札幌の高級住宅地ってどこですか？

>>1256
スレ立ったのが２００５年なのでもう本人はいないでしょう
ここは人それぞれの価値観での高級住宅街を語るスレになっているので、このスレ内での具体化は無理かと。
ちょっと1256さんの書き込みを見ますと、ご自身の環境の話がしたいのか、他の方の話す内容に意見をおっしゃっているのか、スレの方向性を変える意見表明なのか分かりかねるんですが

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円山、旭ヶ丘、宮の森
山だし、虫多いし何がいいのかわからない。

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前まで大手不動産屋に勤めていた都内転勤者の私のオススメ
・子供がいる家庭は円山駅周辺がベスト
　円山小学校地域は資産価値が落ちない
　（転勤族に貸せるためリセールバリュが落ちない）
・子供がいない家庭は札幌駅周辺がベスト
・案外ダメな地域は大通り周辺
　（大きなスーパーがないため不便、
　　資生館小学校周辺は治安いまいちで通学不安、中学校が遠い）

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札駅周辺だって大きなスーパーないじゃん（笑）。資生館の周辺って「大通周辺」じゃないし。
大通エリアは、そもそも物件供給が非常に少ないんで、住む街としての選択肢に挙がりにくい。賃貸でも分譲でも、限られた層しか住めない。ただし、狸小路タワー買える人やプライムメゾン借りられる人にとっては住むのにいい街だよ。買い物なんて宅配で十分だし、なんなら生鮮はデパ地下でもドンキでも買える。すすきのの新ラフィラにだってヨーカドー入るだろうし。

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>>1259 周辺住民さん

円山ってマンション飽和状態ですけどそれでもマンション価値は下がらないんでしょうか？
あと札幌駅はこれからさらに地価上昇が見込まれますが、それでもファミリー層は円山の方が良いでしょうか？

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>>1260 匿名さん
札幌の高級住宅街はライブヒルズは子育て環境間違いなし！

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札幌市清田区里塚緑ヶ丘にある高級住宅街はライブヒルズです。
んっ中級住宅街かなでも経営者の方が多くて常識あり
だからこその治安も良く、自然も少し残っていて
子育てには相当よかですよ。
ライブヒルズ範囲は平岡公園から里塚緑ヶ丘5丁目まで

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清田区里塚って盛土地域。地震で液状化した地域周辺。資産家やプロはハザードマップをよく見てから買うからね。重要事項だから説明義務があるから素人でも騙せない。

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清田区里塚？が高級住宅街なんて聞いたことないですけどね。

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私も聞いた事がありません。

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「ライブヒルズ」というのは丸紅が札幌市の「札幌東部開発計画」に乗っかって、豊平区（当時）東部の広大な丘陵地を造成した、いわゆるニュータウンです。
電線が地下埋設され（一部）、ガレージは家屋内に組み込むことが義務付けられていました。街並み形成を当初から意識して作られた街だったのです。80年代から90年代にかけ、札幌のアッパーミドル層がここに多く家を建てました。確かにここは一時期、札幌の高級住宅街のひとつであったと言えるでしょう。
ただし、先行する多くのニュータウンがそうであるように、ここも子育てを終えた夫婦のみの街に変貌しつつあります。ここで育った子供たちはより都心へ移り、ライブヒルズには帰ってきません。このままいくと、2030年ごろには街の「老齢化」が顕在化するでしょう。老齢化が先行して進んでいる厚別区の一部のように、都心アクセスの優位性を持たない街ですから、その加速度も大きいでしょう。

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三角山どおり？は高級感溢れる古くからの住宅が多く界隈を歩くと見惚れてしまいます。
創成川沿いは近年マンションが多く建ちましたが2条市場付近は何と無く歩くのが怖いです。
ほんとの札幌好きな人は狸小路、ススキノに住むと聞いたことがあります。

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札幌の何が好きかによりますが、狸小路、ススキノ周辺なら札幌で一番賑わっている周辺なので賑わいが好きな人ならぴったりの環境です。
ただし風俗関連はもちろん暴力団の事務所も多いので、ファミリー向けとはいいがたいですね。
夜に出歩くなら酔っ払いやゲロを踏むのを気を付ける必要があります

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>>1168 匿名さん

だって北海道じゃんなんで東京と比べてんの

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中央区なら宮の森(本郷美術館周辺や大倉山小学校周辺はすごい)、円山、伏見
伏見は伏見中学校の辺りの住所が南○条は伏見じゃない。伏見中が近いだけ。住所が伏見って付く伏見2丁目3丁目辺り

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啓明中学校や宮の森中学校どちらにも在籍したことがある身としては
啓明中学校は親が医者の人が多く、勉強熱心な家庭が多く学校の周りに塾も多い、すごくバカでもなんとか頑張って自分の力で一般受験で公立高校などに進学する人が多いように感じましたが、
宮の森中学校は医者よりも社長の子供がいっぱいいる印象でした。
子供は頭いい子はいいけど、当たり前に頭悪い子、ぶっ飛んでる子もそれなりに存在して、その子たちは家がお金があるからか、
勉強して頑張って学校に入るって言うよりもレベル低めの私立専願合格！受験楽勝！みたいな人が多く感じました。

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啓明も宮の森もどっちもどっち。学年によって違いはあるし、ご自身の交際範囲によって受け止め方が違う。医者や社長の割合はどっちもたいした変わらんよ。

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>>1274 周辺住民さん
旭ヶ丘は医者が集中して住んでると不動産の人が言っていました。啓明中エリアですね

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>>1275
そうでもないんじゃない？中央区なら一定数医者居るから西区山の手も

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「医者が多く住んでる」だの「社長の子が多い」みたいな客観性をまったく持たない情報におどらされる人がいることが驚きですよね。

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道民の私からすると高級住宅地と言えば円山・宮の森
小学校は間違いなく円山小学校です。

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やはり宮の森かな

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亡くなった母は山鼻育ち(今の電車通りの内部あたり)、宮の森のことを新興住宅地と言っておりました。
山鼻はもともと士族の屯田兵によって道内2番めに開拓。内地型の小さめの区画です。街に近く札幌の発展と共に商業地が南東に伸びてきて住宅は圧迫された。また世代変わりの時に税金対策で土地を分ける家が多かった。そして道路の拡幅のために宮の森が代替え地として与えられ移転する住民がいらした。山鼻よりも大きな土地として分けられたと聞いています。それが宮の森の始まりらしいです。宮の森は広いですね。
宅地として一番は多分宮ヶ丘でしょうね。

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あなた達は知らないだろうが、昔納税額ランキングでものってた札幌の大地主は宮の森でも円山でもない麻生に住んでました。過去形なのはもう亡くなってしまったから。私は親戚で私も札幌の地主ですが、円山、宮の森でも上位の人以外は所詮資産数億程度しかもってない方々が大多数です。　札幌の中で高級住宅街というのは間違いないでしょうが、本当のお金持ちは住みにくいので今はマンションや円山以外に住んでる事が多いですよ。

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>>1281 坪単価比較中さん

円山、宮の森の大多数の方の資産状況をご存じなのですね。
すごいです！

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24年以降の金持ちの集中度なら、圧倒的に北8西1でしょうね。　(笑)

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医者や社長が多く住んでるとか、ちゃんとしたデータがあるのでしょうか。
イメージで語っていらっしゃる印象です。
「資産数億程度しかもってない方々が大多数」なんてコメントがありますが、
資産なんて税務署ですら把握していないデータですよ

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札幌駅付近含めて億のマンション購入するくらいなら、土地が見つかればの話だけど、札幌駅徒歩圏で一軒家が一番高級のような気がする。

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昔の納税者ランキングに乗っていた人も今現在の高額納税者も、円山に限らず住んでいる場所は様々ですし、北8西1に集中するのはそのちょっと下の層かと。
世界的な有名は外科医の札幌宅は中央区ではありませんし、千歳に自邸をかまえる有名社長もいます。かといって円山や宮の森に金持ちが多いのも現実です。
勤務医であればそれほど金持ちとも言えませんし、過去にに札幌で納税額1位の女性経営者は自邸をしょっちゅう変えてましたね。
また大金持ちでも自邸を豪華にしない人もいたりするので人それぞれでしょうね。

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最後の11文字だけ書けば住む書き込みだ（笑）

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>>1286 匿名さん

富豪だと住環境に詳しいのでしょうか。
住環境は住んでみないと分かりませんから、
色んな場所に住んだことがある人のほうが詳しいでしょう。
同じ場所にずっと住んでる人はそこしか知らないわけですから

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>>1290 職人さん
富豪だから詳しいという話ではないですよ。
大富豪の1281さんは札幌市の住環境に相当お詳しいようですね、という話です。

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>>1291
全然くわしくないですよ。ただ今も昔も札幌の地主なだけですから。
しかし周りの人から情報は入ってきます。
私が実際に見たわけでも住んだこともないので体験談ではないので確証はないですけどね。
私も札幌の中では上位１％内だと思いますけど、全国的に見たら全然大したことない。前澤社長みたいな財産は持ってないですし。

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円山、宮の森など熊が頻発に出る可能性があるところは最早安心な住宅地とは言えないかもしれませんね

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>>1293 匿名さん
「頻発に出る」は日本語として間違ってます。
また「頻発」は「次々に同じ種類の事が起こること。」という意味ですが、いつ頻発しました？

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まあ元々は円山村という田舎ですし熊が出るのは仕方ないでしょう。春熊駆除をしなくなった現在では、死人が続出して害獣駆除するまで安心出来ないでしょうね。

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私は札幌市中央区円山西町産まれで育ちも同上です。
実際に私の同級生にはお医者様のご家族でしたら弁護士さんのご家族といった方々が多く居ましたよ。
それに、私の両親もそうですが、近隣の方々も円山に住んでるというプライドも高いですし、実際に家賃などの物価に関しても最も高い相場だという認識がありますし、実際にそうです。
北1条通りが最近有名になっておりますが、札幌はどれだけの年月を重ねてもやはり、円山や宮の森は別格であり、お金持ちという固有名詞が未だにあると思っています。
事実、私の両親も富裕層の中には入るとおもっております。
また、文教地区とも呼ばれるだけあって、無駄に学歴は十分過ぎるほど良いですし、周りも同じく勉学がとても優秀で学内平均点は常に全科目80点程度を維持してました。地元の私としては宮の森中学や山鼻、啓明などが有名でした。実際に私は宮の森中学を卒業してます。
今より数十年も昔の話ですが、塾の講師の方も宮の森中学の生徒さんならこれくらい出来て当たり前だから…が口癖でした。
とまぁ、これが円山の現実です。
それと、それなりに円山というプライドはめちゃくちゃ高いですね。

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>>1297 匿名さん
あほくさ
人生楽しくてよかったね

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円山西町は名前だけの円山だよね。

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転勤族むけなら、エステート宮の森から円山公園に抜ける道ぞいがいいかもしれない。一流企業の支店長社宅があります。だだ転勤族ならマンションがいいですよ。雪かきをしなくていいので。あとやっぱり地下鉄駅のそばにすむのがいいかな。坂がある街はアイスバーンになると怖いし厳寒期はこもりがちになってしまいます。また札幌市の高級住宅地にはすすきので当てた人も多いから一流企業の幹部には付き合いにくいかも。

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>>1300 検討板ユーザーさん
その道沿いは道幅狭くて冬は地獄です。

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>>1296 匿名さん
札幌市郊外だと平岡公園東が最強なんじゃないですかね？

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>>1297 匿名さん
とてつもなく狭い世界での見栄の張り合い。面白悲しい

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>>688 周辺住民さん
界川に住まれているということですか？

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>>688 周辺住民さん
答えにくいのであれば大丈夫なのですが、
界川に住まれているということですか？

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>>1306 検討板ユーザーさん
13年前の書き込みにコメントしても返事来ないような気がします。

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旧藻岩村だろう。
リアル札幌ではない。

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>>1144 日本人ですさん
すみません。某有名アーティストさんのファンですが、売り物件の看板をお見かけしましたが、お引越しされましたか？ご存知でしたら、教えて頂きたく記載させていただきました。

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美園　円山　宮の森

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美園 (札幌市)
1910年（明治44年）に豊平町のうち1902年（明治35年）まで豊平村だった区域（旧豊平村）が札幌区へ編入された。美園も旧豊平村に属したが、商業地化が進んでいた旧豊平村の他の地域とは異なり、農業を中心とした地域であったことから、同じく農業を主要な産業としていた旧月寒村・旧平岸村とともに豊平町に残ることとなった。

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美園って幹線道路から一本ズレるとうらぶれてるよね。

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美園200坪の豪邸＞＞＞円山の平均的な集合マンション

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だから何？

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札幌の高級住宅街が何区という、言い方もあるけど、
札幌って街の西側に山が連なっていて、そこら辺が結構人が入っていける緑が多い、
環境がいい、そういうところに、みんなが言うところの名前のある高級住宅地がある。界川など冬の雪道は大変かなっていう坂に結構立派な家が建っている。
みんな遠くに遠望できる札幌の景色・夜景が目当てらしく、街の方を向いて、
背伸びするように家を建ててたりする。札幌の市内で言うところの高級住宅地ってそんなところでしょ。

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>>1297 匿名さん

So what?

円山にも宮の森にも、迷惑住人とか＊＊はいるよ。
鼻持ちならない奴もいる。山鼻、啓明にも性悪の問題児はいるし。
札幌みたいな小さい街でそんなこと言ってもね。

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鎌倉の高級住宅地のような最低100坪以下の区画規制もなく
マンション街の円山以外はむしろ中央区の平地より地価が安く戸建が買えるところがポイントですね。
山の方に住むという価値観自体はバブルぽくて古いよね。宮の森は実際に高齢者の割合は高い。

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エンジン音のうるさい車が増えた
そこへの訪問者の車も同じようにうるさい
静かな暮らしが脅かされる宮の森

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局地的な話では？宮の森全域でそうなんですか？

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マンションなら円山裏参道周辺、札幌駅西側、あと、モユク上のマンション。
戸建なら、宮の森、界川、円山裏参道南側。
モユク、札駅西は新しいけど、基本的に40年前から札幌の高級？と言われるエリアは変わっていない。

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宮の森、界川は地価も安く場所によりピンキリ（笑）
中央区の南西、北西住所じゃないところは100坪以上から高級くらいに見るべきだよ。

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創成川イーストは入らないですか？

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都内に比べたら円山安過ぎー

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>>1322 匿名さん
創成川より東側は元々安いとされていた土地です。近年開発されてマンションやオフィスが増えただけで、高級とは程遠い場所です。
札幌のお金持ちは中央区の西側に住む人が多いです。

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このスレッドはなんと二十歳。
延々と同じ話繰り返してますが、まあそれはそれでいいのかもね。

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そう、都内に比べたら円山は激安！！！
バーゲンセールですよね（笑）
青山の4分の1とか5分の1くらいの感覚。
所詮田舎なのですが、セカンドハウスとして北海道の物件を買うなら円山はアリですね。資産価値が落ちづらい。
青山、六本木と比較すると札幌は外食価格もめちゃ安くてビビる。

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裏参道沿いに建設中のマンション、ブランズは立地が良い。
円山公園駅まで徒歩2～3分
マルヤマクラスもすぐで生活するには最強。
道外勢には札幌駅近の創成イーストや大通公園沿いマンションの方が受けが良さそう。ただ、周辺にスーパーがないから、生活することを考えると道民勢は円山を選ぶと思う。

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創成イーストにはスーパーありますよ。

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マルヤマクラスっていうただのスーパー自慢にもならんでしょう（笑）

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>>1329 周辺住民さん
スーパーはマックスバリュがテナントで入っているというだけで、地下や2～4階の飲食店・専門店街があるでしょうに。プールを備えたスポーツクラブもあるし。
自慢になるかどうかは個人の判断として、「ただのスーパー」ではないですよね。

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同じマックスバリュなのに、マルクラのマックスバリュはちょっと特別感がある。
惣菜が充実しているから？客層がリッチだから？
マルクラは清潔感があって、一通り用は足せるので便利ですよ。

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先日、無事、今年の裏参道祭りが終わった。
やっぱ円山はいいわ。
特に裏参道。
裏参道沿いのマンションしか勝たん。

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円山公園駅のブランズ、最上階角部屋、3億円だと。抽選になりかけたが、すぐ売れたそうです。確かに場所はいい。3億かぁ、あるところにはあるんだね。3億あるなら、東京にマンション買っちゃうけどな。まあ、北海道の別荘としていいのかな。
マルヤマクラスの向かいにもマンションが建つね。
先日、事前購入説明会のインビテーションが北洋銀行から届いていた。
結局行かなかったが、選ばれし者へのインビテーションなので億超えで高いのだろうな。

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「二度と出ない」希少な立地なら2億でも3億でも買う人は結構いるってことでしょうかね。
マルヤマクラス向かいの建て替え物件はここよりもさらに凄い値付けになりそうですが。

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裏参道沿い、というところに価値がありますね。
円山でマンションを選ぶなら裏参道沿い一択。
西22丁目からマルクラまでの並びで、できれば北側の列のマンション。南窓になるからね。

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さらに南側がうまく開けていて高層階だと、なかなか見事な景観も手に入ります。夜景も美しい。

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仰せの通りです^_^
裏参道の南向き上層階の物件の物理的な数が少ないので、なかなか出てこない。
タイミング良く買えた人はラッキーですね。

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札幌の高級住宅地はどこかというと、旭丘界川宮の森になりますよね。
これらの住宅地は決して高い土地価格ではないけど、「高級」です。
高価格住宅街ではなく高級住宅街です。

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今でも界川に家を買いたい人は
けっこういるのでしょうかね？
売り出されている中古物件もいくつかあるようですが、相当なお金持ちでないと冬場の光熱費が大変なことになりそう。中央区なのに場所も不便。
円山より更に自然が多くて静かなのは本当に魅力的ですね☆

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>>1338 買い替え検討中さん
具体的には何が「高級」なんですか？

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>>1340 匿名さん
転売益の発想ないし維持コストかかるしクマ出るし除雪もまともに入らないし不便だけど中心部や駅近と違って「変なのが少ない」

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勤務先の役員が界川の戸建てに住んでいたけど、60歳を過ぎてからさすがに
除雪作業と冬場の坂道に耐えられなくなって円山にマンション買って引越した。
もっと早く（マンション高騰する前に）引越しておけば良かったと言ってた。

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何故坂ばかりで住みにくいとこが高級住宅街と言われているのか。
これは歴史だったり景観だったり。

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札幌も他の都市と同じように一部の地下鉄駅のそばには団地だったり、激安の古い賃貸や
グループホームとして一棟丸ごと借り上げられているアパート。A型B型作業所。いわゆる弱者が集まって住んでいる地域がいくつも存在する。
堺川のような場所はそういうのは無縁。
住み分けはしっかりとある。

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高級住宅街で家探ししたけど学区を考慮した結果、中央区以外に選択肢がありませんでした。
ここでよく東京と比較されるけど、確かにめちゃくちゃ安いからいいですよね。
それでも一億かかりました。

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>>1344 通りがかりさん
はい、ご苦労様

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>>1346 eマンションさん
そういうのやめましょうよ、みっともないから。

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久しぶりに見たら更新されてる！素晴らしい。
界川近く、旭ヶ丘の辺りの大きい中古戸建は結構売りに出されてきたね。高級なのかもだけど、今どき流行らないよね。宮の森の美術館の近くも、なんか感覚が古くさいなぁと感じる。田園調布にも通じるんだけど。
そこら辺にいた金持ちは札幌駅か円山公園駅の近くのマンションに引っ越してますね。結局歳を取ると利便性なのですかね。
マルヤマクラス前に建てられるマンションも、億クラスだからそれらをポンと買える人が金持ちで、そのエリアもまあまあ高級なのでは？
個人的には転売するなら札駅近く、住むなら円山公園駅近くかな。
戸建なら、円山公園駅以南～山鼻地区もあり。
界川、宮の森の坂道エリアは不便すぎて論外。車ないと生きていけないし、ずっと家の中に閉じこもるのイヤや。
地下鉄駅まで徒歩7分以内くらいまでなら許容かな。マンション出てすぐスタバがあった方がいいなぁ。

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山鼻郵便局近辺、少し北側は素晴らしい戸建がたくさんありますよね。
坂道じゃないので許せる。平野の戸建はいいよ。スーパーも近いし。
ネックなのは地下鉄駅からは遠いこと。市電は近いけど、冬は辛いな。
車を2台、3台置きたい人はいいと思う。
私は車は普段滅多に乗らなくて、むしろ手放そうと思っているので、駅近がマスト。
創世イーストもあり^_^
スーパーがファクトリーまで歩かないといけないのがネック。
そう考えるとマルヤマクラス周辺は最強。治安もいい。

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>>1349 通りがかりさん
概ね行啓通よりも南側の山鼻は、邸宅がたくさんありますね。
でも伏見や宮の森の坂の上や、宮の沢、円山の南側のようなお屋敷街とはちょっと違ってますね。普通の家や四階くらいの賃貸マンション、さらには二階建てアパートもけっこうあって、その中で条丁の南西・南東角地みたいな良い場所に邸宅がドンと建っているというのが面白く感じます。
山鼻郵便局の付近はそれでも邸宅が密集してますが、中央図書館の向かいの並びとか、山鼻公園の裏とか、コープさっぽろのそばとかには、普通の家に混じってびっくりするような立派なお宅がいきなりあって、散歩しているとびっくりします。
札幌で重用される地下鉄がほぼ使えないので、都心アクセスを求める人に向かないのはその通りだと思いますが、私は自宅で働くスタイルなのでこの付近が気に入ってます。

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山鼻地区はステータスもあって、尚且つ生活の利便性も確保されていて素敵な地区ですよね。

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家に関しては色々考え方もそれぞれあるので、少し前に書かれているような、人様が住んでいる地区を名指しで論外と言いますのは、品のない人間によるものだな、と。

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30年前は宮の森＝高級、とステレオタイプ的に納得できた節があるが、今は駅近のタワマンもステータスがあり、高級に対する価値観が多様化してきた。
世代間の価値観差も大きいだろう。
今の金持ちの若者は坂の多い宮の森に住みたいと思うのだろうか？

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ここで出てきてる住宅街で家建てた。
高層マンション、ステータス性あるかもしれませんがスキーアウトドア用品が収納し切れないんですよ。メンテナンスも場所が無いし。

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宮の森は医者の家が集まっているイメージがあるが今もそうなのだろうか？

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価値を感じて住みたい人は住めばいいと思うけど、宮の森はちょっと古くさい、昔の金持ちが好みそうなイメージ。
高齢化が進んで高齢者の街。
今はより中心街に近く利便性の高い地域に金持ちが集まっている。
もちろん、みんなではない。
人口減の社会になり、中心街から遠い地区はどんどん淘汰されるか、低所得者が集まるようになり、今後ますます拍車がかかると言われている。
札駅、大通駅、すすきの駅、円山公園駅近くを買っておけば、資産価値としては落ちづらいでしょう。
個人的には普通に住むなら円山公園駅一択。貧困層も普通に住んでいるが、セレブ層が多く治安が良く、地下鉄、外食、スーパー、銀行、生活インフラが全て10分以内の徒歩圏内。便利すぎる！！！車不要。
ただそこそこの物件を買うには、そこそこのお値段がしますが。
結局どこの何に価値をおくか、ですかね。

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