福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>3935 坪単価比較中さん
前年比という所がミソですね。
コロナ前をピークに下落に転じてますから
統計上はこれからでしょうね。

リーマンの時も下落は徐々にだったが
結果的に底値はショックの3、4年後でしたから。

>>3938
2019年8月の平均成約m2単価も25.9 万円で前年比2.0%から上昇してますけど？
事実確認すらできない素人の予想なんて誰も聞いてませんよ。

>>3939
まだ始まってもいない下落相場の底の話しとは随分気がお早いですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000?s=5
賃料が下がりだした。

>>3941 坪単価比較中さん
分かっている事実だけお伝えしますと、分譲マンションの価格の元となる
土地の価格がコロナの影響によりかなり下がっています。
建築費もすでに下落基調となっており、販売価格自体は抑えられます。
しかしその物件を販売するまでには許認可等の時間を要します。
現在の在庫については、原価も高いので価格を下げることは難しいかもしれませんが
割安な新築が出る前には、売り捌きたいので価格を下げざるを得なくなるでしょう。

2020年9月29日に国土交通省発表の基準地価によると7月1日時点で福岡の土地価格は上昇してます。 あなたの書き込みは風説の流布であり、犯罪行為ですが大丈夫ですか？思い込みで書いちゃったのなら訂正して謝罪した方が良いのでは？

>>3944 マンション検討中さん
スレＮＯを投稿ください。

>>3944 マンション検討中さん
基準地価は一年おきですよね。
コロナの影響反映はこれからですよ？
そんな発表だけ見て犯罪行為なんて。
知り合いに関係者がいたら聞いてみては？
因みにマンション営業に方に聞いても
事実は聞けないと思います。

>>3943
事実と仰るのでしたらかなり下落している地価と建築費のソースを教えてください。

>>3944
7月1日時点はコロナの影響を受けてますよ。コロナの影響を織り込んだ最初の大規模な地価調査として注目されてました。
これから先の影響は誰にもわかりませんが、去年に続いて福岡は今回も上昇してますね。

今回の基準地価と半年前の公示価格でサンプルが同じ地点のものがいくつかあります。
それぞれ3月頃発表と9月末に発表なのである程度この半年間の推移を推測することができます。例えば六本松等は1年前と比べると9％くらい上昇していますが（うろ覚え）
半年前の公示地価と比べると-1％くらい下がってました。同じように半年前と比較できる地点を見るとほぼ±ですね。それ以前が+5％以上で推移してましたから、明らかに流れは変わってきていると思います。

>>3948 マンション投資家さん
気にしても元々買えないからいいよ。

>>3948 マンション投資家さん
頭大丈夫ですか？23区の住宅地の地価は全て前年比プラスですよ？ここは思い込みで事実をねじ曲げる人が多いね。さすが福岡、地方のレベルの低さに驚かされる。

>>3946 マンション検討中さん
わざわざマンション営業に聞かなくても、自分で調べればいいのでは？妄想ではなく少しは中身のある書き込み
できませんか？

>>3950 マンション検討中さん
あなたのレベルこそ大丈夫？
誰も23区の事なんて書いてないけど。
すごい思い込みだ。

23区？

福岡は上がって欲しい。23区は下がって欲しい。切実に。

>>3948
コロナの影響で半年前から0?1％下がってるからこれからもっと下がります！って願望入り過ぎ。

バブル崩壊を受け入れられない
中古の高値在庫がダブついてますね。
値下げしてるみたいだけど
目が覚めた消費者は見向きもしませんよ。

>>3956 マンション検討中さん
若葉か

>>3956 マンション検討中さん
程度の低いおっさん、妄想癖でもあるのか？主張が偏ってるし、社会性もなさそう、身近にいたら気持ち悪い

今販売中で有望なのはどのマンションですか？

有望物件はない（高値横ばい先行き下落）

個人投資家は分譲マンションの購入を銀行からの借り入れ
でその家賃を返済に充てる手法であればやめたほうが良い
でしょう。
そのマンションの設備や構造等の管理手法や借地借家法や
宅地建物取引業法等々を勉強されてください。
特に管理の実態を知ることは大切でしょう。

>>3960 匿名さん
買えないならしょうがない。

>>3960 匿名さん
郊外マンションの下落は間違いない。

>>3963 匿名さん
照葉とか資金不足の方の物件いらない。

>>3964 マンション検討中さん
確かに東区のマンションネタいらない。
安くて買えるなら買えばいい。

人間コストがかかる人達だな。
コスパ良くないです。

照葉は分譲マンションの供給が九州では最大、
安定していくでしょう。
心配はしなくても有望物件が多い。
大きいことはいいことだ、

>>3958 匿名さん
文句書くだけで貴方の持論はないの？

照葉は順調に売れたいますよ。
中古も値打ちは落ちていません。
住みたい方はおおいですよ。
特に子育て世帯にはこれ以上のマンションを
供給している地区はありません。
品不足で売主になれない不動産屋の誹謗中傷ではないの。

>>3967
照葉の有望物件はどれですか？
供給が最大なら相応の需要が伴わないと暴落するしかないんだけど照葉は人気ありますかね。

>>3970 匿名さん
供給力は力の源泉です。
子育て世帯が多いことも力の源泉です。
今九州では一番熱い地域です。
若い人が多い地域は栄こそすれ劣ることはありません。

>>3971
なるほど！
あなたは照葉のような方だということですね。

で、どこのマンションが有望なんですか？

>>3972 匿名さん
今度の春日原のサンリヤンがちょっと惹かれる。
サンメゾンとの競合が気になるが価格次第かな。

>>3970 匿名さん

ないです。元々安いから資産価値を考えなくていい。

>>3974 匿名さん
そんな考えでは売主の信用は得られませんよ。
福岡市は東の方に勢いがある。マンションの供給力が大きい。
西区の九大学園都市駅の開発を期待しているが、
おくれている。

>>3975 匿名さん
中央区の駅近でいいよ。

>>3972 匿名さん
照葉は必死すぎるね。

>>3977 匿名さん
他の地区も照葉が気になってしょうがないね。

>>3976 匿名さん
>>3975 匿名さん です。
中央区に住んでおります。いいところです。
大濠公園を散歩しています。西や東に遊びに行きます。

>>3979 匿名さん

もういいよ、

>>3976 匿名さん
中央区は高くて買えないから東区で検討です。

>>3981 匿名さん
現実です。照葉は駅近じゃないですが安いです。

中央区でも地下鉄空港線又は七隈線の駅徒歩5分以内は高くて
手を出すにはそれだけ経済力がないと無理でしょう。
東区や西区の端の物件とは比較しようがありません。
子育て世帯には照葉や姪浜や九大学園都市周辺に集中してい
て結構完売しています。
特に照葉は土地にゆとりがあり供給力は九州一です。

>>3983 匿名さん

供給も多いけど売れ残り多い。庶民は照葉含めて安い物件探しですね？

>>3984 マンション検討中さん
資産価値うんぬんよりも買えないから東区なんです。

>>3985 匿名さん
そうとも言えない。買いたくて買う人は多いです。
教育熱心な若い人が多いです。児童数が圧倒的に多い。

>>3986 匿名さん
結論買えないから多くなっただけ。過去は西新買えない理由と同じ。