ブリーズマンション福間について、いろいろと情報交換しましょう。
利便性は良さそうですね。設備面も楽しみです。
所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業2街区11画地
交通：JR「福間」駅徒歩約1分
総戸数：71戸（店舗付住宅1戸含む）
専有面積：83.42㎡～99.34㎡
間取り：3LDK（24戸）・4LDK(46戸）・店舗付き2DK（1戸）
駐車場：敷地内平置1台・敷地内機械駐車場72台
駐輪場：105台（ラック式） 使用料 未定
売主：健康住宅株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
[スレ作成日時]2014-06-19 11:50:51
本日、健康住宅さんのモデルルームへ行ってきて、マンションの存在を初めて知った者です。
まだ物件は見ていませんが、戸建ての特徴のお話を聞いていてとても興味が湧きました。
その戸建てのノウハウを活かしたマンションの建築をしたと聞き後日見学へ行くことになりました。
周辺のマンション相場も基準として考えますが、まずは実物を見てからですね。
因みに、健康住宅さんのスタッフさん達は、とても感じの良い方々ばかりでした。
営業はもちろん、自社の大工さんやアフターサービスの方、土地専門の方など、皆さん連携が取れているような雰囲気を感じました。
会場にも沢山のお客さんが居て、とても賑わっていました。
こちらの会社ならアフターも安心して任せられるなと感じたのが正直な感想です。
もちろん、価格も大切ですが 笑
驚異的な…売れ残り！
果たして完売する日は来るのか…
戸建てだと値引き販売も可能だが、マンションの場合は共用部が共同資産だし、住人が管理組合を結成し交流するのでそう簡単に値引き出来ない、売り出し価格の設定を誤るとこうなるんだよ!
値引き分を購入済みの方に還元するとかで値下げ対応出来ないの？売れ残りのまま塩漬けにしとくより、損切りしたほうがいいのでは？てな感じで色んな物件を検討しています。ここは少し高価なので、すこし下げないと手が出ない。
値段ほどの価値が見られないということかな？
福間では高すぎ。
手が出ないというより、私は手を出さない。
実住マンションの資産価値、償却がわかっている人は現状ではこの物件にまずは手を出さないでしょう。
施主は福間駅前の新築ラッシュが落ち着くまで辛抱するしかないですかね。
値引き、損切り販売の決断はなかなかタイミングがむずかしいと思います。
ただこのまま居住者が少ないと管理費や修繕積立金の収入予定が狂って既存の購入にまで迷惑がかかる結果になるので、売主の判断は悩ましい所でしょうね！
明らかな失敗。株と同じで早く損切りできるかですね。
鹿部も数百万値下げして販売してるが、完売にはまだ時間がかかりそう。
売主さんが、状況を見て決断できるかですね。数百万の値引きを。
中途半端なら相当長引きそうな感じですね。
多くの郊外住宅を購入する条件は安価だけど駅が近い、治安が良い、思ったより利便性が良い、駐車場が敷地内もしくは近くで複数確保できる、、、等々
駅近くの土地の仕入れができたので建てました、この金額でないと利益でません的な金額では無理無理、一言でいえばプランニングの失敗。
以前この会社の戸建てモデルルームを見学に行った時、ここの営業マンはマンションと戸建ての相違点の説明で如何に戸建てが優秀で健康に良いかを語っていたのに、なぜマンションに手を出した？
ここでは有りませんが、木造建売を見に行った時私も木は呼吸してるがコンクリートは呼吸しませんみたいな事を言われました(笑)
この会社の福間の建て売り区画も半分は売れ残っている様子ですね。
社長は福津市出身、福間愛者？もしく福間未経験??
勉強不足では..
施主のホームページを見る限り真面目にコツコツやってきた感じできっと良い会社なんでしょう、しかしここまで売れ残るというのはおそらくこの物件にスケールメリットが感じられないからではないでしょうか？
本来マンション（共同住宅）とは「多くの世帯が寄り集まって住む事により利便性が良い場所に安価で住むことが出来る」が基本の考えなのです、しかし最近ではいろんな価値観があって基本通りではない場面もありますが大手デベは未だにこの基本を外してまで企画はしません。
郊外で近隣に戸建て用地が豊富な福間で建売と同等の価格、立体式駐車場（駐車料金必要）、別途管理費ではいかに駅近でも購入対象にはなりにくいでしょう、そもそもJRでの通勤時間を１０分～２０分惜しむ人は福間は選択しないと厳しい見立てからスタートすれば７０戸規模では普通は企画段階でボツのはずですが。
あらら、やっぱり売れてないのね!
モデル観たとき本当に何故こんなお値段なの？
何か他に秘密でもあるのかなって知り合いと一緒に一応検討しました..その時は素人の私達には良さがわからないけど、判る人がみれば判るんだろ～ね！って話して終わってました。
木を売り物にしてるわりに私にはフローリングのこだわりしか感じられませんしフローリングだけ高級でもねっていうイメージしか記憶に有りません。
今知り合いは千早で、私は新宮でマンションを物色中です。
かなり建築にはこだわって作ったらしいけど、素人の私にはよくわかりません。
それに、いくら駅前といっても全戸機械式の駐車場じゃあねえ。結構車使いま
すので、使い勝手が悪すぎるかな。
モデルを見に行ったときに感じたのは、この設備のわりに価格が高すぎると思
ったので、他のマンションを検討しています。
供給過多地域で今春竣工の追加新築マンションもある中で、この販売失敗の現状で施主は土地、建設費の支払いのリスケだけでは問題解決は困難でしょう。
本業の戸建て建築での体力がどれだけあるかわかりませんが、過去の事例からして会社存続の危機もあるのではと心配です。
私が施主と想定し解決策を考えると、販売価格１５０万～２００万円程度の値引きと駐車場料金を１０年間程度無料化しその分の収入予定分を管理組合に対し補てんする。
いずれかでも効果はありますが今回のケースですと併用が良いでしょう。
億単位の損失ですが早目の決断が大切です。
その程度の値引きでも、売れないと思います。
専有面積が広いし総額が高すぎて
買える人が限られますよね。
周りの競合の営業材料にぴったり。
実売では値引き価格はもっと必要でしょう、しかしながら一般的な原価と会社の規模を考えるとこの程度が限界かと。
でも本当に不思議なのはネームバリュー無し、実績無しのデベがなぜこの激戦区に挑戦したのか、なぜ適切なアドバイスをする社内人員や金融機関、設計建設関係者はいなかったのか。
でもでも最後まで諦めず頑張って販売して下さい!
