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<title><![CDATA[マンションの売却価格を知りたい]]></title>
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<description><![CDATA[マンションの売却価格を知りたいのですが、いきなり不動産会社に査定をお願いしても良いものでしょうか？安く値付けされたりするのが不安です。みなさんは自分のマンションの売却額をどうやって判断していたのでしょうか。売却経験のある方にぜひお聞きしたいです。]]></description>
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<title><![CDATA[23: 不動産一括査定サイトを使うのも1つの手段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/23/</link>
<dc:date>2020-09-16T12:01:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産一括査定サイトを使うのも1つの手段だと思いますよ。ただ使うにしても、優良なサイトでないと、良い不動産会社に売却依頼することは難しいので複数のサイトを使ってみては？不動産査定サイトを見極める方法とかもあるみたいなので、知っておくのもありだと思います。https://baikyaku.excite.co.jp/realestate-selling/realestate-collective．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/22/">
<title><![CDATA[22: マンションなら相場はある程度決まってよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/22/</link>
<dc:date>2018-12-12T11:35:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションなら相場はある程度決まってよね。同じマンション内で売りに出してることも多いし。マンション名で検索したら過去売却されたのが出て来るからすぐわかる。但し売り出し価格でそのまま決まることはまずない。3980万なら80万値引きされて売れたと考えるのが一般的だが、駅近築浅なら高く売れるかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/21/">
<title><![CDATA[21: インターネットである程度の金額は分かるら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/21/</link>
<dc:date>2018-12-12T11:16:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インターネットである程度の金額は分かるらしいよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/20/">
<title><![CDATA[20: おっしゃる通りでーす☆]]></title>
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<dc:date>2014-12-28T20:47:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっしゃる通りでーす☆]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/19/">
<title><![CDATA[19: スミフの悪口書いてますが、確かにそうです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/19/</link>
<dc:date>2014-12-28T09:57:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スミフの悪口書いてますが、確かにそうですが、フランチャイズ制度敷いてるとこは、地場の不動産業者に名義貸して名義料せしめる、まさしく極みち社会と同じです。クレーム多かったから、最大手の三井のりハウスは直営にきりかえたんだすが、まだまだフランチャイズが、はびこってますねえ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/18/">
<title><![CDATA[18: マンションの土地価格は戸建てと同じです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/18/</link>
<dc:date>2014-12-27T18:19:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの土地価格は戸建てと同じです。高さ４５メートル以下に全く同じ土地、同じ分譲部屋数ですが１５階建と１４階建での建築さ違いがでます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: んだんだ(笑)]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/17/</link>
<dc:date>2014-12-27T18:17:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んだんだ(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 鑑定については業者は「東京カンテイ」と言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/16/</link>
<dc:date>2014-12-27T18:16:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鑑定については業者は「東京カンテイ」と言うところに問い合わせるのが普通です。また自分の勤めていた大手私鉄系不動産会社では自己評価が出来るように不動産鑑定士、或いは土地家屋調査士の免許を持つ社員が評価をする担当部門に居ります。それは業務として買取もしますし、会社に融資の部門もあるからです。街場の不動産屋は知りませんが大手、中堅とも自己評価部門があり直近の取引事例も含めて膨大なデータを持って．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 世間知らずの頭でっかちさんでしょ。笑]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/15/</link>
<dc:date>2014-12-27T17:47:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世間知らずの頭でっかちさんでしょ。笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/14/">
<title><![CDATA[14: 鑑定評価は始めに答えを決めておく。その答．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/14/</link>
<dc:date>2014-12-27T16:46:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鑑定評価は始めに答えを決めておく。その答えを導き出すために複雑な計算式をつかう。笑そんなことも知らない訳知り顔の12番(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12ポジさんとは、スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/13/</link>
<dc:date>2014-12-27T12:41:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12ポジさんとは、スレで物件や街を美化して褒めたたえている方。例えば駅までの徒歩分数を短く主張したり、「お買い得」と何度も書いたりする。それから契約済みさんなのに検討スレで、少しでも批判的な事を書かれたらムキに反論なさる方。例えば「これからは○○の書き込み禁止な」みたいに仕切りたがる。などですな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞新築分譲の施工不安と供給不足から、中古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/12/</link>
<dc:date>2014-12-27T12:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞新築分譲の施工不安と供給不足から、中古価格が上昇していますね。初耳です。新築分譲マンションだけの話ですか？＞土地の分譲価格にプラマイされるのが、マンションの状況です。土地の分譲価格？戸建てのことですか？分譲マンションの土地は区分所有です。＞居室部分はりホームが入るのであまり大差ないが、共用部分の使用状況で買い叩かれる。共用部分の管理と使用状況は、値段と言うより、買うか買わない．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 不動産鑑定もええ加減なもんで、わしら不動．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-27T08:28:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産鑑定もええ加減なもんで、わしら不動産屋に相場聞いてきよるからな(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 日本橋ですね？]]></title>
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<dc:date>2014-12-27T08:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本橋ですね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 某都心エリアのポジさんが売出価格平均と．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-26T22:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某都心エリアのポジさんが売出価格平均と成約価格平均を出したら売出価格の１割安い価格が成約価格だった。ポジさんが出したから、それだけ値引きしているのが現実なのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/8/">
<title><![CDATA[8: 新築分譲の施工不安と供給不足から、中古価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/8/</link>
<dc:date>2014-12-26T17:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築分譲の施工不安と供給不足から、中古価格が上昇していますね。土地の分譲価格にプラマイされるのが、マンションの状況です。居室部分はりホームが入るのであまり大差ないが、共用部分の使用状況で買い叩かれる。管理費修繕費、修繕履歴の状況も見られるから戸建てより売り後悔する人多いのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞わざとお客様の希望通り高く受けて、広告．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/7/</link>
<dc:date>2014-12-26T15:38:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞わざとお客様の希望通り高く受けて、広告打って、反応ないからって＞諦めさせて、知り合いの業者に安く買い叩かかせると両手儲かる。そこまでの御人好しが居るとは思えないが、そういうことですね。売りたい人は、幾つかの不動産屋に声をかけるから、セカンドオピニオンと同じで、裏でそんなことをしたら、売り手にばれてしまい、噂になって仕事が来なくなるでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: わざとお客様の希望通り高く受けて、広告打．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/6/</link>
<dc:date>2014-12-26T14:56:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わざとお客様の希望通り高く受けて、広告打って、反応ないからって諦めさせて、知り合いの業者に安く買い叩かかせると両手儲かる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/5/">
<title><![CDATA[5: 相場なら、調べればわかりますが、実際の売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/5/</link>
<dc:date>2014-12-26T14:54:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相場なら、調べればわかりますが、実際の売却額は、相場に近い物件よりも、かなり違った金額になっている物件のほうが多いのが実情です。それは、売り手と買い手の状況と、間に入る不動産屋の作為的な駆け引きで変わるからです。どうしても早く売りたいのなら、単純に相場よりもかなり安くなってしまいます。しかし、どうしても買いたいと言う人がいれば、不動産屋が買いたい人の足元を見て、売りたい人が売りたくない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/4/">
<title><![CDATA[4: 師走に不動産屋も大変だなぁ、、、]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/4/</link>
<dc:date>2014-12-26T14:24:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[師走に不動産屋も大変だなぁ、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/3/">
<title><![CDATA[3: おまんさんのマンションの過去の売買事例を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/3/</link>
<dc:date>2014-12-26T14:24:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おまんさんのマンションの過去の売買事例を調べなはれ。3580万で売りに出てたら、大概80万は値段交渉入ってるから丸めた数字にして、㎡で割ったら、㎡単価でるわな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;いきなり不動産会社に査定をお願い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/2/</link>
<dc:date>2014-12-26T14:17:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;いきなり不動産会社に査定をお願いしても良いものでしょうか？ よろこんでっ！「３０分以内にお伺いいたします」って感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/1/">
<title><![CDATA[1: ちなみに下記のサイトは見てみました。h．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548782/res/1/</link>
<dc:date>2014-12-26T14:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに下記のサイトは見てみました。http://allabout.co.jp/gm/gc/402746/http://xn--u8j7eobcu1vujrc8ec7728gb1n.com/]]></content:encoded>
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