ナイスクオリティス十日市場公園 に行ってみた − モデルルーム見学記

①今回はＪＲ横浜線「十日市場」歩5分ナイスクオリティス十日市場公園にいってきました！新築マンションの中にモデルルームがありそちらを販売という形になってました。
　今回のマンションの特徴は総戸数は40戸でRC5階建の2Ｆ で地震に強い耐震強度１．２５倍の強耐震構造マンションで長持ち住宅「認定長期優良住宅」を取得しており　駅徒歩５分のアクセス　十日市場公園に隣接しており閑静な住宅街で住環境良好で気持ちがよいマンションでした。　

まずは概要です。


販売スケジュール
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イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／9:30～18:00
予約制現地ご案内会開催　事前にお問合せ下さい　0120－714－219まで


価格
3729万7000円


管理費は1万840円／月でした。結構たかめでした。タワーマンションの約３分の1ぐらいですが、特に施設があるわけではないので結構たかめだと感じました。


修繕積立金は6160円／月ですが、最初は安く、あとあと高いということがあるので30年合計でどれくらいかみてみるのがよいかと思います。ローンと修繕積立金、管理費で家計を圧迫することなのでよくよく考えたほうがよいです。
間取りは3LKです。ひろびろとした感じでのびのびできそうでした。ファミリー層にはやはり3ＬＤＫ、4ＬＤＫがよいですね。

専有面積は61.01m2です。

バルコニーはとてもひろびろとしており、面積：10.05m2 です。


入居時期は即入居可

所在地
神奈川県横浜市緑区十日市場町８７６－５

交通
ＪＲ横浜線「十日市場」歩5分となっておりここから歩くのが一番近かったです。
東急田園都市線「青葉台」歩24分東急田園都市線「長津田」歩30分と記載がありましたが現実的ではないのでやはり上記が一番快適でした。

②概要その2です。
長期優良住宅 でフラット３５Sに対応しており、省エネルギー対策（高気密高断熱） もしてありました。宅配ボックスもついており入った瞬間天井が高いと思いました。天井高２．５ｍ以上あるそうです。実際はあまりひろくないのですが、広く感じました。またバルコニーがひろく開放感がありました。付け加えて完成な住宅街にあり、いっそう快適な感じがしました。緑も豊かでいい感じです。対面式のキッチンでキッチンでの料理作りも腕がなりそうです（笑）　バリアフリーで東南向きで日当たりも良好でペットも大丈夫でなんだかウキウキしてきませんか？ここは風通しもよかった気がします。
ここの用途地域は調べてませんので一応調べたほうがよいかもしれません。
都市計画法、建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、そのなかで最も基本となるものが「用途地域」による建築物の用途制限です。これらの内容を細かく覚える必要はありませんが、これから住宅を購入あるいは新築しようとするのであれば、少なくとも用途地域が住環境を左右するということを肝に銘じておきたいものです。
用途地域は12種類で、さまざまな用途の建築物が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。これにより、純然たる住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけです。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域の12種類です。ご注意を。

③設備、構造

蛇口一体型浄水器はスマートなデザインでした。そこにワイドシンクがあり、一度に多くの食材や食器、あるいは大きな鍋もゆったりと洗えます。

浴室乾燥機能付換気扇洗濯物の乾かしたり、湿気を除去してカビの発生を防ぎます。また、カウンター一体型ボウル人造大理石仕上げで、継ぎ目の無いのでお手入れが簡単です。
ハンドシャワー付混合水栓ヘッドを引き出せるので、洗い物やボウルの洗浄などに便利な感じですね。
エコジョーズがついており、高い熱効率により省エネと経済性に優れたガス給湯器です。

ALSOK（綜合警備保障）の24時間セキュリティシステムがついており、共用施設や住戸内のセキュリティ親機で設備の安全を監視し、万一の場合は通報がいきますので、監視カメラと併用で安全です。

防災倉庫があり、非常用飲料水や食料など、マンション住人のための災害に備えた防災グッズを保管してあるそうです。

複層ガラスが採用しており、外の熱（冷気）を遮断する一方室内の熱（暖気）を逃しにくくしてくれる

こんな感じでしょうか★

④周辺地域

周辺環境ですが、まずファミリー層はなんといっても学校が近くないと契約までなかなか行きつかないそうです。
十日市場のぞみ保育園は徒歩5分、グローバルキッズ十日市場園は徒歩6分と近くにありちっちゃい子がいる共働きの家庭にはよいかもしれません。小学校中学校は近くないのでちょっとな。。。と思います。
市立十日市場小学校（約1,070m・徒歩14分）市立十日市場中学校（約970m・徒歩13分）と徒歩10分を超えてくるので子供の足だとやや遠いかなと思ってしまいます。親ばかでしょうか？まぁ自然が多い場所なのでこれくらいは当たり前か。。

病院はみどりクリニック徒歩6分Jクリニック徒歩6分横浜新緑総合病院徒歩13分と結構近くに点在しております。
商業施設は
BOOK OFF横浜十日市場店徒歩4分のところにあり、スリーエフ十日市場北口店徒歩5分ツルハドラッグ十日市場店徒歩6分がありました。
公共施設・公園はすぐ近くに公園がありその他う、十日市場中里公園徒歩6分十日市場駅前交番徒歩6分新緑総合病院徒歩13分
がありました。

全体的に閑静な住宅街なので、近くに施設を望むより、車ででかけるスタイルの場所だと感じました。

⑤長津田が田園都市線の始発駅なので渋谷などへ向かうひとにとっては交通アクセスがよく長津田ほど値段が高くないのでそのあたりはいいなーと思っています。皆さんはどう思いますか？機会があったら行ってみてください。ありがとうございました！