プレミスト円山北５条ってどうですか？

成約数は公開されてるのですか？
売れ行きは気になりますが、入居始まってから完売するような感じになるんですかね。
駅近過ぎてもごちゃごちゃしそうと思ってしまいますが。
インナーテラスって珍しいですか？

インナーテラスいいですね歓迎です。

インナーテラス、この物件以外で見たことないので、いいなぁと思います。
成約数、本当にそんなに少ないのでしょうか？
立地はいいですが、子育て家庭には価格が高いですよね。

良い物件は価格が高いものです。

>>41さん
月末にＭＲへ伺えば、成約数自体は分かりますね。
この物件の竣工予定は来年の2月、入居開始は3月ですから、今の調子ですと完売はその後にならざるを得ないでしょう。もちろん大和さんとしては、このあと裏参道の超ハイクラスが待っていますし、早めに売り切りたいところでしょう。でも間もなく28丁目駅となりのクレアホームズさんと、やや北にはブランズさんが出てきます。そちらの価格次第ではありますが、まあ早期の完売は難しいでしょうね。

円山公園と西28丁目だとどちらが住みやすいでしょうか？
世代や家族構成にもよりますが。
宮の森寄りの西28丁目の方が住みやすいと思っていました。
成約数がほんとにその数なら苦戦中ですね。
ケイハンも苦戦してそうですし。
良い物件は価格が高い、そうなんでしょうね。

ホームページ見たら第二期販売予定時期が出てました。

第一期の販売が先着順で28戸と出ていますから、
売れ行きは進んでいないということになるのでしょうか。
第二期は9月下旬予定となっていますが、戸数は未定。
第二期まで第一期の先着順が完売するのは難しそうな気も・・・

インナーテラスは良さそうな気がします。
モデルルームなどではテラスでくつろぐイメージを演出していたりしますが、
実際はあまり実行されていないと思うのです。
インナーテラスなら、外からの視線や雨風気にせずくつろげるのではと思います。

学区がすごく良くて地下鉄駅も近くて、子育て世代にすごく人気でそうな物件と思うのですが、売れ行きが悪いのは価格のせいでしょうか？
バルコニーよりインナーテラスいいですね！

かなり狭めの3LDKで実質4,000万円くらいからですからねえ。
子育てステージにいる30代の方には、かなり敷居の高い物件だと思います。日新小学校はともかく、向陵中学校は学力的に現時点で札幌の公立中のトップですし、教育環境のスコアは高いと思いますけどね。

日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？
四人家族だとある程度広い3LDKは欲しいですよね。
他のスレにも書いてましたがマンション価格が高騰するとマンションよりも戸建てに流れますよね。

>>51
>>日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？

このあたりは、どこも同じようなものだと思います。
それほど学力が変わるとは思えません。
子育て世代の希望者が多いと思うので、詳しい情報をお願いします。

7月に続いて8月もあまりはかばかしくはなさそうですが、そう言ってる間に裏参道の鳳苑も取りかかり始めちゃいましたねえ。お客さん割れないのかなあ。

狭めの部屋は需要あるのですかねぇ。
裏参道は比較対象になるでしょうね。
どちらも子育て30代前半にはかなりきついです。
学区が良い地域の価格が高いマンションてどんな人たちターゲットなのでしょう？

この物件を含む西28丁目駅周辺の4物件（大和・京阪・セントラル・東急）は、小さめの3LDKを買うのに予算4,000万円じゃ心もとない、鳳苑を含む裏参道南の4物件（大和・明和・東急×２）だと5,000万円でもどうだか…という値付けですから（未発売物件もありますが予想です）、学区的に良くても子育て層の方にはかなり厳しいでしょう。
円山・宮の森エリアだけでなく、都心や札駅北側、創成川イースト等に富裕層向け物件がこれだけ溢れていると、お金持ちは選択肢が増えて嬉しいかもしれませんけど、そうでない我々にはいささかムカつきますね（笑）。

完全に供給過多ですね。

各社さん完売まで何年かかるんでしょうかね。

何年もかかりそうですね。
その間に各社値下げもするのかな？
でもどこも上の階や広い部屋は売れているんでしょうかね。
西28丁目エリアのマンションの中ではダイワが１番売れそうかなと思っていましたがそうでもない？

この辺りは元々は住宅地としてはとてもいい場所で人気もあるんですがね
それでたくさん出来てしまったというところなんでしょう、、、

こちらの場合、ここだからこそという特色って何かありますかね？
あるからこそ検討している人も居るわけでして。
駐車場が安いな〜というところとか？
家の作り自体は割とよくある感じなのかなぁなんて思ったりしました
あと値段とかかなぁ。

四人家族で住みたいと思っているが広い部屋が少ないです。

３ＬＤＫで十分、４人家族で住めるかなと思うのですが
狭いでしょうか。
何タイプかあるので、使い方次第では良さそうかと思います。
小学校や中学校が近いので安心して通わせられる距離です。
いいなと思っている方多いように思います。

立地すごくいいですよね。
特に学区が。学校も近いので安心できます。
売れ行きが良くないのはやはり値段？それとも他にもいくつか建っているから？
ダイワは売れないと値引きとかするのでしょうか？

９０００万円の部屋はもう完売したのでしょうか！？

間取りがいいなと思っているのですが

Ｌの間取りですよね？
あの間取りいいですよね！
私も買えないですがいいなと思っていました！
でもよく広い部屋から売れていくというので一期で売れていると思います。二期の販売価格、～9000万になってないので。
モデルルームのＯタイプがまだ残っているか気になります。

パチンコ屋が嫌です。
なくなればいいのに・・・と思ってしまいます。

<63さん

そうです！Lタイプのお部屋です。
今まで見た間取りの中で１番気にいったんですよね・・・あとは融資と貯金と旦那のお財布と相談って感じじゃないと、はい買いますとは言えない価格ですけどね。

やっぱり売れちゃいましたか・・・

65さん。
63です。ホームページを確認したらまだ販売価格～9000万になってました。
すみません。確か前見た時には～7000万台だった気がしたのですが。
でも実際にＬが残っているかはわかりません。
あの間取りいいですよね。
今新築中古色々捜していますが私も今まで見たなかで１番いいなと思っていました。
あのくらいの広さの部屋が上の階だけでなく下にもあればいいのになと思います。
そしてもう少し安く。

やっぱりいいお値段しているなぁ（汗）

円山だし、地下鉄駅近いしということでそもそも高くなる要素が多分にあったということではあると思います
モデルルームフリー見学会とありますが個人情報なしでもOKということなんですよね？
引き止められたりするということもないのでしょうか？
それだったら気軽行くことができます

確かに、この価格帯は安いとは言えないなと思います。
でも、地下鉄の駅に近いのは嬉しいです。
雪の季節は特に、外に出るのもおっくうになりがちです。
この距離なら、通勤も苦にならないような気がします。

Lタイプ成約済みになりましたね。売れてしまいましたか。

3LDKの5F位でどのくらいの価格なんでしょうか？

:4,600万円台～

円山ザレジデンスとどっちが良いか悩んでいます。

札幌市内だとダイワハウスの方がマンション数多くて力がある感じですよね！
駅近はレジデンスですが。
価格も似たような感じですよね。

う～ん、やっぱり悩むな。
駅から1分と駅から4分。駅近に越したことはないが…ここの一番の特徴or売りって何なんでしょうかね？

地下鉄駅の隣って便利かもしれませんが自転車や人でゴミゴミしてそうな気がして５分位離れてる方がいいとも思ったのですがやっぱり近いにこしたことはないのでしょうか？
レジデンスとの比較難しいですが、どちらが売れてるんですか？

昨年まで自転車がこちゃこちゃしていましたが、市が北洋銀行の裏側に市営の駐輪所を設置したから大分解消したと思いますが・・・大和のマンションは悪くないけれど、このプレミストの売りが今ひとつ見えてこないんですよね。担当の営業マンがパッとしなかったからかも知れないけれど。

私も売れ行きどうなのかなぁと気になるところです！
入居した時にあんまりにも住人が少ないと淋しい？ので。
まぁ完成から何年かかけて売り切るスタイル？なのかもしれませんが。
インナーテラスつきのお部屋はどのくらい残ってるんでしょう？

駅近がよければ西向きだけどレジデンス、４分でもよければ南向きのプレミストが同等の価格だと思います。

それよりプレミストに星澤先生来るんですね！興味あります。

12月18日だっけ？ハッピークッキング。私もちょっと興味あるけれど…
20組限定だからマンション購入を決めた人なら良いけど、迷い組はしつこく営業されそうな予感がしてちょっと怖い。

＞＞78
同等の価格なんですね。
パンフ見る限り、エントランスやコンシェルジェなどレジデンスの方が高いと思っていました。
資料請求したらレジデンスは価格表が入っていましたが、プレミストはパンフだけだったので。
参考になりました！

パチンコ屋周辺がもっときれいになればかなり雰囲気良くなるのにね。

大和ハウスってどうも戸建てのイメージが強いし、私の周りに大和のマンションの方がいないのですが、実際どうなんでしょうか。

大和ハウスはマンションの実績も豊富で、発売戸数では上位4社（三菱、三井、住友、野村）に次ぐ２番手グループです。
札幌で一番値上がりしたマンションと言われるD'グラフォート札幌ステーションタワーも大和ハウスのマンションです。

そうなんですか。参考にします。

私もCMの影響でダイワハウス＝戸建てっていうイメージでした！
でも札幌市内にけっこう多いですよね、ダイワハウスのマンション。
ここと、円山公園駅のほうえん気になります。
でもこれからブランズ？も建つみたいなので色々比較検討できそうてすね。

このマンション、５つぐらい売れたって話。
買えるだけうらやましい。

5軒だけ？

もし5軒だけだとしたら、規模の割に少ないですね…

販売戦略にしても、空室が多すぎますよね。有力な検討の候補に挙げているのですが…本当に5軒なのでしょうか？

MR行けば、販売状況を教えてもらえるのかしら？

ＭＲで購入を検討していると言えば、現在買える住戸を教えてくれますから、何戸売れて（残って）いるかは分かります。たいがいは、売れた住戸が消してある価格表をくれますから。

ここは全75戸ですが、まだ第2期で未発売の住戸が半分くらいあります。1期と2期の販売分は合わせて38戸ですので、現在販売しているのが27戸だとすれば成約数は11戸になります。計算上は。実際には交渉中だったり通常ルートではない形で未発売住戸が内々に決まっていたりするので、もっと埋まっている可能性はありますが。
ただ、いずれにしても、好調とは言い難い状況であることは確かだと思います。同じかやや安いくらいの価格で駅隣にザ・レジデンスがあるからでしょうかねえ？でもあちらもスイスイとは行ってないようです。このへんは、地域の魅力と価格が釣り合っていないのかもしれません。だとすると正直、最後発になる東急さんは厳しいと思います。坪200を切るくらいの戦略的な値付けで来れば、また違うでしょうけど。

11戸…少ないですねー。
円山公園～西28は価格高騰で苦戦するんですね。
まぁそうですよね。
でもここはもっと売れ行き良いと思ってました。
まぁ実際の数字はわからないですけどね。

クレアホームズもまだ価格は出ていませんしね。近隣４棟で検討中ですが、価格が出そろわないと比較のしようもない・・・価格が出そろったところでここやレジデンスの希望の部屋が残っているかどうか・・・悩むところです。

現在、夫の転勤で東京在住。来春には札幌に戻るのでここを検討しているのですが、本当のところどの位売れているのでしょうか？年末近くにならないと帰省できないので、ＭＲもまだ行っておらずパンフレットとにらめっこ中です。

>>94
最初は賃貸で借りて、後でじっくり検討してみたらどうですか？
今の札幌の状況もわからないで慌てて購入を決めたら後悔しそう

ゴールデンウィーク頃にモデルルームに行っただけなので正確な成約数わかりません。
ただその時は、希望者がいる部屋にリボンがつけられてる図面みたいのが掲示されてて、半分位にリボンがついていた気がします。
正確な成約数は最近モデルルームに行った方しかわからないですよね。
電話で問い合わせても詳しい数字はおしえてもらえないでしょうし。

星澤先生のハッピークッキング行かれる方いますか？

予約しました！
なんか人集まりすぎて抽選になるようなこと言われましたよ。

え～っ、そうなんですか。行くと営業が後々うるさそうで悩んでおりました。出遅れちゃいました。

ホントに抽選なのかな？ちょっと疑問。

さすがに20組もいたら営業できないんじゃないですか？担当もそんなにいないだろうし。私は生で星澤先生を見てみたいです。笑

でも20組限定になっていますよ。抽選になるということは、20組以上の申し込みがあるからじゃないのですか？それでなきゃ広告に偽りありになっちゃいますよね。

会場等の都合があるでしょうから、「20名限定、希望者多数の場合は抽選」なので、何組も入らないと思いますよ。
ご家族で参加(が認められるなら)すれば20名はすぐで、仮に平均3人組なら7組。

星澤先生の行ったらぜひぜひマンション残数聞いてきてください～！

28丁目近隣でマンションの購入を検討しています。
昨日、雪が降っていて路面もツルツル。20時頃は人通りも少なく、地下鉄から長く感じた。パチンコ屋の周りもっと明るい建物なら良いのに、かなり不気味だった。
とりあえずMRは行ってみようと思っています。

確かに西28丁目は環状線を境に西側は明るいが、東は暗い感じがするね。
西向き行きのバスが沢山あるせいかもしれないが。

クレアがどの様な価格設定するかが、注目ですね！

星澤先生のクッキング、仕事で応募できなかったけれどやっぱり抽選になったのかな？105さん同様、行った方どんな様子だったか教えて下さいね。

>>106
いきなりの雪だったから尚更だったと思います。
普段ならその時間、通勤帰りの人がぱらぱらですが、歩いていますよ。

ただし土日になると20時になると殆どあまりいないかなー。

あとパチンコやの並びに古物商やよく分からないお店があるし、お向かいの病院は閉院？したみたいだし
ちょっと暗いかも・・・

周辺に住む私としてはここのマンションができたら少し街が明るくなる気がしています。

今日は雪明かりで明るいですよ。
人は歩いていませんけどね(笑)

星澤クッキングはどうですか？

結構前にこちらの資料請求しました。まだモデルルームには行っていません。
既に行かれた方や近所の方、教えて頂けませんでしょうか？

・パンフレットを見る限りは室内は「白」を基調として明るいのですが、寒々しい印象はありませんか？またこれからの購入でも備え付け家具？の色の変更はできるのでしょうか？

・全室南向きで採光には申し分ないのですが、前面の道路の交通量はどんな感じですか？

以上よろしくお願いいたします。色々下調べしてからモデルルームに行きたいと思っております。

モデルルーム、床など白系でしたが寒々しくはなかったですよー、明るい感じでした。
確か階ごとに色オーダーの期限があって、期限過ぎた部屋はモデルルームの色になるといってました。

交通量の多い少ないは基準？がわからないですが、私は思ったより多くないなぁと思いました。
環状通りや５号線の方がずっと多いです。
裏参道よりは多いかなと思います。

今日は仕事が遅くなり今、まさしくマンションの前歩いています。
やっぱり土曜日のせいか人気はありませんね

114さん
ありがとうございます。変更はもう時期的に無理でしょうが、寒々しくないようなので安心しました。友人がプレミストの他のマンションを買ったのですが、とても素敵なのに、ちょっと寒々しい印象を受けたので。参考にします。

115さん
ご返答ありがとうございます。
あまり交通量が多いようなら、夏窓を開けたらうるさかったら嫌だなと思っていました。
参考にさせて頂きますね。

こちらは北海道に沢山実績のある大和さんですよ。
白っぽくても寒々しいとか安っぽいイメージは全くありませんよ。ＭＲへ行くと素晴らしさが良く分かると思います。私も家族と一緒に行きましたが、全員一致で即購入を決めました。地下鉄のすぐそばよりごちゃごちゃしてなくて良いですよ。

私もここ気に入っております。何せ大和さんですからね。きっと素敵なマンションになりますね。
年内に決めたいと思っています。

人によるでしょうけどパチンコ屋やお向かい(南向き)のお寺とかは気になりませんか？

今、近くの賃貸マンションに住んでいてそろそろ購入しようかなと考えている。
お寺は俺はあまり気にならないが、ここが建つ前の雑品屋や八百屋も地権者として住むのだろか？
かなり前だけど雑品屋の商品が歩道をかなりはみ出し、しかも崩れかけていたのでそこのオヤジに注意したら「うるせ、俺の勝手だろ」と怒鳴られ言い合いになった。
マンション自体や環境はそれなりに気にいっているが、あのオヤジと同じマンションかと思うと二の足を踏むな(笑)

夜は人通り少ないんですね～。
昼だけでなく夜に歩いてみるのも大事ですね。
まぁでも昨日は猛吹雪でどこも人通り少なかったかもですね(笑)
マンション周囲が今後新しくなってきれいになるといいですよね。
何とか医院とか古い建物ありますし。
駅までの道にパチンコ屋があるのはちょっと気になります。
ここだと普段の買い物はどちらの東光ストア利用しますか？

122さん
非販売住戸は１つなので八百屋さんか雑品屋さんが住むかもですね(笑)
プレミアム住戸に住めてうらやましいかぎりです。

>123
そうですね。西28丁目駅の利用者は圧倒的に環状線より西側が多いから、雪が降らなくてもあまり人通りないのよね。


買い物～最寄りが28の東光になるのかな。品揃えとか考えると円山の東光や円山クラスなのかも知れないけど所詮アークスとイオンなので、あまり期待しない方が良い。東急ストアだった時の方が断然良かったのに。ちょっと遠いけど山の手ラッキーがお勧めですよ。

>124
雑品屋と隣になったら地獄やな笑

こちらも鳳苑みたいに中国人狙いなの？

123
ネットスーパーがあるだろ

>127
外観も中身も普通のマンションだから中国人は買わないべ

ここの立地の悪い点てどこでしょう？
教えて下さい！

>130
メリットもデメリットも既出ですよ。ここを１から読まれたらいかがですか？

中国人が買うのはタワーマンションと相場は決まっておる！
大通りのやつは外人ばっかりのようね

いやいや、それは昨年までの話だよ！最近は中古含めて色々買い漁っているみたいだよ。
まぁ、ここは中国人に好まれるような物件でないから大丈夫だと思いますが。

大和さんならしっかりした会社だから購入者の身辺調査もしっかりして下さることでしょう。

＞＞122,126
雑品屋と隣にならないことを祈る！(笑)

＞＞124
プレミアム住戸に住めるのは羨ましい限りだが、土地代と営業権を保証している分この物件の価格に上乗せだろな。此処に限らず営業権ってのはややこしいからな。

雑品屋は昔からあったが八百屋は数年前いきなり出来たからびっくりした。南からの日光が野菜や果物を直撃し、道路の粉じんまみれでよくやっていたよ。対面販売だったからたまに客が入っているのは見たが、俺は一度も入ったことはなかったが・・・

＞＞134
ホントかな？

すごく初歩的な質問なんですが、Grace TerraceとBright Terraceでお互い内側の部屋やテラス(向かい合っている)って、プライバシーは保持できるのでしょうか？

テラスに出たらいきなり「にらめっこ」ってことにはならないのでしょうか？
間の距離があまりないので気になります。

金持ちの中国人が買うなら、投資用なりセカンドハウスだろうからたいした害はありませんよ。
子持ち夫婦の方が子供が大騒ぎして迷惑です。

なるほど、そうなんですね。
東西に長い感じの地形だから２棟になったと思ったのですが、テラスを売りにしているので、購入者相互間のプライバシーはどんな感じなんだろと思っていました。
あとこのマンションなんかでも投資家や中国人が買うのでしょうか？

買わないべ

私も136さんと同じこと思っていました。

あと全く同じ高さのマンションが並列すると強風の時ビル風が吹いたり、冬に吹き溜まりになったりしないのでしょうか？