| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市白石区菊水8条4丁目1番(地番) |
| 交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「東札幌」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
294戸(西棟120戸、南棟34戸、東棟140戸)(※一般販売総戸数は214戸となります。 ※総戸数にはレジデンスクラブ(1戸)が含まれておりません。) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
D’グラフォート東札幌V-Garden口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
東札幌ショッピングセンター説明会って今日(金曜日)開催されたのでしょうか?
説明会に参加された方、もしいらっしゃいましたらどんな感じだったのかぜひお教え下さい。
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652
購入検討中さん
結局スーパーになったんですか?デパート?競争激しいのかな?
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653
住まいに詳しい人
東札幌ショッピングセンターの図面を見る機会があり説明します。
建物はA地区(南郷通側)とB地区(Vガーデンの側)に別れて、
A地区とB地区は道路を挟んで2階部分で道路横断橋でつながれます。
B地区の図面内容を説明します。1階は生鮮スーパー・市場・飲食店・
専門店街・イベントコート等が有り、2階は飲食店・物販店・スポーツジム
(20mのプールがありました。)3階、4階、R階は駐車場になります。
建物の高さ21.83m長さ120m位×60m位です。
ともかくA棟・B棟合わせて、長さ300m位ですごく大きなショッピグ
センターなりそうです。但し、開店は来年12月中旬予定ですが!
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654
匿名さん
653さん
情報、ありがとうございます。
1階の生鮮スーパー・市場、楽しみですね。これまでにない特徴のある売場を期待しています!
A地区は何が入るのでしょうか?気になります。
ホームセンターや書店、家電量販店、服飾などでしょうか?
もしよろしければ、A地区についても解説いただけるとありがたいです。
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655
マンコミュファンさん
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656
匿名さん
購入者ですが、説明会に出席した人から聞いた話では、入居店舗について具体的な話はありませんでしたが、スーパーは道内の企業、そのほか100店舗ほどの小規模な店を予定しているとのこと。現時点で正式に決まっているのは30店舗位。開店は12月予定ですが、気候を考えて、暗い冬にするより4月ということも考えているとのこと。ちなみにスーパーはもう少しで公表できる見通しですが、全の店舗となるともう少し時間がかかるようです。(8月頃?)ちなみにダイワのホームセンターは入らないようです。
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657
匿名さん
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658
物件比較中さん
結局はまだ未定に近いですね。そんなに大規模なものができて、ホントにやっていけるとは思えないし、、。スーパーは道内の企業かー。がっかり。まわりにダイエーとかアークスとかあるし、Vガーデンの人しか来なけりゃつぶれちゃいますよね。何とかならないかなーー。
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659
近所をよく知る人
逆にダイエーのほうがやっていけないんじゃ…。
アークスでさえ人が入ってるので、スーパー意外の付加価値を付ければ客はやってきますよ。
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660
とことんマンコミュファンさん
ショッピングセンター説明会の質疑を見つけました。
先日639さんが情報提供してくれた札幌スーパーマーケット情報HPに記載されています。
>>http://www.spk-super.com/setumeikai20070525daiwa.html
説明会の冒頭で2008年秋以降ではなく、2009年春の開業になる可能性があるという話しがあったようですが、B地区を秋〜に先行オープンしA地区を春にオープンするというのはどうでしょう?
B地区で判明した改善点をA地区にフィードバックしていけば、より洗練された店になると思います。<本音は・・・早く目の前にできるスーパーを利用したいので(笑)>
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661
マンコミュファンさん
札幌はスーパーよりデパ地下の方が良いものを売ってるよ。値段も変わらないし。そんなにスーパーに固執しない方が、、、。まあ、何でもいいならいいけどー。
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662
マンコミュファンさん
確かにデパ地下の方が新鮮かつ種類が豊富だと思います。私も最寄の生鮮食品売場がある店がロビ地下なので661さんのご意見は理解できます。(大丸と比較すると種類が豊富とは言えませんが遅くまで営業していて便利)
しかし、道内の企業でデパ地下となると、「丸井今井」以外、思い浮かばないので微妙です。
新鮮な商品を扱う店ならこの際どこでもいいです。
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663
周辺住民さん
道内企業のスーパーとなると、札幌東急ストアーか・マックスバリュー北海道ぐらいかなー?
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664
匿名はん
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665
匿名さん
ポスフール、ダイイチ、卸売スーパーなどもあります!
ですが、スーパーと市場のキーワードから妄想してみるとカウボーイかなと。
店舗の形態とってもあてはまると思います。
札幌東急ストアーは地下鉄白石駅に、マックスバリューも地下鉄菊水駅にあるので厳しい感じがしますが、イオン系ではない店に来てほしいです。
道内スーパーでいいなと感じるのは、ラルズと東急ストアくらいなので。
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666
匿名さん
北雄ラッキー、北海市場とかも道内企業ですね〜。
生鮮市場とかもありますね。
閉店時間考えると絞られてきますね。他に道内企業ありましたかな
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667
匿名さん
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668
マンコミュファンさん
海商にはげしくOPEN!!してほしいです。
海商市場はもちろんレストランも入ってくれると感動です!!!
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669
近所をよく知る人
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670
匿名さん
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671
マンコミュファンさん
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672
匿名さん
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673
函館通
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674
契約済みさん
ラジオ局はAIR−Gのサテライトスタジオが入ると
以前に聞きました。
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675
契約済みさん
外にも大きいところではコープさっぽろとかラルズ(アークス)とか。>道内スーパー
札幌にも出店している旭友(旭川電気軌道)なんてところもありますけれど。
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676
匿名さん
施工が西松建設なのが気になるのですが…。とても心配です。
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677
匿名さん
それをいったら西松施工のMS山ほど建ってますよ。引き渡しが3月でないので手抜き工事の可能性が低いのが救いですね。あとは内覧会でしっかり見ることです。
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678
マンコミュファンさん
引き渡しが3月だと手抜き工事の可能性があるんですか?たとえばどこ?どんな事例があるんですか?いい加減なこと書かないで。
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679
契約済みさん
契約済みのものですが、以前、このスレのなかでも「D’グランセ稲毛」の話がでてましたね。読んでいてぞっとしました。
やはり工期(年度内)に間に合わせようと突貫工事になることもあると思いました。最終的にはスレでやりとりがなされていたほどには悪くはなかったようですが・・・。その点はこのMSはOKですね。
あとは実際にどの職人さんが行ったのかによる部分も大きいようですが、こればっかりはわかりませんので、腕のたつ職人さんに当たる運頼みと、あとはしっかりと確認することしかできないのではないでしょうか。とはいっても素人が何を確認すればいいのかわかりませんので、引き渡しまであと数ヶ月の間に勉強していきたいと思っていますが。
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680
とことんマンコミュファンさん
678さんへ
西○建設×3月〜4月引渡し(年度内)の組み合わせで内装が雑(手抜き?)な物件は札幌にもあります。(←他社の分譲済み物件です)
このスレを見ているVガーデン契約者は、その内容を把握した上で決断していると思います。
西○建設についての記載は、匿名掲示板なのですべてが真実だとは思いませんが、「購入検討時に注意すべき事項のひとつ」と言い切ることはできます。
いい加減なことではありませんので、幅広くお調べされることが賢明だと思います。
(ご参考・下記リンク先のNo.1099以降)
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45536/res/1099
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681
匿名さん
とても不安になりました。本当に大丈夫なんだろうか…。
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682
住まいに詳しい人
Vガーデン契約者の皆さんは建築現場としては、比較的忙しくない時期に竣工時期を迎えるので、
建築の社内検査・オーナー(大和ハウス)検査でしっかりチェックすると思います。期待しましょう!
毎年札幌市内では250件程度マンションが完成しますが、2月〜3月の竣工現場が多いようです。
今年は特に耐震構造等で設計が遅れているみたいです。
現在Vガーデンはスカイウイング側が残り2層階(9・10階)となり、駐車場棟・共用棟が既に
骨組みが立ち上がっていました。意外に駐車場棟の高さが高いのには驚きました。
このマンションは大変で便利なマンションだと思います。
1.近くに大変大きな「さっぽろ大地公園」が有り、中にパークゴルフ場もある。
2.近くの市民情報センターの利用・札幌コンベンションセンター内のレストラン。
3.サイクリングロードの終点。始点。?
4.2008年12月完成予定のショツピングセンター他
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
物件比較中さん
上の4つがわざわざ列挙する利点なんて、なんかさびしいですね。パークゴルフ場とかこともあろうにコンベンションセンター内のレストランですかー。ショツピングセンターも結局決まってないんでしょ。
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686
物件比較中さん
昨日モデルルーム見てきました。何かスクリーンで宣伝映画見せられて凄い広告に力入れてましたよ。感じたのは無駄な共用施設が多すぎるし立地の割りにかなり高い。ここなら近くに建設中のダイアパレスかパークハウスの方がいいんじゃないかな。体育館、パーティールームなんて普通使わんよ。キッズルームくらいはしょうがないけど。でも大規模マンションだから施設はしょうがないのかな。後駐車場が3年くらい置きにシャッフルされるらしく、その集まりとかがわずらわしいなと思いました。駐車場無料との事ですが固定資産税が普通のマンションよりかなり高いように感じます。
初めて大規模マンションのモデルルームにいったけど、私は検討からはずしました。別に中傷ではありませんので参考にしてください。
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687
住まいに詳しい人
以前、日経かなにかの特集で価値の下がりにくいマンションの条件が解説されていました。
(売却する際、周辺物件と比較されたときの価格が同等か少し高い価格で評価される物件・・・過去の統計から導きだされた条件だったと思います。うろ覚えですみません。)
・交通事情がよい(最寄駅から徒歩5分前後)
・高層住宅もしくは300戸以上の大型物件
・共用施設が充実している
・近隣に公園などの緑地帯がある
・商業施設、文教施設が近くにある
結構、Vガーデンにもあてはまる項目があると思います。
契約後に知ったので、総合的に判断して正解だったと自己満足しています。転売前提の購入ではないので、住んでみないとなんともいえませんが(笑)
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688
住まいに詳しい人=プロ?
以前、日経かなにかの特集で という割には、きちんと列挙されてますね。怪しい??
また突っ込まれますよ。
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689
匿名はん
私が読んだ日経TRENDYのマンション特集では、使えない共用施設はマイナス査定でしたが。
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690
住まいに詳しい人
>687です。
情報源をブックマークしておけばよかったのですが・・・
探しなおしていますので、見つかり次第レスします!
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691
長閑
よさこい期間中、「D’グラフォート東札幌V−Gardenギャラリー」は営業するのでしょうか?
ダイエーの駐車場がよさこい東札幌会場になっているはず・・・。
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692
匿名はん
そういや近くでYOSAやるんだ
ここにしなくて良かった
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693
マンコミュファンさん
会場とVガーデンは距離的に1ブロック以上、離れているので騒音などは気にならない程度だと・・・
大通公園の会場からすぐの南2条西○丁目に住んでますが、音はまったく気になりませんので。
ステージが目の前にある7〜9丁目のマンションにお住まいで祭り嫌いな方だとかなり苦痛かもしれません・・・・
東札幌会場の場合、Vガーデン向かいの商業施設が込み合ったり、地下鉄駅周辺の人混みは気になるかもしれませんね。
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694
契約済みさん
お祭り大好きなので、お祭りの音があっても別にいいですけど。短期間だし。
それより、花火が見えるとか、よさこいの音がうるさいとか、そんな短期間のことどうもいいと思います。
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695
契約済みさん
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契約済みさん
それよりスーパーは、諸情報から類推すると「フ○ハラ」か「マ○クスバリュー」の2社に絞られているようですよ。
「マ○クスバリュー」は近くにあるから、札幌初進出の「フ○ハラ」っていいかなと思うのですけれども。皆さんどう思います?ちなみに十勝・釧路方面では結構メジャーなスーパーです。
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周辺住民さん
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698
契約済みさん
私も東急ストアかなと思っています。
予定地は国鉄の所有になる前、定山渓鉄道(じょうてつ=札幌東急ストアの親会社)が所有していた部分があったはずなので、原点回帰しそうな気がします。
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699
マンコミュファンさん
本日、よさこいの賑わい具合を見に東札幌会場へ行ってきました。
思ったほど込んでおらず、見物人やクルマ、バスの誘導がしっかりされていて日常生活にさほど影響しなさそうでした。
音もVガーデンの場所ではまったく気になりませんでした。
それにしても、V−Gardenギャラリーの受付の女性(2名)、祭り好きにはたまらないポジションにいらっしゃって・・・仕事しながら窓の外は祭り・・・・最高ですね。(よさこい嫌いには最悪な職場環境ですね(笑))
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700
契約済みさん
物件概要が更新されています。
販売戸数/ 49戸・・・・増えているような気がします。
いよいよラストスパートでしょうか?
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