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買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 23:29:59
円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。
公式URL:http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/
円山ザレジデンス
所在地:北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.34平米~128.78平米
売主・事業主:京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理:東急リバブル、住友不動産販売
施工会社:西松建設
管理会社:京阪カインド
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-08 19:15:53
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(非分譲1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]東急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 北海道販売センター [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 札幌支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
円山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
近所でも同地域でもないけれど「地域にお住いの皆様へ」の見出しで「最大800万円キャッシュバックキャンペーン+東芝レグザプレゼント」ってチラシが入っていました。
100m2の住戸は7260万円でモデルルーム家具付き。93m2の住戸は6480万円で800万円のキャッシュバック。立地はまあまあなので興味はある・・・
チラシによると100m2の方は「広いベットルームを2室設けた」だとか。「ベットルーム」って何か、はさておき洋室2はぎりぎりツインベッドが置ける広さなので手を加える必要はないでしょう。洋室3は完全撤去してリビングと一体化。洋室1は所詮シングルかセミダブルベッド位しか入らないので趣味部屋に。でも7000万円台ですよね。
93m2の方は洋室1と2をつなぎ洋室3との間のクローゼットを移動すれば100m2物件と似た使い方が出来そうなんだけれど、5000万円台後半だし工事費や税金、諸係、引越費用等も考えるとかなりきつい。
DINKSなので2LDKで問題ないですが、やはりどちらも手が出ない。
チラシをみてちょっとだけ夢をみてみました。
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342
マンション検討中さん
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343
ご近所さん
おっしゃる通り、「100m2の洋室2はぎりぎりツインベッドが置ける。洋室3は完全撤去してリビングと一体化。洋室1は趣味部屋。」が正解でしょう。90-100m2位だと2LDK程度が良い使い勝手です。
そのチラシはあちこちバラまいているようです。ウチなんか遠方もいいところだけれど数ヶ月前に入っていました。「ベット」が強烈な印象だったので記憶してます。「住宅を売るのに『ベット』か?さすが京阪」と。公式ウエブサイトにも「800万円」がずっと出ています。そろそろ手仕舞いたいのでしょう。
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344
匿名さん
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345
マンコミュファンさん
実際はキャッシュバックはしないでしょうけどね(笑)
公取的には大丈夫なんですかね。
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346
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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347
坪単価比較中さん
もともと言われていたことですが、価格設定が無茶過ぎましたね。
マンションの周りを歩けばわかりますが、とても円山なんて雰囲気はないですし、そんなマンションに大金を出す市民はいなかったということでしょう。
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348
マンション検討中さん
価格設定云々の前に名称(ノーメンクレチャー)の無茶過ぎで転げ落ちました。
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349
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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350
マンション検討中さん
いよいよ4LDKは最終1邸(Fタイプ206)ですね。1
西向き3LDKもラスト1邸。いよいよ完売が見えてきましたね。
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351
匿名さん
良かったですね。土地を高く仕入れて割高だったのにもうすく完売おめでとうございます
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352
匿名さん
値引きはかなりあると思いますが交渉次第でしょう。釧路エリアにしては元が高いからね。
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353
マンション検討中さん
>>352
間違ったところに書き込んでいるのでは?
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354
マンション検討中さん
この物件の土地取得代が高かったのって本当なんですか?
ここって国家公務員宿舎の北円山住宅があったところですよね。
普通、国の財産が払い下げ(?)られるときって安く土地取得できるはずなんですけどねぇ。例えば農試公園東地区に建設中のクリーンリバー琴似なんかは、けっこう割安な価格設定になっているけれど、国家公務員宿舎の処分土地を安くクリーンリバー社が取得したからだと思ってました。
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355
匿名さん
>>354
そう思うでしょ?それが相場より高く落札したらしい
当時の新聞に載ってました。札幌市の相場ご存知なかったのかも?
それとも、どうしても入札して手に入れて札幌市に進出したかったかのどちららみたいですよ
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356
マンション検討中さん
355さん、本当だったんですね。まぁ確かに一等地ではあるし、他社と競ったなら高くなっちゃうかもしれませんね。
財務局がここを売って潤ったわけだから納税者としては喜ぶべきか。
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357
口コミ知りたいさん
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358
匿名さん
西28丁目だけれど、一応円山ってことで場所も悪くないので、そのうち売れるでしょ?いつかは
この辺マンション乱立しすぎたのよね
良いとこなのに
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359
匿名さん
いよいよあと三室!
Jタイプ(4LDKを3LDKに変更)はキャンセル住戸とのことで、通常の800万円キャッシュバックに加えて、もう一声いけそうですね。駅直横で93㎡の広々生活、憧れるなぁ。
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360
通りがかりさん
築2年でキャンセル住戸と言うのは、竣工前に契約して後にキャンセルされてから2年以上売れていないということでしょうか?
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