福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

当初は三井不動産レジデンシャルとの共同だったけど、積水に変わったの？

メルパルクの話しはすすんでるんでしょうか？
検索して数年前の記事がでてきましたが、
5.6000万予定となってましたが、
これからなら4000万台といったところでしょうか？

サンリヤン以外でお願いします。デザイン、仕様全部嫌なので。

確かに。それに薬院のスレ見たら荒れまくってて、入居後も大変そうですね（笑）

メルパルクは郵政と三井の共同事業でと聞いたのが、もう3年か4年前。あれから全く進展してなさそうだけど。

積水ならＧＭかな

メルパルク跡地ではなくて↓これでは？
たぶん、売却先が決まったので返せってことではと推測。

”九州電力が、福岡市に無償貸与している「福岡市九電記念体育館」（同市中央区）の土地について、売却を前提に、返却を打診していることが３日、分かった。”

ファーネスト平和っていくらぐらい？

>>907　いや、メルパルク跡地にゆうちょとどっかが組んでマンションという話は
前にニュースで見たことがあるよ。
その後どうなっているかは知らないけど

ゆうちょとどこかのそのどこかが知りたい
あの辺りはやはり今も高いですか？

三井不動産レジデンシャル。

ググってみたら2008年の情報しかヒットしないんだよね。
今はどうなってるのかな

千早駅周辺の空き地で建設予定をご存知の方、いらっしゃいませんか？

能古島

計画あるらしい

中洲南新地

計画あるらしい

能古島？
誰が買うのか･･･
別荘か？

能古島？

新築100㎡
500万

だったら買う？

918

買わない

タダでもいらない。

バカバカしいね(笑)

既出ですか？
http://imefix.info/20120926/441024/rare.jpeg

けやき通りにある福岡銀行けやき通り支店が入っている賃貸マンションの西側で以前、時間貸し駐車場と一軒家があった土地に積水ハウスの看板が立ってるね。ここもグランドメゾンですかね。かなり間口が狭そうだけど。

千早は？

高取の警察官舎跡地にマンション建設予定の看板が建っていました。
「ル・サンク高取一丁目」
地上９階建て ４４戸
との事です。

927
高取・西新・百道板にはとっくに出てましたよ。

ルサンクといえば失敗の代名詞。
高取も第二ルサンク室見になるのでは？

土地代にかなり費やしているみたいだから、高いでしょうね。場所は鉄板。100m2超でお願いしたい。

100で6000万くらい？
極小割高は止めてね。

80m2で3500万スタートじゃない？
100m2上層で6500万。
プレミア部屋も造って欲しい。9000万くらいで。

ライオンズシティ大濠南とグランドパレス大濠南に挟まれた間の敷地にグランフォーレ草ヶ江の建設予定看板が出ていました。
既出ですか？

能古島ですよ

草香江２丁目にネクサスだそうです。

草香江２丁目にネクサスですか?どこらへんでしょう?
福岡地所は薬院の昔のボンラパス跡地もそのままなので、そちらのほうがネクサスなのかと思ってましたが。
そちらはまだまだ先なんですかね。

平尾にネクサスの話もない？

ネクサスは草香江の交差点あたり、32戸10階建だそうです。

平尾4丁目 三菱地所レジデンス
平尾5丁目 ファーネスト
どちらもら40戸オーバー

938
ありがとうございます。六本松の駅の近くですね。便利よさそう。
平尾も最近多いですね。

平尾4丁目 三菱地所レジデンス
平尾5丁目 ファーネスト
は、きっと高いんでしょうね・・・。
詳細が待ち遠しいです。

高取の物件、いつごろ情報でてくるのでしょうか？？
たしか年内に着工だったような・・

高取の物件は、もうデベに連絡して情報収集しておかないて出遅れますよ。

高取って、警察官舎跡地のことですか？そして、警察官舎跡地ってどのあたりにありますか?

945
高取小の直ぐ北に長谷工、その北東、GM高取弐番館の北に広い敷地がありル・サンク高取1丁目が建ちます。

９４６
ありがとうございます。そこは人気出そうですね。

高取は120m2くらいの広さを期待したい。

室見りゾシアの詳細わかりますか？

港の屋台のとこにモントーレが100戸以上の大型をやるんだって。すごいね。

港は、、。

港はどうですか？

草香江公園の横は分譲マンションでしょうか？

姪浜のサンリヤン、北側ですね。
南側に作ってほしかったけど、北も今後綺麗に整備されるならアリかな。

春日市のオアシスマキ跡地ってマンションですか？
どなたかご存知の方教えて下さい。

大野城の白木原駅と春日原駅の間の、春日公園寄りのエリアに
MJRが61戸11階建ての新築予定だって。

↑いいですね。期待したいです。

浄水の井槌産婦人科の南側で現在、労働基準局の社宅の古いアパートが民間に売却されるそうです。
結構広い土地で間違いなく分譲マンションでしょうね。積水あたりがやるんじゃないでしょうか。
しかし、分譲マンションなら、面積にもよるけどかなり強気の価格でしょう。

また、九電体育館の近くのメルパルクもそろそろ動きがありそうな。

（上記の）厚労省の薬院宿舎も非常に良い場所と思うけど、財務省所管の合同宿舎薬院住宅の方が、
城南線、高宮通りからそれぞれ１本入った所にあるので、マンション立地として優れていると思う。
どのデべが落札するのかな。

959さん
財務省所轄の住宅というのは具体的にどこらへんでしょう。労働基準局のほうも充分凄いと思いますが。

西鉄が福岡市内で２９階建て、２４４戸のマンションを分譲するらしいですが、どこでしょうね。

961さん
分譲でそんな大きい計画があるんですか？
中央区の端に賃貸でそういった計画があるのは耳にしてますが…

財界九州（経済誌）に載っていたので、、、でも分譲とは書いてないですね、失礼。

西鉄のはアレのことでしょうか？

ザ パークハウス平尾っていつ頃、詳細がでるのでしょうか？
3500万〜くらいでしょうか？

パークハウス平尾って何の跡地でしょうか？

愛宕にプレミストの建設予定があります。

>>961
地行の樋井川沿いに賃貸マンションとして既に建設中ですよ！
家から福岡タワーが見えなくなるんで悲しいけど・・・

GM今川住民来てるね

愛宕にプレミスト！？
どの辺ですか！？

福岡大名プロジェクト(24階建て)はいつ売り出しますかね？

城西３丁目に「グランドオーク西新」が今年９月に竣工予定。
価格等未定だけど西新駅まで徒歩５分だから、２３戸完売するだろうね。

消費税上がる前に買えるところから決めなくては…と思ってましたが、焦って妥協しない方が良さそうですね。
住宅ローン減税が強化、延長されます。

消費税も上がりますが、過去の実績では、上がった後の物件はディベは買いやすい価格設定をしてくる傾向にあるようです。

あとは金利の動向ですね。
まあ、買うまで頭金をしっかり貯めてれば、優先すべきは金利より物件ですね。

強化かどうかはわかりませんが、
あんまり減税に振り回されない方が？
14年以降までの家賃の総額、金利の上昇、
資材価格の上昇による販売価格に上乗せ。
控除は二の次で、物件でこれだとおもったら
決めておくべきではないかと思います。

ちょっとスレ違いですが。

いや、いまは｢消費税が上がる前に！｣と焦ってる人の方が多いでしょ。
どこのMRに言っても言われるし。

いま、ピッタリの物件があれば良いけど…
焦って妥協するつもりだった人には、減税の強化は朗報ですね。

それでも消費税アップを意識して竣工時期を早めた物件が多いのは確かなので、ここ１年を逃すと新築物件自体の数が減るのは確かですよ。
妥協するのはよくないですが、会社の住宅手当終了や子どもの就学があと２〜３年ならば、多少は急ぐ必要があるかと思います。

竣工急いじゃったような物件って大丈夫なのかな？

具体的にどの物件かしら？

城西（西新駅から徒歩５分くらい、百道中校区）に積水の看板が建っています。
約１０年前建ったグランドメゾン（レガネットの正面）が隣の隣で、看板の建っている方が西新駅に近い。
グランドメゾン＋百道中校区は鉄板。竣工前、しかも短期間に完売濃厚。

グランドメゾン＋百道中校区で、竣工後日数が経過しているのに完売しない物件があります。

マジですか？それは強気価格でも即売で鉄板でしょう。
西新×GMは間違いないです
西新ステージも散々言われたのに、蓋を開ければ高値でも瞬殺だった。
しかも今度は駅近の百道中校区。
いつ頃竣工でしょうか？

城西は利便性が抜群で、西新アドレスより割安なので狙い目ですが、
百道中まで遠いのが難点。建設予定の積水の場所から、徒歩３０分くらいかかる。

仮に１０分の所に住んでいる子供と比べると、１日４０分の通学時間に差が出る。この４０分を勉強にあてられたらと考えると、影響がでる可能性はあるね。

チャリで行けばいいんじゃない？

中学校に自転車で通えるのは福岡市の規定では何キロ以上なんですか？

本気でそう思ってるなら親のエゴ。
中学生で自らそう思えるならどこに住んでても問題ない。優秀ですよ。
普通は家が近いから楽チンとしか思わない。
片道一時間以上掛けて通う私立の子も居るし。

＞977さん、＞980さん、
その物件は賃貸と思い込んでいました。
分譲で間違いないですか？

公立中学校は高校受験で内申があり勉強以外でもたいへん。時間は有効に使わないといけない。

あと２０分近い場所に住んでたら受かってたのに！←ありえる？
原因はもっと別のところにありそうだけど・・・

でも、遠いより近い方がベターってのは間違いない。

姪浜ウエストコート横の空き地、何ができるか知っている人いませんか？

旧オリエンタル白石の西新寮跡地にグランドメゾンが建つそうです。

990
どこらへんでしょう。詳細な場所教えてください。

城西1丁目の所ですか？グランドメゾン西新が近くにある場所⁇

９９２
来年くらい建つでしょう。

小ぶりなグランドメゾンになりそうですね。静かそうな場所ですね。

いや、結構広い敷地に見えるけど。
今のところを買ってなかったら検討したかもしれない。

新宮中央前は何であんなにマンションだらけ、渋滞はあるし部外者の出入りがあるし、お値段は市内並みで土地評価は郡部でお安く新し物欲しさの集団グループ

西新なら20階建て程度の高層マンションにして欲しい。

着工は5月を予定しているそうです。

大野城の瑞穂町にMJRの建設予定地がありますね。

998さん

大野城瑞穂のどのあたりですか？
何かの跡地なのでしょうか？

100均ローソンの向かいの、九電の独身寮の裏ですね。
ちょうど春日市との境目になるのかな。
近隣のMJR春日南？が強気価格帯でも瞬殺だったから、ここも高くなるかもですね。