耐震偽装事件の時に一時、建築がストップしてました
半年くらい剥き出しでそのまま放置されていたのが印象深く記憶に残ってます
その後、耐震性問題なしと判定されいまに至ってます
なので私はあまりいいイメージがない物件です
今日HBCで出てました。
よさそうですね。
欲しくなりました。
No.43です。
どんな理由でも、途中で建築がストップすると、良いイメージはないですね。
値引きがすごいのも、気になるところでした。
駅が近いのは、利点ですが、投げ売り状態は、イメージダウンです。
やはり子育て世代が多いかもしれないですね。
週末にでも、イオンに行くので静かかどうか見てみます。
イオンに来たら薄汚れた看板が目立ちます。まだ住友もモデルルーム公開しているが、これ見たら誰も買わんやろ。売り出しの耐震偽装が不味かったな。ご愁傷様。
ロビーがホテルっぽくてよかったです♪
毎日イオン行って無駄使いしそうですが(^^;)
え?耐震偽装???
耐震偽装疑惑で疑惑は晴れてます
設計を請け負った会社だったかが耐震性問題あり判定がでた物件と関係があったとかで…とばっちりを食ったという感じですね
駅から近いですよね。
発寒駅は快速はとまりますか?
入居して、1年になろうとしています。なぜここが売れ残っているのか。悲しくなります。早く売れてくれえって感じ。
確かに、外観はオシャレではないですが、中身はすごくいいですよ。シンプルで使いやすい。
うちは家族5人なので4LDKなのですが、リビングも広くて開放感いっぱいです。最近はリビングと、隣の部屋が一体化していてすごく広くリビングを使えるのですね。
JR通勤なのでホント毎日の通勤が苦痛ではないし、買い物もすぐ近くなのでこれも楽チン。
小学校も近くていいです。ただし、中学校は遠いけど、中学校になったら少しくらい遠くても歩いてくれと思います。
確かにファミリー向けなのですが、みんな一戸建て志向なのかな?4LDKはとくに余っていて夜通るとそこの階段だけ真っ暗。さみしい限りです。
住んでいる人は結構満足していると思います。みんな買ってくれえ・・・・
なんか、住友のセールスみたいですが、そうではなくて自分の住んでいるマンションが人がいないとさみしいので
投稿してみました。
リーマンショック後は中央区でさえ余ってるのに
近場に愛着のあるような地元民以外、発寒なんて郊外に住みたいと思わないのでしょうけど
もうすぐ中古で入ってくる人たちいるから待ってるしかないですね。
公営団地みたいだし。
発寒って言うのも・・・・・・。
ごめんなさい。
安いし、値引きもあり、買い物は便利そうだったのですが
候補からはずしました。
同じく住友の山の手を検討中です。
幼稚園くらいのお子さんがいらっしゃる子育て世代向きだと思います。
一度疑惑がついちゃうと、そうでなくても中古で売るときに辛いですね。
ですね~
ずっとまとわりついてきますから
>>57さん
福住の物件ですか?
竣工直前に免振構造に設計変更し修正施工したウルトラ対応がビックリです
その後ふつうに分譲してましたしね
途中で免振装置を取り付けても構造体に影響しないのか素人ながら心配でした
私も素人ですが、途中で免震にしても問題は無いんじゃないですかね。
60です
既に完成してる柱を切断してジャッキアップしつつ装置を取り付けてるはずです
かなり精度が必要な修正施工…
建設中の通常施工とは異なる方法なので大丈夫なのかな?と感じた次第です
ここのは建て直しでなく問題なかったので建設続行し完成したんですよ
なぜに建て直しなんですか?
高い買い物ですから。少しでもこのような疑惑があると避けたい。
札幌は他にも物件があります。
ここはジャスコでしか買い物しない方にはオススメですが・・・
それだけじゃ。疑惑は消せないです。
がんばれ!スミフ
ここの物件のインテリアは、ニトリと提携しているそうです。まあ、どちらもブランドと言う事ですかな!
モデルを見ましたがセンスがいまいちだった。
ニトリって就職したい企業の上位にランクインするようになりましたよね…
ブランドの仲間入りなのかしら?
ニトリの家具使っていますがお安く耐久性デザインもなかなか良いですよ。
先週、パークスクエア札幌発寒のモデルルームに行ってきました。
でその帰りにクリーンリバー元町のモデルルームも見学したのですが・・・
率直な感想を(別に他意はありません)何点か!
モデルルーム自体の内装の豪華さ及び建具の質感はクリーンリバーに分があるような気がします。
ですが構造体のしっかり感は、住友に分がありですかね。まぁ図面を見た限りですが・・・
隣室との仕切り壁が躯体壁で厚さもかなりあるようなので隣室からの音は低減されそうですね。
完全な新築のクリーンリバーと築2年が経過している住友とが同一の値段であれば悩みどころですかね。
○○リは価格重視のため質はイマイチです。関東ではSecondです。
モデルルームの内装がいいからって物件が言い訳ではないですからね。
ただの飾りに印象良くして買うと後悔しちゃいますよ。
あとは集合住宅なので管理と住民の質が悪いと失敗した買い物になりますし。
管理と住民の質がある意味では一番重要かもしれませんね。
73さんに強く同感
他物件のマンション住まいしてる者です
私も含め住人を選んだりはできないのでお互いを尊重し適度なコミュニケーションをとることが大切だと痛感中
まだかなり売れ残ってるみたいですが今後の修繕費などの計画に影響はないのでしょうか?場所的には理想的な立地なのですが、ここまで売れてないと心配になります。住まわれてる方もかなり不安では?
戸境壁は250mmのコンクリートです。
250mmですか!さすが財閥系は違いますね、見えないところもしっかり造って安心です。
床も厚そうですね。
営業の方は、構造を売りとしていないようですが。
それですから売れ残るんですね、堅牢、遮音性で売りとしてください。
あえてトークはしないのでは?
建設時のことを記憶してる方はもう少数だと思いますが
今更ながら耐震偽装疑惑で工事中断した事で何か影響ありますか?
その後問題ないとの事ですよね・・・
いま住んでいる方は、住んでみてどうなのでしょうか?
音はしないの?
タワーマンションでは、戸境壁は乾式だけど、コンクリでは音聞こえないものなの?
戸境壁がコンクリでは音は聞こえないです
乾式は聞こえます(特に低音と振動音)
線路側の購入を考えていますが、線路の音が心配です。すんでいるかた夏窓をあけっぱなしの時のおとはどうですか?あと新幹線通ったら音はどうなるんでしょう??
窓を開ければ音は聞こえるでしょう。
新幹線は振動もあるので微妙なところです。
モデルルームを見学中に何度も電車が走ってました。
窓を閉めた状態ですが参考になれば。
まずリビング側(ジャスコ側)だと、音はあまり気にならなかったです。たぶんテレビなんか見ていれば気づかないレベルです。
しかし、線路側の部屋(主寝室)では、ちょっと気になりました。電車の走る音より汽笛の音がちょっと気になりました。なので窓を開けた状態では、ちょっとうるさく感じるのではないでしょうか。
なかなか売れませね〜。
1階は日当たりどうなんでしょうか?
かなり迷って購入しましたが快適です
電車の音はリビングではまったく聞こえません
寝室では窓を閉めていても汽笛の音はやはり聞こえます
しかし寝るまでに特別気になったり寝付いて音で起きることはありません
かなり神経質の方なら分かりませんが
夏はエアコンがある為窓はあまり開けないので気にならないですね
自分的には早いうちに購入して好きな間取りも選べて大変満足してます
JR駅2分 地下鉄12分と交通の便も良いし
イオンやラッキーも近いので無駄にまとめ買いもしなくてかなり経済的です
燃料費も4LDKで毎日お風呂を沸かして床暖房とパネルヒーターで一万円を少し出るくらいです
日中は真冬でも日差しがある日なら室温20度くらいはあるので暖房を一切つけてません
もちろん結露も24時間換気なのでありません
上下の音もリビングや寝室で特に気になったことはありません
とにかくトータル的にとてもバランスの良いマンションだと購入して大満足です
HP見てみたら、線路側の方しか出てこない…イオン側は完売したんですかね?
3LDKも線路側の1つだけ?
発寒でMS物件探していた所、先月CRさんのフィネス発寒中央の予告広告の新聞折り込みチラシが入り、間取りが桑園のフィネスと同じだったので、モデルルーム見学しました。
正直、発寒中央は「この価格なら私でも買える!」が実感で、モデルも中々良く、問い合わせも多く、競合すれば抽選との事。
先行優先販売でエントリーを考えておりましたが、セキュリティーの弱さと隣接住戸との生活音が気になり、他の物件も見てみようと思い、先日パークスクエア札幌発寒のモデルを見学し、即決しました。
JR側ですが、電車が通過しているのは殆ど気付きませんし、一階ですがリビングは日当たりも良かったです。
何よりもセキュリティーと堅牢!が決め手でした。
外観は確かに言われてみればダサいですが、このサイトでの指摘を見るまで気にしてなかったです。
安心して住める物件だと思いますし‘誰にでも売る’‘売れれば良い’な地デべと違い、すみほのプライドを感じました。
滑り込みで良い物件に出会えてラッキーでした。
もうすぐ完売付きますよぉ。
3LDK、1階あと数戸です。お急ぎください。
契約おめでとうございます!
良い物件に恵まれ良かったですね、
駅もイオンも近くうらやましいです私もイオンで良く買い物しています。
隣戸壁も堅牢なコンクリートで安心ですよね
デベも財閥系で安心、駐車場も平置きで立体駐車場より良いですね。