- 掲示板
検討中の某マンションで長期修繕計画を見せてもらったところ
ほぼ１０年毎に５０～６０万の一時負担金が計画されていました。
無知なもので分からないのですが、
どう考えても妥当な計画には見えないので、
ありえない計画なのか、妥当な計画なのか、
詳しい方がおりましたら教えてください。
お願いします。
[スレ作成日時]2009-12-01 01:03:50
長期修繕計画および一時負担金について
-
1 匿名さん
よくある３～４千万円代のマンションの修繕積立金は月６千円程度
と格安のところもザラにある（そのくせ管理費はしっかり取る）。
しかし、これでは修繕費用が全く足りない、将来修繕不能になるの
は明らか。だから、将来にどんな形であれ修繕費用の大幅な負担が
必要になる。
デベロッパーはとにかくマンションを売りたい、売った後は全く
関係ないし、修繕費用の責任もない。たから毎月の支出を少なく
見せて売りたい。 -
2 匿名
私の所は、5階建て、横長マンション、86世帯です。修繕積み立てが毎月13000で管理費が15000だよ。
-
3 購入検討中さん
回答ありがとうございます。
該当のマンションは、50世帯で、管理費10000、修繕積み立てが6000なので、
積み立てを安くしている分、後で一時負担金が必要となる感じですかね。
同じような、修繕積み立てが安く設定されていて、長期計画段階で、一時負担金を払う
予定のマンションって多いのでしょうか？
このような計画のマンションが多いのであれば、特に気にする必要はないと考えていますが、
他に比べて計画が甘いようであれば、検討外とするべきか悩んでいます。
-
4 匿名さん
気になるようだったら戸建をお勧めします。
-
5 購入検討中さん
マンション買うなら気にしてはいけないという事ですね。
ありがとうございました。 -
6 匿名さん
新築を売るために最初は安い積み立て金にしてる所は多いはず
がしかし、３年目(それこそ1年目)から見直していかないと厳しくなるけど、その頃から管理費とともに滞納しだす区分所有者が出てきます。 -
7 サラリーマンさん
40年ぐらい住む場合、駐車場込みで1000万ぐらいかかるのでなおでは
-
8 匿名さん
＞このような計画のマンションが多いのであれば、特に気にする必要はないと考えていますが、
＞他に比べて計画が甘いようであれば、検討外とするべきか悩んでいます。
なぜ一時金だと「計画が甘い」となるのかな。
修繕する頃までに積み立てられる金額は同じはずだけど。
自分で貯金しておくか、毎月収めるかの違い程度では？？
そもそも、
＞無知なもので分からないのですが、
＞どう考えても妥当な計画には見えないので、
の時点で、矛盾してるか。。。。 -
9 匿名さん
定期的に一時金というのは健全ではないですね。一度に数十万から百万円規模の支出を求めると、必ずや払わない人が出てきますので、問題があります。
まともな管理組合なら月々の修繕積立金を値上げします。 -
10 匿名さん
滞納する人は、どっちにせよ滞納する。
「まともな」組合なら、物件の居住者層に合った積立計画を立てるでしょう。
段階的値上げ方式もあるし、１０年均一方式もある。
別に、他の物件がどういう回収方式でもかまわんでしょ。 -
-
11 匿名さん
No.9 さんの 「まともな管理組合なら月々の修繕積立金を値上げします。」
この計画でいくのでしょうね。
分譲後５年目マンションの居住者です。
３年前に３５年修繕計画の一時金徴収をみてビックリ！
管理費\12000、修繕積立金 \5000 を管理会社変更し
管理費\ 8000、修繕積立金 \9000 にしました。
これで１回目の大規模修繕の一時金徴収は止めることができますが、その後は修繕積立金を少し値上げの計画ですが、今後は修繕項目、費用の査定が課題となります。
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
