立地、間取り、価格、環境、品質等どんなことでもお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2005-12-08 14:45:00
立地、間取り、価格、環境、品質等どんなことでもお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2005-12-08 14:45:00
三愛地所で叩かれてるでしょうが。スレ乱立しなさんな。ひょっとしてデベ？
「○○○ってどうですか？」は全部 管理主スレでしょ
【違います。管理人2006/06/27】
三愛地所のスレが消えてる・・・
いよいよ建物がにょきにょき出来つつありますね。
一本建てと違い複数棟なので周りからするとウットーシー。
まあ、スーパー「なんまる」は、お得意さんが増えるだろうから
ウレシーかも。
工事関係のダンプカーがひんぱんに行き来してるね。
黄色い旗立てて反対している、ご近所さんは迷惑至極だろうね。
入居者とうまくやっていけるのかな？
購入者が間取りを決められるメニューが紹介されていたのってここだよね。すごくいい姿勢だと思う。応援しています。定着させてください。建築屋の決めた間取りを押しつけるのが当然という風潮には大反対です。
今時どこにでもあるよ。
どこでもあるといいつつ，宣伝してないよね。モデルルームがそのまま家具付きで安いとか，値引きが幾らとか，ここのスレでもそういう話ばかりが目立ちます。間取りを購入者が決められる方向へ進むことは決して悪いことではありません。今時どこにでもという割には少ないと思います。宣伝努力が足りないのではデベさん。
間取り自由変更は丸増も日本グランデもそうでしたね。
私はＭ川の物件を見に行った時 壁紙をグレーになるだけで オプションですって言われてアポーン。
んじゃ 部屋つなげたらいくらするのよって思ったけど 聞かずに去りました。
今更ながら聞いておけばよかった。
ラピス、グランデ購入ではありませんが我が家もそうでした。料金表がありどこからどこまでが無料とか細かく出ていましたよ。我が家は無料プランで和室を洋室にしました。
壁紙もセレクトできましたよ。
今日久しぶりに周辺を通ったら、結構出来上がってきていました。
あの辺の南円山って、閑静で住環境とても良さそうですよね。
買い物も便利だし、少し歩くと桜並木通りとかあるし
ちょっとお洒落に裏参道周辺にカフェなんて素敵ですね。
ただ地下鉄駅から冬場に歩くのは現実的でないような気がするのは私だけ？？
近所の○イアパレスとか○レアホームズの住民の方々、いかがなもんなんでしょうかね？？
やっぱりバス利用してるのかな？
大通り西４丁目または札幌駅行きバスが便利。
地下鉄乗り継ぎで３２０円払えば、帰りは
地下鉄円山公園まで乗り継ぎ切符でＯＫ。
（都心まで往復３２０円也）
地下鉄から徒歩１２．３分ウォーキングでちゃんちゃん。
スーパー「なんまる」は昔懐かしい食品が豊富で普通のスーパー
より魅力的。
作家・渡辺淳一の実家あとがル・ケレス南円山。
>18
ひょえー、そうなんだー！
かたや愛ルケ、そしてルケレス。。。。
ルケつながりなのも偶然じゃないのか・・・
なんてね。
なんまるは見た目はあれだが、中身は意外とよかったので
ほっとしている。
まわりの黄色い旗がむなしいが、売れ行きはどうなんでしょう？
先週のＨＴＢのマザー物語で作家・渡辺淳一がでてました。
淳一の南高時代の恋人・加清純子が冬の阿寒で睡眠薬自殺する前夜、
淳一が大学受験勉強している部屋の前にそっと一輪の花を置いて
いったという。
ロマンあふれる渡辺淳一の実家が、ル・ケレス南円山の場所にあったのだ。
今テレビで紹介されてますよね。「あっとホー夢北海道」っていう番組。
だんだん出来上がってくると周囲は圧迫される気がします。
目の前の南円山市場に買い物に行ってる者です。
27はあながち外れていない！
いいですね。住めるものならすんでみたい地区です。
南円山市場っていいね。新鮮だし、安い。
敷地の使い方が不思議
本当に大きい建物ですね。存在感がたっぷり
>>39
ユアーズなんまるさんは１００戸も目の前にお客様が増えて大喜び。
あなたが買い物躊躇しても全くノープロブレム。○イオンズＭが出来た
頃思い出してね。ま、ルケルスも目の前のディパタウンに１０階くらいの
がたてば、将来的にはまた同じ。そう考えると買うなら高層階だね。
大夫出来上がってきたね。１０階くらいかな。眺望よさそう。なんまる見下ろされる。
ルケレスの事詳しく分かりませんが、MR見に行ったことあります。
なんだか買わなくて良かったのかも。
具体的にどこが本州デベと違うのですか?
自動車屋さんがマンションを作ったりしないって事じゃないの？
あれれ・・・随分削除されていたのですね。
本日もテレビで取り上げられてましたが
早朝6時からクレーン車を始めとする工事車両が毎朝やってきて、迷惑しております。
しかも建設中の道路側ではなく住民の建物がある方に駐車し、作業時間までアイドリングしてることもありました。
デベと建設業者は違うのかも知れませんが。
だいぶん出来て来ましたね。
13階くらいですね。
存在感がかなりありますね。
上の階は日当たりがよさそう。なんまるや西友、ツルハも近く生活しやすそう。
１４階くらいかな。
１４階くらいだよ。ウン。
日陰になる所、かわいそう。
因果応報。
なんまるで買い物するのは便利ですね。
ほとんどのマンションが誰かに迷惑をかけているのに大反対されるマンションと
それほど反対されないマンションがあるのはなぜ？
このスレ静かですね。
住宅情報では「先着順申込受付中」となっているけど
売れているのかな？
>>93
１０１戸中７３戸が在庫のようです。（住宅情報より）
このままでは、入居の１２月中旬でも５０〜６０戸ぐらいは売れ残るのでは・・。
半数以上が空き家だと、入居される方は寂しいですね。
近所の三菱さんのマンションは、けっこう売れているのにね。
地下駐車場、いいですよね。
造るのには結構費用がかかるはずなのに駐車場使用料もそれほど高くないし。
それから他では２０万円位かかる修繕積立基金（一時金）もないみたい。
リーズナブルですね。
ル・ケレス南円山はこの一帯ではかなり高い価格になっています。地価駐車場の設置は評価できる反面、駐車料金が高いです、。その割には管理費が異常に安すぎるのも不安感に思えます。音楽ホールは住民には必要の無い設備ですし、これから先の維持管理を考えますと、別の設備にお金をかけていただきたかったですね。今現在契約率28％とかなり低い契約になっていますが、12月入居を考えますと、完成前の完売は難しいですね。売れなかった住居の管理費は入居者が払うのですかね？それだとしたら不公平になります。近くの三菱地所の円山邸苑も今では当たり前のように大幅値引きをしていますし、入居者にとっては資産価値が落ちています。引渡し後もエントランスに幟や販売中の看板があるのは許せないですね。売主として完成前までには必ず完売してほしいですね。人気の無いマンションは将来売却するときまで苦しめられそう・・・
あまり売れてないね。
周辺のマンション反対運動のシンボル・緑のハンカチのせいかな？ 人気がイマイチなのは。
でも、立地はいいですよ。すぐ近くに銭湯「円山温泉」、湯上りには、焼き鳥の「鳥たつ」、
スイーツなら超有名な「パール・モンドール」、製麺所の直売店「うどんの一福」、
知る人ぞ知る、塩ラーメンの「八や」、コーヒーを出してくれる理髪店、焼肉なら
ジンギスカン・スキヤキの「かねひろ亭」や韓国焼肉の「新羅館」など、かくれた名店や
センスのいいお店が揃っています。
立地は申し分なし。
しかし売れていない。
営業マンが弱いんじゃない？
「立地は申し分なし」？？？？ほかに立地を売りにしたマンションと比べたら，「明らかに」見劣りするね。「円山」というブランドを無理矢理取り込むのは良くないのでは…。間取りとかはいい感じだったので，１０２さんの言うように，周辺の生活環境やマンション自体の魅力で勝負すべきではないのかな？？中途半端にあれもこれも贅沢な販売戦略を練るより，コンセプトを絞っていけば，購買層も特定できるはず！！
経営者がバカなんじゃない？
あの場所で三愛じゃなければ売れてた？
営業マンにもよるだろう。
東区、北区だけやってれば良い物を
やはり値段がネックだと思う。
円山・旭ヶ丘のブランドが先行しすぎて地下鉄駅からの距離を考えると
価格が高すぎる。
車通勤なので地下鉄に近い必要はないけど
三愛ってのが購入をためらう。
ル・ケレス南円山は全然売れてないようです。シートが取れて外観が見えてきましたが、完成間じかでしょう。当初から価格が高いので売れないと思っていましたが、現実的になっていますね。近隣の地所さんの円山邸苑も今では値引きを大々的にしています。ここも売れないと値引きをするのでしょう。この一帯の中古マンションの評価が下がります。いい迷惑です。三愛は反対運動の意見すら聞かないし、やはり反対運動を押し切って着工した罰ですよ。
あちゃ〜バチですか。
でも着工前に、南円山集会所で開かれた三愛の現地住民への説明会も住民側の意見も
聴かずにさっさと説明会を打ち切ったとのこと。
緑のハンカチが周辺に見えるようになったのは、その後でしたね。
値引しても利益はがっぱり取ってますよ。
つか、値引してやっと定価かと。
後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません。
＞後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません
同感です
昔は凄い営業がいたんだけどね。
円山での生活は満喫したいが、道内デベマンションでは恥ずかしい、
といったところか。
そうですね。建物の品質は道内デベが大きく見劣りするとは思いませんが、安っぽいイメージが先行しているようですね。
円山という地名には、本州系のナショナルブランドが似合うのでしょう。
地場のデベは、特に本州から札幌に来られた皆さんにとっては、なじみが薄いのも売れない一因かと。
善戦している道内の新興デベってどこですか？
ん、新興？ 日本グランパかな？ でも、円山にあったっけ。
場所は良いよ！！
藻岩も綺麗に見えるし、ユアーズなんまるもいいスーパー
円山温泉もＧｏｏｄだし周辺環境は申し分なし
ただデぺがね〜〜 確かに本州系なら売れていたような気がするな
勿論。
財閥系デベのブランド代が、どれだけ販売価格に上乗せさせているか？
だって、実作業は全部、下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
ブランド代に何百万も払いたくない・・
ここも下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
直営じゃないじゃん。
ほぼ１年、狭い道をはさんだライオンズマンションの住民の方々は工事車両やら、
道路を何度もほじくられたり、騒音などで迷惑したでしょうね。
おまけに要塞のようなマンション建って、眺望だいなし。
いよいよ、エントランス部分も姿を現しましたね。
おすすめですね、この環境。
近隣住民とのトラブルは解決したのでしょうか？
解決する・しないの問題じゃないのでは？
近隣住民のかたは泣き寝入りでしょう。
ただ、想像していたより近隣の日当たりは、そんなに
悪化してませんね。
もうすぐ入居ですね。
購入された皆さん、おめでとうございます。
電気がポツポツしか付いていなくて、さびしい感じですよね。
コンサート・ホールなんか、どうすんのかね？
あけましておめでとうございます。
今年一年、購入された皆さんの
ご健康、ご多幸をお祈りします。
百姓のセンスという感じですか？
50年遅れという感じですか？
コンシェルジュって居るのかしら？
コンシェルジュは居ますよ。要るのかしらの間違いですか？
コンシェルジュって要るのかしら？
居るは便利ですがランニングコストが負担。
コンシェルジュ、時給700円で募集出てましたね。
ランニングコストたいしたことないかも。
札幌も雪がたくさん降って、
やっと冬らしくなってきましたが、
ここの地下駐車場は快適なんでしょうね。
無理して円山に建てたって感じ。
円山？
南円山？
円山ですか？地方から移住予定人です
まだ空いてますか？
道外の方ですか？円山と思って買ったらダメですよ。
デベにブランドを求める人には向きません
コンサートホールは利用されているのでしょうか？
利用しない人にも等しくかかる管理費はバカバカしい。
周囲の道路がヒーターはいっているから雪が無くてありがたい。謝謝。
ここの評判は、どうなんだろうか。
まだ余ってるみたいなので、モデルルームに足を運んでみては？
向かいの「ユアーズなんまる」で強盗事件です。
焼き肉屋さんの事件に続き
最近はこの界隈も治安が悪くなったのでしょうか？
強盗犯人は捕まったのでしょうか？
ここのマンション検討中ですが、住み心地や値引き情報がありましたら、教えて下さい。
担当者から毎月しつこく電話がくるが若干の値引きで、詳しくはご来場下さいとしかいわれないが
値引きは結構してくれるよ
完成して1年以上たつのに、どうしてあんなに売れ残っているのですか。価格に問題、それとも他に問題が。？
物件はそれなりに良いところもあると思いますが、
南西にマンションが林立しており眺望がいまいちです。
東には空き地があり、将来マンションが建つことは間違いありません。
余りにも空き室が多く、将来の転売も叩き売りは必定でしょう。
大幅な値引きで住民の質も変わります。
売れないのも当然かと・・
あこがれの円山生活
愛車のリビング付き・・
なのに、なぜ！
ちょっと価格設定が高いのでしょうか？
以前に現地ＭＲを観にいきましたが、購入する気にはなれずに別のマンションを購入しました。
まずは音楽ホール（？）があるため将来の大規模修繕が心配なことと、あまりそれが利用されないのでは・・という思い、
No.178さんのご指摘のように東側空き地に将来マンションが建つ可能性が高い、
地下駐車場までの道のりが遠い（扉が多すぎ）、
価格の割には造りが普通、
あげればきりがありませんが以上が理由です。
販社も頑張っているのか、値引きのＤＭが時々届きます。
音楽ホールが不要な人は避けるかもしれませんね。
建物の造りは、良くないのですか。場所と概観は良いと思うのですか。やはり割高ですかね。4000万は3500万円位の価値ですか。？？？
ここを見てると確かに良い内容はあまりにも白々しくデベの書き込みだとすぐわかりますね。
ここが売れないのは営業マンが力がないからだと思います。
何だかんだ言っても営業マンが揃ってるところは売れてますからね
耐震疑惑のあるマンションならそれをカバー出来る営業さんがいないと無理でしょうね。
耐震疑惑なんて無いでしょう。
はい、耐震疑惑なんてありませんよ。私も含めていろいろ言っている人達は購入しないのでなくてこの界隈で購入できない人達ですから・・・
ここの会社て何でこんなに営業さんがころころ変わるのでしょうか？
前にここのモデル見に行ったら誰も出て来なくて勝手に中見てたらいきなりネクタイしめて来た営業が出てきたけど多分寝てたかなんだろうな？
あれじゃ売れないのわかる。
車で前を通るとびっくりするぐらい奇麗というか壮麗というか
とにかく凄いんですけどね。
実際に住むとなると基準は異なってくるのでしょうが、
建物の外観はここが円山物件でも１番だと思います。
まだ半分ぐらい売れ残ってますね。
大半の方にとって共用部の設備よりも立地の方が大事なんでしょうね。
厳しいですよね、この物件、この会社・・・。
素人なりに、皆さん薄々感じてるんでしょうね。
そうでなければ、建物の見た目は悪くないし、
品薄の中央区であり得ないですものね、この状況。
うーん、地下鉄駅にそこそこ近いとガツンと高いし、
悩ましいです。
頑張れ、とりあえず円山エリアだ！いつか売れるさ！
外観が立派で駐車スペースもいいので
もし値引きなどがあったら考えたいのですが・・・。
値引きのかのうせいはあるのでしょうか。
実際に行って聞いてみるのがいいと思いますよ。
コツは大きく以下の２つです。
１．複数の物件を検討中であると伝える。
２．値引きをしてくれたら本気で購入する気があることを伝える。
会社にも都合がありますので、法外な値引きは無理ですが
３００万なら３００万と金額をはっきり言ったほうがいいです。
ここはエントランスに警備員さんが常駐してるんですね。
素敵です。
このデベは円山って柄じゃないから郊外にでも安いMS作ってたらいいでしょ。
質問です。
音楽ホールのほかに集会室があるのですか？
音楽ホールで管理組合の会議をすれば、他のマンションにある集会場の修繕費用とたいして変わらないと思うのですが・・・。
こちらのマンションを真剣に考えているので教えてください。
今日、道新にでっかいチラシが入ってましたね。
三愛さんはそろそろ本気で売る気のようです。
