札幌　住友　パークスクエア発寒駅前

>162
同感ですね。　大手のやることではないです。金が有るから何でもありですかね！

私もこの物件を先日解約した者です。
他にもいらっしゃいましたが、説明の経緯を初めて書かれた149さんの
全文で気になった点がありレスさせていただきます。

まず149さんは(お気持ちは判りますが)説明を冷静に聞けなかったとの事ですよね？

「手付金倍返し」これがまず違います。ご主人にいま一度確認されてはいかがですか？
そして「処分した家具の保障」
私の担当さんからそのような事は一切聞かれませんでした。完成・入居は10月末ですよ？
貴方の方から「どうしてくれる？」みたいな事をおっしゃられたのではないですか？
同じく保障して貰えるのか、私も住友さんへ問い合わせてもよろしいでしょうか？

読ませていただいて、この方はウソを言っているのではない、と思いました。
しかしどうも、よくご理解されていないのではという印象を受けたのです。
ずっとこの掲示板を読むだけに留めていましたが、当事者として喋り過ぎるのも
外野を煽るだけだと思います、一度だけそう言いたくて書かせていただきました。

　　

166さんへ
＞「手付金倍返し」これがまず違います。
というのは、具体的にどう違うのでしょうか？

１６６
「手付け倍返し」は当然のことだと思って読んでいました。
売り主の都合で解約するのですから当然のことだと思ってました。
１６６さんは、手付け金返金のみで解約したのですか？

倍返しは宅建業法で決められてます。

165さん、私は住友の人間ではありませんよ。ただこの掲示板を見ていると本来の趣旨からずれている書き込みを
されている感じがします。それと165さん、あなたのレスで非常に気になった表現がありますが気をつけたほうがいいと思いますよ。
「住友○○○販売よりはまだましなほだと思ってたが、最近は派遣の営業もいるんだって・・・」
まだまし。とは何を指して言っているのでしょうか？誹謗・中傷を誘導する表現になりますよ。もう少し考えて書き込みしましょう。
「派遣の営業もいるんだって」これに関しては、業界問わず派遣で職につかれている方に大変失礼な言い方です。
そういうあなたこそ他社の営業マンかもしれませんね。
書き込みをするときはもう少し考えて有意義な掲示板にしましょう。

住友さん及び住友○○○さんへ
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
ここ良く読んで下さい、、、得に
事例1：自社物件を購入した（購入予定）と消費者と偽って投稿
事例2：偽装事件に便乗し大手企業が「小規模な会社から買うな」と投稿
事例3：他の企業に対して誹謗中傷する投稿
事例4：個人的な恨みを晴らすため名指しで個人を中傷
事例5：係争問題になったが解決したものを相談に乗った業者が投稿
事例6：元社員が内部の人間でしか知り得ない情報を投稿
事例7：社員が自社の物件を購入するのは止めた方がいいと投稿
事例8：荒れてしまった自社関連掲示板で投稿している人を中傷
これらの禁止事項を良く読んで、
この掲示板への書込みに臨んで下さるようにお願い致します。

ねぇ誰かハッキリさせてよ。
「手付け倍返し」はあり得ることだよね？
倍返しに応じていないとするとおかしいよね。

今日の北海道新聞ＨＰに、ここのマンションの件が出ていました。
ここのマンションを解約させられた方々は、このことを本当に教えてもらっていたのでしょうか？

無資格の設計業者「住友」にも関与　札幌３棟、１棟で数値改ざん　　2006/03/18 07:49
　埼玉県の無資格の設計業者が札幌市内のマンションの構造計算書の数値を改ざんしていた問
題で、この設計業者は住友不動産（東京）が先に販売を中止し、解約手続きも始めていた札幌市
内の２つのマンションで計３棟の構造計算に携わり、うち１棟では構造計算書の数値を改ざんして
いたことが１７日分かった。住友不動産は３棟すべての再設計に追い込まれており、数値改ざん
問題の波紋はさらに広がった。
　設計業者が構造計算を行っていたのは、札幌市豊平区月寒東一の一五の「シティハウス福住
公園通」と同市西区発寒九の一二の「パークスクエア発寒駅前メイプルサイド」（二棟）。
　関係者によると、住友不動産の契約した札幌の元請けが、埼玉の設計業者に三棟の構造計算
を依頼。民間検査機関・日本ＥＲＩへの確認申請は通ったが、昨年十二月、設計業者の手掛けた
住友不動産とは別の賃貸マンションの構造計算に疑義が生じていることが元請けの指摘でわか
った。
　このため、住友不動産は構造設計書を民間検査機関などに確認させたところ、「シティハウス」と
「パークスクエア」の一棟の耐震強度が法定基準値をぎりぎりでしか上回っていないことがわかっ
た。「パークスクエア」の残りの一棟では構造計算書数値の改ざんが見つかった。
（略）
設計業者は建築士の資格を持っておらず、国土交通省は建築士法違反（無資格設計）の疑いが
あるとみている。

この記事の内容って、下のレスの件と同じですね。
新聞よりもこんなに早く投稿できるなんて、いったいどういう人なのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45568/res/49

ここのマンション立地は気に入っていたのですが、
建て直さないのでしょうか？

ここはどうなるのでしょう？
壊すわけでもないし、補強工事するわけでもなし
まさか、ほとぼり冷めるまでこのまま？

>>174
無資格の荻島設計が構造設計した物件としては
以下が確認されている。
http://tokyufubai.jugem.jp/?eid=331

荻島氏が構造計算したのは星置が最初で、その後、美しが丘を手がけ百数十棟にのぼるそうです。

工事再開？
いきなりまた出てきましたが・・・

ここも、月寒東（福住？）の物件も、両方再開ですよ。
確かこちらは、補強して。
月寒東は最上階まで躯体が上がっていたので、レトロフィットな免震装置を取り付けるようです。

一度解約された人は、また、ここを買うのだろうか？
前のときと値段など同じなんでしょうかね？
高くなるのかな？安くなるのかな？

年末から金属（銅、アルミ等）電線などが２倍に上がっていますから当然ＭＳ価格は上がります、全体価格で３００万円上がります、ですから昨年建築した物件が同じ仕様なら３００万円安いと言うことです。

↑ＭＳデベは、全体工事価格を坪単価いくらでゼネコンに押し付けています。
→ので、金属等の値段が300万円上がったからといって、販売価格には反映しないですよね。
→その結果、下請けさんが泣いているか、もしくは300万円分手を抜かれてると理解した方が良いと思いますよ。