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<title><![CDATA[長期修繕計画および一時負担金について]]></title>
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<description><![CDATA[検討中の某マンションで長期修繕計画を見せてもらったところほぼ１０年毎に５０～６０万の一時負担金が計画されていました。無知なもので分からないのですが、どう考えても妥当な計画には見えないので、ありえない計画なのか、妥当な計画なのか、詳しい方がおりましたら教えてください。お願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[11: No.9 さんの　「まともな管理組合なら．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T10:07:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.9 さんの　「まともな管理組合なら月々の修繕積立金を値上げします。」この計画でいくのでしょうね。分譲後５年目マンションの居住者です。３年前に３５年修繕計画の一時金徴収をみてビックリ！管理費\12000、修繕積立金 \5000　を管理会社変更し管理費\ 8000、修繕積立金 \9000　にしました。これで１回目の大規模修繕の一時金徴収は止めることができますが、その後は修繕積立金を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 滞納する人は、どっちにせよ滞納する。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/10/</link>
<dc:date>2009-12-02T18:36:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納する人は、どっちにせよ滞納する。「まともな」組合なら、物件の居住者層に合った積立計画を立てるでしょう。段階的値上げ方式もあるし、１０年均一方式もある。別に、他の物件がどういう回収方式でもかまわんでしょ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/9/">
<title><![CDATA[9: 定期的に一時金というのは健全ではないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/9/</link>
<dc:date>2009-12-02T01:11:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期的に一時金というのは健全ではないですね。一度に数十万から百万円規模の支出を求めると、必ずや払わない人が出てきますので、問題があります。まともな管理組合なら月々の修繕積立金を値上げします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ＞このような計画のマンションが多いのであ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-01T22:19:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞このような計画のマンションが多いのであれば、特に気にする必要はないと考えていますが、 ＞他に比べて計画が甘いようであれば、検討外とするべきか悩んでいます。 なぜ一時金だと「計画が甘い」となるのかな。修繕する頃までに積み立てられる金額は同じはずだけど。自分で貯金しておくか、毎月収めるかの違い程度では？？そもそも、＞無知なもので分からないのですが、 ＞どう考えても妥当な計画には見えな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 40年ぐらい住む場合、駐車場込みで100．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/7/</link>
<dc:date>2009-12-01T22:08:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[40年ぐらい住む場合、駐車場込みで1000万ぐらいかかるのでなおでは]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/6/">
<title><![CDATA[6: 新築を売るために最初は安い積み立て金にし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/6/</link>
<dc:date>2009-12-01T20:58:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築を売るために最初は安い積み立て金にしてる所は多いはずがしかし、３年目(それこそ1年目)から見直していかないと厳しくなるけど、その頃から管理費とともに滞納しだす区分所有者が出てきます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: マンション買うなら気にしてはいけないとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/5/</link>
<dc:date>2009-12-01T19:53:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション買うなら気にしてはいけないという事ですね。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 気になるようだったら戸建をお勧めします。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/4/</link>
<dc:date>2009-12-01T15:56:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気になるようだったら戸建をお勧めします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58415/res/3/">
<title><![CDATA[3: 回答ありがとうございます。該当のマン．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-01T07:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。該当のマンションは、50世帯で、管理費10000、修繕積み立てが6000なので、積み立てを安くしている分、後で一時負担金が必要となる感じですかね。同じような、修繕積み立てが安く設定されていて、長期計画段階で、一時負担金を払う予定のマンションって多いのでしょうか？このような計画のマンションが多いのであれば、特に気にする必要はないと考えていますが、他に比べて．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: 私の所は、5階建て、横長マンション、86．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-01T06:18:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の所は、5階建て、横長マンション、86世帯です。修繕積み立てが毎月13000で管理費が15000だよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: よくある３～４千万円代のマンションの修繕．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-01T01:25:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくある３～４千万円代のマンションの修繕積立金は月６千円程度と格安のところもザラにある（そのくせ管理費はしっかり取る）。しかし、これでは修繕費用が全く足りない、将来修繕不能になるのは明らか。だから、将来にどんな形であれ修繕費用の大幅な負担が必要になる。デベロッパーはとにかくマンションを売りたい、売った後は全く関係ないし、修繕費用の責任もない。たから毎月の支出を少なく見せて売りたい。]]></content:encoded>
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