- 掲示板
前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
[PR] 周辺の物件
マンション管理士に質問しよう！ Part2
-
11929 匿名さん
＜成績計算期間内について＞
【あいおいニッセイ】【三井住友海上】
保険料調整判定期間：保険始期日の6か月前の日が属する月の前月末日から過去2年間
【日新火災】
指定期間：保険始期日から6ヶ月前の応当日より過去2年間
【東京海上日動】
成績計算期間：始期日から6か月前の応当日から過去2年間
【損保ジャパン】
成績計算期間：保険期間の初日の6か月前の応当日から過去１年間 -
11930 匿名さん
【成績計算期間内に保険金が支払われている場合の取扱い】
「保険金支払事故件数」とは、管理組合等が契約者となり共用部分を対象にして締結した火災保険（マンション総合保険等で、保険会社は自社、他社を問わない）において、成績計算期間内に保険金の支払いがあった事故（各種特約における保険金の支払いを含み、地震保険における保険金の支払いを除く）の件数である。
したがって、現在の契約の満期時に保険会社を変更して契約する場合、管理組合等が契約していた保険契約（保険会社は1社とは限らない）において成績計算期間内に保険金が支払われていれば、事故件数にカウントされることになる。 -
11931 匿名さん
＜事故状況による保険料割引について＞
【あいおいニッセイ?】【三井住友】
－事故状況による保険料調整制度－
「ＧＫ すまいの保険（マンション管理組合用）改定のご案内」
https://www.ms-ins.com/pdf/information/product/kasai/201910_kasai_kait...
（特記事項）
「事故状況による保険料調整制度」とは別に、建物の管理状況に応じて、「マンション居住者包括賠償特約」、「マンション共用部分賠償（示談代行なし）特約」および「水ぬれ原因調査費用特約」の特約保険料に適用できる「管理状況割引」もある。
【東京海上日動】
－事故状況による割引－
「新マンション総合保険 事故状況による割引導入のご案内」
https://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/pdf/mansion_kaitei1...
【損保ジャパン】
－優良物件割引－
「マンション総合保険」
https://www.sompo-japan.co.jp/-/media/SJNK/files/kinsurance/habitation...
（特記事項）
「水濡れ原因調査費用補償特約」は、「水濡れ損害補償特約」と同時にセットする必要があるが、保険の対象となる建物が築25年以上で、かつ、優良物件割引が適用されない場合は付帯できない。 -
11932 匿名さん
＜要確認＞
>>11931 の
「ＧＫ すまいの保険（マンション管理組合用）改定のご案内」
https://www.ms-ins.com/pdf/information/product/kasai/201910_kasai_kait...
と
「新マンション総合保険 事故状況による割引導入のご案内」
https://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/pdf/mansion_kaitei1...
は、２０１９年１０月１日における改定情報であるので、現在では内容が変更となっていることもあるの確認が必要である。 -
11934 匿名さん
「事故状況による割引」について、これまでは保険会社が発表している情報に限って紹介してきたが、次のような情報もある。
https://www.sumu-log.com/archives/54638/
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/04/%E6%9D%B1%E4%BA%AC... -
11936 匿名さん
－コーヒータイム－
【マンションが加入している個人賠償責任保険の割合】
（国土交通省が５年毎に実施しているマンション総合調査による）
○ 令和 5 年度（2023年度） ５５．８％ （886／1,589）
○ 平成30年度（2018年度） ４８．８％ （824／1,688）
○ 平成25年度（2013年度） ４４．７％ （1,039／2,324）
○ 平成20年度（2008年度） ４７．４％ （1,027／2,167） -
-
11937 匿名さん
個人賠償責任保険は、それぞれの家庭で掛けるのがいいよ（月100円から200円）。
火災保険も個賠も個人が締結する保険の場合は、いくらつかっても次の契約で値段が上がったり加入お断りされたりしないから。
マンション総合保険は高いから受領保険金が１増えることで数十万円値上がりしたりするよ。
あるマンションではマンション共用部で加入の保険につけている特約（個賠＝居住者包括賠償特約）を削除することで料金が3分の2になった。 -
11939 匿名さん
>>11931 >>11935 関連
【マンション管理組合の火災保険 あいおいニッセイ＊＊損保】
（3）管理状況割引について
本商品では、建物の管理状況および過去の事故発生件数により保険料を決定する「管理状況割引」を設けています。次の対象となる建物および適用条件をいずれも満たす場合に、築年数、事故頻度、適用条件⑤の回答内容に応じた割引率が適用されます。
https://fire.hokenou.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/6236ac5e86020cfe...
※上記適用条件①～④をすべて満たす場合は⑤を回答いただく必要があります
https://fire.hokenou.co.jp/wp-content/uploads/2022/12/1febee043dbba6fe...
-
11940 匿名さん
－コーヒータイム－
日新火災の「マンションドクター火災保険」について
【保険料'１分'カンタン見積り】
https://www.nisshinfire.co.jp/mansion_dr_kasai/insurance/
－保険料見積り結果について－
（注）上記については、過去に事故がなかった前提で計算しています。
マンション管理適正化診断サービスによる診断点数と事故頻度（1戸室あたりの事故件数）等によっては、ご選択可能なオプションが制限される場合があります。
【マンション管理適正化診断サービス】
https://www.nisshinfire.co.jp/mansion_dr_kasai/about-service/
－「診断レポート」について－
※ マンション管理士は、弊社が保険料その他の引受条件を決定するために必要な予め定められた診断項目に限定して、提示いただいた資料等から確認出来る範囲内でマンションの管理実態やメンテナンス状況の確認を行います。したがって診断の結果について、マンション管理士およびマンション管理士が所属するマンション管理士会は一切の責任を負わないものとします。
※ 診断レポート上の点数は管理組合の運営状況、マンションドクター火災保険で使用する点数は給排水管のメンテナンス状況を重視して点数配分しています。そのためマンションドクター火災保険で使用する点数は診断レポート上の点数と異なる場合があります。
※ サービスは今後内容を変更・終了することがありますので、あらかじめご了承ください。 -
11942 匿名さん
火災保険料のシミュレーションができるサイトが複数あるが、補償条件等が異なるので単純に比較することはできない。
シミュレーションのできるサイトの例
【マンション管理組合向け 火災保険料シミュレーション】
https://www.kasai-hoken.info/search/kumiai/ -
11943 マンション検討中さん
公正取引委員会がマンションの大規模修繕の談合について調査してる。
1 マンション管理会社
2 設計コンサルタント
3 大規模修繕工事会社
大手を含めて上記の多くが談合に関わっている。とにかくマンション管理にかかわる会社（マンション管理会社、設計コンサルタント、大規模修繕工事会社など）のモラルの低さは酷い。「都合の悪いことは住民に知らせない」「バックリベートやキックバックはあたりまえ」こんな事が?い間、常態化してる。多くの場合、談合の主犯はマンション管理会社。管理会社は、管理組合が積み立てている修繕積立金の額を把握している。だから大規模修繕工事の予算を決めるときに、積み立てた修繕積立金を目いっぱい使って予算化する。場合によっては借入までさせて修繕工事を実施させる。全ては業者たちの利益の為。つまり、負担を押し付けられているのはマンション管理組合の住民だけなのだ。
これらの業者にとって素人集団であるマンション管理組合を騙すのはいとも簡単。現在でも「素人を騙し放題」な状況が続いている。それを防ぐ意味でも国家資格としてマンション管理士がいる。マンション管理士には「カモ」にされがちな素人のマンション管理組合を悪徳業者から守る事が期待されている。ところがこのマンション管理士が要注意。誠実なマンション管理士がいる一方、ここで儲けようとたくらむ輩もいるから要注意。某マンション管理士は「No リベート宣言」「業者からのリベートは一切受け取りません！」と言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。自分が中心になって自ら談合を仕切って、グルになって儲けている。 -
11946 匿名さん
保険は、大数の法則が成り立つ事故を対象にしている。
リスクを細分化して料率区分を定める場合、リスクの低い区分は平均料率より安くなるし、逆にリスクの高い区分は平均料率より高くなる。
したがって、すべての区分において他社より安くなるように設計することはできない。 -
11947 匿名さん
－コーヒータイム－
管理組合が付保する個人賠償責任保険（特約）は、第三者のためにする損害保険契約ですから、当該被保険者は、当然に当該損害保険契約の利益を享受します。
【保険法】
（第三者のためにする損害保険契約）
第八条 被保険者が損害保険契約の当事者以外の者であるときは、当該被保険者は、当然に当該損害保険契約の利益を享受する。
[PR] 周辺の物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.67m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
7480万円～8480万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
60.13m2～65.66m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,000万円～1億9,800万円 |
|
1LDK＋S～4LDK |
|
56.33m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
|
9690万円～1億4490万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～67.8m2 |
|
総戸数 45戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都文京区小石川４丁目 |
|
5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
36m2～85.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
