息つきません？・・。本当に未来の住民となる人と、
たまたま紛れ込んだ人。あと、それぞれのスレ担当営業さんのカキコ、別にいいじゃんヶ。
伏字は多分お犬様のウンコだろうね。もう寝るし～～白川（河）夜船、そのうち
ホワイト・リバー・パークで逢いまひょ。

犬なわけないだろ・・
世界各地で起こっている現実を知らないめでたい奴らが多すぎ。
もうどうでもいいわ・・じゃあね。

民泊はかなり需要ありますよ。
特に、中国人の方などに。

これから国際化の時代ですし、名駅周辺は賃貸供給過多なので、外国人相手に部屋を貸すのは
よいと思いますね。

政府が推進している規制緩和の一環なので、規約で縛るのはどうかと思います。

また、ピアノなどの騒音問題についてですが、近くの音大生用に貸し出すというプランをお持ち
の方も多いでしょう。入居後にヤマハに依頼すれば、がんがん工事してそれなりの防音室はすぐ
できます。また、老人向けの大正琴などの教室をやるのも一考です。多少音はしますが、適当な
防音でいけるはず。

民泊と防音タイプの賃貸は外せませんね。

ただの荒らしですね。
民泊なんぞは納屋橋のプラウドでどうぞ。

>>114
>>111
明らかに契約者ではないでしょう
荒らしはお静かにお引き取りください

別にそれでいいですよ。

ここで民泊はありえないと思いますよ

>ここで民泊はありえないと思いますよ

いやいや、数百戸のマンションであり得ないなんて事こそあり得ないと思いますよ。

最初から転売目的の方も多数いると思いますし、日本人に売るより500万1000万上乗せして
買われるなら売らない道理もないし今既に東京から田舎、はたまた観光地まで、
タワマンから1ルームまでガンガン中国人等に販売されてるのに名古屋だけ永遠にない、
自分の住むマンションだけはない、なんて思い込むのはどうか、と思いますけどね。

遠く離れたアメリカでも買われてるし、大企業でも外国に買収される時代に
マンション1戸2戸が世界中どこの国の人に買われてもおかしくないし、
民泊なんていくらでもありうると思いますよ、マジで。
日本人でも貸すのが好きな人も一杯いると思いますしね。

>>119
購入者の方ですか？そうでなければスレ違いなので書き込みは止めてください。
全てとは言いませんが、ここの購入者の多くは民泊なんて論外って思っていますよ。
数年経って中古で買った人が増えてくればわかりませんが、納屋橋と違いあまり出ないでしょうね。

>>119

なんなんだお前？頼むから頭の病院に一回行ってくれ。

すごく排他的な考えの方が多いのですね。
119さんの通りだと思います。

むしろここを永住拠点としてお考えの方のほうが少ないのでないでしょうか。
複数戸購入された方もいると聞きますし、２０階以下の住居は四方八方眺望も期待できません。

よって、上層階との分離はあるでしょうが、国際的、グローバルな人々が行きかうマンションになると思います。
皆さんでアジア諸国の日本愛好家を歓迎しましょう。

皆さんそんなに腹が立っているのですか？
私は購入していないこの人達が必死に投稿しているのを
微笑ましく感じるくらい満足していますが
考え方を変えると腹も立たなくなりますよ

懲りない荒らしとはわかっていますが真面目にお答えします。

国が民泊を認めるのは、別に新築分譲マンションを対象とする必要は全くなく、むしろ一時的なホテル不足と空き部屋の活用を考えているからです。
オーナーとして、管理状態の悪いマンションは価値が下がるということは考えないのですか？
たとえば、外人がスーツケースを天然石の床の上をガラガラと転がし、床や柱に傷をつけたら誰が責任を取るのですか？
常識で考えて何重ものセキュリティがあるマンションで住人以外が自由に出入りする人が横行することが望まれるでしょうか？
自由に出入りできるホテルではないのです、ここはマンションなのです。

もし民泊を考えるのならこんな高額なマンションではなく安い投資部屋を購入した方が良いですよ。
常識と知識がある人ならわかるはずです。

御園座を欲しいけどなかなか買えない人が腹いせに書き込んでいるようにしか見えませんが。

>>124

同意です。

No.119とNo.122 は業者か何か思惑のある同一人物の荒らしだと思われるのでスルーしましょう。

>>114
民泊をするならマンション一棟買占めするほかないですね。中川区とかで。やすければ１億からありますよ。ここや納屋橋では監視の目が、ありますから、どうぞやってください。
名古屋中心地のタワマンは民泊には向いていません。もし
本気で民泊ビジネスをしたいと思うなら・・・桑名？？がアナ

民泊はともかく４００戸以上の部屋が永住やそれに類した人々で埋まると考えるほうがおかしいですよ。
ここは、賃貸用に複数購入する人も多く、その貸し出し先や利用はさまざまなはず。

賃貸住民は、１０や２０ではおさまらないと思います。数十件は貸し出されますね。いや、もっとか。
昨年のパークナード名古屋なども、どれだけ賃貸に出されていることか。

賃貸住民は、まあ、自分のものでないので、かなり適当にすみますわね。乾式戸境壁にもバンバン釘打ち込んだり。
だから、このタイプの大型物件には居住の本拠を置きたくないかな。便利なマンションが建つごとに、新築に移るのが
賢いかな。しかし、ここは超高級物件だから、戸境壁はどんな構造でしょうか。乾式防火戸境なら、釘打たれると悲惨。

何人くらい外国人が住まわれるかわかりませんが、名古屋の人は排他的なので、いやがるんでしょう。
しかし、そんなの誰が住もうと勝手でし。

さまざまな国の人が出入りするにぎわうマンションも悪くありません。
全戸自分で住むために買うわけでないですし、まあ、本当の金持ちが住むところでもないのは、誰でもわかるでしょう。

積極的に、多様性を受け入れましょう。楽しみです。

>>127

害虫の小金虫がなんか言ってるよ。
殺虫剤を買いに行かなくちゃ。

>>127
買えない哀れな外野はこんなくだらないことを言って憂さ晴らしするくらいしかないんでしょう。
モデルルームに行けばわかるのにね、どんな人が買いに来ているかとか。笑
バカな長文書くヒマあったらバイトでもしてお金を貯めたら？笑

戸数もまともにわかってない
相手にするだけ無駄ですね

このマンションの戸境壁の仕様はご存知でしょうか？

乾式防火壁などではないでしょうね。

その場合、戸境に釘一本打ち込めば、防音から何から何までアパートレベルまで一挙に低下するといいます。

戸境の仕様を教えてください。契約者ならわかるでしょ。

私は外国人歓迎です。
一体、何が悪いのかわかりませんね。

購入層は、このレベルの価格なら、たかが知れてます。
間取りを変更するために、引き渡し後からガンガン斫って、工事工事。

>>132
うっざ！！この外国人。

>>131
契約者ならわかるでしょ、ってなんなの？
あんたも契約済みって書いてあるじゃんw

No.127と132は相変わらずのあらし認定です。
スルーでよろしくお願いします。

このマンションの壁の構造をなんでしかた？
契約段階で確認するものなのでしょうか？

ボードみないな板で区切られているなんでありえないでしょ？
コンクリートの壁に決まってるよ。

隣の部屋との壁は、普通コンクですよ。
娘の下宿用に買ったライオンズあたりですら、コンクですから。板壁なんてありえない話は、しないで下さい。不快です。

えっ。コンクリートでないのでしょうか？図面集のどこに書いてありますか？

最高級マンションだから、コンクリート壁ですよね。

えっ？えっ？ここは契約済みを装って書き込んでも良いのでしょうか？
いい加減にしてください！！

タワーマンションは何処も構造上コンクリート壁なく、乾式壁ですよ。なので、隣の声も耳をすませば聞こえる可能性あり。

乾式壁って、だだの板ですか？
簡単に穴があいてしまわないですか？

エグゼクティブフロア用モデルルームのバスルームは良くなりましたね。

レインシャワーヘッドも標準装備だし浴室テレビもＯＰで付けようと思いました。

ああ、生半可通たちが今度は乾式耐火防音壁の話か。契約済さんならとっくに分かって契約したと思っていたのに。もしかしてALCも知らないんじゃないの？正真正銘の契約済さんにしても、その中の賃貸・民泊予定さんにしても、もしくは外部からの高額マンション嫉妬ネット難民さんにしても、、、たくうっ。今日は遅いから止めるが、それぞれの「壁」について科学的な知見をそのうちまたご披露申し上げる。防火性能、防音性能、耐衝撃性能、とかね。もっともこのスレにも流れ込む偽契約者の群れは人気のバロメーターだから、止める必要もないし、第一止まらない・・・
『拡張現実』の世界でも『グレシャムの法則』が成り立つというアイデアが浮かんだ。ワラワラ

みなさん、色はどうされます？
全体のカラーセレクトで4種類、天板で6種類もあり迷ってしまいます。
高層階は浴室セレクトでホワイトとブラックがありますが、いずれもタイルはグレーみたいですね。
モデルルームの浴室はホワイトで明るく雰囲気が良かったように思いましたが、どうでしょう？

好きなのにしたらどうですか？
自分の住まいの色を他人に聞くの？

契約した人以外は去って下さい。

あと、ここの壁はコンクリートではありません。だから、穴を開けないように！

なんなのこのスレは！
契約者ですけど、145みたいな雑談もできない人と一緒に住むのかと思うと先が思いやられますね！！

>>146

無視すれば宜しいかと・・

私も高層階ですが同じように悩んでいます。
ほんと悩みは尽きませんよね・・楽しみましょう。
今のところ浴室はホワイトですが正直ブラックも捨てがたいです。

乾式で、アスロックなんですか？ここ。
めちゃ、コスト削減してますがね。

アスロック？

>>147
ありがとうございます。浴室はグレードアップして良くなりましたしね！
モデルルームがないのでブラックのイメージがわかないのですが、ホワイトは清潔感があって天然石の黒とのコントラストも綺麗だなって思いました。
浴室テレビとミストサウナは検討中です。

>>149

レインシャワーもあるしミストサウナは意外と使わなような気がするので私は付けないことにしました。
カラーは池下ザタワーのバスルーム画像を参考に見てみるとブラックはちょっと重い感じかな？っと・・
なので今のところ明るい感じのホワイトにしたいと思っています。
大理石やフローリングの床カラーとのバランスも考えないといけないのでほんと難しいですね。

>>150
あれはレインシャワーと言うんですね。単に上からお湯が落ちてくるだけでミストサウナとは性質が違うようにも思いますが、迷いどころです。
私も池下のカタログみたら、バスルームはINAX製なのでちょっと色合いが違うかもしれませんが、明るく柔らかい印象のホワイトかなと思っています。
定番ですがダウンライトをどこに何個つけるかや、引き戸にするか、あとは間取りをどこまでいじるかなどカスタマイズをどうしようか考えてしまいますね。

>>140
重量の絡みでコンクリートは無理ですわな
まあ乾式壁は仕方ないと諦めるべし

乾式なんですか。
知らない人が壁に穴を開けて問題になるパターンですね。

賃貸に出す予定なんで、そのあたり伝えないと。しかし、それでも無理なんでしょうが。

乾式の板壁で区切られた部屋ですから、戸建てと比べたら厳しいですね。

レインシャワーとかで喜んでいる層が買うマンションなんでしょう。

しかし、ミストサウナとかレインシャワーとか、あんな狭いサイズのバスで何をどうするんでしょうね。

間取りを考えないと、収納やらに支障をきたすんですね。ダウンライトも後付けで 笑

高級マンションは違いますわ。

うわ～～！！キモいのがあちらこちらに出没中。

内覧前と書いてる人は本スレでも誹謗中傷のネガばかり書き込んでいます。
普通に考えて御園座の契約者ではないですよね？
ここは契約者専用スレなので出て行ってください。非常に不愉快です。

156さんのように、本当の事を言われるとムキになる方がいますね。

隣の部屋とは、板のボード壁なのは本当ですし、レインシャワーってあの狭い天井低いバスで、、、。笑えます。

賃貸出す方が大変多いから、隣壁が板壁だと、穴を開けたりして、音漏れや壁面性能が下がるから、いやだなと。

それならば、購入せず、賃貸でかり、バンバンバンっと好き放題使い、共用部分も遠慮なくつかった方が良い人もいると思うよ。

>>157
賃貸？ボード？そんなことはどうでもいいことです。
この掲示板のルールは契約者専用と書いてあるのが読めませんか？
問答無用でこれ以上書き込むのはやめなさい！

天井低いバスって・・エグゼクティブのバスルーム見たことあるの？爆笑

あれが、高いのか 笑
こりゃ、話にならん。

あんな風呂が田舎の豪華さの基準かね。

こちらは契約者専用です。

レインシャワーをつけて喜ぶ契約者専用です。

>>160
だから君は書き込み禁止ですよ、まだわかりませんか？

壁は板壁なんですか？
その場合、賃貸入居者が穴を沢山開けた場合、どうなるのでしょうか？

>>160

いったいお前に何があったんだよ～～！！笑
あ～腹が痛い・・勘弁してくれ。
でも？面白いから続けてね

日本語が理解できない人に何を言っても無駄だと思いました。

まともに議論できない人ばかりですね。
このマンションの住民レベルの現れです。

>>165

うんうんそれでいいんだよ・・よしよしヾ(・ω・｀)

契約者のふりをして書き込んでいる人がいる以上、何が何だかわかりませんし意味がないスレッドになってしまいましたね。

>>167

妬み丸出しの偽契約済みを駆除しなきゃまともにならなよ絶対に。
それにしても稀に見る惨めな奴。

稀に見る惨めな契約者の皆さん。

レインシャワー 笑

>>169

こっちにもいたのね・・よしよしヾ(・ω・｀)

賃貸に出す際、何か規定はありましすか？

この規模の物件ですと、管理について一元化して取り組むのは難しいと思います。
したがって、入居後管理組合の分割を提案したいな。

賃貸に出すうえで利回りは肝心。不要な共用部分への積み立てや管理費の出費は避けたいものです。
使わない共用施設は廃止を要望したり、その部分にかかる管理費の戸別負担を拒否したり、、。

同じ考えで、まとめるには大きいので、第二組合、賃貸組合などを構成し、御園座の統括管理を監督
していけるようにしましょう。

ohayougozaimasu
業界の常識は、高層マンションでは戸境壁は全体重量を軽減するため乾式壁にします。
最新乾式壁は防音・防火性能で１４０ミリがコンクリート壁の１００ミリ程度。
多分当該マンションは、それに近い値に行っていると思います。詳しくは営業さんに、そのうち
尋ねてみるつもりです。私なりの経験と知識を述べますと空気振動による音漏れはコンクのほうが
若干いいが、躯体振動が乾式だとかなり軽減されます。ウオーターハンマー現象もありませんし。
いわゆる「ゆうれい」現象です。アメリカの高層住宅で頻発したと聞いております。
近年この件に関する日本の技術が進歩していて世界各国の高層建築に応用されています。
釘とかの話は取り敢えず、Let it be through!

なるほど、やはり釘には弱いんですね。コンクリートでない壁でつくるから、工期もコストもさがり、儲かるわけですね。

>>174

あのね、釘の話はスルーしましょうと言ってんの。英語で。笑
びずと、くぎのちがいよく勉強してね。さあ英語で何という？
このように儲けるとか何とかに、話題を引き戻す、オゲスの極み？？？

>>147さん
面白半分に聞いてね。バスタブの件だけど黒は抜けた髪や体毛、恥毛が目立たない。
カスは目立つ。
白は車とは違い、汚れはあまり目立たない。まあ、照明、明るさによるけど。
浴室は総じてハイコントラストのほうが高級感あり。黒と白。いいね。うらやまし～～

>>176

バスタブはどちらの仕様を選んでも白だと思うんですが・・違いました？

>>176
床はどちらを選んでも黒だと思いましたが違いました？

風呂の色を他人にきいてどうするの？
そんな話題はどうでもよい。

それより管理組合のほうが大事でしょ。

管理会社のト－タルサポ－トは川崎の老人ホームを経営をしている管理会社ですね？大丈夫ですか、ベランダから突き落らせんかね？

>>180
どちらも積水さんの子会社だが、意図的に混同しているね。別会社だよ。業務内容も異なる。
ははーん、悔しいなもと言ってヘリポートから飛び降りんといてね。笑。
あ、外部からは入れないか。

>>177
バスタブの色は白だった。訂正。

>>182
バスタブの色はカスタマイズで変更できるのでしょうか？

私も色変えたいんだけどね～・・たぶん無理でしょう。

貧乏くさい話だね。
リフォームして好きなのに変えればよいじゃない。

引き渡し完了すれば、専有部分はどう壊しても問題なし。

今のマンションは丈夫だから、洗面とキッチンなどは総とっかえすれば大丈夫。

引渡し前に図面をもらって、引き渡し直後から解体すれば、ほかにも迷惑かかりません。

トイレを増設したりする予定のひとも多いと思いますよ。

管理組合の変更や分割の件で話し合いませんか？

特にこのマンションは、場所柄、単身赴任者や外国人、事務所などに貸し出す予定のひとも多いかと思います。そうした場合施工会社の子会社に管理を任せると値段も張ります。賃貸の場合、そのあたりは利回りに直結しますから。

ほんと変なのばっかり・・

先行販売が行われているのに、まだ売り切れないんですね。
バスタブの色とかを、どうだああだ言ってる人は何もんですか。

バスタブの色とかを、どうだああだ言ってる人は何もんですか。と、どうでもいい事に質問してるあなたこそ何もんですか。

>>186
誰が他人に貸し出すための規約なんか作るかよ。
これでも読んで勉強しなさい。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/jsny/20160323-00000265

組合分割決議は理論上可能

民進党が政権を政権を担うことも理論上可能

外国人に貸すのは大丈夫ですから、様々なアイデアがでてきます。

四方が抜けてるので、アッラーに祈りを捧げやすい。欧米人や中国人に拘らず、多国他宗の人種に対応できる。

様々な国の人が居住する一流国際マンションになれば、一等地にふさわしいと思います。

>>193
この国には言論の自由がありますのでご自由に発言どうぞ。笑
そのくらいの余裕がある方々が集うマンションですので。

バスタブの色についてですが、ユニットバスは無理です。浴室と分離していればオーケーです。ご検討のほどお願いします。

引渡し後、解体して、いれなおせばよいです。専有部分は壊したりしても問題ない。

引き渡し直接から、解体すればよいですね。新しいうちにやる方が躯体も丈夫でしょうし。

>>186
管理会社の変更は総会で提案してみては？

>>198
バスタブの色ですか？

皆さんにお聞きしたいのですが間取り変更等のオプション費用はだいたいお幾らぐらいですか?

>>200
上層階で全面改装なら価格の1割、水回り等を含まず間取りだけなら上層階では0.5割、中層階では、ぜいぜい100万。19階以下は、50からです。
もっとも、どの階であっても入居後、あるいは取得後の改装は基本的に
自由です。躯体を取り除かないかぎり

>>201

ありがとうございます。
とても参考になりました。

>>201
上層階と言っても、1〜3億と幅が広いので一概に1割というのも当てはまらないように思いますけど…

ここの駐車場ってどこで荷物積むんでしょう？
タワーパーキング前に一時駐車場ってあるんですか？？

カラーセレクトはみなさん、どれを選ばれますか？
個人的なイメージは、、、
ダークマイルド 高級感あるけど暗い？
オーセンティックナチュラル モデルルームのイメージできれいだけど飽きがくるかも？
スタイリッシュモダン 特に特徴なし
コンフォートアッシュ 床が明るくて良さそうだけどどうなんでしょう？

年齢高い方は暗い色を好みそうですけど、飽きがこなくてリセールが良いのはどれなんでしょう？？

うちは、悩んだけど、結局ダークですね。
ホワイト系は相当素材を厳選しないと高級感だすのが、むずかしそうで。

家具とかも黒系にすれば、高級感が簡単に出せるかな。

ダークマイルドのキッチン、洗面台、トイレカウンターの茶色い木目調が安っぽく感じるので、コンフォートアッシュにするか悩んでいます。

コンフォートアッシュ・・安っぽい建売りみたい。

コンフォートアッシュとダークマイルドで迷ってます。
白の建具は安っぽく見えないかと思い、やっぱりダークマイルドにしようかなと思ってますけと、定番すぎるかなあとか。
若い人はコンフォートアッシュに人気あるのかな？

久しぶりにザッとスレ読んでみたけど、カタカナ満載。「何だ、このルー大柴英語は！」と私の英語師匠はご立腹。もしよろしければ彼を招いて、ホントの英語塾でも開こうともくろむマネジャーの私としてはどうすればいいのか。

検討者スレに大抵のオプションは後付け可能とありましたが、本当にそうなんでしょうか？
我が家も結構無理して買ったのでできれば安くあげたいと思っています。

セレクトオプでさえやろうと思えば後でできます。本当は間取り変更だってできるのです。たぶん費用は嵩みますけど。住宅設備類は、特殊なものを除いて、面倒を厭わないのであればオーケー。費用の点では何とも言えない。もし、ゆっくりと、無理なく取りそろえようというのであれば、とりあえず初期費用を、鬼のようにカット！かな。

何日か前の日経にあった記事。大手デベ施工の大規模マンションでは、管理会社を管理組合が変更したのは２５パーセントということみたい。会社はもちろんデベの系列。７５パーは、不都合、時代遅れ、非効率が明らかでもよほどのことがない限りそのまま。理由はわからない。いや、分かっているが。。。汗

>管理会社
楽ですからね。
積極的に理事を受け持ち運営する人ばかりならともかく、順番で理事になっただけで何事もなく自分の任期が過ぎてほしいと思っている人が、管理会社変更なんて面倒なことをするわけありません。
比較検討して、住民に説明して理解を得て、しかも変更後に問題があれば責められる可能性だってある。
どなたかがやって下さるなら管理会社の変更にも反対しないけど、自分が理事のときには遠慮したいというのが本音ですね。
でもそれくらいやる気がある方に積極的に理事に立候補していただければ有難いですよ。

>>213
浴槽のハンドグリップは後付けできません、とわざわざ書いてありますから後付けできるかどうかはモノによるのかなあと思いました。

>>216
そんな重箱の隅を突くような事を・・・

>>216
今夜は暇なのでお答えします。ハンドグリップは車でいえばメーカーオプションですので後付けは不可です。しかし、のちのちお年寄りさんのためにバスタブに取り付けとなると、厄介です。強度を維持するために結局バスタブ交換ということになります。

>>215
昨日NHKのクロ現を見ていたら首都圏では「空中族」という新たなマンション住民が話題となっているという。彼らはタワーマンションの売却、住み替えを繰り返し、資産拡大に血眼らしい。名古屋のタワマン購入者にも空中族がいてもおかしくない。確かに彼らはめんどいことに関わるはずがない。しかし彼らは学生みたいな存在でいづれ出てゆく。理事や理事長（外部でもよい）には正当、かつ潤沢な手当てをすれば独楽鼠のように働いてくれるかもしれない。笑

詳しい資料が出てないので、さっぱり各設備機器の仕様がわからん。
しかし、キッチン、その他の天板のスペックについて調べた。御園座は
さすが！　標準で＃フィオレストーン。旭化成ではクオーツストーンという商標名。
いまのところ、価格的にこれ以上のものはない。硬度、輝き、質感。この冷たい感触。
たぶんにっくき？プラウドも同じで当然だ。笑。ところであっちのほう（別のここのスレ）は
突然、盛り上がっているけど、相変わらず、個人間、地域間、民族間！のやりあい。おもしれー！

これから、竣工まで、まだ一年半。チョー長い。伏見界隈には４か月に一回しか行けない。どなたか
写真お願い。今日は天板。次は？？？

>>220
納屋橋は御影石ですね。
ご参考まで。

管理会社の積和ト－タルサポ－トが心配です。知り合いに聞いたんですがセキスイハイスに、全てが丸投げらしく心配です。

セキスイハイス？？笑
積水ハウスとセキスイハイムがごっちゃになってませんか？
契約者がしょうもない書き込みするとは思えないですね。

1.積水ハウスとかハイスとか、お話ならんとか言いたくにゃー。
ヴィーク東山。いいね。天然石だって。納屋橋あぶれ組、行こう行こう火の山に。あそこは、大都会の無風地帯。火の山でもなく、要するに災害フリーn
2.御影石はクソ余っている。
3.ヴィークは御園に飽きた人も終の住処としてチェック。

機能性を重視すればフィオレがベストですよ。
天然石と銘打っているのは大概御影石です。
大理石は柔らかすぎて、経年劣化が激しい。

誰もカーテンってなんだ？という人いないですけど、クロスと言われても、すぐにはわかりません。ビニールクロスとかアクセントクロスとか。また、このごろはタイルと言われても頭が混乱します。どうしてもお風呂や台所のタイルをイメージしてしまいます。浄水器というと蛇口に付けるぼんぼりみたいなやつを想像してしまいます。私って古いのかなぁ。ちなみにアラフォーなんですけど。縁あってこのマンションを契約しましたが、わかんないことだらけ。普通の中古を購入したときはこのようなことありませんでした。自分のマンションはネットに出ていましたが、スレなどありませんでした。あ、すみません、長くなりました。

白川公園の東隣に大京さんのマンション。ここもいいね。サッカー競技場案はもーあらへんから。

それにしてもオプションやカスタマイズは高かった
それに見合っただけのものが得られればいいけど
売却時に高値で売れるとか

全部で１０００万ぐらい？汗

>>229 契約済みさん
予算にもよると思いますが、高層階角部屋の方々は部屋が広いこともありすぐに1000万円行ってしまいそうですね…

余裕のある方でオプションは購入価格の１割。ちょっとキツキツなら、0.5．投資目的とすれば消耗機器（エアコンくらいしかない）をそろえる必要なしか最小支出。何年かあとで売却しようにも、この頃はオプションはほとんど考慮されない。以上は販売サイド、買い手サイドからも言えると思う。もっとも全く投資、買い替えが念頭にないなら２割でも３割でも・・・

投資目的でもオプションやカスタマイズ入れたほうが良いですよね。
何にもしない方はいるのでしょうか？

あんまり設備を充実させて賃貸に出した時に壊されたらオーナー負担になるって理不尽ですよね
カスタマイズもオプションも何もつけないほうが良いのかもしれませんね

賃貸に出さずに様子を見て一戸だけ売ろうかな・・

自分で住まずに様子みて一戸貸しに出そうかな・・

>>235

あれ？上に自分用はないのかな？？

名古屋駅周辺の再開発が順調に進むと、駅近群小マンションの需要が高まる。中古、新築を問わずとくに大企業に勤める単身者用のマンションの賃貸、分譲が活発になる。ということは値上がり必須。単身者が結婚すれば、その効果は納屋橋の狭小物件にも波及。しかし、御園座はたった２００メートルの距離であっも2ldkでも賃料はキツイ。よってパスされる。
一種のスプロール現象だ。パスされて、結果、空室が目立つようになる。さあ、どうする？ 一種の思考実験として。。。

>>237
我が家はまだ誰が住むのか誰かに貸すのか何も決まってませんが
ただ他の物件も含めてですが、一般の方に貸し出す事はないです。

貸すとしても身内、取引先、銀行、知り合い繋がり等だけで身内以外は基本法人契約です。
法人契約と言っても一般の不動産屋さんに出してるとか一切無いです。
他の物件も含めて全部そうです。

ですので貸す場合でも諸々の絡みで賃料が世間相場よりガクンと低い事もよくあります。
例えば泉の部屋は世間相場より10万以上安い金額で貸してます。
又、空いたら空きっぱなしで一年以上毎週誰かが換気にだけ行ってる部屋もありますが
それでも一般の不動産屋さんには出してません。

我が家がこんな感じなので知り合いも同じようなタイプです。
いかにも田舎っぽいなとも思いますけど、モックンがお笑いタレントに貸してた話を知ると
日本中で案外こういう人は多いのかもね、とも思ってます。

あっ、伏見もココ以外は全く分かりません。
納屋橋も名駅もほとんど行くことがないので新聞やネットに出てる位の事しか分かりません。
申し訳ないです。

>>237 匿名さん
ここは契約者専用なんですが、納屋橋を高く評価されるということはあなたは契約者ではないですね？そうなら書き込みはやめてください。
そんなチマチマしたことを気にする物件ではないことを付記しておきます。

数日前に納屋橋を直に見たけどなんだかずんぐりむっくりしていてはたしてタワーって言えるのかな？

キャッシュで買えるけど住宅ローン控除利用するために10年くらいは住んでみて、それから貸すか売るかも含めて考えようかな？

>>242 契約済みさん
同様。10年住んで様子見る。その頃、リニア通るしね。

１０年住んで錦二丁目に建つプラウド４１階建てのタワーに移ろうかな・・

５年で覚王山か八事の貞操マンションに移るかもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>244 契約済みさん
野村のことだからしっかり値段上げてくるだろうからここ買っておいて正解だと思うよ。
それにしても、41階建って笑えるよね。御園座を意識しすぎでしょ。

納屋橋＊＊＊＊の奴らにさんざん爺婆が集まる御園座と言われてきたけど
まさか本当に下が爺婆専用のタワーをプラウドが建てるとは結構笑える。

>>243 契約済みさん
リニア開通時にはさらに一段高で売れることが想像できますね。

ついに正式パンフレットが送られてきました。
特に目新しい情報はなかったように思いますが、みなさんどう思われました？
もうほぼ完売のため契約者のために作った感じがしました。

マンションエントランスはかなりしょぼいっすよね。
駐車場まわりもかなり不安がありますね。

まあ、エントランスはしょぼくても、変なやっかみ買わなくていいんじゃない

マンション共用部も隈研吾監修になったそうで、なにかと注目のマンションになりそうだね。

シンプルで飽きが来ないデザインで私は好きです。

あと３０階から上の共用廊下が特に素晴らしくて安心しました。

それにしてもオプション・カスタマイズ・家具・電化製品・etc。。

トータル２０００万越え確実か？汗

朝刊って各戸配達してくれるんですか？

新聞屋さんは頼めば各戸してくれますので後は住民側、組合の意向次第ですね。

玄関先まで新聞配達は頼む頼まないではなく、初めから決まっていないとできないと思いますが、高層階から毎朝新聞取りに6階に行くとなったら大変なことになりますよ。
実際どうなんでしょう？

>>256

頼む頼まないってのは個別の話ではないので>>255の通りですよ。

新聞屋さんは各戸配達するつもりがありますのでそれを拒むとすれば住民側の意向なんですよ。
住民側というのは個人個人じゃなくて、全体の総意、即ち組合側がどうしたいのかによりますね。

普通に各戸までのところもあるし、ポストまで、コンシェルジュ渡し、管理人室渡し、
変わり種では住民の一部が善意で配って回るなんて例外もありますね。

特に「何かあったら責任取れるのか！」ってグイグイこられると普通は引きますからね。
そういう声が大きい場合はホントは玄関まで配って欲しい人も泣く泣く我慢ですね。

中日（＋日経その他業界紙）、朝日、読売、毎日があり、数人に許可する事になりますね。
それぞれにスポーツ紙もありますし、経営層とか業界紙含めて数紙取ってれば
部屋のポストに入らずって事にもなりますのでその場合どうするか、とか
セカンドハウスだから週末いない、とか週末しかいない、とかあるので
途中でルールも変わる場合もありえますね。

いやいやそういうことではなく、新聞各戸配達は分譲時にパンフレットに書いてあることが多いので聞いたのです。
通常は新聞配達店を限定してあります。
分譲時に売主がそういう対応するかどうかを聞いているのです。
あと、あなたは契約者ですか？

なんか人様が答えてくれても
そうじゃない　ビシッ
こういう意味だ　バシッ
なんとかなのです！
こうなのです！
あなたはなんなのですか！

こういう人苦手
怖いよ

契約済みを装って煽るほうがよほど怖いと思います。

新聞の各戸配達？　それ野村に聞いてみよう！ブリリア住民のほうがいいか。

>>261 契約済みさん

何言ってるの？こんな変な人が契約してるとは信じがたいね

>>258どういうこと？

＞２６１はたぶん下手なユーモアのつもりなんだろうね。そうキーキーしなさんな。
住民から相手にされなくなるよ。住民板ユーザーさん１　笑。

>>264 契約済みさん

そんなことないんだからキーキー。
学校じゃないんだからタワーマンションで普通に生活してて住民に相手にされないなんてことはないと思います。
ビシッバシッ！！

送られたパンフレット？（重すぎ）の分析を名古屋の物見の党？塔？よろしく深夜やっとる。
サラーと見たけど、契約済みさんが知りたい、あるいは期待したい情報はサラーッとさりげなく
出ている。いいんじゃない。さすが名古屋第一のマンション！

と、トリビュートしたいのだけど、いくつか疑問符がある。今頃になって家具転倒防止下地？
たわけー・・・南海トラフ何とかが迫っているのに、やっと気づいたか。東京ではタワマンの
常識だよ。パークシティ武蔵小杉ザガーデンなどなど。だがここのデベは究極の後出じゃんけん！
ちゃんと、ちゃっかりもらってる、盛ってる。これからも契約者さん向けにカキコいいかな！？！

以下はパンフを見た印象。あまり気にしないで。今後反対のことを言うかもしれないので
エントランス、パーティルームの大和貼調。知る人ぞ知る古来からのフェンスや塀で使われた
伝統的な外構技法。近年は室内にラティスを飾るノリでマンションの共用部分に応用されている。

大規模坪庭感覚の屋上庭園。目の保養になるが、そこに自由に行けるの？　一応、飛び石はあるけど
きょうはこれまで

>>266 契約済みさん
コメントありがとうございます。私は不勉強なんですがシンプルすぎるかなあと思いましたが、実際に出来上がると素材感とかセンスが感じられる隈さんならではの共用部の仕上がりになっているといいですね。
ところで、ライブラリーの本や雑誌は新しいものが置いてあるんですかね？

パンフレットでは判断できませんが、かなりしょぼい気がします。駐車場も。
どうせ貸し出すから気にしないけど、これで名古屋ナンバーワンて。。。

そんな話をしていたら、名古屋人は、デパートは松坂屋がナンバーワンらしいですね。
そんな発想だからでしょう。わらけてきました。

駐車場が6割くらいしかなく、不安な機械式。さすが、ナンバーワン。

>>268 匿名さん

何処から仕入れた情報を貼り合わせているか知りませんが、こちらとしても野良犬に五月蝿く吠えられるのは、いい気がしません。
貴方に何があったのかは知りませんが、
いい加減止めにしませんか？
こんな事を繰り返したところで、貴方の生活が改善するわけではありません。
まずは収入を増やす努力から始めてみませんか？
応援しますよ。

>>268 匿名さん
貴方が本当に賃貸用に買ったとしても、資産価値を下げるような誹謗中傷は普通は書き込みませんよね？
相当頭が悪い購入者か、269さん言われるような野良犬かどちらかですね。

>>268は、納屋橋ちくわマンションの住民では？

そりゃ～悔しいわ！！気持ちはわかる。

268さんはいつも「民泊やるで～」って言っておられるおじさんですか？
本当なら凄い迷惑ですね。
しかも中国人専門みたいに書いておられましたけど、大丈夫ですか？
民泊なんて始めたら周りの家から、いやマンションの管理組合から顰蹙かって「速やかに退去してください」って言われそうですね。

規約に民泊禁止が追加されたので大丈夫です。

はい、規約に民泊禁止あるね。

検討者スレが大変な荒れようになっていますが、最終期の販売がどうなったかご存知ありませぬか？

完売したと検討版にありましたよ。

世帯数が多いとどんな国籍や人がいるかわからないです。購入者も全員が純粋に住む事だけが目的とは限りません。場所柄、法人購入者や投資目的もあります。また分譲賃貸と民泊の線引きも難しいです。法人利用も看板さえ出さなければ社員(不特定者)の出入りもあります。市内の利便性のよいマンションにはよくある話です。規約違反を管理会社に申し入れて、どこ迄介入して阻止してもらえるのかはわからないです。

早くも２０階まで到達しましたね。
画像と違って目の前で見ると凄い迫力です。

>>279 契約済みさん
単純に今の2倍の高さになるかと思うと、すごいですよね。
名駅の超高層ビル群には及ばないけど、この辺だとヒルトンやアルペンビルよりも高いですね。

高層階の固定資産税と相続税を引き上げるタワーマンションは2018年以降に引き渡す新築物件となりそうですがグランドメゾン御園座タワーはどうなるのでしょうか？？

普通に考えると適用されちゃいますよね。
大した額ではないけどまじムカつく！！
引き渡しじゃなくて契約日にしろよ。

適用されませんので安心してください。

固定資産税の見直しは来年以降に売買契約締結のものが対象であり、来年以降に引渡しのものではないので、ここは該当しませんね

2018年以降に引き渡す新築物件って色んなとこに出てるけど、契約締結時ってほんとうですか？？

>>285 住民板ユーザーさん3さん

税制改正大綱の原文見てください。ここは対象じゃない。

上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。

とあります。
ちなみにそれを読むと固定資産税に加え、不動産取得税も今後の物件は対象になります。
いろんな意味で御園座は良かったと思いますし完成が楽しみです。

>>287 住民板ユーザーさん1さん

大して調べずすいませんでした。
確かに自民の税制大綱みたら書いてありました。

てっきり時期でだめだと思ってたんでめっちゃうれしいです。

劇場入口の朱色となまこ壁が加わると一段とカッコ良くなると思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161213-00010002-manetatsun-life

固定資産税の金額は実際のところ大して変わらないと思うけど、旧税制の物件はこうした効果が期待できるから資産性の面でも有利だと思います。

高層と低層で±10%ぐらいらしいっすね？
たいしたことないですよね。

徐々に組み上がってきて楽しみですね♪
ところで、一階の店舗は決まったのでしょうか？

一階店舗ぐらいまともな店を頼みたい。まわりは何もない夜になると死の街だから。

>>293 住民板ユーザーさん5さん
あなたは本当に契約者ですか？そうでなければここには書き込まないでください。普通自分の買ったマンションを死の街なんて言わないと思いますから。

外観が組み上がってきたが、何故かワクワクしないのは私だけですか？イメージより、かなり団地っぽくないかなと。

あの白い配色で、入り口にザ名古屋の金金の装飾って大丈夫かなと。河村市長が好きそうですが、心配になってきました。

皆さん、大丈夫ですか？

>>294 住民板ユーザーさん1さん

死の街ではなく、オフィス街と表現して欲しいですよね。私は、夜騒がしい街より人気の無い静かな伏見が大好きです。

>>295 住民板ユーザーさん5さん

貴方の文面には、契約者なら知り得る情報が反映されていません。
ここは契約者のスレッドですので、書き込みはご遠慮ください。

インテリアオプションで何か頼んだ方が良いものとかあります？
エアコンとかなんて後付けで十分だと思いますし。。。

オプション頼まないと安い感じですよ。

中低層賃貸用なら後ずけオプション(エアコン等)が断然お得ですね。ただし、手間と時間がハンパじゃない。さて、そこをどうするか？

入居予定ならカーテンなどは、イケヤ、ニトリに行ってみればけっこうオシャレ。価格は１０分の1。わかるでしょwww

だすね。賃貸ならニトリで十分だし、中古エアコンでよいよね。
室外機を適当に置いて配管をダラーンとしておけば設置料安いよ。

しかし、外観が熱田のライオンズよりしょぼいとはどうしたことですかね。

>>302 住民板ユーザーさん4さん

貴方の文面には、契約者なら知り得る情報が反映されていません。
ここは契約者のスレッドですので、書き込みはご遠慮ください。

近々またマンション外観を撮影してきますね。なるべく見栄え良く撮ってきます。

膨大な書き込みをすべてチェックすることなど不可能ですよ。
静かに削除依頼を出しましょう。

302はどうして削除されていないのでしょうか？
ログを見れば同一人物だとわかるはずですが。

大変だとは思いますが、契約者が安心して情報交換できる場所にしてほしいと思います。

皆さん！最上階まであともう少し。
入居がとても楽しみですね。

>>312 プレミアムフロアさん
本当ですね！最上階はいつ頃到達かな？あと１－２ヶ月？
栄のほうから名駅方面を望むと頭一つ抜け出してみえてきましたね！

そうですね！あと１－２ヶ月もすれば確実に到達しそうです。

素晴らしい外観。街との調和。

↑契約者ではないこのような写真や投稿をなぜ管理者は放置しているのでしょうか？
文言こそ普通ですが、本質は嫌味や皮肉たっぷりの御園座に対する誹謗中傷です。
契約者の情報交換が阻害されるなら掲示板ごとなくなってほしいです。

何人で管理しているのは分かりませんが、少なくとも管理者が中身まで見て回れるようなスレッドの数じゃないと思いますよ。
目に余るものは削除依頼を出せば削除してもらえます。
無料で情報交換の場を提供してもらっていることに感謝して、参加者が節度を持って利用できるといいんですけどね。

>>318 匿名さん
では貴殿から削除依頼をお願いします。
317さんは管理人が対応しないから言われているのではないでしょうか？

316： 住民板ユーザーさん1さん

写真、お上手ですね
プロ、顔負けですよ
写真教室の先生ですか？

御園座タワー、ほぼ頂上まで到達しましたね。
隣で建設中の碧海信用金庫もベールを脱いだ姿と合わせると、伏見の街も変わってきて益々完成が楽しみです。

なんか暗い感じの建物になってしまいました。納屋橋バカにしてたけど、かなり様変わりして、裏山。

>>322 匿名さん
あなた、契約者ではないですよね？
いつも勝手に侵入してますがここに書き込む資格はないですよ。
誰も注意しないと2ちゃんねるみたいになるので指摘しておきます。

スケールのインパクトと言い、住友のシティタワーみたいなダークな色はカッコいいと思いますよ。

納屋橋は御園座の冷蔵庫

御園座は納屋橋の物置ですか。そんな事言わずに。

御園座はいいマンションですよ。ダークな感じで、年輩向けの素晴らしいデザインですし、名古屋最高のマンションです。写真を見て、豪華さに腰抜かしました。完成までワクワクしてます。

シルバー世代で活気つきそうですね！

劇場回りはシルバーの行列でごった返しそうですね。
寂れた裏通りも活気づきそうでワクワクしてます
スナックやパチンコ店といった最寄施設も団塊に人気でそうですね

ここは契約者専用ではないんですか？管理人さん

半分くらいの人が実入居ですかね。

御園座さんの黒い壁が、やはり抵抗あるって人いませんか？

マンション住民並びに予定者に対して、看過できない投稿が目立ちます。

この状態で放置する管理者に対し、即時掲示板の閉鎖を希望します。

失礼ですが330さん、貴方に何の権限があって閉鎖を希望？
看過できない投稿とは？貴方に対して何か不利益な事でも？
329様の意見が気になりますけど・・・？その件でしょうか？
仕方ないじゃないですかね、レス掲示板はそういったところですよ。
色々な問題を出し合って解決していくとこなんですよ。

330さんにご質問です。331さん同様逆に私も気になりますねー。何かこのマンションであったんですか？教えていただければ幸いです。
330さんのお言葉は逆に不安を覚えますけど・・・？今までのレスを拝見する限りでは特段引っかかる内容は見受けられませんが？

私は330ではありませんが、331や332のマンション住民や入居済みと言ったハンドルネームに違和感を覚えます。
ここは住民版、まだ完成もしていないのに本当の契約者が書き込んでいるのか甚だ疑問です。
322のように明らかに契約者ではない人間が書き込んでいる内容が多数あります。

>>330

賛成！私も閉鎖を希望します。

なんか、マンション周辺は旅行客なのか分かりませんが、柄が悪くなった。
路上駐車も多く見られるし。

閉鎖を希望します。

>>335

確かに中国人だらけですね

閉鎖を希望します。

ここの周辺は何だか治安が悪そうだなー

マンション住民並びに予定者に対して、看過できない投稿が目立ちます。

この状態で放置する管理者に対し、即時掲示板の閉鎖を希望します。

340さんへ

予定者に対しては重要な情報であって、何も閉鎖は行き過ぎた行為では？
結局、貸主は利益追求だけの考えだからこう言ったコメントは目障りなんだよね。

ムクドリやら鳩が以上に多く目に付くんですがフンとか羽とかみなさんどのような対処しているんでしょうかね？

以上×→異常○

確かに気になります。

閉鎖の申請や管理者への質問、苦情はどこからすればよいでしょうか？

管理不足で、看過できない投稿が目立ちます。

早く内覧したい。

立地はいいとして、いまいち治安がね・・・。

>>345 匿名さん

いつ頃の内覧予定の連絡来ました？
私は11月初旬です。

いいなぁ。もう内覧の案内来たんですね。
私14階以下なので、ずっと先です・・・

共有部だけでもいいので、見てみたいですね。

こちらの掲示板にマンションを愚弄する書き込みが目立ちます。管理人に対し閉鎖を要求致します。

内覧会の開催日時案内は、9月25日に全員宛に一斉発送されたようです。
うちには昨日届きました。皆さん、もう届いているのでは？

掲示板の閉鎖を希望します。

誰にお願いしているのか不明ですが、ここのシステム上、閉鎖はないでしょう。
第三者による煽りはスルーすればOK。
ネット掲示板というのはそういうものです。

内覧会楽しみですね。

住民ならびに物件に対し精神的苦痛を与える投稿が散見されます。掲示板の即時閉鎖を希望します。また、以降不快な発言を書き込んだ場合、書き込み人の開示を請求し、発言主旨の確認を致します。

352様が言ってるっ通りここのシステム上、閉鎖はないです。 ネット掲示板というのはそういうところ。 後、「以降不快な発言を書き込んだ場合、書き込み人の開示を請求し、発言主旨の確認を致します」？ってそんな事、個人で行えば逆にプライバシの侵害、個人情報の流失で大問題じゃないでしょうか？事件性があるわけじゃないし。

気分よく拝見できる情報とか入居後勉強になる情報をお願いします

>>353 住民板ユーザーさん1さん

効いてる効いてるw

なんだかもう既に売却してる人が結構いるみたいだな。ネットにも載ってたな。なんかあったのかな？

私も見ました。びっくり！売りに出してる人、数人いましたね。

購入者では無く事業協力者の方が売却ですよ

事業協力者？購入前にそんな事業協力者優先の販売をしてたんですか？そんな話聞いてませんでしてね・・・。
それって違う意味で問題じゃない？そんな販売方法やってたんだ！そりゃ良い所が早くにも完売なるわけだ。

御園座近辺に土地を持った方とかに売却代金の替わりにマンションの部屋を渡す契約かと思います
他は色々な利権がらみ？

30階以上では(60部屋中)35部屋位は事業協力者住居ですので
今後売却物件として沢山の数は出てくるかと、

64部屋中36部屋でしたか？

>>361 通りがかりさん
なるほど、本当にいい加減に語ってたのか。

>>360 入居予定さん
聞いてなくても価格一覧に記載があるので、見れば分かるのでは？

>>360 入居予定さん

契約者ではないのにこの掲示板に書き込むのは二度とやめなさい。ルール違反です。

それなりの金額をOPに使ったのでとても満足できる部屋になりました。

あと、造作工事が残っているので最終引き渡しが楽しみです。

共用部分に関しては明るく感じる作りで飽きの来ないデザインだと思います。

なんだか引き渡しが1月22日からと早くなったようですね。

あれ？早くなったんですか？？

皆さん、いよいよ引き渡しですね。