プレサンス京都一乗寺ってどうですか？

また売りでとる


https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_91034275/?kbn=2
プレサンス京都一乗寺
価格 4650万円
間取り 4LDK
専有面積 88.88m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：8.61m²
所在階/構造・階建 4階/RC5階建
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町7 地図を見る
交通 叡山電鉄叡山本線「一乗寺」歩5分
完成時期(築年月) 2009年8月

このマンションいつも売りに出てんな


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001382/?nx_id=archive_building_...
プレサンス京都一乗寺 1階/-
価格
3,900万円
管理費等
9,030円
修繕積立金
7,060円
交通
叡山電鉄叡山本線 茶山駅 徒歩8分
叡山電鉄叡山本線 元田中駅 徒歩13分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年9月 ( 築10年 )
面積(土地面積)
70.57m2 (-)
間取り
3LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1368710000204/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプレサンス京都一乗寺 4階/405
価格
3,498万円 ローンシミュレーター
管理費等
8,640円
修繕積立金
6,760円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩4分
市バス「一乗寺地蔵本町」停 歩3分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年8月 ( 築10年 )
主要採光面
東
専有面積
67.51m2 (壁心)
バルコニー面積
11.4m2
間取り
3LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1218490000797/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプレサンス京都一乗寺 4階/-
価格
3,780万円 ローンシミュレーター
管理費等
9,530円
修繕積立金
7,440円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩5分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年8月 ( 築10年 )
主要採光面
南
専有面積
74.44m2 (壁心)
バルコニー面積
9.4m2
間取り
3LDK

確かに一乗寺はここ10年で雰囲気が変わった。学生時代ラーメン食べに来るくらいの地域だったが、休日にカフェに行列ができていたり、よく分からないが、外国人の観光客までいる。というか京都全体がそんな感じか、

買うより借りた方が安くつきそう
固定資産税とか管理費修繕積立金も年間30万くらいあるやろしな
それでも15万は高いな
12万くらいなら借りたい方も多いやろな


賃貸マンション プレサンス京都一乗寺 502 ３ＬＤＫ
賃料：15万円
管理費等－
敷金/保証金8万円/なし
礼金2ヶ月
https://www.athome.co.jp/chintai/6968025868/?BKLISTID=030PPC

なんだかんだで230万下げたな
市場の反応見ながら値下げしたんやな
最初高めに売り出して段階的に下げて行くのは賢いやり方やな
アホな消費者が高値で買う場合もあるし
4階で平米単価47.6万円なら常識的な価格の範囲内やから売れてもおかしくはないな


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92115010/
物件名
プレサンス京都一乗寺
販売価格
3550万円
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅
叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積
74.44m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
9.4m2
築年月
2009年8月
所在階/構造・階建
4階/RC5階建

74.44m2の4階と5階が出てる
3,550万と3,780万
1階差で230万も高くなるのは納得感低いかもな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-35503430001663/
中古マンションプレサンス京都一乗寺 5階/-
価格
3,780万円
管理費等
9,530円
修繕積立金
7,440円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩5分
京都市営烏丸線 松ヶ崎駅 バス13分 一乗寺地蔵本町下車 徒歩6分
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
築年月（築年数）
2009年9月 ( 築10年 )
主要採光面
南
専有面積
74.44m2 (壁心)
バルコニー面積
9.4m2
間取り
3LDK
所在階 / 階数
5階 / 5階建

この3階の部屋って2年前に売りに出てた>>30の部屋と同じよな
ずっと売れ残ってたのか？、一度所有者が変わってからさらに売りに出してるのか？、
一度売り出したけどやめてから再度売り出したのか？解らんけど


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92272103/
物件名プレサンス京都一乗寺
販売価格3500万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年8月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

売買価格は下がってきても家賃はお高いままなのね
投資マンションのオーナーさんは儲かりますね


賃貸マンション　プレサンス京都一乗寺
階　賃料/管理費　敷金/礼金　間取り　平米数
2階　15.397万円/16,030円　10万円/25万円　4LDK　90.09m2
4階　15.238万円/13,620円　15.238万円/15.238万円　2SLDK　76.5m2
5階　15万円/-　10万円/30万円　3LDK　70.57m2

>>40の3階の76.5m2の部屋だけど480万円値上げしてますね
リフォームしたようなのでそれが理由かも

中古マンションのリフォームなんて自分の好みがあるから買ってから自分ですればいいと思うんだがな
費用だって自分が相見積書取れば安くできそうだし

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92876710/
物件名プレサンス一乗寺
販売価格3980万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年9月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

■令和元年10月改装（全室クロス張替、畳表替え、ハウスクリーニング）

わざわざこの辺に住む人は少ない　ｗ

>>44 マンション検討中さん

左京区だしコスパは良い地域じゃない？
昔は旅館とかもあった松ケ崎駅まで徒歩20分も別荘感覚出るし

このマンションは総戸数37戸しかないのに
中古売買で毎年のように何件も売りに出てるし
今も投資の部屋が3部屋賃貸募集してるけど築11年にしては家賃が高い印象なんだよね

https://chintai.door.ac/buildings/d76d6bd8-5855-5cb9-a666-febcc81a2563

プレサンス京都一乗寺の空室一覧（全3件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　南　3LDK　70.57m2　15万円　なし　10万円　30万円
4階　東　3LDK　76.5m2　15.24万円　1.362万円　15.24万円　15.24万円
2階　南　4LDK　90.09m2　15.397万円　1.603万円　10万円　25万円

15万は高いなあ　借り手もいない買い手もいないよ　一条寺じゃ

一乗寺は学生が住む街って感じです。15万出すなら別の場所にするかな。

>>47 eマンションさん

言うほど学生街かな？
京都大学の施設もあるけどあんまり学生はいないしノートルダムや府大の学生はこの辺りは遠過ぎて住まないし。

https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000455&categ...
一乗寺周辺の大学/短大（1/5）

京都工芸繊維大学　844m
私立京都造形芸術大学高原校舎　857m
京都ノートルダム女子大学　1.6km
京都府立大学　1.9km

>>48 匿名さん
ファミリーというより学生のイメージがある街だと思います。京都の学生は徒歩や電車でなく、自転車で移動します。ダム女向きでは無いでしょうね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/一乗寺駅

京都大学や京都工芸繊維大学などの大学への通学圏内にあることから現在は大学生相手の店も目立ち、とりわけ駅西側を走る東大路通沿いには京都ラーメン専門店が軒を連ね「ラーメンストリート」や「ラーメン街道」、「ラーメン銀座」と呼ばれる[6]。

学区があれだし子供がいる家族は済まないわな

子供がいたらここには積極的には住まない　ラーメン好きのDINKSくらいか

>>51 マンション検討中さん
京都市内は子育てに適した街選びが難しいですね。

>>53 匿名さん
成約してないのに、「値上がりした」とか「人気マンションの証拠だよな」といえるのはなぜですか？