マンションの売却価格を知りたい

師走に不動産屋も大変だなぁ、、、

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相場なら、調べればわかりますが、実際の売却額は、相場に近い物件よりも、かなり違った金額になっている物件のほうが多いのが実情です。

それは、売り手と買い手の状況と、間に入る不動産屋の作為的な駆け引きで変わるからです。

どうしても早く売りたいのなら、単純に相場よりもかなり安くなってしまいます。

しかし、どうしても買いたいと言う人がいれば、不動産屋が買いたい人の足元を見て、売りたい人が売りたくないように思わせて駆け引きをして、相場よりも高く売るようにして、不動産屋の儲けも増やすと言うことにもなります。

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わざとお客様の希望通り高く受けて、広告打って、反応ないからって
諦めさせて、知り合いの業者に安く買い叩かかせると両手儲かる。

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＞わざとお客様の希望通り高く受けて、広告打って、反応ないからって
＞諦めさせて、知り合いの業者に安く買い叩かかせると両手儲かる。

そこまでの御人好しが居るとは思えないが、そういうことですね。
売りたい人は、幾つかの不動産屋に声をかけるから、セカンドオピニオンと同じで、裏でそんなことをしたら、売り手にばれてしまい、噂になって仕事が来なくなるでしょう。

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新築分譲の施工不安と供給不足から、中古価格が上昇していますね。
土地の分譲価格にプラマイされるのが、マンションの状況です。
居室部分はりホームが入るのであまり大差ないが、共用部分の使用状況で買い叩かれる。
管理費修繕費、修繕履歴の状況も見られるから戸建てより売り後悔する人多いのでは？

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某都心エリアのポジさんが
売出価格平均と成約価格平均を出したら
売出価格の１割安い価格が成約価格だった。
ポジさんが出したから、それだけ値引きしているのが現実なのだろう。

日本橋ですね？

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不動産鑑定もええ加減なもんで、わしら不動産屋に相場聞いてきよるからな(笑)

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＞新築分譲の施工不安と供給不足から、中古価格が上昇していますね。
初耳です。
新築分譲マンションだけの話ですか？

＞土地の分譲価格にプラマイされるのが、マンションの状況です。
土地の分譲価格？
戸建てのことですか？
分譲マンションの土地は区分所有です。

＞居室部分はりホームが入るのであまり大差ないが、共用部分の使用状況で買い叩かれる。
共用部分の管理と使用状況は、値段と言うより、買うか買わないかが明確に判断される部分です。
居室は使用状況により、値段が大きく変わる要因になります。

＞管理費修繕費、修繕履歴の状況も見られるから戸建てより売り後悔する人多いのでは？
何を言いたいのか理解できません。


＞某都心エリアのポジさんが売出価格平均と成約価格平均を出したら売出価格の１割安い価格が成約価格だった。
＞ポジさんが出したから、それだけ値引きしているのが現実なのだろう。
「ポジさん」とは、誰のことでしょうか？
それとも、どんな人のことを表しているのでしょうか？


＞不動産鑑定もええ加減なもんで、わしら不動産屋に相場聞いてきよるからな(笑)
不動産鑑定士が近隣の不動産屋に問い合わせるのは当然のことです。
売買の現状を知り、周辺の不動産屋での金額の違いや客層のことなどを把握し、総合して判断し、不動産鑑定を要望してきた人に、現状の状況を報告する根拠にするのです。
良い不動産鑑定士は、常に不動産屋から最新の情報を集めています。

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>>12
ポジさんとは、スレで物件や街を美化して褒めたたえている方。
例えば駅までの徒歩分数を短く主張したり、「お買い得」と何度も書いたりする。
それから契約済みさんなのに検討スレで、少しでも批判的な事を書かれたらムキに反論なさる方。
例えば「これからは○○の書き込み禁止な」みたいに仕切りたがる。

などですな。

鑑定評価は始めに答えを決めておく。その答えを導き出すために複雑な計算式をつかう。笑
そんなことも知らない訳知り顔の12番(笑)

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世間知らずの頭でっかちさんでしょ。笑

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鑑定については業者は「東京カンテイ」と言うところに問い合わせるのが普通です。
また自分の勤めていた大手私鉄系不動産会社では自己評価が出来るように
不動産鑑定士、或いは土地家屋調査士の免許を持つ社員が評価をする担当部門に居ります。
それは業務として買取もしますし、会社に融資の部門もあるからです。街場の不動産屋は
知りませんが大手、中堅とも自己評価部門があり直近の取引事例も含めて膨大なデータを
持っています。ただ仲介としてはマンションの場合、同条件の物件が多く、ローン滞納などによる
任意売却の場合など売る急ぐため相場より極端に低い場合は全体の評価を下げないため早々に
買い取り業者をつける場合も有ります。鑑定評価は基礎価格が決まっていて方角、間取り、経年変化
リフォーム状況、近隣の嫌悪施設等の評価で総合的に決めていきます。
あらかた１３さんの話が裏事情です。大手はそこまでやりませんが仲介で専任の場合、基本的に仲介での
価格はアドバイスしますが高めに出していく方が本人はきずいてないですが多いです。買い上げは不可能なので。
ただ専任だと１ヶ所で不利と勘違いしてる売主は多いです。特に業界で住友不動産は最高に評判が悪い。
あらゆる手練手管でお客を翻弄します。新築のマンション分譲で売却予定価格を掲載せず個別交渉の
手法を取り出したのもこの会社です。内覧に関しても多数の競合客が居るように日時を調整されてしまいます。

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んだんだ(笑)

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マンションの土地価格は戸建てと同じです。

高さ４５メートル以下に全く同じ土地、同じ分譲部屋数ですが
１５階建と１４階建での建築さ違いがでます。

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スミフの悪口書いてますが、確かにそうですが、フランチャイズ制度敷いてるとこは、地場の不動産業者に名義貸して名義料せしめる、まさしく極みち社会と同じです。クレーム多かったから、最大手の三井のりハウスは直営にきりかえたんだすが、まだまだフランチャイズが、はびこってますねえ。

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おっしゃる通りでーす☆

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インターネットである程度の金額は分かるらしいよ

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マンションなら相場はある程度決まってよね。
同じマンション内で売りに出してることも多いし。
マンション名で検索したら過去売却されたのが
出て来るからすぐわかる。
但し売り出し価格でそのまま決まることはまずない。
3980万なら80万値引きされて売れたと考えるのが
一般的だが、駅近築浅なら高く売れるかも。

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不動産一括査定サイトを使うのも1つの手段だと思いますよ。
ただ使うにしても、優良なサイトでないと、良い不動産会社に売却依頼することは難しいので複数のサイトを使ってみては？
不動産査定サイトを見極める方法とかもあるみたいなので、知っておくのもありだと思います。
https://baikyaku.excite.co.jp/realestate-selling/realestate-collective...

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