サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

>>240 マンション検討中さん

福岡に住む際にまだ住まいを決めていない状態で博多と天神くらいしか行ったことないから西新がどこにあるかも知りません。
大阪に住んでたときの経験と主人が会社で仕入れた噂を書いたのだけど、それらは全て西新のことだったのでしょうか？
西新へ行ったことがないので批判されてると書かれたのはショックですが私の書き方が紛らわしくて誤解させてしまったようですね。

>>241 匿名さん
誤解してないですよ。あなたは風俗ある場所が嫌いなんですよね？風俗あってもそれなりにいい街だと西新を庇っただけです。あと校区に関しては福岡の文京区と言われる早良区北(風俗がある西新含む)はよいですよ。高くて落ち目ですが。

校区がどうのこうのと言いますが。個々の校区の福岡高校出身

でノーベル賞が出たよ。

来年6月頃の完成予定ですね。工事現場をよく通りますが、可也高層階まで建ってきました。
ライフスタイルで当然好みは別れるでしょうがこのマンションの地下鉄、博多駅へのアクセス性は確かです。そこにメリットを感じる人には最高ではないでしょうか。川沿いのため眺望も保証されていますし。

>>242　マンション検討中さん

では主人が会社で聞いた噂の校区は西新だったのですね。
風俗店ある場所が苦手なのは女性なら皆、そうではないのですか？
主人の話だと西新以外にもあると言ってましたが聞いても一度で地名を覚えられませんでした。
それから子供が居ないので校区は気にならないです。

校区的はノーベル賞が出た福岡高校や
サッカーで有名な東福岡高校が近いですね!
仮に子供さんが修猷館高等学校受かったら
地下鉄で西新まで行かせよう。

>>245 匿名さん
なんか書き込み嘘くさいなぁ。最初の書き込みに校区の言葉を使ってたから校区の話しをしたのに子供いないってどういうこと？子供いない一般の人は校区って言葉自体なじみがないんですけどね。大阪発言といい。

素直に、場所も設備も価格も、いい物件ですよね。

>>247
職場の人間が子持ちが居なくて子供話も出ない環境があると思われるなら嘘と思われても構いません。
私も職場の人からの子供話で知ってるだけです。
職場の人の中には今、私が住んでる近所の私立を受験する子も居るから。

子供の居ない私に振られた話が｢○○さん家の徒歩圏に受験希望の私立校があるから
○○さん家の校区内に引っ越したいわ～」です。

福岡はどうか知りませんが私が住んでる近所に中高一貫の私立があるからか
職場の人は結構、中学受験などの子供話をしていますよ。

東比恵に住んでいますが、福岡高校が近くにあって鼻高々です。

>>250 周辺住民さん

なんで鼻高々なんですか？
行ってもないのに。

中学は博多駅に特攻服きていく子がいるガラ悪いとこだけど、便利でよい立地

>>248 買い替え検討中さん
それはない。

>>249 匿名さん
福岡に興味ないなら書き込みしなくても。。。

場所も設備も価格も、優良だと私も思います

この物件周辺にあたる
博多駅筑紫口の再開発はもうはじまっているの?

http://www.sankei.com/region/news/141227/rgn1412270068-n1.html

この物件検討の際に私も筑紫口再開発計画調べたのですが、決まっているのは博多口のないようなのですよね…。でも今後に期待です。まだまだ寂しいですものね。

>>255 買い替え検討中さん
私もそれはないと思います。

福岡の方なら分かりそうですが、博多駅の発展と東比恵の価値は必ずしも比例しないですよ。例え徒歩圏内でも。
東比恵自体が発展しにくい土地です。土地柄的な要素が多いんですが利便性と人気は必ずしも一致しないんですよね、特に地方ではその傾向が強い。

>>259 通りがかりさん

>>259 通りがかりさん
だからこそのこの価格
どこも高いこのご時世にこの価格で出せる土地だっつーことね

このご時世に、場所良し、設備良し、価格安、とても良い物件だと思います。
懲りずに角部屋キャンセル待ちしてま～す。

どうして完売しているのに
こんなにレスが伸びているのでしょうか?

この物件を褒めている人ばかりだったのに

IPを見ましたが
最近批判ばかり書いてる人は
他社のデぺの方ですか?

東比恵を批判する人の中にはご自分が推す地域には駅前徒歩2分が実現できない環境だからでしょう。
完売してるから他者のデベである可能性は低いです。

肯定、否定どちらもマンションや周辺にに対する意見なら書いてもいいやろ。

おもしろいですね。レスが伸びるのは良い場所で良いマンションだからですね。
みなさん、何かと気になる物件なのですね。
しかし、まじに、完売ですか？　

博多駅徒歩圏内ながら住所が東比恵と言うことでこの価格設定。将来の価値は分かりませんが都市型生活をおくるには好物件ですね。

いろいろと現時点での販売物件の掲示板を見ていますが
MJR赤坂の時点では、この物件を評価が高いと私は感じます。

博多駅までの通勤時間短縮
県外へのアクセスも新幹線・空港までのアクセスもよく羨ましい物件です。

また、博多区はスーパーがなかなか近くに無い場合が多いですが
目の前に24hのサニーがある所もグッドです!

リバーサイドなのも良いと思いますよ。

個人的にはラーメンが好きなので
近くの濃麻呂がおすすめです。

時点ではなく次点ですね。

個人的には、中央区に勝る優良穴場物件だと思います。

濃麻呂はスープが旨いですね!

そうそう、東比恵交差点すぐの橋から見る
建設中の物件はなかなか大きくて見栄えが良いですね!

東比恵の地価も博多駅と共にますます上がってきますし
将来の事はわかりませんが
このままの調子で上がっていけば
中古で売る際にかなり期待ができるのではないでしょうか?

まあ少なくとも、本当に価値があると思っている人は完売後のマンションほめない、キャンセル待ち狙っている人はマンションほめない、購入してキャピタルゲイン狙っている人、マンション褒めるってのは間違いないかな。
購入者さんはもう少しうまくマンション褒めたほうがよいかと。ばればれ。

博多駅近の高立地で
目の前スーパーや銀行があるから生活しやすそう。

>>272 職人さん
同じ意見です。このマンション実力あると思いますが褒め方が気色悪い。素人じゃないんだから価値あるなら売り出し価格を上げるのが普通。慈善事業する業者なんて見たことない。

>>274 マンション検討中さん
トータルすると地域性にあった妥当な価格のマンションってことですね。私も東比恵が発展するビジョンが見えてないので同意です。

>>273 匿名さん
また同じIP笑 他にすることあるでしょ！

>>276 通りがかりさん

所詮、ここを選ぶレベルの人なんですから笑
私も利便性は悪くないと思いますが、この地のマンション買おうとはおもいませんねー
価格相応かもうちょい安くてもいいかもレベル

>>277 匿名さん
福岡の物件って難しいですよね〜。博多駅徒歩五分圏内でも必ずしも価値があるとは限らないところが投資がさんからみたらはまりどころなような。

賢い人人は素直に赤坂、浄水、大濠を買う。他は運次第かな。

西新、百道よりまし

>>280 匿名さん
それは正解！

>>280 匿名さん

買えないだけだろ
買えるならあっち買うわ
でも投資するならこっちか

住みたい街ではないね

ここをべた褒めしてる人は、おそらく、売却したい人では？
購入してすぐ、なんらかの事情で、売却したいけど、
値下げして売りたくないんですよ。

＞＞２８４

すごい妄想とこじつけだなー

逆効果だよ。それほどうらやましいのかと思われるよ

マンションの評価は売れ残るかどうかよ

退職後に、セカンドハウスみたいな住まいにと探しています。
赤坂は、まだ理解できますが、何で不便な桜坂とかが人気なのですか？
生活する人でも違うと思いますが？便利で生活しやすそうですよね。
博多区も中央区と同様にいいと思います。価格も中央区より安いし、
だから、中央区、博多区とも　同点引き分け、全体的に福岡は他県と
比べてもとても生活しやすい気がします。　地方の人から不思議です。

子育てが一段落ついたら
こうゆう都心の立地で、ゆっくりと住むのが良いですよ。
色々ラクチンだもんここ。

相当前から完売です。キャンセルは出ないでしょうが、
一応待ちます。その内筑紫口の再開発で、マンション
が建つでしょう。

>>284 匿名さん
まあそうでしょうね。イマイチ事情にピンとこないですが実際はなんか理由があるんでしょう。

福岡空港の利用がしやすい
東比恵は便利でいいね

>>290 買い替え検討中さん
同じ理由なら羽田空港線近くの穴守稲荷とか人気地区になるでしょうね。

東比恵は都心でショッピングや飲食店のレベルの高し

>>291 マンション検討中さん
福岡はコンパクトシティで、空港が都心に近くて便利なのも魅力の１つに上げられてるんだから、羽田と福岡空港の周辺を比較するのは意味がないですよ。

>>292 マンション検討中さん
東比恵自体はショッピングや飲食店のレベルが高いと言うほどまではないですよね。
博多駅がすぐなので、駅まで行けばレベルの高い店がたくさんあると思いますけど。

>>293 マンション検討中さん
福岡の空港の特徴理解してます。空港自体に頻繁に行く人は少ないかと思い羽田を例に出しました。都心に近いのは当然メリットです。

東比恵に住んでいますが
飲食店は、ガスト、松屋、ジョイフル、二パチ、牛角、竹乃屋、多牛、一成一代、濃麻呂等
無難なチェーン店が揃っていて
休日は子供と良く食べに行ってます。

ショッピングは車のディーラーしかないので
色んなお店が将来に東比恵にできないかなぁ
博多駅が徒歩圏内なので駅まで行けば良いですが

東比恵の町自体は特に魅力ありませんが、地下鉄駅が近く、博多駅、空港共に一駅。天神までも直通。博多駅は徒歩圏と立地は抜群ですね。

そうなんですよね。

>>296 マンション検討中さん
東区、吉塚と近い点も考慮に入れてくれ。

駅が近くて何かと便利。徒歩圏内にスーパーとコンビニがある。
自転車で行ける範囲に図書館もある。図書館横には大きい公園がある

>>298 eマンションさん
東区や吉塚と近いとダメなんですか？

東区や吉塚は、現在外国人労働者が多く
昔から治安が悪いと言われており
博多区は人口も多い為、犯罪件数も多いと聞きます。

但し、博多区でも
東比恵はビジネス街で治安自体の評価は悪くはない為
賃貸の人気も高い地区ではあります。

図書館・山王公園が近いのは
都心部で貴重。

この好立地で新築分譲は貴重です。
福岡自体家賃相場が安いため、不動産投資では全体的に投資回収難しいでしょう。
ライフスタイルに合致する人が居住用に購入するのは割安感もあり良いですね。

どうやら10月で全室完売したようですね。
営業マンが褒める意味も、キャンセル待ちの人が悪口を書く意味もなくなりました。
もしかしたらローン審査に落ちる人が出るかもしれないけど、購入意志のある人が、不安を煽われてキャンセルする人なんていません。
そろそろここのカキコミも落ち着くかな。

立地が良いし、設備もいいわりに、結果的には価格設定は安かったようですね。

ここは勝ち組です。
どこでもあらさがしすれば欠点あるよ。
おめでとうございます。

こんな良いマンション買えた方素晴らしい！自分は買えなかったけどここのマンションの価格向上は保証されてるよ。キャンセル待ちしてたけどダメだった、ここは勝ち組です、おめでとう。って本当に買いたかった人からはまずでない言葉だな。

>>307 マンション検討中さん
営業か、購入価格よりも高く売って利益出したい購入者ですよ。

うらやましい人がたくさんいるんでしょう

買えた人達ですよ。よかったですね。
もう終わりです。

博多区の物件で新築での分譲物件はなかなか出てこないから‥
正直、買えた人は良かったね!と思ったね

それにしても東比恵駅周辺はビル増えたねぇ〜

博多二丁目陥没で博多駅周辺の地盤の脆さが気になります。

>>313 通りがかりさん
東比恵の地盤データですが、海に近いため揺れやすく、地盤の種類は三角州、海岸低地のため液状化リスクはあるみたいです。

>>314 マンション検討中さん
まじてすか。科学安いのには理由があるんですね。地震が起きないのを願ってます。

博多区の新築分譲という事でやっかみも多数あるかと思いますが
安心して下さい。
七隈線の事故により
空港沿線のマンションは
さらに人気が高まる可能性があると思います。

>>316 坪単価比較中さん
いや、せめて事故の理由が出るまで待った方が良いかと。空港線プラス地盤がしっかりしている場所は比較的安心してしてよいですがこの地域はまだ未確定です。

皆さん安心してください。このマンションは例え近隣地区とはいえ何が起きても大丈夫なんです。買った人はほんとうに賢くて買えなかった私からしたら羨ましいけどつい書き込んでしまいます。
ってこんなスレないでしょ。

>>318 eマンションさん
同感です。せめて具体的な内容を書き込んでくれたらまだ討論の余地があるんですけどね。

福岡市全体そうでしょうね

>>320 通行人さん
確かに。一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。

注目されていて
またまた人気が上がってきましたね!

空港沿線で良かったです。

地下鉄空港線のJVが良かったのかな？

トランプ当選で全体的な不動産価格の下落がおきそうですね！このマンション利便性良さそうなので今後の売り出しに期待してます。

>>329 匿名さん
いや、流石に誰か一人がトランプ楽しみにしてるからって参考にならんでしょ。本当に調べていってます？経済面はほぼ下落予想で、不動産に関してはまだ考察少ないですが、下落予想ばかりですよ。

>>329 匿名さん
なぜそんなに拒否しているか分かりません。マンコミュスレ内でも東京の方では話題になってきてますよ。

>>330 マンション検討中さん
確かに素人が書いたみたいな内容ですね。トランプはアメリカ第一主義なので記事のような相乗効果は期待できないです。

>331
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
トランプが大統領になったからって
不動産に影響は無いという考えに収束していますが‥

>329
匿名さんはもしかして住民の方ですか？
このスレ住民の方が他人を装って褒めている印象が強いですが、逆効果なのでやめたほうがよいですよ。

>333
見てみましたがどちらかというと悲観的な方が多いように見えますが。。。？

住民ではないです。博多区の賃貸に住んでおり
去年、結婚したので将来的に住む事を考えて
博多区の物件に非常に興味があります。

トランプ当選でどうなるんでしょうね。勉強になります。

>>336 Cマンションさん
なぜ329の匿名さんの住民疑いをCマンションさんが答えるんですかwまさかの全自演ですか。

選挙前の記事ですが、スーモジャーナルは悲観的な内容でした。信頼できるかは自己判断で！

http://suumo.jp/journal/2016/11/07/120790/

>334
すみません、上の内容に対する返事かと思っていました。
掲示板不慣れですみません‥

>>339 Cマンションさん
すいません、勘違いだったんですね。私も東比恵興味があるため、今後安くなったら嬉しいと思ってます。お互いいい物件に巡り会えたらよいですね。