クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

＞足場でひとまわり大きくなってるから、陽当たりの参考に載せて頂いた画像があてにならないということですか？

いいえ、違います。「あてにならない」ではなく「役に立たない」です。

あの写真から分かるのは、春分を少し過ぎた晴れのある日の午後２時と３時（とちょうど６ヶ月後）には、建物西側最外面（建物の一番外側に想定する仮想平面）に日当りがあるという事だけです。
（細かくは、その時期・時刻に北側下部住戸の北面室は隣接マンションの日影に入る、も。）

日当りに関心がある多くの人は、特に冬期に各部屋に日がさすか、それは何時で部屋のどの部分か、などを知りたいでしょう。しかしベランダや壁がある普通のマンションでは、「最外面の日当り」＞「部屋の日当り（室内への直射日光）」です。あの写真では（冬期の）部屋の日当りを推定できないので役に立ちません。

正当化ですな。

今日、売れたのかな？

西陽は直接当たらないくらいの方が楽でいいよ。直射日光だと眩しくてカーテン引くことになるから、建物の陰になる方が逆に明るいくらいかも。一年のうちの一時期当たらないとか、下の階だけ当たらないとか全然問題ないと思う。洗濯物も反射光で十分乾くし、冬はそもそも外に干さないし。眺望いらないなら低層階ありじゃないかな。

↑
深夜のレスご苦労さまです。
HPの敷地計画見ましたが、南側は境界ギリギリまで建ててるようですね。

イロイロ書き込みありますけど、売れてしまって無いところを
どうのこうの言っても始まりません。
販売状況も確認しましたが、もう真ん中から上しか無いそうです。

あとは4000万以上の部屋と言うことですね。

眺望、日当たりを我慢して中低層の低価格帯狙いということですかね。
4千万～なら三井が第一選択肢になるということですか？

低層から売れてるの？
不思議です。見栄？

見栄でクリオ買いは無いと思うけどね

3500万くらいからみたいですよ

その値段なら7階から上？

4/28付け現行ウエブだと

第四期先着順申込受付住戸
販売住戸数　　 20戸
販売価格 　2,235.7万円～6,368.2万円
最多価格帯　 2,400万円台（4戸）
住居専有面積 58.00m2～118.56m2

となっている。つまり4/28時点では2500万円未満の住戸が少なくとも５戸はあったという事でしょ。
公開情報がデタラメなのか、それとも発表から一週間で５戸以上売れたのか…

どっち？

第四期も売れ行きイイみたいですよ。

一気に売らず何期にも分けて売る理由は何？

以下のリンク先では「分割販売方式』＝「登録抽選方式」として分割販売方式を説明しているが、ここのような「先着順方式」においても分割販売方式の販売側メリット（購入側デメリット）は同じ。

http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0831.html

ここは価格の安さが魅力的
でも安さには、それなりの理由があるかも

低層階から売れてるのは納得。
お金出して高層階買っても、それに見合うだけの景観や日当たりは望めなそうですし。

12階以上なら素晴らしい眺めだと思いますけど。

ベランダが建物に囲まれていても、場所が気に入った人が多いと言うことですね

8階以上であれば素晴らしい眺めだと思います。

第４期も売れ行き好調なんですね。
やっぱり人気物件なんだなと思います。

三井さんが売り出す頃にはもう完売になっちゃう可能性もあるのでしょうか。
少なくとも選べる間取りや階は減ってしまいそうですね。

A、B、Gタイプは、簡単には売れないだろうね

眺めって、沢山のビル群とその隙間から見える大通り公園くらいじゃないの？

見えても、綺麗とはいえないファクトリーの屋上だろうね。

低層階は、何とも言えないけど、上層なら場所も悪くないし眺めもいいと思う。子育て世代ならファクトリーがありがたいし、東光ストアーが
近いから便利

西向きで日当たりが期待できなく、眺望もファクトリー駐車場の壁でも低価格であれば買いということですか？

私にとっては東光ストアが近いのは本当に魅力的です。出口から近いところがいいか、日々買い物するところが近いのが良いか迷いますね。

>出口から近いところがいいか
実際、10番出入口まで５～６分ですかね。
10番出入口から改札まで２分です。１分とか言ってる人がいますが走れば？可能かも。
でも、１０番出入口の階段は狭いんで人を押しのけて走らなければならないですね。

地下鉄でどこに行きますか？バスで札幌駅に行くならバス停が目の前ですよ

教えて頂きありがとうございます。

バス停が目の前ならこちらが良いのかなとも思います。
サツエキに行くことが一番多いですね。
大通も行きますが急いでいるようなことは少ないです。

それだとわざわざ入口徒歩１分を売りにしている三井さんとの比較待ちをしなくてもいいような気がしてきました。

今日、ファクトリーの買い物帰りに現地通りました。

西側の賃貸マンションのせいでAタイプの低・中層階はちょっと無いかな。
逆に心配なのは道路挟んだ東側。
カトリックは認定こども園に改築中なのは知ってますが、こども園北側にも工事用の仮囲いが…。こども園の仮設ハウスや資財置場ならまだしも、あそこにマンションが建たれたら、もう挟まれたマンションになっちゃいますな。悩む(-_-;)

こども園の北側の囲い？そこが幼稚園の建設現場ですよ！
国の補助で建てていると聞いてます。
したがってマンションになる確率は極めて低いと思います。何十年後は、わかりませんが。

こども園は毎日毎日園庭で砂遊び、夏は水遊び、冬は雪遊びで日曜日以外7:00-18:00まで子どもがはしゃいでますからそれを承知でご購入下さいね。

うちは子供を預ける側だから便利です。
隣が子ども園て良いと思いました〜
そんなに日中家にいないので、子どもの声も気にならないだろうと思いました。
気になる方は気をつけてください。

2LDKが売れ残ってそう。
残ってる2000万円台は、2LDKでしょう。

２LDKのBタイプとAタイプは目の前が賃貸だからね。
Gタイプも南がMSだし。他はファクトリ－の壁が...

６３４さん

Gタイプは完売ですよ。
憶測で話をせず、モデルルーム行って、確認してみてもよろしいのではないでしょうか？
眺望の説明もしてくれますよ。
おっしゃる通り、ファクトリーや賃貸の見え方も確認出来ると思いますよ。

ここは苦戦してるのかな？
西向きの日当たりと眺望がネックだね。

2LDKをさばきたいという感じはありました。

金額的に2Lじゃなきゃ厳しい人には2L勧めるでしょうし、プレミアム検討出来る人にはプレミアムを勧めるのが営業でしょう。

しつこいよね

＞憶測で話をせず、モデルルーム行って、確認してみてもよろしいのではないでしょうか？

それを敷居が高いと感じる人もいます。

ここに限らないですが、訪問を予約し、決まりのコースに沿って見学し、面談し、その後（断っても）フォロワーアップがあって…と、昨今のマンション購入作法は実に面倒くさい。
昔の、ふらっと寄っただけでも、アンケートさえ記入すればパンフレットをくれ、その後は自由見学、気に入ったら面談を申し込む、というスタイルが懐かしいです。

最近住み替え先を探していますが、昔なら一般公開されていたような価格や間取りといった基本的情報すら作法に従うしか全容を知る方法がありません。しかし私のようにその作法を大変鬱陶しいと感じる人間は、虚実ごちゃ混ぜとは言え、ここのようなサイトから情報収集し、自分なりに咀嚼、判断の上、そこそこ煮詰まってからやっとモデルルームに行くというパターンです。だから行ってみて実態がそれまでの想定と一致していたらほぼ即決でしょう。

昔と違ってそんなんじゃ今時マンションは買えないと言われればそれまでですが、そういうスタイルの人間もいます。皆さんのポジ、ネガ両方の忌憚の無い情報発信に期待しています。

>645 クリンリバー行けばいいよ。 直撃よりは当日でも電話一本入れた方が相手も楽だろうけど、直撃でも追い返されたりはしないよ。価格も全部公開だし、アンケート書かずにパンフレットくれたこともあったよ。スラブ厚気になるなら最上階にすればいいっしょ。

>645
本当とも嘘とも判断がつかないようなここの情報だけで、数千万円の買い物の検討を進められる余裕が羨ましい次第です。

先にも後にもモデルルームに行くのであれば、初めから行って、情報収集した方が良いのでは？

わたしの個人的な見解です。
失礼しました。

647イヤミはいいから

モデルルーム行けば深く検討したいと思うか、ここはナシだなってすぐに判断できるから、モデルルーム訪問はもっとハードル低い方がいいと思いますよ。私もなかなか部屋を見せてくれなかったり、初っ端から年収探られたりしてゲンナリしたこともあります。

ＣＲ万歳！