プレサンス京都一乗寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
他のプレサンスシリーズの情報も参考にしたいです。
物件データ：
所在地：京都府京都市左京区一乗寺大原田町7
価格：3488.3万円-7357.4万円
間取：3LDK・4LDK
面積：67.51平米-112.47平米
評判解析：https://www.m-kaiseki.com/archives/6627/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス京都一乗寺
[スレ作成日時]2009-02-13 23:20:00
また売りでとる
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_91034275/?kbn=2
プレサンス京都一乗寺
価格 4650万円
間取り 4LDK
専有面積 88.88m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：8.61m²
所在階/構造・階建 4階/RC5階建
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町7 地図を見る
交通 叡山電鉄叡山本線「一乗寺」歩5分
完成時期(築年月) 2009年8月
このマンションいつも売りに出てんな
https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001382/?nx_id=archive_building_...
プレサンス京都一乗寺 1階/-
価格
3,900万円
管理費等
9,030円
修繕積立金
7,060円
交通
叡山電鉄叡山本線 茶山駅 徒歩8分
叡山電鉄叡山本線 元田中駅 徒歩13分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年9月 ( 築10年 )
面積(土地面積)
70.57m2 (-)
間取り
3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1368710000204/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプレサンス京都一乗寺 4階/405
価格
3,498万円 ローンシミュレーター
管理費等
8,640円
修繕積立金
6,760円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩4分
市バス「一乗寺地蔵本町」停 歩3分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年8月 ( 築10年 )
主要採光面
東
専有面積
67.51m2 (壁心)
バルコニー面積
11.4m2
間取り
3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1218490000797/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプレサンス京都一乗寺 4階/-
価格
3,780万円 ローンシミュレーター
管理費等
9,530円
修繕積立金
7,440円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩5分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年8月 ( 築10年 )
主要採光面
南
専有面積
74.44m2 (壁心)
バルコニー面積
9.4m2
間取り
3LDK
確かに一乗寺はここ10年で雰囲気が変わった。学生時代ラーメン食べに来るくらいの地域だったが、休日にカフェに行列ができていたり、よく分からないが、外国人の観光客までいる。というか京都全体がそんな感じか、
買うより借りた方が安くつきそう
固定資産税とか管理費修繕積立金も年間30万くらいあるやろしな
それでも15万は高いな
12万くらいなら借りたい方も多いやろな
賃貸マンション プレサンス京都一乗寺 502 ３ＬＤＫ
賃料：15万円
管理費等－
敷金/保証金8万円/なし
礼金2ヶ月
https://www.athome.co.jp/chintai/6968025868/?BKLISTID=030PPC
なんだかんだで230万下げたな
市場の反応見ながら値下げしたんやな
最初高めに売り出して段階的に下げて行くのは賢いやり方やな
アホな消費者が高値で買う場合もあるし
4階で平米単価47.6万円なら常識的な価格の範囲内やから売れてもおかしくはないな
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92115010/
物件名
プレサンス京都一乗寺
販売価格
3550万円
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅
叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積
74.44m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
9.4m2
築年月
2009年8月
所在階/構造・階建
4階/RC5階建
74.44m2の4階と5階が出てる
3,550万と3,780万
1階差で230万も高くなるのは納得感低いかもな
https://www.homes.co.jp/mansion/b-35503430001663/
中古マンションプレサンス京都一乗寺 5階/-
価格
3,780万円
管理費等
9,530円
修繕積立金
7,440円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩5分
京都市営烏丸線 松ヶ崎駅 バス13分 一乗寺地蔵本町下車 徒歩6分
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
築年月（築年数）
2009年9月 ( 築10年 )
主要採光面
南
専有面積
74.44m2 (壁心)
バルコニー面積
9.4m2
間取り
3LDK
所在階 / 階数
5階 / 5階建
この3階の部屋って2年前に売りに出てた>>30の部屋と同じよな
ずっと売れ残ってたのか？、一度所有者が変わってからさらに売りに出してるのか？、
一度売り出したけどやめてから再度売り出したのか？解らんけど
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92272103/
物件名プレサンス京都一乗寺
販売価格3500万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年8月
所在階/構造・階建3階/RC5階建
売買価格は下がってきても家賃はお高いままなのね
投資マンションのオーナーさんは儲かりますね
賃貸マンション プレサンス京都一乗寺
階 賃料/管理費 敷金/礼金 間取り 平米数
2階 15.397万円/16,030円 10万円/25万円 4LDK 90.09m2
4階 15.238万円/13,620円 15.238万円/15.238万円 2SLDK 76.5m2
5階 15万円/- 10万円/30万円 3LDK 70.57m2
家賃を下げたら管理費用を含む経費を引いたら赤字になってしまうから下げられないだけなんですが・・
なぜ儲かるという発想になるのかわからん。
かといって家賃が高いままだと入居者もつかまらないからやっぱり赤字というジレンマ。
>>40の3階の76.5m2の部屋だけど480万円値上げしてますね
リフォームしたようなのでそれが理由かも
中古マンションのリフォームなんて自分の好みがあるから買ってから自分ですればいいと思うんだがな
費用だって自分が相見積書取れば安くできそうだし
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92876710/
物件名プレサンス一乗寺
販売価格3980万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年9月
所在階/構造・階建3階/RC5階建
■令和元年10月改装（全室クロス張替、畳表替え、ハウスクリーニング）
>>44 マンション検討中さん
左京区だしコスパは良い地域じゃない？
昔は旅館とかもあった松ケ崎駅まで徒歩20分も別荘感覚出るし
このマンションは総戸数37戸しかないのに
中古売買で毎年のように何件も売りに出てるし
今も投資の部屋が3部屋賃貸募集してるけど築11年にしては家賃が高い印象なんだよね
https://chintai.door.ac/buildings/d76d6bd8-5855-5cb9-a666-febcc81a2563
プレサンス京都一乗寺の空室一覧（全3件）
所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
5階 南 3LDK 70.57m2 15万円 なし 10万円 30万円
4階 東 3LDK 76.5m2 15.24万円 1.362万円 15.24万円 15.24万円
2階 南 4LDK 90.09m2 15.397万円 1.603万円 10万円 25万円
>>47 eマンションさん
言うほど学生街かな？
京都大学の施設もあるけどあんまり学生はいないしノートルダムや府大の学生はこの辺りは遠過ぎて住まないし。
https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000455&categ...
一乗寺周辺の大学/短大（1/5）
京都工芸繊維大学 844m
私立京都造形芸術大学高原校舎 857m
京都ノートルダム女子大学 1.6km
京都府立大学 1.9km
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
|
5990万円（キャンセル住戸） |
|
3LDK |
|
61.8m2 |
|
総戸数 52戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
|
5,880万円～1億2,500万円 |
|
1LDK～3LDK＋WIC |
|
44.30m²～81.08m² |
|
総戸数 146戸 |
京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1 |
|
3770万円～5840万円（第2期） |
|
1LDK～2LDK+S（納戸）(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)) |
|
35.34m2～57.2m2 |
|
総戸数 32戸 |
滋賀県大津市皇子が丘３丁目 |
|
3200万円台～9100万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK (予定) |
|
54.16m2～92.82m2 |
|
総戸数 627戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番 |
|
4098万円～6198万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
57.34m2～73.66m2 |
|
総戸数 94戸 |
京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番 |
|
4,578万円～6,688万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.03m²～76.99m² |
|
総戸数 83戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
|
3639万円～6099万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
59.36m2～84.14m2 |
|
総戸数 708戸 |
滋賀県大津市晴嵐2丁目 |
|
4,598万円～1億498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.50m²～90.56m² |
|
総戸数 382戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
|
3590万円～4790万円（先着順） |
|
2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+S (納戸)・3LDK・4LDK) |
|
63.07m2～80.28m2 |
|
総戸数 90戸 |
以下のような状況が考えられます。
