今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
[スレ作成日時]2007-02-18 19:19:00
今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
[スレ作成日時]2007-02-18 19:19:00
スーパーアークス近くて良いですね、東札幌駅も近いし
販売スケジュール:３月上旬モデルルーム公開予定
となっていますが早速行きますＭＲ、いつからかな？
価格はいくらぐらいかなァ？うわさでは82〜83㎡くらいで2,700〜2,800万との事だが・・・・。高くネェか！ていうか、東札幌エリアも値段が上がってきてるような・・・・・金利も上がるし、消費税も上がるし、2,200万クラスでは専有面積は小さくなるし、2,000万前半の新築はこの辺ではもう買えないのか？
高いですね。でもこの周辺って冬は除雪が行き届いていないので車の人は大変かも。
資料がきました。「平面図とランドプランのコピー」、「上質という未来へ」という冊子が同封されてました。
想像以上に土地が変形していて車の出入りは大変そうです。
配棟プランも敷地いっぱいで窮屈そう。
敷地に接している道路はサイクリングロードなので、徒歩メインであれば問題なさそう。
専有部分は3LDKと4LDKで広めな印象を受けました。プライスリストが入っていないので、
坪あたり単価などが不明で安いのか高いのかはわかりません。
資料見ました。確かに車の出入りが辛そうな気がします。それに除雪も満足にされないとなると・・・・。それと、駐車場の半分が機械式になっており、雨の日や特に冬は苦労しそうな予感大です。新価格マンションでしょ、ここは。坪いくらぐらいかなァ・・・。
図面で見る限り、車の出入りが大変そうなのは同感。
敷地に接しているとはいえ、白石住民としては暗くなってからサイクリングロードを歩くのは
ちょっと避けたいかも。そんなに距離はないと思うけど・・。
アークスも直線距離だと近いけど、途中に他マンションとか団地なんかがあるから
結局はぐるっと周って行く事になって、歩くにはちょっと面倒のような気がする。
ここって以前に「今後の東札幌の新築予定」ってスレで話題になっていた
じょうてつと激近に建つというマンションでしょ？
実際にどれくらい隣接しているのか気になる・・・。
コンベンションのところの大型ショッピングモールもまだ確定していないようですね。
ＭＲまだですか？
D'グラフォート東札幌Vガーデン＊＊
ですか？
先日フリーコールに電話した時、ショッピングモールのことをしきりに営業マンがアピールしてたが、もしかして出来ないの？なんだそりゃ！嘘かい！ダイワが工事落札したといっていたが、所詮ダイワごときじゃ手におえないんじゃないか？
工事は落札し始まりますが
入居の店舗がいないのです
薬屋さんぐらいで
えっ？
まだ薬屋さんしか決まってないのですか？
スーパーやら、スポーツクラブやら、SPAやらの施設が入るって営業マンから聞いたのですが・・・
他レスで３は、半年以上セールスポイントの約束と違って、
決まってないから大騒ぎしているのです
１０日（土）モデルルームオープンしたそうですが、見に行った方感想聞かせてください。（特に価格や営業の対応など）、2,300万くらいで３ＬＤＫ買えそうですか？
東札幌の価格上がりそうだから、３ＬＤＫ・２３００万ぐらいだと良いですね。
3LDK Gタイプの中層やや上で2600万円くらいでした。
モデルルームの仕様は他社に比べシンプルで物足りなさを感じます。この立地ならもっとグレードを上げないと購入意欲がわきません。裏のじょうてつさんのマンションが気になります。目線も入りそうだし、嫌ですね。とりあえずパス。
>>20
85.34です。
こちらで間取りが見れますよ。
http://www.branz-higashisapporo.com/madori/index.html
それとサイクリングロードを挟んで向かいにいずれ大きな建物（マンション等）が立ちそうな感じでした。
平均価格はいくらぐらいですか？４ＬＤＫ検討してますが、2,800万くらいでありますか？それと駐車場が機械式になってますが冬場大丈夫？知り合いが機械式をを使っているけど、ハイルーフが入らないしイチイチ車から降りて機械操作しなきゃならないし最悪だと言ってましたがココはどうでしょうか？見に行った方教えてください。
85㎡で2,600万かァ・・・結構この辺も価格上がってきたなァ・・・・２千万前半ではこのあたりでもう買えないネェ。もっと奥地（ひばりが丘とか東区の奥）に行かないとむりだね・・・・・
近くに住んでますが、まさに冬は大変ですよ。あまり除雪されないので車の人は苦労するかと思います。
今日、南郷通を車で走っていたら
ブランズのＭＲの看板持った人が
ダルそうに立っているのが目に入りました
疲れるのは分かるけど、、、、、
あれじゃ返ってイメージダウンですよ。
それは、まずいでしょう。
本日、最上階の申し込みをしました。３ＬＤＫで２８５０万円でした。これまではＣＲ社の５ＬＤＫに２０年間居住してきまして、それなりにマンションライフの長所・短所は理解しているつもりです。
確かに毎日自家用車通勤されて居る方に、南郷通りまででるのには冬場は不便ではあると思います。私も、これまで、三井不動産、丸紅、クリーンリバー、大和ハウス、ライオンズ等もＭＲを見てきました。
ブランズ東札幌の物件は内装は地味なものですが、マンションの付加価値を考えると、総合的にここはお買い得の物件かと思います。理由は・・・
① 平成２０年以降に建築予定のマンションは平成１９年度までの物件の１割ほど相場が高くなりま す。（ＢＲＩＣＳの高度成長のため、建材価格が高騰します。）
② 現在の職業が不動産関係であり、また、東札幌の住環境の変遷、再開発事業については詳しく理 解しておりますが、今後、近辺の地価が高騰するため、２０００万円台前半では３ＬＤＫの物件は 買えなくなるでしょう。（ものにもよりますが）
③ この物件に関しては多少無理してでも購入しても、１０年後の査定額はおそらくは殆ど値落ちし ない物件かと考えられます。
④ 近くに大和の物件があり、見てきましたが、付帯設備が多く、将来的にランニングコストが高く なります。シンプルな造作が一番です。
⑤ 私の長年の感想では地下鉄まで５分程度が一番良いと思います、２〜３分程度ですと、物件自体 が高価ですし、駐車料金も高いのが普通です。また、幹線道に面しているため、騒音、汚れが気に なります。かといって１０分程度かかる物件ですとマンションの意味が薄れてきます。「地下鉄ま で○○分」の表示には信号のため、更に２割ほど時間がかかります。
これまでは、東札幌地区は低所得者層の居住する地域でしたが、今後は高級住宅街に変貌するす る要素を秘めています。多少無理してでも買いではないでしょうか。
東札幌が高級住宅街に変貌はしないと思います。
その前に、創成川東エリアが変貌しますね。それと駅北口、駅付近の東区が・・魅力では？
菊水、東札幌は、もうマンションが立ち並び暗いイメージ
単身者向けの、イメージのままだと思います。
「高級住宅街」は確かに、言いすぎでした。申し訳ございません。
ただ、最近は、札幌市内もマンション建設用地が不足しており、多くのデベも悩んでいる状況にあります。スレＮＯ３８の方の発言ももっともだと思います。ただし、札幌駅北口、駅付近の東区の再開発も１０年前に既に終了しており、マンション建設用地はありません。自治体の情報もある程度は摑んでおりますが、マンション建設自体が用途地域の関係で無理かと思います。創成川東エリアは確かに魅力的ですが、Ｓ不動産のタワーのごとき超高級ＭＳが建設されますが、庶民にはほど遠い価格帯となる情報は得ております。
円山地区は札幌市内のビバリーヒルズ的場所であり、価格が高い割には私は殆ど購入意欲は湧きません。
今後、庶民が購入できる適正価格のマンション用地としては、ひばりが丘、新札幌、福住、新道東、宮の沢、発寒、栄町、東札幌ぐらいでしょうか。ただし東区は地盤が泥炭地帯であるため、不動産関係者には魅力はありません。
以上の点を踏まえて、今回の購入に踏み切りました。
なぜ、ブランズ東札幌が立地条件の割りに安いのか皆さんご存知ですか？私は主に土地の売買を取り扱っています。地価公示価格から算出した額では東札幌２条１丁目界隈は２年連続大幅上昇しております。これに加えて、土地が形状からみて不動産鑑定士の意見では補正係数０．５とのこと（要するに同じ面積でも形状が悪いため半分の値段で買える）しかも、一筆の土地であり、用地取得費が非常に廉価でとなることです。
以上を踏まえまして、今回購入に踏み切りました。（低所得者層は殆ど移転しているため治安の面でも大丈夫と思います。）サイクリングロードの除雪も良いです。
ＮＧのエスポアシティ建設地付近の北ガス地区再開発 ってあんた、高架はさんだ向こう側だぜ。しかも高架くぐるのに、ぐるっと遠回りしなきゃいけない。エスポア立地のボーリング場跡地も繊維関係の流通センターのはずれ。夏は暴走族とヤンキーのたまり場で痴漢、拉致もあって夜は歩けない場所だぜ。
北ガス地区再開発は５年でガラッと変貌するよ。
>>44
よく調べてからもの言ってほしいな。
「北４東６地区」再開発（北ガスの跡地再開発）は線路を挟んで、開発が行われます。
国の「都市再生緊急整備地域」に指定されていて500億円規模で2009年春着工予定です。
エスポアの向かいの線路北側は、商業・医療機能・多目的機能の３ゾーン、南側は、中核機能・都心移住促進・町並み形成の３つのゾーンとなっています。
公営住宅だらけに？
年収300万の町って言うならもっと価格を下げてくれよという感じですよね。
実際、年収300万だと頭金が無いと買えません。
年収３００万の町・・はちょっと失礼ですよね。
この辺はここ数年でかなりマンション増えましたよ〜。
それでもデベからみたら年収３００万の町かぁ、うちはその倍あるから
いいほうなのかな、それでもローンきついけど。
今月の中旬から2期販売を開始するそうですが、
いまのところどのくらい売れてるのでしょうね？
MRでの表には「花」がついていないので詳細不明です。
ご存知のかたはいらっしゃいますか〜？
3LDKは、良い所から埋まっていってる感じでした
4LDKはあまり見てないんで分かりません（汗
Cタイプがこれからの販売で、現時点では開いてましたよ
でも、あの花って、契約より多くついてるのがありますよ
後でも売るのに難儀しないタイプや階数だと売れて無くてもついてます（笑
あぁ・・・このタイプの上の方ほしかったとかいうと、なぜかキャンセル
でますよ（笑
申し込みだけでも、とりあえず花つけるって販社の人も言ってましたしね
一応言うだけ言ってみるほうが良いでしょうね
年収300万の町・・・おもしろい表現ですね。
低所得者にもいろいろあると思います。
若者（入社数年）やリタイアした年金生活者も年収300万にあてはまりそうな気がします。
でもまぁ、販社の人が言ってたんだったら年収３００万の町なんでしょうね。
周辺にはマンションの増えたので、これから町の様相や人が変わって行くと思います。
販社の人になんと言われようが買う人は買うんでしょうね
だいぶ削除されておりますが、何か問題でもあったのでしょうか。
売れ行きはどうなのでしょうか？
ほんとにじょうてつC棟に接近して建つんてすね。寝室側の日当たりはどうなのでしょうか？
寝室は北向き？なので、最初から日当りは考慮しなくて良いのでは？
寝室はタイプによってはじょうてつにかかりますね。
タイプによってはぬけるタイプもありますよ。
92戸中何戸契約になつたのでしょうかね。
Jタイプの間取りの寝室はじょう鉄C棟にかかるんですかね？
サイクリングロード挟んで向かい側の土地もいずれマンション建ちそうじゃないですか？
サイクリングロード向かいにマンションが建った場合ブランズ東札幌は日陰にはならないのかな？
誰も答えてくれないのかな？
建ち方や規模にもよると思うけど、日陰になる可能性は大きいと思う。
道路一本（しかもサイクリングロード程度の幅）はさんだ向かいにマンションが出来た日には
たとえ日光がはいったとしても窓からの景色はそのマンションのみって感じがして怖い。
真裏には既にじょうてつマンションがあるし、挟まれたら最悪。
ギャンブル性が高すぎるので自分はこのマンションはパス。
おしゃる通りだと思います。
しかも向かえにつまれている石炭も気になります。
ショッピングセンターも出来るので、好立地になってマンションが建つ可能性大だと思います。
前の土地にマンションが建つ可能性について、土地の形に対してどのようにマンションが建つのか、建った場合日当たりがどうなるのか、営業の方が親切に教えてくれました。土地が空いているからとギャンブル性が高いというのはどうかと思います。私はとてもいい物件だと思います。
校区の中学校はどうなのでしょうか？
販社の人に、中学生がいるならおすすめしませんと言われましたが。
気になります
だんだん建物が見えてきてとても楽しみです。どのくらいの人がブランズに興味を持っているんだろう。Vガーデンがにぎやかなので、ブランズについてももっと交流がもてたらなと。
ちょうど半分売れたみたいですね。
入居まであと８ヶ月？？
長いよ〜な短いよ〜な☆
半分も売れたんですね！！
あそこお花ついてなかったような・・・
契約はしましたがマンションについて勉強不足を感じていて
いろいろ不安な点もあり、意見交換など交流をもてたらと思ってます。
遠いからでしょうね。
でも中学なんて3年なので気にしなくてよいのでは？
子供にとっての3年は長いけど・・・。
中学生なら多少学校遠くても、行き帰りの楽しみが増えるのでいいと思います。
残りどのくらいでしょうか。
東急のホームページによると残り４０って書いてますよ！
契約済みの方、販社の対応などはどうでしたか？
契約済みです、販社の対応はこんなもんだと思います。
営業マンは契約時に気分が最高潮になり、購入者は契約してから序序に引き渡し時期に向かって気分が上がります。
多少のギャップは生まれるものです。
残念ながら？
ギャップですか・・・。
今回、購入検討がはじめてなもので、
どうも営業の人に対して信用がおけません（苦笑）
どこのマンションの営業もなんですが。
勝手な偏見ですね・・・。
最近、新聞折込広告などをみかけないですが、どうなんでしょうね
このマンションはロードヒーティングの面積が広い（駐車場や私道その他）
と思うのですが、石油が高騰している状況からロードヒーティングに掛かる経費はどの位か知っている方教えて下さい。平米単位＆坪単位どちらでも結構です。
◆管理規約のP36のロードヒーティング部分、P87の敷地面積（4,788.38㎡）、建築面積（1,343.03㎡）及びＰ107のロードヒーティングガス料（4,195,000円／年）の予測データから概ねの計算はできます。◆4,195,000円/(4788.38㎡-1343.03㎡)=1,218円/㎡（年間）となります。ちなみに、ここの駐車場は天然ガス（勇払算、サハリン２経由）を使用するため、灯油価格とは連動しません。灯油は現在円高のため、一時的には安くなりますが、長期的には今より安くなることは考えられません。◆この価格を高いとみるか、安いとみるか人それぞれかと思います。中心部に近いことにより約半分が機械式駐車場のため、そちらのメンテナンス費用の方が３０年スパンで考えればより高価だと思います。◆余談になりますが、ここの物件の２５年間の修繕積立金は札幌市内のマンションではかなり高めに設定されていますが、私の２０年のマンションライフから推論するには、この程度の設定が妥当かと思います。◆Ｓ友、Ｄ和等の修繕積立金にはかなりの疑問を感じます。他地デベも同様です。２０年後に差が出てきます。東急の修繕計画は優秀かと思います。
８７さんへ。◆現在、大和さんのカタログ等（Ｖ−ガーデン）は手元にはありませんが、５年ごとの修繕積立金の額はほぼ同じです。ただし、ブランズの場合は１０年ごとに修繕積立一時金（入居時と同じ額）を支払います。◆仮に３５年間居住するとして計算してみたところ、ブランズの方がやや高かった記憶があります。◆問題なのは、Ｖ−ガーデンの共用施設が多く、メンテナンス費用が当初の設定した修繕積立金では間に合わず、追加徴収金が発生する可能性が大きいこと。◆また、駐車場使用料が無料（！）であること。これは現実的ではないと判断しました。２５年後に建て替えるとした場合の費用が判然としないため、以上の点を踏まえ知り合いのマンション管理士に相談したところ、あまりお勧めできないとの意見でした。◆私も２０年ぶりにマンションの買い替えを行うため、様々な情報を検討した結果、共用施設はシンプルであることが望ましいと改めて思いを強くしました。◆８７さんは現在物件比較中とのことですが、何に価値基準を置くかによってセレクトする物件は変わってくるかと思います。あとは８７さんの納得のいくマンションを購入すべきかな、と思います。
>89さん
87です。ご丁寧な回答ありがとうございます。
Ｖガーデンの共用施設の多さと駐車場無料については気にはなっていたのですが、
世帯数が多いことと40年の修繕計画（Ｖガーデンは5年ではなく4年ごとに金額があがるようです）駐車場が機械式ではないことからまあ妥当な金額ではないか、と検討候補のうちでした（素人の見解ですが）。
ブランズには10年ごとの修繕積立一時金があるのは知りませんでした。
あまりまとまった金額だと10年後に支払えない世帯も発生するかもしれないし少し危険な感じがしますが。一時金より多少の月々の値上げの方が現実的な気がします。
大規模物件の方が比較的リスクが少ないだろうと考えてＶガーデンにかなりかたむいていたのですがもう少し資料を集めて再考してみようと思います。
とても参考になりました、ありがとうございます。
８７さんへ ◆ブランズの１０年ごとの修繕一時積立金の懸念は私も持っております。・・・「月々の値上げの方が現実的・・・」も正に正解です。◆現実的にＣＲに２０年住んでみて８７さんの指摘どおり、同じ経験をしており、理事会にて月々の修繕積立金を上げることで決定した経緯がありました。◆現に私もＶガーデンのＭＲを見て購入を検討しました。西松建設が施工するということで多少の不安がありましたが、ＭＳの構造自体「さすが大和！」と思いました。◆正直に申しますと、ブランズ東札幌契約（３月下旬）後、更に、「駅近」、「最新技術」のＭＳが各デベから発表されて、数箇所を見学に行きました。しかし、平均的サラリーマンの私にとっては２千万台後半がリミットでしたので、結果的に、ブランズ東札幌にしました。◆８７さんも文面から思料させてていただく限り、かなり真剣にＭＳを探されていることが読み取れました。◆この先、色々研究をされて御自身が満足される良いマンションが見つかることを願っています。
>89さん
87です。
そうですよね、まず第一条件が購入金額ですよね。あまり無理して高い物件を選んで家計が苦しくなったら、いくら素敵な新居でも本末転倒ですよね。
これから出てくる物件は常に「最新技術」で時間がたてば経つほど良いものになっていくことでしょう。（駅近は出てくるかわかりませんが）でもそんなことを言っていたらいつまでも決められないし、早く自分にとって納得出来る良い物件に巡り合えて、次の悩み（ローンとか保険とかインテリア設備とか）に移りたいです。
私はマンション購入は初めてなので、実際の購入者の方の研究した部分や不安な部分を聞くことが出来て、ためになります。頑張って研究してみます！ありがとうございました。
８８さんへ。◆入居時半年前に時期に７０％程度に契約率をみる限り、かなりの人気物件といって良いと思います。最近の札幌市内の物件をみると、建物の完成後、入居時点で、契約率が６０％前後の物件が平気で売りに出されています。中には半分に満たないところもあります。◆リクルートの「タウンズ」９月２０日版では残り２９邸／９２邸となっていました。（若干の情報操作はあるように感じましたが・・・）◆また、「ダイヤパレス植物園」のような築２年近くを過ぎても入居率が半分程度という物件もあります。（結局、土屋ホームが残りを買い取り、再販売しています。）◆要は札幌市内中心部への時間、便利さ、駐車料金の安さ、将来的な街作りの有り様等、様々な要因が絡んでいると思います。中央区だからといって必ずしも良い物件とは限らないと思います。◆北海道新聞の９月２１日付朝刊の記事をお読みになりましたか？正にその通りだと思います。◆ブランズ東札幌は市内中心部へのアクセスも良く、近くに大型ショッピングセンターが建設予定のため今のところ人気はあります。宅地造成に関しては、札幌市市内では最後の再開発と言えると思います。◆また、ブランズ東札幌のカタログ上のデータを見る限りにおいては、例えば「ボールボイドスラブ」の採用、隣壁までのコンクリ厚さ（２５０ｍｍ）、地盤が硬いため、マンション全体の歪がが少ないこと等、他のデベの物件を遥かに凌いでおり、しかも価格が廉価なことが上げられます。
◆弱点としては、ここの用途地区が工業地区であり、日照権、騒音では勝負できないことかと思います。ちなみに、サイクリングロードを挟んだ土地については地権者が複数おり、マンションが建設される可能性は低い上、建蔽率、容積率から言っても、ペンシルマンションが建設される程度かなと思います。◆もちろん、札幌市の高さ制限により、この地区は３３ｍ以上の建物は不可となっていますので、日照権に関しては問題ないかと思います。◆これらを考慮してみても、やはりお買い得物件といえるでしょう。◆少なくとも、札幌市内で竣工時点で契約率が９０％を超える物件については、将来的にも資産価値もあります。あとは、お財布との勝負でしょうか・・・
棟内モデルルームのオープンはいつ頃になるか？知っている方いますか？
９月３０日（日）からだそうです。残戸数が２１戸とのことでした。
ＭＲを見てきました。シンプルな造作の割には、面積も広く好印象を受けました。立地条件は悪いものの、残戸数が２２戸とのことであり、年内完売の可能性有りとのことでした。東急リバブルの方の話では、一部投資家も購入しいているようですとのこと。
下層階にまだ売れていない部屋があるそうで、少し心配とのことでした。このマンションを購入予定、検討中の方、どう思いますか？
棟内モデルルームはこの掲示板を見て初めて知りました！
どのタイプを見ることができるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
投資家はここは購入しませんよ。
実需でしょ
９７さんへ １階のＨタイプ、Ｉタイプ、２階のＪタイプです。現地販売員が丁寧に説明してくれます（女性の方です。）。
９８さんへ 私も聞いただけの話なので何ともいえませんが・・・普通に考えると、駅北Ｄグラフォート、大通住友タワー、円山鳥居前住友タワーあたりが投資家の対象物件かと思います。（素人なものでスイマセン・・・）
◆各方々色々な意見もお有りでしょうが、入居半年前に既に８０％の契約率なのです。購入比較中の方、購入検討中の方の言い分も最もだと思いまが、購入済みの方々にはこれからのマンションライフの有り方を議論するスレになっていくかと思ます。◆物件比較中の方は気に入らなければ購入すべきでは無いし、既に契約済みの方は入居後の快適な生活を目指すために皆さん積極的に総会に参加すべきかなと思います。◆どんなマンションでも一長、一短はあります。自分のマンションライフの経験上、最終的には入居者の交流が大事なのです。◆幸いに、ここのマンションは２０歳台後半から上は６０歳台の方が入居されるようで、年齢構成もバランが取れており、しかも、タワー方マンションと違いまして、所得格差の差が少ないため、修繕（バリアフリー等）の意見の違いは少ないように思います。◆他物件のスレでは結構好き勝手なことを言っており、スレ自体が荒れています。これまで東札幌のスレを拝見する限りでは、まあ、常識的な方も意見登校をしているかな、と見受けられました。◆自宅購入は人生で１〜２度のためギャンブル性も高いです。◆長々と、意見を書かせていただきましたが、最後は自分の価値観で決められるのが良いかと思います。（そこまでに至るためには、相当の研究が必要かと思います。）◆人の意見を鵜呑みにせず、ご自分が納得する物件を探してみてください。マンションの好みは人によって千差万別なのです。
９９さん。
どうもありがとうございました！
今週末でも時間を作って行ってみたいと思います。
まずは、現地ＭＲを見てください。東側エントランスホールも出来上がっており、Ｇｏｏｄです。百聞は意見にしかず。私は今週末に契約予定です。目の前の倉庫が気になりますが、解体取り壊しまでにあと数年でしょうか・・・
解体取り壊し後に新しいマンションが建つような気がします。
前にも誰かが書いてましたが。
１０３、１０４さんへ 「新しいマンションが建つ」という具体的な根拠はあるのでしょうか？ソースは何でしょうか？現在の地権者の数、土地の広さ、用途制限、高さ制限等をお調べになりましたか。また、この界隈の地価の今後の上昇率等も推測した上での判断なのでしょうか？市役所、法務局で具体的に調べられますよ。
私の友人（不動産鑑定士）の話では、今のところ売買予定は無く、地価上昇はブランズが土地を購入した時の１．５倍になっており、今後もますます上昇し、１〜２年で２倍を超えると予想しています。
サイクリングロードの向かい側の土地にマンションが建たないとは断言できませんが、市内では既にマンション供給過剰の状態であり、わざわざ工業地区に広いマンション用地を買うことはしないとは思いますが・・・
このような具体的な根拠のない意見を書く方の気が知れません。やっかみなのか、「林田 力」氏のごとき変人なのかは判りませんが、すでに購入されている方には大変失礼な意見だと思います。
私はこのマンションが気に言っているので購入する方向で話を進めています。
マンションは賃貸もありますからね。
↑それがなにか？？？
マンションが建つ可能性があるなら、建ったときのことを考えておけば
気が楽じゃない？ってことじゃないですかね〜。
◆スレを開いてみたら、また意見が増えていますね。サイクリングロードの向かいにマンションが建つ、建たないと意見は色々ありますが、購入契約者の方々は現地販売員さんから契約前にそのことはある程度説明を受けており、皆さんそれを納得の上で購入していると思います。
◆確かに、西側のじょうてつドエルさんに住まわれている方の不満も十分に理解できますが、今それを議論しても解決策は無いし、現に既に８割近くの方が契約を済ましているのです。◆マンションが建ったら建ったで入居者が管理組合のもと自分自身で対応策を考えればよいのかな、という気がします。◆「匿名」の名のもと、購入意思の有無が不明瞭な方の意見はあまり参考にしない方が良いと思います。私もこのブランズに関してはかなり研究してきたつもりです。◆今後、はこのスレには入居予定者の意見交換の場として活用していきたいと思います。◆妙な投稿はスルーするのがよいのでは・・・
100、109は販社さんですか？
>幸いに、ここのマンションは２０歳台後半から上は６０歳台の方が入居されるようで、年齢構成もバランが取れており、・・・・
入居開始前で住人の方と顔を合わせる機会はこれからだと思いますが・・・どのようにして購入者の年齢層をお知りになったのか興味を持ちました。
営業の方がそのようなトークをしているのであれば、ちょっと引きますね。
110さん
購入側としては商談時にどのような人がすでに購入されているか気になるので、販社の営業マンには聞きますよ。
職業までは教えてくれませんが、年代位は教えてくれました。
私は年代ぐらい教えてくれても別に悪くはないと思うのですが。
私も購入済みですが、50台前半です。
◆Ｎｏ１１１さんへ このスレに書いてある奇妙な意見については無視して良いかなと思います。少なくとも東札幌の物件については問題の無い物件と思います。
◆私は、主に不動産、特に用地、物件関係を取り扱っております。少なくとも、素人の意見は多分に主観が入ってているか、東急不動産に恨み、辛みを持っている単なるアウトサイダーの中途半端な意見かなと思います。
ここに意見を投稿しています私は少なくとも札幌市内の用地に関してはそれなりの知識をベースにお知らせしております。（一応これでもプロの目からして意見を述べているつもりです。）
◆素人はやはり素人の意見しかありません。全く稚拙な意見が多いのが現状です。余りに素人考えの意見が多いと思います。◆スレ管理人さんがどれほどの知識、経験がお有りかわかりませんが、もう少し論点の整理を行うべきと考えます。◆この物件に関しては、１級建築士、マンション管理士、不動産鑑定士、札幌市の再開発行為等の情報を細部に渡り研究したうえでの購入です。中途半端な意見の投稿は是非止めてもらいたいものです。
１１２さん
スレを拝見して興味がわき現地をみてきました。
周辺がマンションに囲まれ、近くに工場？がありトラックの出入りが多いなど素人目でみて魅力的な物件には思えないのですが・・・。
地下鉄から同じくらいの距離なのであればダイワさんの物件のほうが立地条件がよい気がします。（周囲が広い道路で囲まれている、静か、ショッピングセンターが目の前にできるなど。）
あくまでもど素人の一個人の感想です。
プロとしてのご意見を伺いたいのでよろしくお願い申し上げます。
１１３さんへ ◆何度かスレに書き込みを行いましたが、私は特にＶガーデンをあえて批判している訳ではありません。◆ブランズ東札幌は用途地域は工業地区（職住共存地区）に建設されるため、日照権、騒音ではＶガーデンの方が条件は良いと思います。（実際私もＶガーデンを購入しようかと考えた時期がありました。）◆ただ、やはり、将来の大規模修繕費を考えた場合の費用の問題、実際の地下鉄東札幌駅までの徒歩時間（Ｖガーデンは約１０分、ブランズは表示どおりの５分でした。）、商業施設への利便性、価格（コストパフォーマンス）、特に建物の躯体・構造の秀逸性を総合的に検討した結果、ブランズにしました。（設計会社も札幌市内ではかなり優秀な部類に入ります。北海道清水建設についてはよくご存知かと思います。）◆サイクリングロード向かいの土地については「太平石炭株式会社」さんが事務所と土地を所有しており、私が確認した話では他に売却する予定はなく、空き地に建物は建てる予定はないとのことでした。◆また、「㈱白石機会工業所」さんの話では、倉庫を含めて売却の予定は全く無しとのことであり、サイクリングロード向かいにはマンションが建設される可能性は極めて低いと判断しました。（２０年後は分かりませんが・・・）◆私のような意見をお持ちの方がスレの前半にもいらっしゃいますので、そちらも参考にしてみてください。◆これも以前に書きましたが、どのようなマンションを望まれるのかは購入される方の家族構成、価値観等によると思います。本当に千差万別だと思います。
１１４さん
１１３です。
理解できました。
ご説明ありがとうございます。
自分の買ったマンションを褒めたい気持ちも良くわかります。
Ｖガーデンは地下鉄まで１０分もかかりませんよ。
女性の足でも、５分〜７分ってとこでしょうか。
昔 ＣＲ東札幌 ＶＳ ●×▲
今は ブランズ ＶＳ Ｖガーデン
でしょうか！ (^з^)
Ｖガーデンはゆっくり歩いてホームまで７分でした。本当によく研究しているのかな？
他に売却の予定は無い？それが一番あぶないですよ。前のレスにもありましたが、メインエントランスの入り口がサイクリングロードってありえない。夜の帰宅に通ること考えると。研究不足ですよ。
１１７、１１９は嫌がらせでしょうか？マンションセンター位置から歩測してみたのでしょうか？私も実際今日センター位置から時間、信号の数を図ってみましたが、１１４さんに近い結果でした。
何かこのスレはブランズに嫌悪感を抱いている人（ダイワＶガーデン、じょうてツドエルに居住の人、あるいは単なる愉快犯）の意見なのかと思います。１１４さんも書いていますが、最後は個人の価値観です。嫌なら買わなければいいじゃありませんか！
１２０も何も研究してないのですね。貴氏に言われるメインエントランスは、「サブエンエントランス」なのです。メインエントランスは現在造成中です。あなたこそ、何を研究しているのでしょうか？（別に、スレ上で言い合うつもりも有りませんが、購入する意思のない人にとやかく言われる筋合はないと思います。）
徒歩●分ってマンションのセンターから計るものなんですか？
Ｖガーデンはメインエントランスから駅のホームまでだと6-７分程度、
駅の出口までなら4-5分程度なので、間違ってはいないと思いますよ。
ただ、マンションセンター位置から計らなければいけないというのであれば
話は別ですけどね。
私も真剣に両者を検討してみて、Ｖガーデンをメインエントランスから測りましたが123さんと同じ結果でしたよ。
長所短所、文句というより「徒歩10分て？」
124さんは何をそんなに怒っているのでしょう？
ここは購入した人が購入した物件を褒め称えるだけの掲示板なんですか？
良い所、悪い所の情報を交換しあって自分が納得の出来る物件を探すために参考にする掲示板なのじゃないのですか？
誰の意見がそんなに不愉快なのでしょうか？
申し訳ないが私は124さんの最後の文面はちょっと不愉快です。
何らかの法的手段とは？
自分の買ったマンションがネットの匿名掲示板で
否定されたことが法に触れてるの？
そんなことに相談に乗ってくれている弁護士なんているんですね。
あなたのあまりに稚拙なキレ文句にこれまでのあなたの投稿も
全く信頼出来なくなってしまいました。
何だか色々もめているようですが、124さんの気持ちもわかります。Ⅴガーデンの徒歩とかで色々あるんですね。Ⅴは家の中まで入るのに結構かかると思う。ショッピングセンターが目の前というのも、私としてはうるさそう。それが魅力だと思うかたも、人それぞれで。私がブランズがいいと思ったのは、リビングの天井が高いことです。ほんの何センチかの差なんですが、広く感じました。あとサイクリングロードが前というのが魅力でした。棟内モデルルームできたので、見に行くのが楽しみです。
もともと徒歩何分とかって信用できない数字ですよね。
それにしてもこの掲示板は業者の自作自演が多すぎて、書き込みの信憑性が疑われてます。
マンション業者の程度の低さを物語ってますね。
１２４がＩＰアドレスから投稿者を割り出すとか勇ましいこと言ってますが、ネット黎明期ならまだしも今時、そんなこと警察しかできないと誰でも知ってます。逆にそんなことが可能であれば個人情報保護法の観点から刑事罰の対象になるでしょう。関係者大勢捕まります。
１２４は業者の自作自演か、とち狂ったマンション住民の投稿ですね。
いつもスレを拝見しているものです。
１２４さんはどのような文章だったのでしょうか？
削除されてしまい確認することができません。
１２４さんっていつも◆で書き込む方ですか？？
そうです。◆を多用する人です。
このマンションに対する批判的な意見に対して異常な敵対心をあらわにする人物です。
ほぼ全部のスレッドに言えることですが、関係者の自作自演と考えられる投稿が多く、消費者の生の意見を知りたい私のような者にとっては、非常に使いづらい掲示板ですね。
まともな情報交換ができるのであれば、消費者にとって有用な掲示板になるでしょうが、生活のかかったマンション業者の自作自演（なにしろ大金の問題ですからね）が目立ちます。
１３１さんに同感です。
ちょっと専門的な意見を書いたり、自分の契約したMSのことをほめると、すぐ業者呼ばわりするのもどうかと思いますが。。。
124は、最初からこのスレを見ると、業者ではなく、こよなく自分のMSを愛する契約者だと思います。多少言い方には問題はあると思いますが。。。
131のように勝手に決め付ける書き込みもスレを荒らすだけだと思うので止めたほうがいいと思いますよ。
自作自演とか書き込むのもどうかと。それも違う物件の関係者に思えるんですが。けんかみたいになるのではなく、いい所、悪いところ穏やかに書き込んでほしいです。もうブランズに決めてます。全部がピッタンコというわけではありません。でもいろんな所を回っていいなと思いましたよ。
何だか、このスレを見て購入意欲がなくなりました。三井あたりを狙おうかなと考えています。
モデルルーム行きました。自分が決めた所が、思っていたより玄関が狭くてちょっと残念でした。でも部屋の天井高くてやっぱ広く感じました。キッチンもよかったです。
階にもよると思いますが、近距離にマンションがあって圧迫感はありませんか？
ここのマンションは眺望はあまり期待できないのでしょうか。
カーテン開けたらおむかいさんとこんにちはなんて心配とかはありませんか？
現地モデルができたらいって確認してみようと考えてますが。
いかがでしょう。
寝室側は目の前に同じ系列のマンションがありますので、景色など無いですよ。
やはりそうですよね。
せっかく山並みや都心の夜景がみえる方向なのに・・・。
残念です。
花火見える位置があるそうです（＾＾）階数と位置によりますよね。大きい道路に面してなくて前がサイクリングロードが魅力でした。暗くて危ないという意見もありますが。昔大きな道路に面した家に住んでいて、うるさい思いをしたので私は気に入ってます。後ろのマンションと近すぎるのかもしれないですが、街に近いところを探していて、街中の物件と比較すると気にならないと思ったんですが。
ブランズ東札幌は冬に建築していますが（来年3月入居）夏場に建築した場合との差は有るのでしょうか？
知っている方教えて下さい。
又入居後に注意することがあれば教えて下さい。
ＭＲを見ましたが、天井が低くてがっかり・・・。
札幌も寒くなって来ました。
省エネ型ガス床暖房、給油システム『Fact』の冬の経費はどの位掛かるかご存知の方教えて下さい。
¥１７，０００-／月です。
ここは施工会社が清水建設ですが、千葉県市川市の鉄筋が足りていなかったことが判明したマンションの件でデベから契約者のみなさんに何か案内はありましたか？
>>http://www.branz-higashisapporo.com/gaiyou/index.html
大手でも安心は出来ない時代ですね。
先日、市川の鉄筋不足マンションの事もあり、ブランズ東札幌を尋ねまし
た。あいにく、営業マンも二人しかいないみたいで、（こんな状態なのに少ないですが、お客さんがいました。）話を聞く事が出来ませんでした。事務の方に「問い合わせなどは、ありませんか？」と、聞いたところ「今は、そんなにないです」と。今週末に改めて説明を聞く事になっています。
「そんなにない」だと、こちらから聞かないと特に何の案内もないのですね。
うちも聞きに行こうかと思います。
説明を聞いてきました。結論から言うと大丈夫との事です。私が説明するよりは、心配の方は担当だった営業マンに直接聞いてみたらいいと思います。親切に説明をしてくれました。（私は、素人なのでこんなものかと考えています。）
契約者から言われたらこういいなさいって言うマニュアルがありますから＾＾
11月20日付でお知らせ届きました．A4一枚ですけど・・・．
当然のように，鉄筋不足による施工不具合の指摘事項はございませんってことでした．
施工業者の自主検査の他に，住宅保証株式会社による現場検査，設計・構造設計事務所による現場検査，弊社の専門スタッフによる現場検査を行っているそうです．
まぁ，それは当然行われるべきことなのでしょうが．
ブランズ桑園の影響ではないでしょうか。東急側の調査不十分という意見もあります。ひばりが丘も売れていないようで、特に「ステーションフロント」や円山の物件は売れ残りが多く出そうな感じです。まあ、ここも最後は値引き交渉となるのでしょう。
そうですね。最近はここはチラシも無い様で、販社も力が入っていないようです。２００万〜３００万の値引きは入るかと思います。
ブランドに奢れる者久しからずや・・。○和Ｖガーデンに客足を取られてしまいまいしたねｗ。
実際にどのくらい値引きが入るのか情報をお持ちの方教えてください。全くの素人判断ですが、立地条件からみて４００万円くらいの値引きは期待できるかなと考えています。ＭＲもみてきましたが、あまりパッとしませんでした。今の時期まだ２０戸も残っているようであれば４ＬＤＫでかなりの値引きが可能かな？
詳しいことはまったくわからない素人ですが、400万も値引きされるような物件に入居したくなくなってきました。
オプションも頼んで・・・とても楽しみにしてましたが・・・キャンセルしてもいい気がしてきました。
なんだか売れ残りのことなど考えると憂鬱です。
>>163,166
竣工前のこの時期、400万の値引きはさすがにありえない。
400万円も値引くと赤字販売になるだろうから、完成まで3ヶ月を残した今の時点で、そんなわけはないでしょう。せいぜい100万円がいいとこでは?
164の言うとおり、完成後半年、1年経ったらわからないけどね。
いずれにせよ、3ヶ月まで残20戸ならまぁまぁなのではないかな?
そんなに悲観することもないと思いますよ。
１６７さんの意見が実態に一番近いと思います。販社に聞いたところ、これからは暫くの間は年末、年始のため購入意欲も下火ですが、来年の３月にある程度まとまった戸数が売れるとのことでした。（何か色々事情が有るみたいな様子でした。）
今後、建築資材の高騰、消費税率のアップのため、駆け込み購入が有りそうな感じがします。
販社の努力に期待したいと思います。私の聞いた限りでは竣工前の値引きはしないそうです。本当のところはよく分かりません。でもここ１カ月で１戸も売れていないみたいなので少々心配ではあります。
確かにここ１カ月の間ＨＰを見る限りでは１戸も売れてませんね。過去のスレをみればナルホドと。販社も何も気にかけていないようですね。私も現在、キャンセルしようか思案中であります。少なくとも、最近広告も無い様な物件であれば、販社も積極的に売る気がないようにも感じます。
ＨＰで１カ月の間に１戸も売れてないのはダメマンションだろ。○ガーデンは順調のようだが。チラシもロクに入れていないようなマンションはよほど販社の怠慢だとしか思えないｗ。
今の時点で残り２０戸ということは、多分サバをみても３０〜４０戸ほどは売れ残りと思う。いくらＳＣができるからといって工業地区にマンションをあえて買う人など珍しいです。
そうですね。冷静になって考えると１カ月で１戸も売れないマンションに未来はないと思います。色々調べて、今週末にはキャンセルの予定です。中央区に別のマンションを物色中です。契約金の１００万円は確かに痛いですが、もう少しまともなデベのマンションを買おうかなと思っています。一応は、目星をつけているマンションはあります。
販売会社は何をやっているのでしょうか？１７２さんのような人もいる訳ですから。ここが売れなくても給料は公務員並みに貰えるので、どうでもよいのでしょうか？？？殿様商売でも給料はまともにもらえるのですネ。どのみち、ブランズシリーズは札幌市内では失敗しているとは思いますが、どうなのでしょうか？
土日で他のMR見てこようかと思います。
他と比較した上で「やっぱりここ！」と思えないようならキャンセルしようかなと思います。
立地・間取り・階数どれも私には好条件なので、特に駅近で大通りまで３駅を考えると最終的にココになるのかなと思ってしまいますが。
さっき、ＨＰ見たら残り１５戸となっていましたよ。当然、販社の人もこのスレを見ているでしょうから、上記のスレを見てさすがに「ヤバイ！」と思って２０戸⇒１５戸としたのかな？良くわかりませんが。
本当の残戸数はどのくらいだと思いますか？
公式ＨＰで残１５戸としたからには、契約済みは９２戸ー１５戸＝７７戸なのでしょう。公式のＨＰではさすがにウソは書けないと思います。
ただし、東急不動産には「友の会」（だったかな？）があり、先行予約受付分（いわゆる未契約でキャンセル待ち）があるので、この分を含めると±５戸の誤差はあります。先行予約分の分が本契約となれば、残りは１０戸程度と推察されます。また、申し込みはしているが、ローンの審査が終了していない方もいるので、推定では残り１０戸程度と判断しますが。
竣工前の完売は難しいですが、来年の夏頃までには完売すると思いますよ。
＞１７６さん
公式のＨＰではさすがにウソは書けないと思います。
↑
それは無いですね。東急さんがどうのこうのじゃなくて、本当の数字を載せているところが稀です。
住宅業界では当たり前ですから（笑）
１７８さんはどこのデベにお勤めなのでしょうか？住友ですか？ダイワですか？ブランズ東札幌の売れ具合をみて、気持ちがアセルのもわかる気がしますが、何の論拠もなく反論しているだけだと受け止めます。
逆に本当にデベに勤務されているのであればこのようなスレは書けないはず。単に、東急ブランズに反発するどこかのマンションの一般市民レベルの類でしょう。
私は、最近購入契約をしましたが、空いている部屋を全て教えてもらった上で、基本躯体、地盤、価格、条件等が気に入って購入しました。３度目のマンション購入になるため、今回は慎重に吟味したつもりです。私もデベに勤務しています（笑い。）あなたのウソはすぐに分かりますよ。マンション業界の裏は知らないようですね。
中途半端な誹謗中傷は止めてもらいたいものです。既にここは完売までもう一歩のところまで来ています。
（ホントに素人はしょうもない・・・・・）
私もブランズ桑園が販売中止になって契約した者ですが、秋口に残りは約３０戸ほどとのことでしたが、条件が気に入って契約した者です。もう、かなり売れている物件のようなので、購入されない方の書き込みはご遠慮願いたいと思います。既に管理組合設立に向けて販会は声掛けしているみたいです。
当方、３月以以降のマンションを売薬した後、市内の物件を１０棟ほど見てまわりましたが、希望に叶う物件がなく、どうしようかと思って何気にブランズ東札幌を見に行ったところ、一発で購入した者です。
その後、販売会社の話も現地で聞いたりしています。販社としてはせっかく竣工前後で完売しそうな物件であり、私に対して管理組合の理事候補となって欲しいということもあり、色々教えてもらいました。
結論としては、今でも完売に向けてＰＲできるが、あえて行っていないとのことでした（理由は販売会社へ聞いてください。）。
２００８年の４月末までには完売予定のため、６月の総会に向けて準備を行って欲しいとのことで私にも話しがありました。
要するに１７６さんのいうような心配は全くご無用です
私は面子さえそろえばある程度最初から理事をやろうかどうしようか検討しています。（仕事多忙、他にも職場のサークルの運営、親の介護の問題も抱えていますが。）
追加です。１７６さんではなくで１７８さんでした。あしかからず。
完売間近い物件ですからどうでもいいのでは？
１８４さんの気持ちも分かりますが、投稿以前の問題です。なぜ、ここの物件がこれほど売れるか研究してみてください。
あと3ヶ月で入居できるんですね。楽しみです。マンション生活初めてで、皆さんに伺いたいことがあるのですが、リビングの照明は蛍光灯色と白熱灯色どちらが過ごしやすいんでしょうか？あと扇風機みたいのがついた照明はどうなのでしょうか？リビングの照明だけはいいものを買いたいと思いまして、今まで使っていた方いましたら、教えてくださいm(^^)m
別の新築マンションに住んでいるものですが、ぱっと見た感じ、リビングは7割方は白熱色の照明を付けてるみたいです。白熱色のいいところは、温かみがあって、ムードがあるところですね。我が家ではリビングと夫婦の寝室は白熱色にしています。子供部屋はムード出しても仕方がないので、普通の蛍光色ですね。白熱色はやや暗い感じなので、勉強とか仕事をする部屋は蛍光色のほうがいいと思います。最終的には個人の好みの問題なので、ご自分の好きな色にしたらいいと思いますね。
扇風機（?）付の照明は今時はやらないと思いますし、そうとう天井高がないとかっこ悪いと思いますけど、どうでしょうか?これも個人の好みなので、なんともいえませんが。。。
扇風機付き（シーリングファン）は今はマンションの低い天井用の薄いタイプもありますし、うちはいい感じです。リラックス出来るのはやはり電球色だと思います‥でもやはり好みですね〜。
最近、微妙なスレで、心配しましたが、ハウスプラスを信じる事にしました。これからも楽しいスレで行く事を願います。完売まであともう少し、温かく見守りつつ、情報源として楽しくスレをして行けたらいいなぁとおもいます。皆様、これからも未来の事を
考えて交流をしていけたらと思っております。
シーリングファンは、流行うんぬんより、暖房や冷房の効率アップにはいいですよ。
うちではダイニング側に電球色、リビング側に蛍光灯色にしました。
もちろん、省エネ考えて電球型蛍光灯で…。
子供が起きているときはリビング側照明だけで十分明るいので、ダイニングの照明は食事の時と、子供が寝たあとなどに使います。
まあ、間取りにもよりますしね。
シーリングファンいいと思います。191さんの通り熱効率がいいみたいですね。 この物件は他物件より10㌢はリビングの天井が高いようですし、ファン自体もスリムタイプもありますよ。
わたしもまもなく新居に引越しで、ブランズほどの天井高があればシーリングファンにしたかったのですが、諦めました。
せっかく良い雰囲気で盛り上がってきたのに、まだ変な投稿があるのは残念なことです。入居予定の方は気にせずに変な意見は無視して建設的な意見を交換しましょう！ 照明の話だけでも随分参考になりました。
余談ですが、先日別件で現地販売所に問い合わせたついでに、残り戸数を聞いたところ１０戸程度で、あと１〜２か月で完売しそうだとのことでした。皆さん変なスレは流して、色々情報交換しましょう。（と、釣られてみましたが、また変なスレがあるんでしょうな。）
187です。色々意見ありがとうございました。とても参考になりました。扇風機ついたのは、シーリングファンというのですね。ほしくなりました。初めてのマンション生活ムードほしいので、白熱灯色の照明にしたいです。ほんとに意見ありがとうございます。マンションの外観みえてきましたね。うきうきしてます。
リモコンの可変調光機つき（記憶可能な物）が良いですよ、壁が白ですと明るすぎて減光が必要です、古くなると照度が足らなくなりますから、強弱の２段切替はＮＧですね、わたしもリビングは高級な上記方式選びましたが、個室は２段切替にしたのですが、丁度良い明るさになりません、後で変更は出来ませんから、購入時は2000円ぐらいの差ですから。
