レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート

駅から１分、ロータリーもキレイになり、ワンフロア３邸、線路からも少し離れてる、学習塾、レンタカー屋さん２件、ドミー徒歩５分など、今から住んでも高齢になっても困らない。
高齢になったら車を持たず電車&バス(敬老パス)&レンタカーをする予定なのでマンションを購入したいです。
マンションは立地でしょ♪

定借だよ ここ

知ってますよ。立地がいいから定借でもオッケー
所有権のマンションは数十年後には建て替え問題が起こるので辞めました…

建て替えには解体費&別途建物購入費がいる。ローンを払い終えて数十年後に、皆さん建て替えしますか？そこまでの、お金は無いと思います。

定期借地の良い所は期間が明確だから。所有権のマンションで、いつ建て替えするか分からない築３０年以上の物件を買いますか？私なら買いません。

『ローンを組まずに買う』なら駅前の定期借地は良いと思いますよ。

よくマンションは所有権が無いと!と言いますが権利があっても自分の土地なんて実質無いじゃないですか。所有権っと言ってる方に聞きたいです。何で土地付きの一戸建てにしなかったの？

マンションは立地一番です。交通不便の定借マンションにするなら一戸建ての方が良いです。

駅前で土地が高い、土地がない所の定借マンションは需要があると思いますよ

駅近でも駅から１分は、魅力ですね。
ニーズも高いと思います。
まだ、あまり詳細が見れないですけど。
駅まで、信号待ちもなくペデストリアンデッキを通過することで辿り着けるのも便利。
信号待ちは、結構ストレスです。
駅から１分の意味が半減してしまう。

現場を観ましたが建物で四方に囲まれてる…隣のビルに近い…

日当たりが…購入したかったのに残念です

岡崎市南部に戸建てかマンションか検討中です。
こちらも選択肢の中に入れたいと思っています。
近くにマストスクエアがあるのですが、２つで比べるとどちらが魅力的でしょうか。

>>6
駅にこだわりがないなら駅から徒歩１０分&自転車で１０分以内の戸建てでいいと思います

戸建ても視野に入れているとなると、探すのもより大変そうですね。
ここはペデストリアンデッキで駅と繋がってるのが良いですね。

>>8
ペデストリアンデッキを推してるけど電車に乗る、用事があって西口周辺に行くときしか使いませんよ。

他の良い所も推してくださいよ。公園が出来る、市の施設が出来る、目の前がロータリーで用事がある人しか来ないとか(抜け道に使われない)

ここは人気物件ですか？
買おうとされてる方は、どんなけいるのかな?
立地が良いので即日完売しそう…
戸数が少ないし

買おうかどうしようか考え中です

普通に駅前なので資産性も維持できるという点で注目されている方もいらっしゃるのでは。

駅までこの距離なので、自分が住まなくなっても、
リセールや貸し出しには困らないのではないか、などという理由で。

今はMRは満席らしいですよね。
それだけの注目度の高さということなので、ペースは速いかも？？

皆さんなら、どこの部屋を買いたいですか？
下の階は建物に囲まれてる&Ａタイプの前にはアパートがある(６階建て)

あと機械式の駐車場って、どうなんですか？事故がなければいいのですが…

>>12
Bタイプがいいなと思いましたが、一部屋窓がないことがネック…だだ、間口が広いのはいいですね。
機械式の駐車場はメンテナンスにお金がかかりそうなイメージですね。

>>13
機械式はメンテで、お金が掛かりそうですね…

エレベーター式？の駐車場は名古屋などで使用しますが係員がいて誘導されるがままに入庫、出庫

マンション住民で中にいるのに外で操作されたり、赤ちゃんを乗せる時など困りますよね？

中で同乗者(荷物)を乗せたり、降ろしたりはダメなので

一時置き場などあるといいが…外で子供を降ろしても駐車場内(機械内)に入って死亡事故などもあるので、安全面には充分に気を付けて貰いたいです。

Aタイプの間取り 玄関入ってすぐ横に浴室の
入り口 こりゃないだろ(°_°) 来客と風呂上がりがバッティングしたらどうすんの？

>>15
来客中に、お風呂入らなきゃいいのに。
って言っちゃダメか…
宅配ものは玄関外で貰えばいいし。

お風呂ってマンションなら、どこにあっても来客に会うよね？室内にいたら

1階、２階じゃないんだし

いや最低限、玄関からクランクしてないとまずいでしょ

>>17
マンションで、お風呂の位置は気にしてなかったな…
一戸建て自由設計じゃないから仕方ないと思ってた。

立地、間取り(日当たり、窓、広さ)ぐらいでしか検討してなかったです。

購入者検討中で、お風呂の位置が嫌で買わない人もいるのかな？

>>18
確かに、マンションでお風呂の位置を気にしたことはなかったですね。どちらかといえば、洗濯機からバルコニーが遠くて洗濯物運ぶのが大変そう…。
このマンションは東向きですが、午後からの日当たりどうなんでしょうか。

私も日当たりを気にしてました
営業マンは大丈夫と言ってたけど…

5階から下は周りの建物で日陰にあるんじゃないかな…

マンションは絶対！南向きがいいの？南向きじゃなくても周りに光を遮るものがなければ大丈夫なの？

誰か教えて下さい

なんだか、No.3さんの意見すごいなって思いました。
今まで、定期借地の悪いイメージしかなかったので、
名前を聞くとあぁとテンションが下がり気味だったのですが
No.3さんのいう事に納得してしまいました。
年代が若ければ若いほど、一生住み続けるのは無理と思うと
その先も視野に入れて選ばないといけないですね。
確かに、築３０年の物件ってなかなか売れないと思います。

今週の土日に登録会と抽選があるそうです。
早いですね。人気があるということなんでしょうか。

13番さんの話は本当なのでしょうか？駐車場の中で子供の乗りおろしはNGなのでしょうか？

>>23
基本はダメです。でも無理がありますよね…

大人１人、幼児１人だと、どうすればいいのか？!

機械式駐車場は色々な種類がありますが基本は一緒だと思います。


http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/700/193551.html

http://matome.naver.jp/m/odai/2140797769937258201

マンションの機械式立体駐車場、これだけはやらない！

マンションの駐車場を利用している際には、以下の項目を徹底してください。

・運転手以外は、機械式立体駐車場に入らない
・操作の際には、中に誰もいないことを十分確認する
・操作中は、操作盤から離れない
・操作中は、子どもを近づけない
・操作中は、携帯やスマフォを見ない
・操作ボタンを器具で固定しない

間取り的にＣｔｙｐｅが良いと感じました。
どの部屋も窓があり、他の型も書かれていましたが
玄関のすぐそこに洗面所という間取りではないようですからね。
駅が近いのに、この価格帯はなかなか出てこないでしょう。

間取り的にＣｔｙｐｅが良いと感じました。
どの部屋も窓があり、他の型も書かれていましたが
玄関のすぐそこに洗面所という間取りではないようですからね。
駅が近いのに、この価格帯はなかなか出てこないでしょう。

>>26
いくらですか？気になります。

でも地代&解体料も払わないといけない…

管理費、修繕費以外に。なかなかのコストですよね

>>27
3000万円台前半だったと思います。
地代、解体費、駐車場代と合わせて35000円以上払うのは厳しいですね。
立地は最高に良いんですがね。

マイホテルたつらしいですね！マンションの前に

>>29
えぇ？!建つ？!

そんな広い土地ありました…?

マイホテル　西口にあるし、東口はABホテルがあるよ

二号館らしいです。看板がたってます

>>31
マジですか！！？

前にも後ろにも横にも大きな建物もの

日陰ばかりになりますね

目の前は居酒屋、飲食店でニオイも気になるし…

>>32

一番広いAタイプの前と後ろにも高い建物か…

６階までは、駅前っていうメリットしか無いですね。

これじゃ角部屋の意味なし

なんでホテルに土地を売ったんだろう？フジケンさんは

そんなにホテルが出来て需要があるんだろうか…とおもいつつ。岡崎駅前だったらふつうにありますかね。
本当に利便性重視という感じでの選択肢になってくるという感じでしょうか。
駅には近いから、通勤には便利！というかんじで。
資産価値も落ちにくいというのもあるかとは思うし。

ホテル８階建ですよ!!

ホテルの窓が部屋の窓と同じ場所にあったら最悪…

ファミリーにはむかないでしょ

資産価値は定借の時点でないよ(アルバックス刈谷ぐらいなれば資産価値はあるが)

賃貸は出来るが売れないと思う。

数年後、売る時にバレますから。

目の前にホテル、後ろ横にマンション、機械式駐車場、東向の部屋、管理費等が高いなど…

格安なら売れますが…マンション買った人も可哀想だな

まさかホテルが出来ると思ってないもん。

私なら解約金を払ってでも辞めます

2月8日に抽選→2月17日に建設計画が明らかになったのなら、まだ契約は済ませていないタイミングと思われるのでキャンセルは解約金なしでできると思います。
それにしてもNo.27、30、32、33、35は文体が全く同じに見えますね。土地をフジケンが売ったことを知っていたり、フジケンに「さん」付けしていることから、同業他社のネガティブコメントであることはバレバレですよ。

>>36
ネガティブ？本当の事を書いてるだけですよ。立地は、素晴らしいです。
解約金を払わなくていいのなら、よく考えた方がいいと思います。ホテルが出来る事などは聞かされてないので。

看板が出たのならさすがにフジケンも申込者に説明しているでしょう。そうでなければこの先商売なんか続けられません。もしかすると計画が明らかになった時点で価格を見直している可能性もあります。ホテルが建つという事実を踏まえた上で購入するかどうかを決めるのは自己責任ですが、定借だから資産価値がないと根拠も出さずに決めつけたり、解約を煽るようなコメントはネガティブとしか捉えられません。

>>38
そんな簡単にホテルの許可が降りるのでしょうか。何ヵ月も前から分かっていたと思いますが。

駅前東口は商業地域ですから、基本的に何を建てても自由です。建設計画があるという意味の看板ならば、この先周辺住民への説明会も行われるでしょうし、そこで反対意見が多く出てくるようならば、階数を減らすなど計画自体の見直しもありえます。立地が優れているというのはネガティブなコメントを出している方でも認めているわけですし、あとは購入を検討している方々がホテルが建つことのデメリットを勘案して判断すればよいのではないでしょうか？

>>40
マンションもフジケン、ホテルに土地を売ったのもフジケン。商業地域で何を建てても自由というのなら自社のマンション前に高い建物が建つと分かってても土地を売ってしまうのですか。商売ですから仕方がありませんが売り先は他の方でも良かったのでは？周辺住民への説明会があるとしても周りは賃貸、お店しかありません。反対するのはマンション(フジケン)方だけ。まだマンションも販売中なので反対意見する人はいないのでホテルは８階建で決まりだと思います。

看板に(株)ゲインと記載されていたので調べた所、マイホテルの会社でした。

沿革
1977年1月一級建築士事務所 蓮建築設計事務所(岡崎市) 開設

1996年7月賃貸マンション等の管理事業のため、有限会社ゲイン・リミテッド・カンパニー 開設

2007年3月一級建築士事務所 株式会社蓮建築設計(岡崎市) 開設

2008年7月「MyHotel 岡崎」オープン

2008年8月事業集約に伴い、有限会社ゲイン・リミテッド・カンパニーを株式会社ゲインへ社名変更（開設）

と記載されてましたが「レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート」も設計・管理は(株)蓮建築設計です。初めから分かっていたはずなのにモデルルーム見学の時にホテルの話は出てきませんでした。不信感でいっぱいです。儲かれば何でもいいのですね。

先週モデルルームを見に行きましたが、ホテルの話はまったく出ず、ホテルが建つ側の部屋をすすめられました。
管理費、解体費、地代等のローン以外の支払い額が高いと思い、後日もう一度見に行くのを断ると『そんなこと言ってたらいつまでたってもおたくは家は買えませんよ』と切れ気味にガチャ切り…。
こちらでホテルの話を見てさらに驚きました。
友人等からいろんな話を聞いてはいましたが、ちょっとないんじゃないかな…と思いました。

>>43
もうフジケンを信用してません。抽選会が終わった後にホテルの看板を出すところも気に入りません…

他にも良い物件はありますよ。今なら近くに新築マンション、戸建ても色々とありますから

駅周りのフジケン　マンション観てますが土地いっぱいに建物を建て駐車場は機械式

売ってしまえば機械式駐車場で修繕費が増えようが関係ないって感じです。

４３さん買わなくて良かったですよ。もっと良い物件に出会って買えますから。

もう抽選は終わっているんですか？

どのくらいの申し込みがあったのでしょうか？

>>45
フジケンに問い合わせて下さい。

>>43
ホテルが建つ側ってどのお部屋ですか？
見に行こうと思っているのですが…

>>45
もう終わっています。2/8だったと思います。

>>47
Ａタイプです。抽選して前金を入れた方もいますがホテル計画を知らなかった時点の話なので……キャンセルも出ると思います。まだ完売もしていないし。賃貸なら周りが建物でも関係ありませんが何千万も出して購入するものですから慎重になりますよね。それも定期借地ですし。管理費、地代、解体費、駐車場代　トータルコストを見ると正直、ここまで払って住むところかなと思ってしまいます。感覚は人それぞれなので４７さん行って感想を聞かせて下さい。

何かしら駅周りだからできそうな予感はあったんじゃないかなと思います。
前金を入れた後にわかってしまうとウウム・・と思ったりもしますが。
駅に近い場所で土地があったら何かしら経ってしまいますので仕方がない部分がありますが、
こればかりはキモチの問題ですからね。
便利だからいいじゃんと言う人はそれはそれでいいのでは。

>>50
ホテルもマンションもフジケンが絡んでるから嫌なんですよ。他の業者だったら文句はいいません‼

購入を検討している者ですが、先週ホテル建設計画の話も聞きましたよ。Ａタイプの８階までは確実に影響を受けそうな感じでしたが、計画を知った上でその下の階を購入されている方が複数おられるということでした。(確かに部屋のボードにバラがついてました)
Ｎｏ５０の方が言われるとおり価値を認めた方が買えばいいのであって、買わない方がしつこく言う筋合いのものではないと思います。実際何がフジケンとの間にあったのか知りませんが、ダラダラと文句並べ立てているのはみっともないのでおやめなさいな。

日当たりが悪くても立地が良いからって思えば買えばいいし、住んでみて満足ってなればいいし、不満が出てきたら自己責任でいいんじゃねの｡あの時、掲示板に書いてあったなとなるだけだし。掲示板なんだし文句書いていいんじゃねの？買う気になってたのを白紙にされたんだし。

ホテルってどこにできるんですかー？

>>54
ネット掲載の写真(フジケン)を借りました。これで分かりますかね？

バルコニーの反対側なら影響なし。むしろ先に建っている前の５階建(?)のほうをマイナス要因で考えるべき。

>>56
バルコニー側だけじゃないんですよ。廊下側にも窓があるんです。Ａタイプは…間取りを見て貰うと分かります。部屋から外を見ようとしたらホテル。同じ高さに窓があったら、丸見え

ホテル客は毎日変わるから覗く人がいたり、部屋のカーテン開けて裸でいたり……色んな方がいると思います…

個人的にマイホテルのデザインが好きなんですよ、マンションより。オシャレじゃないですか?同じ設計事務所なのでマンションもホテルみたいにならないかな

隣にホテルって、なんだかなぁって気がしますね。

窓も開けにくい感じがするし、

わざわざここに建てなくても良いのにって思っちゃいました。

それなら、ホテルじゃなく全部マンションの敷地にすればよかったのに。

>>58
本当にね。マンションもホテルも同じフジケンさんの土地なんだからマンションの敷地にしてしまえば良かったのに。ホテルに売った方が儲かったのかな…ホテルの土地も定期借地なの?

39戸（事業協力者住戸2戸含む ）→９戸売れ残り ですか…初めは即日完売な感じでしたがホテルが 出来ることによって要望書をキャンセルした方が 多かったのでしょうか？近くのマンションの方が売 れ行きが良いですね。キャンセルした人が、そちらに行った可能性がありますね。１分も４分も、あまり変わらないですからね。

>>60
ここの1分はほぼ広告通りですが、4分の新築マンションはそのまま鵜呑みにしてはいけません。4分マンションの業者が示している駅までの最短距離をたどろうとしたら、信号のない車道を横切るしかありません。広告上は4分(320m)で問題ないのですが、実際は4分で駅にたどりつけないことは知っておくべきでしょうね。4分マンションの業者のコメントとは思えませんが、もしかしたらこのスレッドでここを感情的に叩いている方のコメントでしょうか？

>>61
同じ時期に売り出したので、どっちが売れるのだろうか？と思ってました。フジケン37戸→９戸売れ残り マスト４９戸→１０戸売れ残り 今の所、マストの方が売れ行きが良い。駅前１分より遠い４分かかるマンションの方が売れているのか？距離(立地)でなければ、あとは周りが建物に囲まれているぐらいしか要因がないと思いまして…
感情的ではなく将来売れるか売れないか？バロメーターとして売れ行きを見ています。

>>62
比較の基準が間違ってます。4分のマンションは間もなく竣工ですが、1分のマンションはまだ1年以上先です。
4分のほうが完成在庫が残る恐れが高く、ほぼ即日完売する程度のペースでなければ売れ行きがよいとは言えません。
新築で入居後にまだ空き部屋があったら、人気物件なんて誰も思いませんよね。

>>63
完成在庫になる可能性があっても建物が出来てから売り出すのは、相当の自信があるんでしょう。現に完売寸前だと思いますが。

駅の東口にもフジケン　マンションが建ちますが、そちらの方がいいですね。９階　２２戸　タワー駐車場になりそうだけど、建物に囲まれてないのと南向きの部屋になりそうですね。

それ駅から何分なの？

>>65
１分～２分　自転車置き場の近くです。私なら新しい方のマンション買うな。ちょっと道が狭いけど…

駅が目の前というのは便利だけど
人通りが多い分、治安がどうなのかは心配ではありますね。
この周辺の雰囲気などご存知方がいらっしゃれば教えていただけたらと思います。

>>64
間違えました…東口ではなく西口です。赤ちゃんデパートと自転車置き場の間です。
すみません。

岡崎駅西側ってどんな雰囲気なんでしょうか？
子育て世帯から見ると、あまり良い場所というイメージがないのですが…

昨日モデルルームに行ったところ、３９戸中２戸しか空いてませんでした。９戸が第２期分譲なんでてっきり第１期分譲も９戸でまだ２０戸以上残っていると思ったのですが、そういうものなんでしょうか？

ここの免震ダンパーはどこの使ってるのかな？ 東洋ゴムでないならどこのメーカーなのか教えて欲しいです。

>>71
HPにも載ってますが、ブリジストンです。

ここの評価はいかほど？？

>>73
免震、駅近　以上

公式サイトのトップに、ブリヂストンの免震ゴムについてのリンクが貼ってあったんですが
前からありましたっけ。
今回の騒動に際して貼られたのか。
どちらにしても問い合わせる前にわかっているから
それは良い対応なんじゃないかと思いました。

こちらの最大のメリットは駅に近い事ですよね。
これを目的に検討している人が殆どなんじゃないでしょうか。

>>75
同感です。
バスが無くなった時間でもタクシー待ちをせずに、駅のデッキを降りてそのまま家に帰れる生活に憧れます。

>>76
それぐらいしかメリットないけどね

>>76
毎回、駅のデッキを降りてすぐと言いますが電車通勤じゃない人や子供、主婦は住みやすいのですか？他にもいい所をあげて下さいよ。この辺りは車通勤が多いのでタワー駐車場が混みそうです。書き込みを見ると、このマンションは電車通勤者しかメリットが無いように感じてしまいます。

>>78
ここを購入しようとする方はそこ（立地）に一番のメリットを感じているわけで、そうでない方々はここにこだわる必要はないんじゃないですか？
他にも駅からちょっと離れた耐震のマンションも２棟分譲中ですし、そちらへ行かれたら？

>>79
買う人が限られますね。万人受けしない物件

>>80

この物件を買えない方は、僻地にもいいマンションがありますよ！

>>81
買えないじゃなく買わないだけですよ。マンションの周りにホテル、建物がある東向のバルコニーで日当たり最悪な物件なんて。

最終分譲になりました。
買えない人の僻みの書き込みも削除されましたし、買おうとしている人たちが普通に検討できるといいですね。

駅から1分っていうのはやっぱり魅力ですね。
通勤通学に使う人も多いでしょうし、
遠方会社・学校に通われている人にも
JR線と愛環線と両方使えるので便利かなと思います。
スーパー等ショッピング施設が
もう少し充実していれば言うことないのにって思います。

確かにドミーだけではさびしいですね。
駅前のファミリーマートもちょっと荒れてますし。

ショッピング施設自体、あまり岡崎にはないから仕方ないですよね。車でしか行けないような施設も多いですし。
残り1邸ですね。完売間近！

>>82

残り１邸。
買えない、と思い込まずに勇気を出して銀行にローンの相談をしてみては？

こんな素晴らしい物件はそうそう出ないから、チャレンジしてみて損はないよ。

>>89
ここが買えなくても西口にマンションが出来るから、そこを買えばいいんじゃない？距離も変わらないし

>>89
あと1邸になったのなら今日明日には完売ですかね。
82さんは駅からやや離れた物件を選んだんじゃないですか？
今のところあちらは完成在庫になる可能性が濃厚ですが...

>>89
よく読んだ方がいいですよ。「買えない」じゃなく「買わない」と書いてあります。値段も安いからローンを組んで買う程でもないでしょ。それぐらいでなければ、定期借地なんて買えませんよ。

>>92
言われるとおりです。
他所で分譲中の耐震で駅からやや離れている割高マンションに比べ
買いやすいので間もなく完売です。

買う気のない方がどうして頻繁にチェックしたり書き込みされるのかしら？

ホントは駅近のマイホームに憧れているけれど、、。色々ご苦労もあって大変ね。

>>94
スレッドからの推測になりますが、たぶんここに要望書を出した後、西側にビジネスホテルが建つ計画が出てキャンセルした人ですかね。代わりに駅４分のマンションを購入したけど未練が捨てきれないから、ここを悪く言いつつ４分のほうが良いと思いこむことで自分を納得させようとしているのではないでしょうか。

しょっちゅう広告が入るので駅前一等地生活でのイメージが膨らみ、立地の割に値段が高くないので、すごく気になってはいますが定期借地権が気になります…今から54年後に取り壊ししなきゃならないんですよね？更地にする費用は毎月積み立てみたいですが、最後にどーんと支払いが来るとかはありますか？？

通常のマンションは建て替え時に揉めますよね。ご年配の維持派と、若手の建替派とかでね。
もっと言えば、建て替え費用を出せる世帯と、そうでない世帯。

しかし定借なら。
最初から取り壊し時期を決めておくので合理的ですよ。

論理的に考えれば分かる話だし、東京や大阪では普通ですよ。

え〜？？？
定期借地権のマンションってそんなにないような・・・
フジケンの物件には、これまでもいくつかあるの知ってますが。

>>95
すごい推測ですね。あの文章で、どこのマンションを買って、未練があると思えるのって。どこも悪い事を書いてないのに…被害妄想ですよ。駅近で免震で良いマンションなのに被害妄想みたい感じるのは何か後ろめたい事でもあるのですか？

>>99
95ですが「あの文章」とはどの文章のことでしょうか？
私は「スレッド」と言っており、この掲示板全体からの単なる推測ですよ。
99さんこそ過敏な反応をしていますが、それこそ後ろめたいことがあるのでは？