（札幌・旭川）タカノのロジェシリーズ

北２６条って築２年近くたつのにいまだ完売してないですよね。

「追跡マンショントラブル第３弾」でも，専門家を入れて交渉して，やっとこ補修にこぎ着けたようだね。
南「円山」なんて文字だけに騙されないようにしよう。

これまで「HBC」が放映してきた「マンション問題第１弾から第３弾」までが再放映されます。
放送は１０月２２日（土）午後５時から６時までの「アンカー」で２０分間再放映されます。

>>44再放送
絶対見る。

ところで、白石のマンションの隣り？に
できたスーパーって何？

ロジェ南円山，テレビでも宣伝してたね。チラシも宣伝画面も赤一面でした。目は引くけど，そんなにいいのかな？
見に行った人いる？？

ロジェ南円山見てきました。が、私にとって高嶺の花でした。

４９さん，値段かなり高いの？間取りと値段どれくらいでしたか？設備とかもよかったですか？

ロジェ南円山、ずいぶん宣伝に力入れてますよね。テレビにまで流すとは・・。
広告宣伝費も当然価格に反映されるのでしょうね。

今まで、宣伝広告費に経費をかけないことで有名でした。
なんで、最近になって大型チラシやテレビでの宣伝をし始めたのだろうか。
住民から反対されているマンション建設の現状をすり替えたい意向の表れなのか。
目的は,これまでの不名誉な出来事を宣伝広告で解消したいのでしょうが。
それよりも,お客を大事にする経営姿勢に転換することが先ではないのか。

売れ残りが多すぎるからでしょ。北26条も、環状通りも北20条も半年前から売れていないんじゃない？

会社として生き残っていくためでしょう。

売れ残りが多いと何にどんな影響があるのか教えて？
単純に売れ残ってるより、売れている方が価格設定の適制度や物件の人気度、建築、設備等の良質度が
伺えるとは思いますが・・・。
管理費、修繕積立金の入金を心配しているのでしょうか？

>売れている方が価格設定の適制度や物件の人気度、建築、設備等の良質度が
>伺えるとは思いますが・・・。
まったくもってそのことでしょう。
2年越えると新築とはいえなくなるしね。

＞売れ残りが多い
デベの負債が増え、経営状態を圧迫するのが一番大きいのでは。
マンション住人に取っては、不安要素。
修繕積立金の扱いについては、未入金なのか、デベが負担しているのかは不明ですね。
その辺って、他のデベってどうなんでしょう？

通常は施主負担ですよ。タカノもそうでしょう。
売れないのは昔のイメージが悪いからでは？
過去の物件見てると外観のセンスもイマイチだし。

タカノって地元デベのなかでは優等生かと思いましたがそうでもないのですかね。

>55 >売れ残りが多いと・・・
57さんの説明と私（５４）の意見はほぼ同じではないかと思うので、少しだけ詳しく書きます。
MSにする土地及びMSの建設費はデベが殆ど借金等で銀行等から借りて建ててます。
出来上がってから入居と同時に一括で入居者から受け取り、それで借金を返済します。
だから、入居者が決まらないで空いていると、一部屋につき数千万という単位の赤が出ます。
空いているからといって返さないと借金の利息が膨らんでいきます。
もともと利益がでるような価格設定をしてますから、１〜２契約程度の空きがあっても問題ないと
思いますが、多くなってくると大変ですよね。
空きが埋まるまで待っている訳はなく、当然次のMSを作って、その売り上げから赤を埋める。
だからよけいに材料費やその他をケチって更に利益をあげようとする。
価格を上げるとよけいに売れないので、材料費を下げるしかない。
そうして作ったMSも入居者に空きがあると・・・　自転車操業になりませんか？
さらに、材料費や手間・暇をケチって少しでも早く、少しでも安く
（早く出来上がると借金の利息も少なくてすみますから）
これが、私(54)が書いた、「会社として生き残っていくため」ということです。

中には無借金で建てるところもありますが、非常に稀れだと思います。
職人さんが「中庭の出来が気に入らないので、もう一度中庭をやりなおす」とかって手間暇かけてました。
札幌市内でMR見学を多くしましたが、私が見た中では無借金建築はこの一軒だけでした。

今日もロジェ南円山の赤いチラシが入ってました。宣伝している住戸があまり入れ替わっていないけど，売れているのかな？？
あっ，けど，Ｃタイプの３ＬＤＫって，主寝室の隣りに書斎があったりキッチンが４畳以上あったり，１００㎡以上で浴室も広い。１６２０だ。
ほかのデベだと３ＬＤＫには１４１８だもんね。値段も２０００万円台か…。車持っていて旭山公園通りを日常的に使う人にはいいかも。
間取り的には随分頑張っているから，あとはきちんとした施工をしてくれれば，けっこう人気になるかもしれないね。
３３さんも書いているけど，間取りは素晴らしいと思うよ。でもこのスレをいろいろ読むととりあえずパス…。
デベの不評や近隣トラブルをなんとか回復してもらえないと，間取りが良くってもね…。