ザ・パークハウス国分寺プレイス

>>68
貴重な情報ありがとうございます！
本町の方が景観も良さそうで欲しくなってきました（笑）
パークハウスも高層は良さそですね〜

どちらもいくらくらいになるのか、、
クリオ武蔵野？東小金井駅近で坪300近くで出てると聞いて、中央線は西でもそんな高いのかと。
250位で収まれば有力候補なのですが〜甘いでしょうか

来月にはモデルルーム見学できますね。
駐車場は少なめですが、
この立地であれば車を所有する人は少ないのかもしれませんね。

>>69
甘いでしょう。
中央線は駅から近いと300万前後目線ではないですか。
北口で再開発されているので、小金井よりは高いでしょう。そうすると250万に収まることは考えられないと思います。
今や駅に近い物件で、しかも大手だとびっくりする価格で、高いなあと思っていても、なんか売れてるみたいなんですよね。
中央線バブルがどこまでいくのやら。すべては野村の立川がこの流れを作った。

>>71
やはり高いですかねー、、
立川のタワーは特別として、マークスが250弱だったからそれ位かなぁと。
立地の良さや角部屋ってのも魅力ですからもっと高いかもしれませんね。取り敢えず一月にモデルルーム行ってきます

坪単価300万円くらいのようですよ。
65㎡で6000万円！妥当なのでは。

高いなぁ～

中央線沿線物件は、これくらいじゃないでしょうかね。5000万円以下は無いのでは。

国分寺は　一回行ったきり　　土地勘ありません。　どんな町なんでしょうか？　2LDK　を　検討してます。

国分寺に用があったので見てきました。
うーん駅近は間違いないのですが周りを完全に包囲されてますね。特に南は歩道も無しの密着状態、しかも8階くらいあるので高層以外日差し全くなさそう。狙っている56㎡の南東側は東のビルまでも近く、低層は完全にどん詰まりです。
間取りは気に入ってるのですが、低層は4000でも要らないですね、、そして高層は5000超えそうで手が出ない（；￣ェ￣）

↑南側向いた写真です、パークハウスの東端。

↓同じく南側向いて撮影、やや西側を撮影。
奥のビル群とパークハウスは密着状態になりそう

現地の写真ありがとうございます。
ぎゅうぎゅうな感じですね。
立地的に仕方ないとは思いますけれど。

現地写真分かりやすいですね。シュミレーションしやすいです。
敷地計画見ると余裕はなく本当にギリギリな感じ。場所もそうですけど。
日当たり風通しはやっぱり微妙になるのでしょうか。
眺望写真公開されましたね。13階からの眺めみたいですがここはとても開放感あって良いですね。

家にいる時間が長い人や、子育てには向いていないですね

ここは利便性重視の人向けでしょう。
駅までここまで近いのなら通勤面ですごく楽になるのではないかと思います。

子どもさんがいる人はどうなんでしょ？
割合としては低いのか？？
近所に公園はあるから遊ぶ場所には困らないだろうけれども、
小学校まで1キロ以上はあるのですよね。

国分寺って汚い街ですね。

写真はマンション建設予定地の周りをとっているので工事用車両やビルの裏側が写っているのでやや汚いと思われるかも知れませんが、駅前は整然としているし、丸井やスーパー、オシャレなカフェなどもあり、表側は普通だと思います。近くに公園や庭園、お鷹の道など美しい自然かつ開放的な場所もありますよ。これから北口の再開発で駅周辺全体も綺麗になることも期待しています。

難点はそのごちゃごちゃしたビル群が南側にあり
日照も眺望も遮ってる点ではないでしょうか。

ちなみに北口は再開発のため駅へのアプローチがますます
遠回りになってしまってかなり不便になりましたね。

南口はブロードアベニューの前が緑化とせせらぎがきれいです。
このマンションからだとたましんの裏から駅に行くよりも
このせせらぎ沿いに歩いてスロープを上がるのが良い気がします。

南口側はテレクラがあったりごちゃごちゃしていますが、
幸いこのマンションはそこを通らずに駅に行けますね。

小学校は東元町という坂の下にあるので、通学路にアップダウンがあります。
小さい子にはちょっと危なかったりしんどかったりするかもしれません。

写真、拝見致しました。古い雑居ビルやマンションに囲まれた立地なのですね。
眺望がビル側だそうですが、バルコニーから眼に入るのがこの景観だとしたらブルーですね。
やはりここなら、できるだけ高層を選ぶべきマンションなのでしょうね。転売時も差がつきそうですし。

利便性重視、それだけならいいんじゃないかと思いますが、
景色などいろいろ考えると上の方の階という選択になってくるのかな？
上の方から人気が出そうな感じではあります。
低層階の方が価格は求めやすくなるから、利便性だけ追求するのなら、
手頃感値ごろ感は出てくるんじゃないの?とは思います。