ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>2337 初心者さん

URL 間違えました。
https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ELARA-7-800-POINTS...

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ワイコロアのオーシャンタワーが販売開始したようです。
http://clubtravelerjapan.com/your-club/Say-Hello-to-HGVs-Newest-Hawaii...

2/15時点でのプラチナシーズンの販売価格は以下のとおり。
各種HGVC物件の販売価格推移を見てきましたが、販売開始直後が最も安く、週間単位で価格が上がる場合もありますので、新規購入を検討している方はお早めに申し込まれると良いと思います。

クラブポイント/販売価格/部屋タイプ/ビュー/2018年クラブ利用料(クラブ年会費含む)
2,400/$18,990/スタジオ(STD)/リゾート/$1,106.10
9,300/$59,990/スタジオ(STX)/オーシャン/$1,106.10
4,800/$35,990/1LDK(DR1)/リゾート/$1,378.92
7,200/$46,990/1LDKプラス(DR1)/パーシャルオーシャン/$1,378.92
9,300/$61,990/1LDKプレミア(DX1)/オーシャン/$1,378.92
7,200/$45,990/1LDK(1BR)/リゾート/$1,596.38
9,300/$59,990/1LDKプラス(1BP)/パーシャルオーシャン/$1,596.38
16,800/$99,990/1LDKプレミア(1BX)/オーシャン/$1,596.38
10,500/$64,990/2LDK(2BR)/リゾート/$1,894.51
19,200/$124,990/2LDKプレミア(2LX)/ラグジュアリーオーシャン/$1,894.51
17,500/$109,990/2LDK(2PH)/リゾート/$1,894.51
21,000/$129,990/2LDKプラス(2PP)/パーシャルオーシャン/$1,894.51
24,000/$152,990/2LDKプレミア(2PX)/オーシャン/$1,894.51
23,000/$144,990/3LDKプラス(3BP)/パーシャルオーシャン/$2,681.12
28,750/$179,990/3LDKプレミア(3PX)/オーシャン/$2,681.12

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ワイコロア2LDKプラス毎年プラチナ8,400ポイントの2018年管理費が$1,599(2018クラブ年会費$204除く)で、リセールの最安が$8,000になっています。この物件をリセール経由で二つ購入するのと、オーシャンタワー1LDKプレミア(1BX)をHGVCから直接購入するのを比較した場合、リセール購入に伴う各種費用を1物件あたり$4,000、HGVC直接購入に伴う各種費用を1物件あたり$1,000とすると、総額支払は43年で同じ位になります。

ワイキキアン2LDKPH毎年プラチナ24,000ポイントの2018年管理費が$3,395(2018クラブ年会費$204除く)で、リセールの最安が$53,000になっています。この物件をリセール経由で購入するのと、オーシャンタワー2LDKプレミア(2PX)をHGVCから直接購入するのを同様の条件で比較した場合、総額支払は57年で同じ位になります。

いずれも、管理費や年会費の上昇は考慮していません。
HGVCから直接購入すると、ボーナスポイントの付与や割引される場合があるので、実際はもう少し短い年数で同じ位になると思います。

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>>2335 初心者さん

オーナー登録まで7週間は早いですね。
私は5ヶ月かかりました。

リセール会社だと2000ドル程度ですが、登記等の手数料はいくらくらいですか?

ワイキキアン2ベッドをHGVCに返却できれば、管理費の安いラスベガスの購入を検討するので、教えていただいたエージェントも選択肢に入れたいと思います。

その際はよろしくお願いします。

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>>2339 エリートプレミアさん

アイランダーと同じく、ポイント設定が高いですね。

リセールで購入したワイキキアン2ベッド偶数年10500ポイントと、キングスランド2ベッド奇数年14400ポイントを3万ドルの差額で正規価格で下取りしてもらえるなら、購入を検討したいですね。

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>>2341 リセール物件さん

ハイ 不安いっぱいで始めた取り引きでしたが、メール連絡等も迅速で、
あまりにもスムースで正直びっくりしました。
5ヶ月は、キツイですね〜。 売主さんの書類不備かなんかでしょうか。

諸費用は、
Closing fee $299
Transfer fee $458
のみで、$849.74の管理費も一緒に支払いました。

手数料としては、$757ということですね。
デポジットも エストッペルが発行されるまで、500ドルと良心的でした。
因みに、支払いはサーティファイド チェックを推奨されたのですが、
リスク回避の為、クレジットカードを使用、手数料3.5%は、保険料と割り切りました。

eBayの評価を見る限り、このブローカーは問題なさそうですが、あくまでタイトルインシュランス、
実質エスクロー無しの取り引きですので、自己責任となり
手放しで、オススメはできませんが、プロセスの速さ、購入価格、諸費用、優良な在庫物件を考えると、
10000ドル以下ぐらいの物件でしたら、自分は又この会社から購入するかもしれません。

メアド等、必要な場合は、ご紹介します。

ところで、URL添付のElara なら ホームにしておいても、泊まりたいコンドなんで、魅力です。
グランドプラスって、管理費/ポイント効率いいんですね。
正直こっちが良かったです。 涙

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>>2339 エリートプレミアさん

こんにちは 情報ありがとうございます。
しかし、HGVCの新規物件は、ポイント 凄いインフレですね。
管理費/ポイント効率 $0.07台‼️ 16800 欲しいです。
待ちに待ったビッグアイランド オーシャンフロント
クラブ予約で宿泊するには、きついポイントですね。

このポイントを見て、ハワイの宿泊先選択肢が増え 喜んでいたのも束の間、
ワイキキの予約が更に難しくなるんではと ちょっと不安になって来ました。

1. 新規購入者へのボーナスポイント乱発。
2. オープン前のポイントのみ発生ホーム予約出来ない新規オーナーの他のハワイ物件での予約
3. 管理費ポイント効率のいい、高ポイント新規物件オーナーの ラグーン、カリアの予約。

今後、HGVC新規物件の付加価値を上げる為、高ポイント化が進んでいくことを考えると、
クラブ予約が集中、更に競争が激化する ラグーン、カリアの予約が更に難しくなって来ると、多少管理費が割高でも
オーナー特権であるホームウィークの権利、又は、固定週が見直され、リセール価格に影響が出て来るかも知れませんね。
ラグーンOF 最近、上がってますね。

タイムシェア、HGVCの営業戦略、深いです。。

ホノルルのクラブ予約がこれ以上難しくならないことを祈るばかりです。

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皆さまお久しぶりです！無事オーナー登録が済み予約サイトにアクセスできました！
ホクラニ隔年デビューしました。
ご相談ですが2018年の6200ポイントありますが、今年はもう行けそうになくて…
来月渡ハはもう手配済でして…
方法としては、RCIに変換して2019に使う。
アウラニとか泊まってみたいんですが…RCIなら泊まれるってきいたんですが？ポイント効率悪いですか？ポイントはHGVCで使うほうがいいですかね？
レンタルにだすか？悩み中です。
アドバイスお願いいたします。
後々の管理費支払いなどの為にハワイで銀行口座ひらいたほうがいいですかね？
よろしくお願いします。

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>>2343 初心者さん

エスクロー無しの取引の場合、物件に問題があれば自己責任になるので、そこがちょっと心配です。
管理費1年分の滞納くらいであれば許容範囲ですが、ローン残のある物件だと困りますね。
エララのグランドプラスは、ポイント単価と物件価格のバランスがいいですね。

正直、私もこちらの方が良かったです。

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>>2346 リセール物件さん

私も相当不安だったのですが、
HGVCのエストッペルは、ローン残債、管理費の滞納有無まで、
明記されており、Estoppel確認後に入金でしたので、
ある程度、リスクは回避出来ていたと思います。

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>>2345 ビギナーさん

ご無沙汰しています
登録おめでとうございます。

ポイントの件、セーブドポイントでしょうか？
今年のポイントであれば、迷い無くくりこしですが、
セーブドで、悩んでると仮定します。

そうなると、今年中の消費
今年中の予約のレンタル
RCI ポイントへの変更

3択と思いますが、RCI使ったことないので、正直わかりません。
一説では、

RCIリゾートのグレードが低い。
アウラニ等の 高級リゾートの予約は宝クジ並み
英語を駆使した、交換、キャンセル待ち、マメな連絡が必要。
ハワイ等のHGVCは、普通に取るより 低いポイントで比較的予約可能。
予約手数料がバカにならない。220？
6200あれば、2週間？

余り役に立てずすいません。

レンタルは、ポイント25円であれば、比較的すぐに借り手が見つかるようです。

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>>2348 初心者さん

ホクラニは夏休みも比較的空いてますので、レンタル募集すれば借り手はいると思います。

7泊21万円くらいでレンタルすれば、管理費、年会費がカバーできますね。

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>>2348 初心者さん
初心者さま
ご丁寧にありがとうございます。セーブドポイントで悩んでます。
レンタルが良さげですね〜
ちなみにレンターさんはどこで探すのがオススメとかありますか？
質問ばかりすみません。

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>>2349 リセール物件さん
ありがとうございます。7泊で21万で借りて貰えたら、嬉しいです。
ちなみに、いまから夏休みホクラニ7泊取って、レンターさんが5泊にしたいとかいわれたら、変更可能ですか？小さいポイントには変えられないとかルールありませんでした？

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>>2351 ビギナーさん

ポイントが同数か増える場合は、チェックイン日から数えて１日前まで変更できますが、ポイントが減る場合は、チェックイン日から数えて30日以内の予約変更はできません。

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タイムシェアハワイのレンタルサイトかヤフオクでしょうね。

タイムシェアハワイは、エスクロー（代金のやりとり仲介）を利用する場合は１０％の手数料が必要ですが、私はレンター負担の条件で貸し出しています。

ヤフオクは落札手数料が１０％（プレミアム会員は８．６４％）引かれます。

タイムシェアハワイのレンタルサイトは、貸します、借ります両方ありますので、借ります希望の方に直接アプローチもできます。

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会員になって初のハワイ計画中です。

現在ホクラニ（プラス）に3泊グランドアイランダー（リゾートビュー）に3泊とっています。
ホクラニでは母子のみなので便利さが良いと思っているのですが、
確認したらアイランダーにまとめて6泊予約ができそうです。

ちなみにグランドアイランダーのオーナーで、今回が初です。

そのまま2つのホテルにするか、グランドアイランダーのみにするか、とても悩んでいます。
色々ご存知の皆様、おすすめを教えてください。

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>>2354 会員になって初めてさん

お子様の年齢にもよりますが、アイランダー6泊がいいと思いますよ。

ホクラニのプールは足湯みたいなもので、大人向けです。

ハワイアンビレッジは、スライダー付きのプールがあります。

何より部屋の移動がない方が断然楽です。

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ご意見ありがとうございます。

やはり移動が無いのは楽ですよね。
後から主人が合流する為、母子だけでショッピングが楽なホクラニが捨てがたいな・・・と悩んでおりました。
リゾートビューなうえ、1ＢＤしか今は空いていないのですが、
小学生、中学生（共に女子）の家族4人は狭いでしょうか？

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>>2356 会員になって初めてさん
こんにちは！
横から失礼します。
ホクラニは1ベッドルームしかないのではなかったでしょうか…
泊まったことはないのですが、2人で宿泊でないと狭い、とみなさんおっしゃいますね…
プールの優先度高くないなら、街中選ぶのありですが、狭そうです！

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＞＞2355さん
＞＞2357さん

貴重なご意見ありがとうございます。
ネットで見ている分には十分と思っていたのですが狭いのですね。。
リゾートビューの眺望は期待できないかもしれないですし、
街中は魅力的ですが、グランドアイランダーにまとめて宿泊したいと思います
。
ありがとうございました！！

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>>2358 会員になって初めてさん

アイランダーからDFSまで徒歩10分くらいなので、ホクラニにこだわる必要はないと思います。

4名で利用されるとのことなので、ポイントに余裕があって空きがあれば、2ベッドを検討されたらどうでしょう。

ラグーンの2ベッドGVでしたら、アイランダー1ベッドより少ないポイントで利用できます。

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＞＞2359様

ご意見ありがとうございます。
昨年ワイキキアンに宿泊し、街中からちょっぴり離れていることを実感しました。
アイランダーはワイキキ寄りですし、皆さんのおっしゃるようにホクラニよりおすすめなアイランダーで間違いないですね＾＾

ラグーンは全く知識がないのですが、ワイキキアンやアイランダーのように洗濯等の設備ありなのでしょうか？
きれいさはいかがですか？

今後もこまめにチェックしていきたいと思います。

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>>2360 会員になって初めてさん

ラグーンタワーは築５０年以上経過しており、設備的にはワイキキアンやアイランダーより劣りますが、オーシャンフロントの立地なので、ほとんどの部屋から海が見えると紹介されています。
　ご質問の洗濯乾燥機ですが、各フロアに洗濯機、乾燥機それぞれ２台ありますが、各部屋にはありません。

　建物は古いのですが、部屋はワイキキアンやアイランダーより広めです。

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>>2360さん

ご丁寧に分かりやすい説明ありがとうございます。
これから色々使用していけたらうれしいです。
ありがとうございました。

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>>2361 リセール物件さん

初歩的な質問ですいません。
シャンプー、リンス、洗濯洗剤、コーヒー、何れも ハウスキーパーに頼めば、無料ですか？
ゴミ箱のゴミ出しはどうすればいいのでしょうか？
ラグーン宿泊の際は、ボトルウォーターを買っておいた方がいいですか？
包丁は 持参した方が無難ですか？
その他 リネン、プール、レストラン他 注意点 アドバイス 頂けると助かります。

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>>2363 初心者さん

シャンプー類、洗剤、コーヒーは無料ですが、チップは渡したほうがいいでしょうね。

ラグーンのエレベーター横に給水機が設置されていて、コンシェルジュで平べったい容器がもらえますよ。

ボトルウォーターもABCストアで、1ドル程度で売っています。

包丁は全く切れないので、いつも日本から持参しています。

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>>2364 リセール物件さん

いつも的確 且つ迅速な回答ありがとうございます。
包丁持参します。

図々しく、もう一つ質問ですいません。
ラグーンOFチェックインの際、低層階をアサインされた場合、
チェックインを遅らせてでも待つと言えば、高層階へ変更してもらえる可能性はありますか？
やっぱりヤシの木越えれば、PH(特にイリカイ側)よりOFが魅力的なもので。
しつこくてすいません。

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>>2365 初心者さん

可能性はあると思いますが、こればかりはわかりません。

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>>2366 リセール物件さん

すいません。そうですよね。OFに賭けてみます。

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どなたか、リセール物件からアップグレードされた方が、いらっしゃいましたら、経験談、
差額等、情報をシェアして頂ければ幸いです。。
宜しくお願い致します。

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T2180
$14000 ROFR パスしますかね?

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>>2369 初心者さん

久しぶりに出た掘り出し物ですね。

すぐに買いのオファーが入るでしょうが、
ROFRをパスするかどうかは微妙なところですね。
14000ドルは、HGVCへ返却する際の返金額と同じか、下回っているのではないかと思います。

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>>2369 初心者さん

ワイキキアン1ベッドプレミア12600ポイント14000ドルは、soldになってますね。

ひょっとして初心者さん契約されました?

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>>2371 リセール物件さん

やっぱり早かったですね。自分ではありません。
若干返却手取りを下回る価格なので、取られてしまうんでしょうが、
実質 毎年になるので 買えるなら、欲しかったです。

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>>2372 初心者さん

正直、私も欲しかったですが、HGVCがROFRを行使するでしょうね。

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Boulevard 7000 ポイント
また、物件が出てきました。$7500くらいで落札出来れば、
手数料、登録料込みで $9000以下で行けそうです。

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ワイキキアン1ベッドプレミア12600ポイント14000ドルが復活してますね。
オファーした人がキャンセルしたのでしょうか。

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ポイント重視なら、くじら倶楽部でキングスランド第1期の
1BR/Premier/毎年/Platinum/12,600/フロート
が$20,000で出てますね。
以前、ハワイ島物件でROFRされた経験はありますが、オアフ島よりは行使される可能性が低そうなので、
自分が購入するとしたら、こちらの物件ですかね。

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>>2376 エリートプレミアさん

確かに 通年のKL1期の方が、コスパ、ROFRパスの可能性、共に高そうですね。
そう言われて見て初めて気付きましたが、オアフの物件に対しては、
返却の場合の評価額、ホーム予約の確保、リセールバリューを勘案、
オーバーエスティメイトしているかもしれません。

結局 ポイント重視で行くと、管理費、初期投資のバランスから、
ラスベガスに行き着くのかもしれません。

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オープン予約手数料について、2018年も10ドル程度値上がりしていますが、その他にも改悪されていました。
　2017年までは、料金設定が金～土と日～木に区分されていましたが、2018年はクラブポイントと同じように、金～日と月～木に区分され、金～日の宿泊が高めの設定になっています。

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>>2378 リセール物件さん

予約手数料、リセール物件登録費他、管理費以外の根拠不明の手数料値上げが目立ちますね。
ヒルトンも、ROFR行使辞めたら、ウィンダムみたいにリセール価格暴落しちゃうんでしょうか？
ホクラニ、相変わらずの相場ですね。

ところで、ゲスト登録の期限ってわかりますか？

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>>2378 リセール物件さん

ところで、GWは、ホノルルですか？
宜しければ、オフ会どうですか？

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>>2380 初心者さん

GWはハワイ島のコハラスイーツを予約しています。

昨年キングスランドに滞在して、アワビを買ってバーベキューしましたが、子供がいたく気に入ったので、2年連続のハワイ島です。

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>>2381 リセール物件さん

残念ですが、またの機会にお願いします。

マウナケアは何度か行ったことがあるのですが、ワイコロアには行ったことがありません。
ワイコロアリゾートの ビーチはどんな感じですか？

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>>2382 初心者さん

前回は初ハワイ島だったので、ヘリコプターや溶岩ツアーなどが主で、ビーチには行きませんでした。
今回はいくつかビーチも回りたいと思います。
余談ですが、前回スピード違反で捕まってしまいましたので、制限速度を守りたいと思います。

ついつい飛ばしてしまうんですよね。

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>>2383 リセール物件さん

言うまでもなく、ビッグアイランドのレストランでは、メリマンズがベストですが、
子連れのカジュアルレストランでは、ワイコロアビレッジのイタリアンが、
予想外に良かったので、チェックしてみて下さい。
アメリカのイタリアンとしては、なかなかのレベルでした。

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すいません 質問です。

ラグーンタワーの3BR ペントハウスですが、3BPと3PLの違いを教えて下さい。
部屋の説明を見る限り、3PLがコーナーユニットで、
オーシャンフロントは、3PLのようなのですが、どなたかご存知でしょうか？
よろしくお願いします。

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はじめまして、ヒルトンのバケーションクラブでハワイの物件を迷っている者です。
１週間の所有権で３００万弱の物件なのですが、不要になった時にどの程度で
売却できるのかを知りたいです。年によっても相場は変わると思うので、
過去数年での実績で、どんな感じなのでしょうか？

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>>2385 初心者さん

３ベッドペントハウスは２度利用したことがあり、２度ともダイヤモンドヘッド側でしたが、どちらのタイプを予約したのか覚えておりません。

　オーシャンフロントに２部屋、ダイヤモンドヘッド側に２部屋、イリカイ側に１部屋の計５部屋ありますが、はやりオーシャンフロント２部屋が眺望は抜群でしょうね。

　オーナーサービスに確認すれば詳しく教えてくれると思いますよ。

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