福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

六本松大通り沿い、護国神社の向かいあたりに穴吹と福岡地所が建設予定みたいですね。
どうでしょうか？

>551
狭い土地だし、両側を交通量の多い道路に挟まれてますね。
大学がある時なら賃貸でイケただろうけど、分譲だと格安じゃないとキツいな。

プレミスト西新５丁目、５５戸。北側が道路プラス修猷のグランドで、ある間は遮るものがないので上層階の北側の眺望は良いでしょう。幹線道路沿いでも売れると思います。
竣工前に約８０戸完売したプレミスト西新もそうですが、大和は良い立地をＧｅｔしますね。最近の積水と企業力の差を感じます。

↑
同じ幹線沿いのアーバンの二の舞の予想。売りは一緒。

すぐ比べたがる馬鹿がいるな（笑）。

ダイワだめやろ。今度のプレミストは多分駄作。

なんだかんだいってもMJRが一番！

福岡市で分譲したプレミストは、立地が良くどこも販売好調。立地が悪く苦戦しているグランドメゾンとは対照的。

〉558
たわけ者。GMと張り合えるのはMJRだけです。

福岡市での分譲マンションの販売戸数、２００９年と２０１０年はＭＪＲがトップでしたが、２０１１年はプレミストが断トツでしょう。大半千早ですけどね。

千早みたいな安い土地の事を言われてもねぇ〜w。

千早アウトレットマンション如きで何を言うか。ダイワなんてやめたほうが良いよ。

＞561
1㎡20数万円って安い方なの?

客観的に、ダイワは積水と違い良い場所を選定し建てています。浄水、西新、千早、大橋、そしてまた西新。だから、売れ残らない。

ダイワはまだそれを語れるレベルにない。
語れるのはMJRだけです。

で、MJRってそんなにいいの？

ユニクロと同じ。
安くて質もそこそこ。
低めの価格設定だから、誰にでも買いやすい。
それがMJR。

>567
で、その下にランクされるのがプレミ〇ト。

客観的に見てＭＪＲはそこそこ。プレミストはそこそこなものをよさげに見せる。どっちも良いがステータスを多少なりとも気にする方はプレミスト。回りの目を全く気にしない方は、ＭＪＲに行くんじゃないの？結局、ＭＪＲをなんて九州の会社ですからね。メジャーかプロ野球かってとこでしょ。どっちもいいとこあるけどって感じ。分かりやすいが今回の大橋でしょ。あの距離であの価格差。価格の中に僅かなグレード差。お互いに抽選になったみたいなのでお互いに需要はあるということじゃない？どっちが上とか下とかは…。

九州ですら、ＭＪＲって賃貸だと思ってる人がいるのに・・・。
威張れるブランドじゃないですよ。

＞５７０
バカ割高の福岡市だけ信者のいるブランドより、福岡市民には合っていますよ。
方や竣工前完売の連続、方や大半の物件で数戸売残って値引き処分。

将来的に賃貸や売りに出すならＭＪＲは買わない。永住型の人が月々のローンも低めに負担無く一生住むにはいいマンション。

MJRよりプレミストを買います。

もし本当に地場ローカルがリーズナブルにモノづくりしてるってのなら良いんでないかな？

紛いなりにも全国企業が一エリアだけ高値でブランド化ってほうが余程無理があると思うよ。

プレミスト＞＞＞MJRだろ。

プレミストって大和ハウス？
知らんよ
九州はＨＭのマンションが良いのですか？

関西の人がこのスレに何で入ってんの？意味ないでしょう。

MJRって水セメント比50％って聞いたことあるけど本当？

>576
大和だって積水だって住友だって三菱だって、マンションも戸建もやってます。
系列にＨＭがある方が、メリットもあるでしょう。

鉄道屋さんが、マンション建ててる方が説得力ないですよね。

ＨＭがマンション作るメリットって？
福岡の人はおかしなこと言うね。
東京や大阪や名古屋や札幌でＨＭの作るマンションがブランドになってたりしますか？
それに三井不動産と三井ホーム、三菱地所と三菱地所ホームを同列に語る人いませんよ。

要は財閥系が良くも悪くも殆ど相手にしていない。
さらに言えばメジャーセブンが相手にしていない。
だから消去法でＨＭが出張っているだけでしょう。
大きな顔して鉄道会社を叩けるほどなのかね？
東急や阪急は割に小マシなマンション建てますよ。
ＭＪＲとやらを庇うつもりないが勘違いは良くない。

↑結局、福岡の掲示板で訳の分からないことを言いだす関西人が一番頭おかしい。

反論なら客観的かつ論理的にどうぞ。自分のオツムの心配してなさい。

http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_8/

メジャーセブンで九州全体で7件。鹿児島と沖縄除けば5件。5件中1件は久留米だが。
5件の内訳は、住不3件、地所1件、大京1件。

数が少ない上に、野村、東急、東建レベルもいない層の薄さ。
財閥もパークマンションやパークハウスは築古の中古ばかり。

まさかこの実態を見て、積水が強いから他が避けてるとでも言うつもりなのかな？

この関西人、結局何が言いたいの？
メジャーセブンが建てないんだからしょうがないじゃん。

東京や大阪に、買いに行って、包んで持って帰れと？
それとも、それらの街に引っ越せってか？

みなさん、福岡に住みたいんです。
だから福岡での話をしてるの。関係ない街の話は、関西でしてななさい。

↑スレ立てたら？

↑は関西人宛ね

ブランド、ブランドって豹柄着た関西人がウルサイなぁ～。
ビトンのマンションにでも住んでなさい！

福岡の方ってそういう煽り方しかできないのですか？
それともネズミ事件の積水の人？

福岡では「ビトン」がブランドの代表ですか？
成程ＬＶの商品はＨＭマンションのイメージですね。

私は福岡好きですよ。でもＨＭは別に好きではない。

で、ひまそうな関西人は、福岡の板までのこのこ出しゃばって何がしたいの？
福岡の人は関西人が嫌いです。

ＭＪＲは見てませんがＧＭは一部見ましたよ。他都市のＧＭと何か違いますか？

じゃあ、話にならないね。

物件サイトや掲示板は覗いてますからある程度は認識してますよ。
ＭＪＲの受けてる面も、逆に住民板で荒れてる所も。
ただこういう時代だからある程度コストカットでシンプルなものを
客受けするようリーズナブルに出してるのは悪いことではないのでは。
無駄に実力以上に高いとかお布施みたいなのよりは印象は良いです。
財閥は見ますがプラウドとかはないのですか？
野村が来たら一蹴されそうですが。

物件のＨＰなんて良いことしか書かないし、オプション満載のＭＲで、写真も上手に加工。
掲示板なんて、デマや誇張で溢れてる。変な人多いしね。
そんな情報だけで熱く語られてもね。まずは、物件見てきなさい。

ホント、物件も見てないのに、関係ないエリアで熱弁ってどういう神経してるのかしら。
福岡で物件探してる人は、ＧＭやＭＪＲはいくつもＭＲ見てて当然なんですよ。
低い次元で語られても困るので、お引き取り下さい。
重要な情報が埋もれるので迷惑です。

そんなに熱く語ってますか？
どういう立場で反論されてるのかわかりませんが。
私の言いたいのは、思うほどＧＭがご立派ですかの一点ですよ。
ＭＪＲは対比で出ただけで。

首都圏、関西圏、中部圏の人間は色んなデベロッパーを数多く冷静に判断できる環境です。
その点に関しては特に疑問ありませんよね？
ＧＭもＭＪＲも他地域からは異質な存在に見えます。
その一方が一歩を目の敵にするのは実に妙な構図です。
お判りでしょうか？
あえて目糞鼻糞とは申しませんが。
ＧＭの方が個別の物件レベルとしては上の場合が多いのでしょう。
でもそれをもってＭＪＲを叩くのはいただけませんねと。
それだけの話です。

再度申し上げますが他地域ではＧＭもプレミストもどちらかと言えばマイナーな存在です。
そこを頂点とするような発想は到底ありません。
その違いは客側の立場として客観的に必要ではないでしょうかと老婆心ながら申してます。
一般的にＨＭが作るマンションは賃貸マンションです。

別にここは建設予定を語るスレなんでしょうから、可能性の話ぐらいするのは許されるのでは？
商圏として小さいからメジャー所は積極進出してない、してなかっただけだろうし。

でも福岡は震災以降人口も増え流入も見込まれるから他デベが目をつけてもおかしくないですよ。
実際直近のミニバブルでもファンドの投資案件では、東京の次は福岡、名古屋、大阪の順でした。

札幌には東急のブランズとか結構多いですよ。

別に積水の人間と語りたいわけではないので。もう寝ます。私も一検討者ですし掲示板の利用方法をどうこういわれる覚えも筋合いもありませんよ。

ホント迷惑行為ですよ！

みなさん、建設予定地をお願いします！

大橋にＭＪＲがまた立つらしい。大橋地区は供給過多の様な気がするが、どの物件も売れてはいるから大橋ブランドも健在なのでしょうね。

新しい大橋のマンションは、ＭＪＲではなく西鉄との合同プロジェクトらしいですよ。
同じ塩原校区には、すでに完売・販売中物件が３件あり、確か全部で２５０戸以上あったような。
さらにマークスシティ大橋が２００戸以上あるから、塩原校区はこれから発展しそうですね。

大濠1丁目に三洋が20戸の物件を建設中。公園のすぐ横のめったにでない最高級の場所だ。

香椎浜の代々木ゼミナール寮のところに、ＪＲ九州のマンション建設の看板があり。土地が相当広い。

千早にプレミストが建つって書いてあったけど、どこ？
タワーの周辺？

３号線の釣りのポイントとかパソコン工房の裏です。

随分前から看板でてましたよ。

西新のベスト電器の前と修猷館の南に建設中の大和の物件は、分譲マンションなのでしょうか？

＞６３７
前の方の書込みと重複しますが、
１）西新ベスト電器の前は、商業施設
２）修猷のグランドの南（森田塾の横）は、分譲マンション

＞638
レスありがとうございます。
通りすがりで見ただけなので良く見なかったのですが、二つともワンルームマンションの文字が見えて疑問に思ってました。

南区井尻六ツ角近くにアライアンスの看板ありました。

西新ベスト電気前のダイワの商業施設には何が入るのでしょうか？

高宮通り沿い向野のラーメン三気のとなりに、アライアンスの看板ありました。

おい、おい、とうとうグランドメゾンがガチの大濠物件出すじゃねえか！
領事館の前にある道路（公園のすぐ横）にグランドメゾン建設予定地の横断幕が今日つけていたぞ！（領事館よりも公園寄り）

ガチの大濠物件、凄い価格になりそうだな。

それって三洋が押さえてたとこなんじゃないの？
やっぱり金のある積水にいっちゃったんだな、あの土地。

領事館と三洋の場所は全然違うけど？

三洋の場所は、本物の大濠１丁目。ＧＭの場所は、大濠公園の横ですがアドレスは偽者で黒門になるようです。

ＧＭもいい加減、エセ大濠のネーミングは辞めた方がいいよ！
これって法律に違反しないの？
まっ、リーガルチェックかけて社内的には問題ないで通すんだろうけどな！

三洋の物件の住所は大濠１丁目ではなく、大濠公園です。