サンパーク小倉城内イクシアについていろいろ情報交換しませんか。
広さも色々あるみたいですね。
どんなマンションなのでしょうか。
所在地：福岡県北九州市小倉北区城内4-2
交通：西鉄バス「勝山公園入口」バス停徒歩2分
売主：大英産業株式会社
施工会社：株式会社森本組 九州支店
管理会社：株式会社リビングサポート
[本文を更新しました 2018/7/18 管理担当]
[スレ作成日時]2014-05-29 15:35:59
便利な場所ですね
でも高い
売れるかな?
HPによると残り45戸ですね
もう少し様子見しようかな・・・
実際は第一期と第二期に分かれてると思うよ
販売戦略でしょ
販売価格高くないか？
階高何メートルなんだろ
二重天井なのかな？
そんなに便利かな？
価格高い気がする。
エントランスとかどんな雰囲気に仕上がるんだろ
こんなに高価格ならレジデンスみたいに高級感あるのかな？
サンパークのスレのびないね
立地が悪過ぎ。
え？ここ立地悪いの？
営業マンに抜群の立地でプレミア感あると言われたけど
立地って何を以て良いと思っているの？人によって感じかたは違うでしょ。私は、余り魅力を感じません。そもそも、スーパーやお店が近くに無いし。竪町グランレゼは、隣にサンリブ出来るんでしょ。で、値段安いし。こっちは、公園近い、お城の近く、あとは、住所が大手町っていうだけでしょ。敢えて言うなら、学校がよいぐらいかなぁ。
住所は城内ですよね。
勝山公園前バス停から小倉駅方面に100円バス。
徒歩1分で井筒大手町駐車場の無料巡回バス利用出来るし。
校区は思永。
買い物はスピナーガーデンと金田のサンリブでも良いし。
高速道路前が難点だけど高層階なら問題なし。
官公庁近いし都市整備エリアだし立地は良いと思います。
校区も交通の便も環境も良いんですね
確かに何を優先するかはそれぞれ違いますよね
間取りや広さ設備など妥協出来る所もそう
個々に優先順位を決めて購入するしかない
100円バス便利ですよ～
利用できるなら買い物も心配ないですね
(私は)隣にスーパーあると騒がしそうな気がします
トライアルとかよりは良いけど・・・
都市高速が目の前ってどうなんだろ
排気ガスでリビング窓開けれないとかないのかな
高層階ってメチャ高いから中低層を検討してるんだけど
目の前を走る都市高速のこの道路は、若松や日明方面の往来道路だからダンプやトラックなんかの車が多いと思います。
一般車両が多い通りなら車の排気もクリーンになってきてるしまだ良いような気がしますが・・・。
たぶん窓は開けられないかもだし、お洗濯ものも干せないかもですね。
現在が部屋干し派で、年中空調利用の家庭なら良いのでは？
最上階は別として、ここの物件６階以上はあんまり価格かわりませんよね？
９階以上位だったら少しはマシかもだけど、排気は上に上がってくるからどうだろう？
都市高の交通量は大したことないでしょう。
通気いいし３号線沿いとかより全然マシ。
しかしこの間取りなら南北裏返しに立てた方が高く売れると思うが。
城内タワーだって公園側が高く売れたはず。
北向きの部屋を作らないのは間抜け。
部屋が日焼けしない、公園と海峡が見えるだろうに。
南側が排気ガス臭く騒音有り。
窓が開けられない物件。
夜は人通りが無く治安に問題有り。
環境悪過ぎ。
分譲駐車場有りの問題販売手法。
タワー駐車場も有るので将来、駐車場の維持管理・更新で揉める事必須。
短期で売り逃げしないと地獄だね。
そうなんですか
騒音とか排気考えたら
馬借のなかやしきのがいいかな
排気ガスで窓開けれないなら候補にならないな
なぜ北向きにしないんだろ
バカなのかな
もったいない
今からでも設計変更をお勧めします。
全戸北向き。
北面全面ガラス張りのリビング希望。
排ガス、騒音、眺望すべてにおいて優位。
北・西側は石垣、南側は都市高速。湿気・騒音・排気ガスが溜まりそうだね。
工場跡地だけど土壌汚染は大丈夫なのかな？土壌検査してるかな？
私も今からでも設計変更願います
この立地で南向きの意味がわからない
マンションって排気ガス吸うために住むものじゃないだろ
北向きがベスト
城内タワーのこと研究してないの？
スレ伸びないね
人気ないのかな
もう1年半程こちらを拝見してますが
北九州のマンションスレは書き込み少ないですよ
やはり福岡市内の方がメインのように感じます
あんまり売れないだろうね
高いし
なかやしき馬借とか小倉駅南口がよさげ
夜は人通り少ないんですか
城内という住所はかっこいいんだけど
物件の質は見合っているのかな？
北署も近いしパトロールしてると思いますけど
違うのかな？
いくら警察署が近くでも近隣を四六時中パトロールしている訳ではないよね？
マンションの周辺は夜になると人のいる施設や人通りがないので、公園に連れ込まれて犯罪被害に合っても誰にも気づいてもらえないのでは？
夜の状況を現地確認することをお勧めします。
なんか怖くなってきたな
でも、このマンションと、となりに泰平のマンションも建つから今よりは明るくなるよね。
２つしかない。
しかも石垣、都市高速で見通しが悪い。
都市高速の排気ガスってほんとに酷いのかな
場所的にそこまで良くないのかな
都市高速よりも下の道は西港等に向かうトラック類が多いですね。
ここの土地は兵器工場の跡地だよね。
土壌は大丈夫？
>>34
管理士さんがつぶやいてますね。
毎日泥だらけで調査しているらしいです。
新しくマンションが建つ時には以前何があった場所なのかも意外と大切ですね。
今まで気にもしていませんでした。
マジで兵器工事だったんですか？
めちゃくちゃ恐ろしい
販売ルームでは全く説明なかった
当たり前か
毒ガス砲弾や風船爆弾などは紫川沿いの第3工場で作っていたみたいです
小倉城のお濠や紫川もかなり汚染されているのでしょうか？
魚の奇形や奇病 それを食べているであろう鳥の症例報告などあるのでしょうか？
犯罪事案も小倉北署や福岡県警のHPを見ればどの辺りで何が起きているか解りますね
兵器工場跡地を工場（安川系列だったかな？）が買った土地。
兵器工場当時に何が作られていたのか分からない。
その後の工場の汚染も心配。
売り主は土壌調査をすべきだね。
まあ、すでに工事に入って表面を削ってるので調査出来ないね。
大手町周辺の兵器工場跡周辺の調査をしているらしいです。サンパーク建設場所とはつぶやいてないですが。
地下の防空壕跡の調査や地下水についても調査しているらしく情報も少なく調査難航のようです。
マンションが建っている場所なので調査しないといけないみたいな事もかいているのでサンパークだけに限らず周辺も含まれるのかな？
管理士さんのつぶやきは非常にためになります。
↑
マンションの地盤に関係するため古地図をみての防空壕位置の調査。
地下水調査の為あっちこっち泥だらけでの調査。
このマンションの外観って白が基調なんかな？
レジデンスシリーズの方が高級感あるのに残念
小倉陸軍造兵施設は本部と第一から第三製造所の区域に分かれており、現在の城内地域が本部区域であった。
第一製造所（現在の大門1丁目付近）では軽戦車等の軍用車両や軍刀、風船爆弾等が製造されており、現在の金田1丁目付近にあたる第二製造所では機関銃や小銃といった機銃類、紫川沿いにあった第三製造所では毒ガス弾を含む砲弾類を製造していた。
と、あります。
安川系列の工場の前は兵器工場じゃないんじゃないですか？
この物件と泰平マンション予定地は歴史物の調査が入っているからかなり深くまで土をさらってると思いますよ。
泰平マンション予定地は当時の川縁にあった見張りの塔？の石垣も見つかったはずですよね。
レジデンスシリーズってどのマンションの事です？
サンパークマンションの種類です
レジデンスの他にも
テラスやグラッセがあります
それぞれ特徴が違います
安全安心マップだと２５年中の小倉北区内の小学校校区別の犯罪発生件数は２位でしたね。
だから何を作っていたのかな？
４７さん、リンク先の情報は「らしい」「？」でしたね。
推測の根拠も無いで参考程度ですね。
そんなにしりたかったらご自分でお調べになってはいかがですか？
(購入を検討されているならですが・・・)
総合的に判断するとここは却下です。
早期に判断できて宜しかったですね
５１さんが良い物件に巡り合いますように・・・
売れ行きどうなんだろ
ここ凄く割高感ないですか？
リビエール大手町とかは妥当な価格と思うんだけど
修繕積立金ってかなら上がるんだろうか
立地、利便性は良いと思いますよ。土地柄の事考えたら、切りが無いですよね。
兵器工場だったのは事実としても紫川の汚染とか魚の奇形とかそこらへんの放射脳の頭おかしい人もびっくりのトンデモ論だわな
周りにコンビニあればなー
城内という立地は小倉っ子しか分からんやろうね〜
あと３３戸ですか あまり早く完売するのも値付け失敗になるらしいので
価格設定はどこのマンションも難しいんでしょうね
隣に建つサンライフ情報あります？
後2年も掛かるのに半分以上の売り行きは人気物件ですね
隣に建設予定のサンライフの情報ないですか？
レジデンスシリーズみたいな高級感あるんですかね？
ホームページにエントランス載ってないね
エントランス デザインカテゴリーのファサードのページに車寄せなどの画像はあります
(タブレットで見ているのでP表示とは違うかも知れませんが)
そう言われると、中の完成予想図がないんですよね
けっこうエントランスの高級感って重要ですよね
ですよね
サンパークって物件によっては質感低いのがありますからね
レジデンスくらいだったらいいですけど
レジデンス、テラス、グラッセ、イクシアなどなどありますが、それぞれコンセプトが違うと思います。
子育て女性の意見を多く取り入れてるグラッセや、高級感があるレジデンスなどそれぞれなのではないでしょうか！
質が低いではなく、コンセプトの違いでしょう！
カジュアルがいいか？ラグジュアリーがいいか？みたいな！
ここ二重天井？
8月だけで10戸の契約みたいですよ
当然、営業から聞くでしょう〜
売れ行きどうですか？
半分以上は売れてるみたいですね
契約された方、魅力は何処にありますか？
うちは学区と主人の通勤の良さを考えて、購入を検討中です。
気になるのが都市高速に隣接してるので、排気ガスと騒音です。
あとＥタイプの部屋を考えてますが、夏の西日はどの程度キツいのかも気になるところ…。
>>78
昨年迄西側角のマンションに住んでいましたが、やはり夏の午後からの西陽は非常に暑かったです。
現在は東側角の部屋に引越しましたが、今年の夏は、こうも違うか！！という位違いました。今年の夏は昨年程暑くなかったせいもあるかもしれませんが、リビングが西側だと窓もあるし暑いかもですね。
こちらのマンションの立地はどうかわかりませんが、西側角部屋経験者として少しでもお役に立てればよいのですが…。
>>79様
教えていただき、ありがとうございます。
リビングが南西側に大きく窓をとっている間取りなので、夏はかなり暑そうですね…ガラスはＬow-E複層ガラスで遮熱効果は高いようですが、西日対策は必須ですね。
眺望は良い側なのですが、残念です。
>>80
私の場合賃貸マンションでしたから余計暑く感じたかも？ですね。
今は優れた機能のガラスがあるのですね。それなら少しは暑さも軽減されるかもしれませんね。
マンション選びは本当に難しいですよね。どこかしら妥協しないといけない所ってありますもんね。
素敵なマンション購入ができるといいですね。
>>81様
人生初の分譲マンション選びですので、色々と考えてしまいます。100％満足な物件なんてないと思うので、家族にとっての優先順位を考えて決断したいと思います。
ありがとうございました。
残り27戸みたいですね。隣のサンライフ情報ありますか？
タワー駐車場、立体駐車場の更新で将来地獄を見るマンション。
コンクリート強度・水セメント比が悪く、ボイドスラブ不採用など、北九州仕様の低レベル規格マンション。
まーアンチが多いこと。北九州で一人勝ちみたいだから、他社営業マンか！？
孤独な
アンチ活動
ご苦労様
アンチってまともな反論は出来ないんだね。
マンション管理士も非難する分譲駐車場をしている悪質商法マンション。
メリットは学区がいいだけ。
ここの販売方法って第一期、第二期と分けて販売してるから売れてるようにみえるだけだよ
あんまり売れてないんじゃないかな
だけ、どうしたん？売れんでも住みたい人が住んだらいいやん！いずれは完売するわ！
勝算が無い、商売するか？
売れていたら価値があるマンションとは限らないね。
売れ行きだけを気にする人は、本当の資産価値やメリットやデメリットの判断が自分では出来ない人ですね。
このマンションのメリットは学区だけ、後はデメリットだらけ。
学区以外のメリットはあるの？
このマンションのＨＰに床のスラブ厚や遮音性能が記載されてないね。
ＰＲ出来ないレベルなんだろうね。
予約した人は確認してるの？
メリットは学区だけって
それはあなただけの判断基準でしょう
子供がいない世帯は購入してないとか
証明できますか？
あなたの判断力も疑われますよ
学区以外のいいとこ教えて
スラブと遮音どうやって確認した？
売れ行き悪い物件なんて、いざ売る時に売れねーだろ
人気ないんだから
それが本当の価値じゃねえの？
その人にとってのメリットがある人が購入するわけで、高い買い物なので、どんな人でも検討くらい自分なりにするものでしょう。
スラブ厚や遮音については、気になるなら、自分で尋ねればいい話です。
北九州のマンションは、城内タワーを除けば、どこも大差ないです。どこで妥協するかではないでしょうか。
この物件を買おうと考えている者ではないですが、98の方は何故そんなにこの物件を貶めようとしているのか知りたいですね。
何のメリットがあるのやら。
