最近札幌市内でよく販売を見かけます。間取りが独身向けのコンパクトマンションみたいですが、購入された方の意見をお聞きしたいのですが。
[スレ作成日時]2008-10-25 17:14:00
最近札幌市内でよく販売を見かけます。間取りが独身向けのコンパクトマンションみたいですが、購入された方の意見をお聞きしたいのですが。
[スレ作成日時]2008-10-25 17:14:00
↑ピンポーン
『火のないところに煙は立たぬ』らしい・・・
消化器はどこ！！
一緒に漢字勉強しようね
by内閣総理大臣
×消化器
◎消火器
22時過ぎにチャイムがなったので驚いて出てみると、昼間見たレクシオの社員の方でした。夜遅かったのですが、熱心さに負けて家にあげたら全然帰るきざしがありません。その後電話攻撃です。ほとほと困ってしまいましたが、しつこい営業は嫌われますよ。ここのマンションは全体的に狭く、独身向きだと思います。将来は買い替えのとき不利だと仲介業者のかたから聞いたことがあります。また完成した新札幌のマンションをみましたが、メールボックスに名前が一件も無く、本当に住んでいるのか判りづらかったです。自転車を見る限り子供のものは無く、ママチャリもありませんのでした。独身者ばかりのマンションだと住みづらいような気がしますけど、どうでしょうかね？
所有したまま賃貸にしてみては？
考えようですが賃貸収入を新しく購入するマンションの支払いに充てるといいと思います。
実際、そんな事無理でしょう、そんなにローン組めないし。
私はこのたびレクシオ物件に住んだものですが… まあ、全員が全員そんなひどい営業マンではないと思います。
私の担当さんは、入居した後も何かと家族ぐるみでおつきあいしてますし、責任もってくれてますね。
一生に一度の買い物ですし、営業マンがサラッとした説明に終わる人でしたら、買えてませんでした。
真剣に熱を込めて接してくるのはあたりまえですよ。賃貸とはちがい、大決断が必要な持ち家ですから。
レクシオの札幌支店の責任者は2代目バ鹿息子て聞いたけど、
どうせ毎日ススキノのキャバクラで豪遊しているみたい。
ここの書き込みを見ていると、実際に購入して入居している方の評価は良いみたいですね。
購入を考えている方から見たら、どっちが参考になるかは当然購入済みの方だと思いますけど。
自分も実際に購入して入居していますが、何も問題なく入居しております。
マンションはそれぞれの条件が満たしていれば問題無いと思いますが、
営業マンへの不安はまったく問題ないと思います。
だから買う予定のある人だけに熱心になればいいんだよ
買う予定もなくて何回断ってもしつこく営業に来るから叩かれるってこと分かれば？
そのうちレクシオ被害者の会ができてもおかしくないぞ！
うちにも先日夜の１０時半過ぎに営業の方がきました。
新札幌の営業のかたでした。こんな遅い時間は非常識ですよね。
売りたい気持ちも解りますが、こんな遅い時間の訪問はどんどん評判が悪くなる一方です。
どんなにいい人でも常識を守ってほしいですね。営業って第一印象が大事ですから。
〇イワ、〇ランデ、〇川の営業マンも同じようなことしてるのに
何故にレクシオだけ叩かれるの？？
●いわはやらないでしょう？
ダイワはやりませんね。
21時過ぎにアリオ近くにある支店前を毎日通りますが、明かりは消えてます。営業さんはみなさん帰宅済みではないでしょうか？
○川さんもやられたことありませんね。
ってかどこのデベさんでもある程度は営業さん自身次第じゃないでしょうか。
やらない人はやりませんって。
○ランデもしないでしょう。基本的にそんな夜に電話したら買ってもらえるものも買ってもらえなくなりますよね。
ほんとの話なんですかね？
結局やってるのはレクシオだけかいっ(笑)
レクシオは夜の１０時まで社内で電話営業、その後販売物件周辺でのチラシ手配りだからその延長で客宅飛込みもあるのではないかな。ただいきなり夜の１０時に見知らぬ人がノッキングするのはどうかな。せいぜいチラシ投函だけにして翌日でも「昨日チラシ入れたものですが・・・」と電話で入っていったほうが良い気がするが。 とにかく営業にとっては大変な会社だよ。そこで生き残ったものが高い年収を得られるのだろう。
外観のデザインとモデルルームは結構センスあると思うんだけどな。
あと全居室にエアコン設置可能も魅力的。
単身、ディンクスむけなのか間取りが狭いのが残念。
札幌支店の企画担当者は優秀だからね。お金をあまりかけないでよく見せることが出来るよ。
コーディネートは外注してるから…
ライオンズマンションやルサンクも同じインテリアコーディネート会社と提携しているよ。
なるほど、言われてみれば確かにレク塩が狙ってる客層に合ったコーディネイトだな。
他のモデルルームに比べて明確な意図は感じる。
その点は認めよう。その点はね。
物件概要見たら、残り５戸ですね。
６０㎡切った２ＬＤＫが２４００万円ぐらい。
たぶん上層階だけど高い！！っていう印象ですね。
独身単身女性の金持ちを探すしかないですね。
チラシ入ってた残り２戸 新札幌
２，５００万
もし本当に買うつもりがあれば３００万円ほどの減額かプレゼント要求してみれば？
通るかもね。業者としても早く売りたいから。価格減額要求前提での販売金額かもね。
残っていればそのために人員・広告代をかけなくてはならないし、あと売主は残物件の管理費・修繕積立金を負担しなければならないよ。これが痛い。毎月だから。
夜の１０時すぎに電話がきました。半年以上前に行った物件の営業の方。若いお兄さん風な雰囲気。
覚えていらっしゃいますでしょうか？って。
前にも電話きたときに、もう他でマンション購入したこと話したのに
覚えていないのはそちらでしょう？！
しかも、電話越しに社内のざわざわした話し声、かなり聞こえてましたよ。
夜の遅くに営業されるのは迷惑です。よけいに信用なくしますよ。
営業マンは皆ヤンキーです。
ファミリーよりも独身やDINKSをターゲットにしてるのでしょうか。仕事をしてるとどうしても夜遅くなってしまうので、本当に購入しようか迷ってるなら、夜の訪問も助かります。でも家族がいる人や買う気の薄い人は、きっと腹が立つでしょうね。仕事熱心なのはわかりますけどね。
独身で購入しましたが、実際助かりました。夜遅くの見学、熱心な説明と。
確かに、時間のみ聞くと非常識な時間帯ですね。
逆に営業マンさんの家族とか、かわいそうだと思いましたが…
確かにかわいそうですね。考えてもみなかった。
確かにかわいそうだよ。家に帰るのが毎日夜の１２時、１時ではね。プライベートの時間なんてないよ。
ここの営業は若い人ではないと、とてももたないね。だからセールスの電話きた時、年を聞くと22から24までの人がほとんど。
ここは他社の売れ残りの物件を安く買い叩いて、自社の利益を乗せて販売して大きくなった会社だから、営業にはきびしいよ。特に新聞折込広告を入れることも無いしね。見込み客は電話帳などで探さないといけないから。
そうなんですか。２４歳以下だと経験なさそうで、ちょっとにひいてしまいます。でもかなり大変な労働環境なので、世間にもまれてもの凄い伸びがあるとか。いずれにしても、へこたれないで頑張っているのは偉いと思う。今の若者は平均忍耐力にかけるのに。営業の電話きてもいじめたくないな。あ・・・私、年寄りも発言になってきたかも。
確かに引きこもりやフリーターさんよりは将来性あるかもですね。
いずれは独立する人もいるんでしょう。
ここの営業マンは宅建なんて誰も持っていないよ。契約の時には総務担当者が重説をやる。別に問題は無いが不動産業に携わるものとしては宅建くらい取らないとね。まあ知識はあまり無いが熱意のある方がそろっているんでしょう。もっともこの勤務時間では勉強する時間なんて無いね。毎日社内で夜１０時まで電話営業、その後販売物件周辺でのチラシ手配りと飛び込み。帰るのが１２時１時ではね。契約取れなければ休みも無いし。ここは営業には厳しいけど販売している物件はいいと思うよ。少し狭いけど。特に札幌支店には優秀な企画マンがいるから。今度皆さんの自宅にレクシオの電話営業があったら「毎日大変でしょう。体壊さないでね。」と慰めてやってください。
＞特に札幌支店には優秀な企画マンがいるから。
＞今度皆さんの自宅にレクシオの電話営業があったら「毎日大変でしょう。体壊さないでね。」と慰めてやってください。
あほか だれがそんな言葉かけるか
たまに現れるレクシオ関係者うざいよ
真面目そうで頑張ってるかんじでした。本当かどうかわからないけど
物件はいいのがあってよいと思います。慎重に進めてくれるのでたすかってます現在契約手続き進行中です
残業つくのかな？
残業なんてつくわけないよ。
それじゃ何のためにそんな遅くまでやるのかな？まさか会社への忠誠心ってことじゃないでしょう。
他に仕事が無いからじゃないかな。ここの営業マン、特に資格が有るわけではないし、それで固定２５万+報奨金（１契約１５万）もらえるところは他に無いよ。２本規約すれば固定が３０万になるしね。札幌では給料はいいんじゃないかな。
休みを取るか、お金を取るかの選択さ。週休２日・週４０時間労働なんてこと言っていたら２０万位しかならないよ。
他のデペはそんなに報奨金でないの？
一般に会社が新聞折込のチラシをよく入れてくれるところは報奨金は低いよ。せいぜい１万～３万位だよ。
新聞折込広告・仮に１０万枚入れると制作費含め１００万円かかる。それでお客が来るかどうかはわからない。
その広告代をかけないで、営業マンにお客をゼロから探させる方法を取っているところは報奨金は高いよ。
営業は大変だけれど。レクシオはほとんど新聞折込は入れないし、近隣に手配りで入れるのは営業マン手作りのチラシだけだからね。
もう旗出ていなかったですね。
完売したのかな？？？
完売おめでとうございます。
他のデベも自社で売り切れない完成在庫をレクシオさんに任せるといいよ。その方が経費もかからないし次の物件に力を入れたほうがいいね。
強引な騙しテクニック使う営業だから。買う人も後悔する人が多いらしいよ。
完成物件なら騙しテクニックは使えないでしょう。立地が良いのと、けっこう値引きしてたみたいですよね。いずれにしても完売すると住民はほっとしているでしょう。
新札幌のローンキャンセル物件売り出したね 強引な売り方してるのが分かるわ！
何回断られても行かなくてはならない営業も同情ものだが要らない物は要らないから来るなよ！
こんな時間に営業に来るなんてどんな会社かと思った。
キモ！
レクシオは２４時間がんばります。先ずは契約です。
本当にご苦労さんって感じの人たちだよ～いい加減しつこい！！
「しつこい」と「熱意がある」はホント紙一重だよ。営業をかけて、お客様が「しつこい」と思うか、「熱意がある」と思うかさ。「熱意がある」と思ってくれれば契約につながるのよ。これを判断するのはお客様で、営業マンは追客の前に判断してはいけないよ。先ずはお客様にあたってみること。・・・・・「営業がもう一押ししてくれれば前の物件を買ったのに」と他社物件を買った方が住宅情報誌のアンケートに答えている数は多いよ。・・・このような事実もある。。
ここは報奨金欲しさの熱意しか伝わってこない っつうか明らかに買わない客にもやけくそにしつこい
一生独身か二人だけで住むにしても高い 先の人生見据えている人には何も魅力無し
北海道の人は間取りに関してはぜいたくだよね。確かにレクシオの間取りでは狭いのは解る。でも価格は安いでしょ。（㎡単位では高いかもしれないが）それは誰でも広いのが欲しいよ。でも北海道の年収で90㎡以上なんて買えるの？・・・自己資金なんてほとんど無いんだから。以前若い夫婦で小さい子供あり・で将来を考えて４Ｌ以上じゃないと絶対ダメとのことで年収を聞いてみたら２００万円台だよ。これではとても４Ｌは無理でしょう。東京では年収の低い方は、自分には２Ｌしか買えないとちゃんと理解しているから薦めやすいね。札幌からマンション業者が撤退するのもわかる気がするよ。旧財閥系のデベは自己資金なし、年収600以下はお客としては見ていないとは思うが。
年収200万台の人ならどう考えても賃貸でしょ わざわざ5 .6万位の賃貸アパートレベルのマンションなんて買わねえって！どうやらレクシオの社内教育では北海度人は年収少ないからこの程度のマンションを買ってもらうよう進めさせているみたいだけど馬鹿丸出しだな みんなが少ない訳でもないし仮に200万代の年収の家庭があってもそんなとこに押し売りするなって 自分の会社の物件のレベル考えてからそんなこと言えっつーの
北海度人 → 北海道人 進めさせている → 勧めさせている 200万代の → 200万台 と思うが。
まあ東京は住宅＝マンションだけど北海道は住宅＝戸建だからね。安い価格のマンション売っているところは戸建との競争を避けているんでしょ。２０００万円以上の価格設定だとどうしても戸建がライバルとして出てくるから。
東京だと駅近がメリットにはなるが北海道は車が必需品なので戸建で駐車場複数台確保ならば駅から遠くてもかまわない人も多いからね。
宮川建設の在庫レクシオが入札で落としたよ。
↑管理会社は関係ないけどさ
南郷１３丁目近辺、ダイアパレスも一部レクシオが去年買って売り切った
宮川在庫以外も今後長期在庫は他業者が買うよ
土屋ホームが数十戸一括買いも数年前ありましたね。
商売だから儲けも取り、投げ売りだー!(^^)!
↑賃貸くん
良く勉強しましょうね。
分譲は
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務は管理会社に委託
完成して住民はすでに住んでる
管理会社とも契約済み
宮川には自社の管理会社は存在しない。
レクシオは売るだけ
レクシオも系列で管理会社もあるみたいだね。レクシオライフパートナーとかいったかな。
これから自社物件は管理もレクシオでやるんでしょう。
宮川がすでに建て終わった物件は、レクシオが売るだけで管理に関しては別ですね。
No.168 さんが正解だと思います。
札幌で出たアウトレットマンションはゼファー以外は倒産していません。事業主か施工会社かどちらか片方が生きていたら大きな問題にもなりません。首都圏でも片方が倒産して出たアウトレットは６掛けで買って２割乗せて販売します。宮川みたいに販売も施工も倒産したアウトレットは半値以下で取引されます。しかし現状はなかなか販売も苦戦しているようです。瑕疵担保責任の問題やら、入居者との問題やらで中々すっきりはしていないようです。ようはアウトレットは中古マンションですから割り切ったらいいのですが、耐久年数が多い分これから先が悩みどころです。日本のマンションの歴史上こんな現象は初めてですから。当分は中古マンションは売れないだろうよ。
↑ つ「モリショー」www
追加。マリモ、エルカクエイ、あと円山でスケルトンやって
こけたトコあったような
追加 札幌丸増 今は明和になっている。
倒産はしてないでしょ。
半年くらい前に子会社になりました。
↑
株式は明和が取得して物件は明和のものになり
社員は全員解雇、実質的には会社は存在してないので
事実上は倒産と同じでしょう。
今は携帯で指定番号の通話は無料のプランがあるからね。それを利用しているんだろうけど営業としてはどうかな。細かいこといろいろと指示されるより自分でやりたいと思う人もいるんではないかな。まあ結果が伴えばだが。
最近どう？いい話聞かないけど・・。
宮川物件を一括で落札しようとしたが銀行からの融資が付かなかったようで。
入札価格が他社よりも圧倒的に高かったみたいだから銀行から融資が付いたとしても危なかったんじゃないの。
不幸中の幸いというやつでしょう。
皆さんいろいろ書いていますけど、（現に私の家にもセールスの電話が何度かありましたが）管理担当の方はとてもいい方ですよ。（*＾＾*）ｖ
郵便受けに頻繁にチラシが入れられ、
夜中にピンポーンと営業がやってくる。
チラシは我慢できるが、飛び込みは止めて欲しい。
新聞の勧誘と一緒。本当に迷惑してます。
人の迷惑より自分の実績と歩合給しか考えていないのでは
札幌には似たような感性のデベがもう一社ありますよ
↑
こういうこと書く奴が一番人の迷惑考えてないんだよな。
ここ単身の人をターゲットで見つけて逃げ道なくして表向き納得お客様がしたかのように催眠かけて契約とる会社らしいですね。
大体買うかたは異性に縁のない感じの人でなんですかね？結婚できなさそうな人間見つけるの得意なんですかね。今日１０時頃に３度目の営業が来ましたが夜遅くにきて中央区近くに住んでるかただったんで、、、だから？？迷惑です。どうすればなくなるんですかね
断ってもしつこく来るよね
粘り腰の営業としつこい営業は同じ事だと勘違いしてる
再販マンションの資金も借りられない程度の会社の社員はレベルが低い
支払いの延滞って本当ですか？ 手形のサイトを延ばしている位でしょうか。
他社の営業で売れない物件でもレクシオにかかると売れていたのに。
確かに毎日夜12時まででは営業マンは大変だけどね。
もしレクシオ倒産なんてことになったら大変だね。特に今まで売れ残りの物件をレクシオに任せていたところは。
資金回収に必死なんでしょ
もしくは奥さんに一目惚れしたとか(笑)
仮に100件電話・飛び込みして99件より文句が来ても残りの1件がいい話になれば（モデルルーム案内できる等）
良いんじゃないの？文句が来るのを恐れて何もしなければ、その1件も見つけられないんだよ。文句って言っても大したことではないよ。何処の中小営業会社でも大体こんな感じではないかな。大手は会社のイメージを大切にするから限度があるけど。
↑今は良いかも知れないが嫌な思いをした人やその話を聞いた人達は買わないだろうから先細りになって結局売れないんだよ
どうしてそれがわからないのだろう
そりゃ買う人いるからだろ。
誰も買わないなら電話なんてしてこないって。
20年も前からずーとそう。
オレオレ詐欺だって、減るどころか
被害金額増えている現実がある。
電話代でマンション売れりゃ、広告費の削減になるんだから安いもの。
会社のイメージは関係なし。
法律で規制でもしなけりゃ電話営業は無くならないでしょうな。
飛び込み訪問強引過ぎるよ！
馴れ馴れしい。
ただちょっと話聞いただけでアンケート書かされる。
そうやれと指導されているのだから営業マンを責めるのは
可哀相だが、人が嫌がることはやめて欲しい。
いい物件だったとしてもそういう売り方してると印象が
悪いしますます売れないと思う。
少しは改善して頂きたいものです。
レクシオ物件に入居している者です。
担当さんに聞いたら、若手の方には、個人的に10時くらいまでまわる人もいるらしいですね…？？
私の担当の方は、将来金利が上がった時の支払いなど、話を細かくしていただいたので、イケるかな、と自分の中で最終的に納得できたんで買いました。決めるまで時間はかかりましたが、大きい買い物でしたし、一時間程度では決めかねるのは当然でした。
…入居して一年ほど経ちますが、担当さんはお中元だけでなく、知りたいことがあった時、すぐ駆けつけてくれてます。
物件自体は、高級感があり、入居者もいい方ばかりでとても快適です。
営業担当の説明は上手だったので購入するか検討しております。立地も建物も自分のなかでは合格ラインでしょう。誹謗中傷は同業者の方たちがヤッカミで書かれてるって営業担当が言ってたけど本当ですか？ 営業担当の方が親身なので購入しようと思います。
その話し聞いた事あります、札幌で一生懸命に訪問営業してるのがレクシオで次がＭ地所って言ってましたね…カウンターセールスの会社が札幌では主流だから売れない理由は景気のせいにして、売れてる会社は悪口書き込みでイメージダウンさせる卑怯な人間ですね逆に売れない同業者の担当も自分の怠けと仕事出来ないので売れてると同じ事させられて出来ないので誤魔化しですか？
ヘェーそうなんだ。色々と足の引っ張りあいって醜いですね、頑張ってくださいレクシオ
