シティハウス菊水ステーションコート

ここと福住と発寒南のシティハウスで悩んでます…。
何を決め手にしたらいいやら。

↑ズバリ
私なら
地下鉄・スーパー・コンビニの距離で決める

うちは地下鉄２分・スーパー３０秒・コンビニ５０秒

利便はお金で買えるからね

その土地の過去といえば広島の平和公園すぐ脇、原爆ドームを一望出来る場所に確か三井の高級マンションがある。
公園からの景観壊すということで反対も多かったようだけど。
日本を代表する立派な公園に面して世界遺産をリビングから至近で眺められる「好立地」なんだが…。
原爆ドームの景観をいわば売りにしたこのマンションの住民はどんな気持ちで毎日を過ごしているのか興味はある。
日本の特に都市部では負の歴史も多くあるだろうが原爆ドームはちょっと生々しい…

>>３８５さん。それに駐車場を足したら４万以上ですよね。それに固定資産税の分（１万以上？）も足して５万円以上？、普通のワンルームの家賃でしょう。ＭＳを購入して、ローン全部払い終わっても、一生５万以上のお金を毎月払い続けるなんてしゃくぜんとしない。せめて３、４万円台に抑えたいのが本音です。スタート２千円代の積み立て修繕費っていうのが信じられなかった。

＞原爆ドームの景観をいわば売りにしたこのマンションの住民はどんな気持ちで毎日を過ごしているのか興味はある。
＞日本の特に都市部では負の歴史も多くあるだろうが原爆ドームはちょっと生々しい…

原爆ドームが近くにあるの解って入居だろ
普通に生活してると思うよ。

遊郭がどうのも　歴史であり
現在建物が残ってる訳じゃなし

沼地後や埋め立て地でなければ気にするなよ

昨日、外装、近所を見学してきたよ

東側リビングで西側がエントランス

残念だな～と思ったのは、
非常階段が鉄骨丸出し階段でした(＠_＠;)

表通りで目立つのにね！

そそ！なんか入口西側は裏口に思える。外装色は素敵なんですが
駐車場も横幅が狭かったです。

比較の対象は大京のクロスタウン、三井のイーストレジデンス当たりかな？価格は似たり寄ったり。
後は立地の好み、間取りかな。皆さんならどの物件？

>>391
　そだね、夏場は良いけど、冬はどうするんだろ？すみふさん、何考えてんだろ？

やっぱり三井でしょう。一番安心感がある。

センスないよなぁ。これでこの値段はありえない感じがしてます。
みなさんいろいろ好みあるかと思いますが、自分的には対処外物件です。
あとここの会社のMSっていつも思いますが、バルコニーってないよね。
場所的には問題ないんですが・・・。で、外階段ですかぁ・・・。

＞これでこの値段ではありえない


値段なりだろ

最近のマンションでこの階段はないでしょー
内階段なら許せるけど
錆びるよ（*^_^*）

>夏場は良いけど、冬はどうするんだろ？
夏の内に売り切ろうという、意思の表れで立派な心構えです。

錆はまだ許すが、冬場に階段を使う機会を考えていないのかな。凍っちゃって全く機能果たせないじゃん。

>>No.394
立地では大京かな。JR利用が多いんで。ただ菊水も大京も間取りに工夫が見られないな。十分練られてない感じ。

鉄骨階段はヒーター入ってるのではないかな？

鉄骨って足場にコンクリぐらい乗ってるんでしょ？
まさかカンカンカン？

鉄骨階段、こわいですねー。あぶないですねー　（故 淀川ながはる（映画解説者）の口調で）。

でも、非常階段ということは　→　非常時に使う階段　→　外からの救助を待つ
　　　→　外階段なら救助されやすい（！？）→　好都合！！？？

でも、エレベータ故障　→　階段使う　→　冬すべる　→　　こわいですねー　！

大手デベに面白くない事があるかも知れませんが、何事も程々です。
別に擁護のつもりは無いので、気を悪くしないでください。

ずっと同じ人が書き込みしてるふうに見えてしまうから、
訴えられたら可愛そうだなと思って・・・。

実際、他の板で告訴されている書き込みもあるようですしね。

ここに訴える、訴えられる要素は何も無い

あんたの心配は無用

内階段も内廊下との間に扉が無いと公営住宅っぽくて嫌だな。
朝とか玄関出ると上下階の人の出入りの音、子供の声なんかが筒抜けになって。

>406
> ずっと同じ人が書き込みしてるふうに見えてしまうから、
> 訴えられたら可愛そうだなと思って・・・。

同じ人ではないですよ。

事実無根の中傷は、だめなのは、当然　だけど、

「事実」と「それに基づく感想」を書くのが、口コミでしょ。

良いことも、不都合なことも。

ちょうちんコメント（大したことでもないのに、ほめまくる）は無意味!!無用!!

その通り。

No.406 さんへ

情報交換だし問題ない。嘘を書いてる訳じゃなし

>>411
>こんなのでまた馬鹿高い物作って売れへんで・・・


これ位の値段で馬鹿高いって・・・。
幾ら位が411がマンション購入に妥当と考える価格なんだろうか？
買える物件あるのかな？
何か可哀想だな。

多分内容とか改行無しのスタイルとか書き込み時間とか見ると
中島公園レジデンススレの158と同一の人っぽいけど
買えない、検討すら出来ない物件のスレなんて書き込みしなければいいのに。

相変わらず住友さんは在庫の山でしょう。昨日自宅に入っていたチラシを見ると、８物件ぐらいが一緒の連合チラシでした。販売戸数をみたら驚きます。まだまだ載せきれない販売中のマンションもあると思います。４１１さんのようにストレートな言い方は気になりますが、あくまでこのスレは情報の場です。色々な意見や比較検討があっていいと思います。その中で消費者が自己判断で買うのですから。ただこのまま住友さんのように沢山の在庫を作って、完成しても販売しているようでは間違った物件を購入したのかと思う入居者が可哀想になりますよね。一流の会社ですから、是非北海道のリーズナブルなプライスリーダーになってもらいたいです。

そうか住友のシティハウスも検討したが高くてあきらめ
地場デベのマンションを買って（買わざるを得なくて）
やっかみでケチつけているのか

自分のマンションに満足しているなら
住友に在庫があろうとなかろうと
入居者がどうだろうと気にもしないよね

もし地場デベの関係者なら
よほど住友を脅威に感じているんだろうね

販社の対応も暇なのか速いのう。パソコンばかり気にしてるから、お客を逃がしてるんだろう。まあ！売れていようが売れないでいようが関係ないが、ここは次元が低い。

まっ、欠点はどこでもあるんでしょ。欠点ばっか言っててもしゃあないしょ。とりあえず、安心な生活基盤があり、そこそこ充実した体制があれば良いんじゃない。札幌とは言え、30M程度でそんな贅沢言ってもね。外階段については何らかの説明を求めようとは思うけど。411氏の書く欠点は、元遊郭については全く問題外、マックスVについては、そうかなって感じだったけど、仮にそのとおりであれば二条市場やヨーカ堂でOKで、風呂に窓は不要だから俺的には問題なし。収納は少ないのかもしれないけど、他も大して変わらないでしょ。マンションなんてこんなもんでしょ。そやけど、外階段だけは？ですえ。すみふさん。きっちり説明してや。

購入してる人もいるんだし、住友にしてはここの物件は高いとも思わない。頑張って安いＭＳ作ったんだからいいんじゃないの。

価格は頑張ったんだろうけど他に工夫が見られない。

外階段ってわかってて契約したんでしょ？
今更説明を求められたって困るだろ。
それとも予想図や図面と違うのか？

>411
また沸いたか遊郭＊＊がｗ
ここの過去スレの空気読めよ。どーせ過去スレも見ずに一発書き込み
してるだけだろうけどさ。

外階段については、計画当初ここの西側駐車場部分に焼肉屋があって
土地売ってくれなかったらしい。（当初計画としてはそこも取得予定だった）
ここからは想像だが、土地諦めて焼肉屋が存続する前提で設計したものだから
戸数も減ってしまい、かつ中途半端な敷地の形での販売なので販売価格も
駅に近い物件とはいえ、そんなに高くすると売れなくなるから、コストダウンを
図ったと思うんだ。

最終的に焼肉屋は土地手放したけど、最初の設計時からあの一画全部使えたなら
もっと戸数増やした内階段の物件になっていたかもしれないね。ただし
お値段は今より高くなるとは思うけど。

こんな経緯でもないと、大通から２駅目徒歩３分のすみふ物件がこの価格には
ならんでしょう。すみふ物件売れ残ってるけど、デベの体力は十分だから
値引きまでして焦って処分しなくても倒産やら民事再生にもならないだろうしね。

すみふとしては安いと思うけど、新築マンションバカスカ売れるような市況でも
ないし、ここもしばらくは空きあるかな。それでももう結構埋まったらしいけど
最近ＭＲ行った人、状況はどうでしたか？

>>420
まだ契約しとらんよ。

結構売れたのかな、ここ。1期と2期でどの位価格差あるのかね。札幌地区の景気は悪くなるだけだろうし、どうなるんだろう。

土地の明け渡しもしてないし。すみふに期限付きで貸してるだけ。焼き肉屋さんは売却してませんよ。

ここ敷地狭いよね。
>すみふに期限付きで貸してるだけ。
どう言うこと？ただでさえ東側だったけ、隣と隙間無い感じで余裕がないね。立地はいいんだけど買っても自慢できないな。

お前は自慢の為にマンション買うのか？

購入者は土地所有権でないのか？
一部借地権？
管理費から賃料払うのだろうか？

>>424
適当なこと書き込んでますね。
ＭＲに行って駐車場のこと聞いたらすぐわかること。
焼肉屋さんの土地は住友不動産所有になってるよ。
とりあえず管理組合と２０年賃貸契約になるらしいね。
賃貸部分の駐車場代が賃料だってさ。

焼肉屋の傍は悲惨だよ。

＞管理組合と２０年賃貸契約
本当ですか？

ほんとなら焼肉屋さん賢いな～

そんなことやってなにかメリットあるの？

>【物件概要】駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定　

と書いてありますね。

＞その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定　
理解に苦しむ説明ですな～

＞他売主より賃貸した土地
住友より賃貸する土地かー

又貸し？なイメージですよね。
焼き肉屋→住友に貸す→管理組合に貸すという感じで理解しました。

２０年後が楽しみですね、ホルモンや復活も面白いかも（お父さんが喜ぶ）、バルコニーで焼き肉やられるより、駐車場に焼き肉や出来た方がいいね。

貧乏くさっ、普通やらんでしょうバルコニーで焼肉なんて。

↑バルコニー？

ここのベランダでは焼肉やろうと思わんだろう。横繋がりベランダではやらんとよ

それが、花火見ながら焼き肉やる方が居るのですよ。
また、近くの豊平川堤防では、日中良くやってますね。

ここは花火側と逆にベランダ付いてるから見れないね

花火みたいな！

豊平川河川敷は一部のみ焼き肉OKですよー
バルコニーでの火気使用はNGですよー電気ホットプレートであっても煙りやニオイが発生し近所迷惑なのでやめましょうねー
バルコニーは専有スペースではありますが、避難通路としての役割がありますから植木や花鉢の置き方にも注意しましょうー

札幌の花火、今月の２４日と３１日。どっちも金曜日。花火々と騒ぐけど札幌や２回しかないんだね。ここからは見えないのかね～

バルコニーは共有スペースですよ!

>>443
えっ本当に!? 共用スペースならわたし花や緑が大好きだから夏が終わる前に全戸のバルコニーに花を置いて飾りつけしに行きますね！
華やかな外観に生まれ変わらせられるわ。

↑なんか勘違いさん現れる

↑　LED電飾もつけて楽しませてください＞

LEDいいわね！夜も華やかにできるわ～

ここって、売れてんの？あまり電気ついてない。

７／１８引渡でしょうから、入居はこれからでしょう。

連休前の引き渡し、スミフにしては配慮ありますね。
近所を通った時に見てみます。

いやあ、相変わらず真っ暗です。下階のほう。

いつも気にしてくれてありがとう

単色刷の広告が昨日入ってました。カラーじゃないのね（汗）。賃貸の広告かと思っちゃった。

しかし、売れてないんだろうな。どうなるんでしょうね。

ここより、山の手の物件の方が大変だと思うけど（汗）

＞値引きを打診したが売れてないくせに強気の姿勢

買う気ないのに値引き打診しても相手も人見るだろう。
階段は表だろう、入口向かって左だし

きみたちさあ
他社の営業でしょ？

住友が高値維持で在庫をはかないから
きみたちの安マンションが売れるわけでしょ

でも経済状況も悪いし供給過剰だし
今後新規着工もないみたいだよね

売り切っちゃったあとどうするの？
自転車操業なのに売るものなけりゃ困るでしょ

持ちこたえるにはリストラするしかないよね
こんなとこで住友にケチつけてる場合じゃないと思うよ

すみふクビになったヤツじゃないの？

ただ貧乏でひがんでいるだけかも

貧乏や　みんな貧乏が悪いんや

地元デベの営業の戯言については、まあどうでもよいが、売れてないのは事実だろ。実際に電気ついてないし。値下げはできないし、さて、どうするんだろう。テレビ等の土産以外にも、何らかのプレゼントが必要かもね。
がんがれ、すみふ。

まだ出来たばかりじゃありませんか。
他デベとは売り方が違います。
そういう売り方ができるのは体力があるからです。
１年経過しても同じ価格なんてあり得ません。
すみふの値引きは値引きと言わないだけです。
１年待ちますか？

他社とは違う売り方ってどんな売り方なの？教えてよ。笑
単に売れてないだけだろうよ。なんでもかんでも正当化するなよ
見苦しいね。カッコつけすぎじゃない？現実は受け止めようよ。

高いとか
売れてないとか
ここもほんとうるさいわねえ
きみに何の関係があるの？

すみふの行く末を心配してくれてるの？
そんなわけないわよねえ

自分の人生に不満があるからって
こんなとこで八つ当たりしないでほしいわ

ほんとここはバカと貧乏人とタマ無しばかりよね

青田売りで完売するのは価格が安すぎるからでしょう。
そんなんで利益出ますか？
ただの自転車操業でしょう。
何かあったらあっという間につぶれますよ。

すみふが売れていないならつぶれてもおかしくないですよね。
分譲マンションだけ作っているわけじゃありませんし
いまさら較べるまでもなく会社の規模が違いますよ。

すみふに値引き販売してほしいのでしょうか？
そうされて困るのは地場デベじゃありませんか。

それともすみふのマンションがほしいけれど高すぎて手が出ないから
文句つけているのでしょうか？
でもそれはおかどちがいですよ。
他社の値引きマンションを買えばいいだけのことです。

耐震偽装のヒューザーみたいなことになったら
地場デベはどうしますか？
建て替えするなんてことできますか？

瑕疵担保責任は１０年ですよ。
これから購入を検討される方は
少なくても１０年は生き残るであろうデベを選びましょう。

といっても見極めなんかできませんよね。
巨大企業でも破綻するようなグローバル経済下ですから。
だから予算に多少でも余裕があれば
なおさら安心を買いたいですよね。

安心ねぇ。

大量在庫を抱えたすみふが「安心」だと言える根拠は何でしょう。
たしかに会社の規模は大きいですが、それだけで安心と言えますか？
旧財閥は絶対に倒産しないと言い切れますか？

他の地元デベよりは、つぶれにくいのは明らかでしょう。

確かに、旧財閥が潰れる可能性はゼロじゃないが
地場デベが潰れる可能性よりは低いよなｗ

売れてる？

売り方なんてどでもいいけど、外観は悪いよね～

>>476
そうかな。だだっ広いだけのマンションよりは、ノッポさんのマンションは良いんじゃないかな。ま、好き好きなんで、正解はなんでしょうけれど。色も定番と思われる茶色や白色とは別でそれも個性かなと。個人的には、そんなに文句を言うほどではないかなと。

以前の職場がこの近くにあったので懐かしく思いました。昔は菊水１条と隣の豊平１条は遊郭の跡地だった場所です。昼間見てると名残が残る建物も幾つか残されてます。以前のように面影が少なくなってきたとはいえ、札幌の人はまだまだ抵抗がある場所のひとつです。新しいマンションもでき、面影が少なくなりますが、歴史は残っていますね。

↑ホントしつこい奴だな！抵抗あるのはオマエだけだろう。買えないから僻んでるのか？

抵抗勢力ですね・・・・

よく話に出る遊郭って自殺者が多かったんでしょう。土地に怨念が宿と嫌ですよ。依然聞いた話でお墓の跡や三角地、病院の跡は住むもんじゃないらしいと。いずれにしても昔から敬遠される場所はパスするのが賢明ですね。

↑
お墓の跡は納得できるのですが、三角地は、なぜ避けた方がいいのですか？

三角地や三方下がりは昔から家相が悪いと言われています。