プレミスト円山北５条ってどうですか？

それくらいまで行ってしまいますか…！
今はマンションって高いよっていう話は聞いたりもしますけれど、
北海道でもそんなにしてしまうのか。
円山という地域だからと言うのは大きかったりするのですか？
販売が延期になったりすることを考えると、もう少し抑えた額で来るか！？と思っておりましたが。

実際の価格はまだ発表されてないのですかね？
最上階が7000万台でモデルルームの間取りが6000万台後半位だとレジデンスより安めになるのでしょうか。
円山地区はマンション余っているのに価格高騰していて不思議ですね。

上で、「22坪くらいの小さめの3LDKがありましたが、あれの真ん中へんの階で4,300～4,500万くらいでしょうか。」と書きましたが、実際は最安の住戸（たぶん2階）で4,300万円台とのことで、坪210万という予想よりはやや高くなりそうです。そうなると、駅隣のザ・レジデンスとあまり遜色ない価格になるかもしれません。110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。

>>110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。

そうだと思っていました。予想通りです。
価格でまずは人を引き寄せようとしている感じがします。
南向きで、３ＬＤＫのプランがせめて４０００万円台だったらなぁ～と思います。

近くの角地にブランズ円山北6条の建設看板がでてました。着工するのですね！
この地区のマンション建設はすごいですね。

予定価格の～9000万円台って高すぎません？！
たくさん建つのに売れるのかな？！

円山地区はそろそろ値段が落ち始めてるって本当？

延期に延期を重ねている価格の発表～正式販売開始ですが、予定の7月上旬になりましたね。もう今度は伸ばさないで欲しいものですが。
ここまで伸ばすというのは、つまり事前の囲い込みが上手く行っていないということかもしれません。東急さんやセントラル綜合開発さんの物件が新たに競合として出てきましたし、なかなか大変そうです。

と、言ってる間に価格が発表になりましたね。
今回発売分の坪単価は246万円。最終的には、28丁目駅隣の「円山ザ・レジデンス」よりも高めの価格設定で来ました。強気ですね。
22.5坪の3LDKであるAタイプと、同じく22.0坪の3LDKであるNタイプが最も早く売れそうですが、Nタイプの最安住戸（4階）で4,550万円。正直、この面積でこの価格だとちょっと厳しいなあ。もう少し安いザ・レジデンスでもキビシイのに（笑）。セントラルさんと東急さんの物件も見てみますが、28丁目駅エリアももう円山駅エリアに準ずるくらいの値付けで安定してしまうのでしょうか。

高いんですね。
売れ行き気になります。
円山公園と西28はどちらが住みやすいんでしょうか？

ここも京阪もそうですけど、場所的に「円山」ではありませんよ。
ブランドを高めようと「西２８丁目」にかかわらず「円山」とつけていますが、
円山ではありません。
むかし、○○円山北９条なんて物件もありましたが、どこまで引っ張るつもりだよという感じですね。
「西２８丁目」近辺は完全にデベ主導で煽られすぎです。

まあ、札幌の住所表記に「円山」はありませんので（円山西町はある）、どこからどこまでが「円山」かについて明確な定義はありません。昔から円山のお屋敷に住んでおられる方に言わせれば「大通から北は円山じゃない」なんてことにもなりますが、もちろんそれは個人的な見解です。
私の知る限り、「ムリヤリ円山指数」が最も高い物件は、北11条の「ロイヤルシャトー北円山」で、もう中央卸売市場のすぐ近くです。ここは2000年の物件ですが、昔はおおらかだったということでしょうか。
「プレミスト円山北5条」が「円山」を名乗っている根拠は「旧円山町だった」ことだと思います。割と町境スレスレですけど。どう考えても西18丁目エリアの筈の「デュオヒルズ円山ファースト」も旧円山町のギリッギリで、あそこには昔「円山病院」があったのですね。そのへんが根拠でしょう。

自分がここは円山か？と少しでも疑問に思ってしまう場所は、マンションという高い買い物をする上では、円山とは考えずに、円山ブランド抜きでマンション価値を見極めることが大切だと、私はおもいます。

札幌市が区画整理で指定した北円山地区
http://www.city.sapporo.jp/toshi/kukaku/jigyo/chiku/gairyakuzu/020kita...

間取りを見たのですが、いろいろプランがあるなかでよいと思うのはAプランです。
角住居というのもあるのですが、収納スペースの多さがとても良いと感じます。
いくら部屋が広くても、収納スペースが少ないと、結局は家具などを配置することになってしまいます。
ここなら、子供のものもたくさん収納できて、広々とした生活ができそうだと思います。

売れ行きどうなんでしょうね？

あまり盛り上がってないのでしょうか？
1期でグレーステラス20戸、ブライトテラス8戸販売のようですが。

売れ行きが気になりますが、まだ時間がかかりそうな感じなのでしょうか。

やや街中から離れている場所なので、あまり強気な価格設定だと手を出しづらいと感じる方も多いでしょうが、
駅近で間取りも広々としていて、収納も豊富なのは良いですよね。

丸山近辺はどうしても価格が高くなりやすいですか。

駅から近く、バス停からも近いというのは便利な環境ですね。

円山という地名があるわけではありませんが、
円山公園駅付近は、比較的割高である事が多いですね。

モデルルームをみたわけではありませんが、
間取りを見る以上、割と広々として良さそうな物件に感じました。

昨月末の数字ですが、第1期で34戸発売して成約は6戸。7月初めの発売でしたからまるまる一月使ってこの売行きはかなり厳しいと思います。正直、駅隣のザ・レジデンスと同等以上の価格というのはどうかなと。アクセスだけでなく、買物の利便性や外食の店も、このエリアは駅周辺頼みですから。
こうなると、もう一つの駅隣物件であるクレアホームズさんの価格がどうなるか、気になるところです。