購入検討中さん
[更新日時] 2011-05-19 09:38:50
四条烏丸2分、総戸数176戸のプロジェクトです。
けっこう注目しています。
いかがでしょうか。
所在地:京都府京都市下京区室町通仏光寺上る白楽天町522番他1筆(地番)
交通:京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩2分、阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.90平米~92.48平米
売主:藤和不動産、近鉄不動産
物件URL:http://www.kyoto176.com/
施工会社:青木あすなろ・中川建設 共同企業体
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
【正式物件名へタイトルを変更しました。2011.05.19 管理人】
【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.19 管理人】
[スレ作成日時]2009-11-05 23:26:23
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市下京区室町通綾小路下る白楽天町522番1他1筆(地番) |
交通 |
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩2分 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸(他に管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上11階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店 [売主]近鉄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
四条烏丸クロスマークってどうですか?(仮称/四条烏丸プロジェクト)
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107
物件比較中さん
>106
基本的な質問で申し訳有りませんが、どの点が全国トップクラスなのか教えて頂けませんか?
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108
ご近所さん
106ではないですが、ネットで御所南小学校 学力で調べて下さい。あくまで公立小学校でトップの学力ですから、金持ちで子供が優秀であれば、立命館・同志社に通わせるでしょう。御所南小学校・御池中学校のおかげで、中京区の中古相場が高いのは間違いないです。将来において、転勤等で家を手放す可能性がある方には中京区で購入する方が無難でしょう。永住型・子供が嫌いな方は、中京区のマンションはお勧めしないですね。子供が多いマンションがほとんどですから。
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109
物件比較中さん
そろそろ価格が決まるのでしょうかね。南向きで坪単価は、いくら位になりそうでしょうか?
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110
匿名さん
>南向きで坪単価は、いくら位になりそうでしょうか?
デベさん質問ですよ。
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111
物件比較中さん
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112
調査中
坪230!? あの場所で???
そりゃ無いわ
すぐにアウトレット化ですか?
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113
周辺住民さん
モデルルームを見に行ってきました。
営業の方から説明をいただきましたが、祇園祭の喧騒には触れずでした。
七月の第二週は車の使用をはじめ、日常生活に制約があると思うのですが。
私たちのような地元人間には当たり前のことですが、知らずに転居してきた方からはクレーム出ませんでしょうか?
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114
物件比較中さん
祇園祭の際には駐車場は完全にマヒしますよね
その説明なしですか?
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115
住まいに詳しい人
下京区の平均坪単価は160万円が妥当です。 この辺りでは190万円が限界でしょう。 このぐらいの価格帯でないと全室完売は無理でしょう。
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116
物件比較中さん
>115
南向きなら、どの位の坪単価が妥当と思われますか?
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117
住まいに詳しい人
200万~210万ぐらいが妥当な線じゃないですか。ただ、周辺に物件がないんで強きなんでしょう。
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118
周辺住民さん
いい場所なんで高いのは当たり前でしょう。
NO.111 112 なんて同一人物でしょ?
いくら安くなってほしいからと言って、自演自作はどうでしょう。。。
でも京都は販売好調ですね。周辺のマンションどれも売れていますから。
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119
物件探し
112です。111さんとは別人物なんであしからず~
それはおいといて、坪230だと烏丸御池と一緒だしさすがにその価値はないんじゃないかな、と純粋に思っただけなのですよ
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120
物件比較中さん
私が111です。もちろん112さんとは別人です。
ちなみに一番人気の南角部屋は、坪240-260だそうです。私にはその価値があるようには、とても思えないので、この物件はパスします。
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121
物件検討中
烏丸御池より四条烏丸の方が劣るということですか?
私は阪急が乗り入れていて、烏丸御池より四条河原町、京都駅に近い四条烏丸の方が便利だと思うのですが。
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122
マンション投資家さん
学校区オンリーであれば、烏丸御池でしょうけど、やっぱりマンションは利便性がものをいうと思う。
まかりなりとも、四条烏丸は京都の中枢であり、買い物・交通の要所であり、資産価値は高いと思いますよ。
公立希望のファミリーは、烏丸御池がいいんでしょうし、利便性・資産性でいえば、四条烏丸じゃないかな?
人それぞれ、考え方が違うので、どちらがいいとは言い切れませんが。。
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123
マンション投資家さん
122サンは、下京区駅近マンションの近辺の中古相場知ってるのかな?資産価値が高い?投資家として?ありえない。
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124
物件比較中さん
>>121,122さん
考え方が違うという以前に、下京区の地価が低い、との事実がありますからね。
利便性はいいですがまずマンションは居住をする場所である、という点で騒然とした四条烏丸は不向き。
また学区がいまいちであるというデメリットを考慮しても烏丸御池より劣ってしまう、となるんじゃない?
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125
匿名さん
祇園祭が楽しみだわ。決して車を利用する計画をってないよう。祭りの間は窓を閉め切ってじっと家で耐えるだけ。お祭りが好きな人であっても、本来の住民参加型ではないので、窓から出店と通行人の喧噪を見るだけ。
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126
物件探し
否定的な意見ばかりが先行していますが最大の売りは?
電車に乗りやすいだけ?
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