福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>4375 マンション検討中さん
確かに新築ではグランメゾン大濠ザ・タワーよりいい立地のマンションはないと私も思います。
資産価値を考えると大濠公園＞薬院＞浄水でしょう。

中古は考えていませんでしたが中古の良い物件とはどこですか？

>>4377 買い替え検討中さん
大濠公園駅近で売り出し中の新築はそこしかないのでNO1も2もないでしょう？
資産価値では大濠公園＞薬院＞浄水は同意ですが、マンションの個別条件で見ると、大通り沿いで、且つ大通りを超える立地は大きなマイナスかと。ここより立地条件の良い中古というと那の津通りより南の物件は全てということになります。
大濠公園付近でより資産価値を求めるなら園内を一望できる部屋を探してみては？

>>4378 マンション検討中さん
どなたか資産価値は場所により決まり眺望の有無は関係ないと書かれていて、実際は関係すると思うのですが、皆さんの意見を聞きたいです。
固定資産税に眺望による差がないと言うのは分かりますが、固定資産税イコール資産価値ではないと思ってます。

>>4378 マンション検討中さん

>>
大濠公園駅近で売り出し中の新築はそこしかないのでNO1も2もないでしょう？
ここより立地条件の良い中古というと那の津通りより南の物件は全てということになります。

話しが通じなさ過ぎて驚きました。
あなたに良い中古物件を聞いた私が悪かった。
お返事は結構です。

>>4380 買い替え検討中さん
購入物件否定されて怒っちゃったのかな？www
おちょくってごめんな、たんさいぼうさん

>>4379 検討板ユーザーさん
眺望によりマンション価格は全然ちがいますよ。
タマワンの価格表とかみたら一目瞭然。

>>4380 買い替え検討中さん
営業の人？なぜ急に怒ってる？

>>4382 マンション検討中さん

タワマンならですね。

>>4384 匿名さん
中身の無いの返信はやめよう。

ザ・パークハウスさいたま新都心
3階　4298万円　坪単価255万円
4階　4398万円　坪単価261万円
5階　4498万円　坪単価266万円
6階　4748万円　坪単価281万円
7階　4898万円　坪単価290万円
8階　5098万円　坪単価302万円
9階　5298万円　坪単価314万円
10階　5348万円　坪単価317万円
11階　5398万円　坪単価320万円
12階　5438万円　坪単価322万円
13階　5468万円　坪単価324万円
14階　5498万円　坪単価326万円
15階　5538万円　坪単価328万円
16階　5568万円　坪単価330万円
17階　5698万円　坪単価338万円

>>4385 マンション検討中さん
お疲れ様。

>>4385 マンション検討中さん
資産価値では？購入価格は高いですがタワマンは売却時は既に平準化されてきてるからあまり資産価値には意味ない。

>>4387 匿名さん
福岡って本当にレベルの低い人が多い。

>>4385 マンション検討中さん
新築価格を出しても根拠になりません。
資産価値と眺望についての理解が何周も遅れてますよ。

単に"いい眺め"というより、希少性の高い眺めってことでしょうか。
大濠公園やお堀のフロントで、遮るものなく見渡せる物件や、福岡タワーを正面に背景には海といった物件は、必ず一定の需要はありますから。

>>4389 買い替え検討中さん
上層階の方が眺望も良く資産価値があるから
価格設定も高いのではないですか？

>>4391 検討板ユーザーさん
最近は高層の方が購入価格は高いのですが売却価格に差がない平準化されるタワマンが多くなってます。立地次第です。

>>4392 匿名さん

有名ですよね、この一連の東京カンテイの調査報告。
これらの報告のことを言っておられるのであれば、解釈を間違っておられます。


元々（2000年代前半）、新築タワマンに関しては、低いほど安く、高いほど高い、という差が顕著でした。
しかし近年の調査では、高層階と低層階での新築売り出し価格に以前程の差はなくなっている、という結果でした。

このことを、「価格の平準化」と呼んでいます。

また以前は、安く購入した低層階を高額で売る、ということも多々あり低層階で有利だった価格上昇率ですが、こちらも以前ほど差はなくなり「価格上昇率の平準化」も起こってきています。

つまり「タワマン価格の平準化」というフレーズが言いたいのは、以前ほど低層階の割安感がなくなった、前ほど低層階で儲けを得にくくなった、ということです。

（平準化=どの階でも中古売却価格に大きく差がない、という認識は誤りです。）

以上から、現時点では、新築購入後の価格は高層階でも低層階でも似たように推移すると思いますし、
さらにそこに高層階特有の眺望が加わると、それが付加価値として資産価値を上昇させることがあるかもしれません。

※あくまで東京での調査結果で、あくまで階層のみの観点です
※眺望とは話がズレました、長文ですみません

>>4392 匿名さん
眺望の有無が資産価値に影響ないとは暴論ですね。
同じマンションでも眺望なしは眺望有りに比べて売れ残る可能性が高いですよ。需要によって相場が成り立っていることを理解しましょう。

立地次第ですよね。照葉のタワマンみたいに価格下げても売れ残りもあるし。

不動産価値を左右するのは "立地" の良否。
それが全てとは言わぬが、”路線価”が不動産価値（?資産価値）を決定するベースですからね。

同立地内での付加価値の話かと思えば今度は照葉ですか？近くにいると疲れるタイプね

また照葉の話か。。
照葉はこのスレに必要ないよ。

>>4399 匿名さん
なんで？

>>4404 匿名さん
照葉では資産価値が維持できるわけないのは自明の理じゃないですか。

照葉？( ﾟДﾟ)けっこう売れ残り多いから、普通に考えたら厳しいのでは？

>>4406 坪単価比較中さん
照葉は立地が最悪だから出口戦略考えたら手は出さないのが無難。というか検討対象にならない

福岡で居住用のマンションを検討してるのだけど、交通利便性と住環境、資産性を追求したら大濠公園駅が頭一つ抜けてるのでない？

照葉フルボッコでワロタ。

>>4408 マンション検討中さん
その通りです。福岡では大濠、赤坂、薬院あたりは間違いないです。価格も高いですが。

>>4409 匿名さん
照葉フルボッコはルーティーン

福岡人、大丈夫か？

>>4412 通りがかりさん
ゴメンナサイニホンゴワカラナイ

話は全然変わるが、赤坂駅にエスカレーターがないのは年寄りには辛い。通路を延長して、舞鶴オフィスプロジェクトの建物や大名のホテルから地上にあがれるとたすかるのに。

若い連中は今の新築は買わないほうが良いでしょう。
感染症対策や、エコ対策を、
講じた新システムを導入した住宅が建設される。

>>4415 評判気になるさん
無駄に高くなるのでそれはないのでは？TVで戸建てで玄関周辺にそういう設備がでたといっておりましたが、最終的に必要かな？

>>4415 評判気になるさん
システムのみ購入する方が良さそう。
システム付き住宅が購入動機だと本末転倒な気が。

>>4415 評判気になるさん
そんな設備誰も求めてないよ。無駄に維持費かかるだけ。
10年後コロナのことなんかみんな忘れてる

>>4418 マンション検討中さん
そうであれば、めでたし、めでたし。、？

過去、花粉症やノロウイルス対策が装備・設計された住居が発売された。が、今は話題にもならない。
その機能や装備は形を変え応用され、今も活かされていると思われる（換気・抗菌・滅菌の設計）。

住居・自動車でも、最初は特殊で高価な便利ツール・衛生設備は、やがて一般に普及しデフォとなる。
例えば、水洗トイレ・ウォシュレット（温水洗浄機能付き便座）・多機能型浴室・非接触キー
車なら、パワーウインドウ・レーンキープ・衝突回避機能・駐車サポート用の３Ｄバーチャル画像等々。

>>4415 評判気になるさん
浅はかな方ですかね？土地代、建築費の高騰も続いている、消費税増税もまたあがるかもしれない、、、購入を数十年後も遅らせるなら、まだ良いかもしれないが、今買わない理由にはならない。完済年齢も遅くなり、金利も変わるかもしれないとかは考えないのかなｗｗｗ

資産価値が期待出来るのは、赤坂・東比恵・竹下・箱崎・薬院・六本松・大濠公園

>>4421 評判気になるさん
ローンは眼中になかった。マンション購入は全てキャッシュです。

>>4423 匿名さん
なるほど。だからか。

大濠、薬院、浄水、赤坂

桜坂、六本松、百道、

姪浜、祇園、博多駅周辺

照葉、千早、

って感じゃないかな？資産価値は

>>4423 匿名さん
すごくバカな人だなぁと思ってしまいました。頭弱いほうですよね？