マンションは絶対に今が買い時

501
資金は現金で持っているのですが、
今が底値というご意見ですか？

これでもいま買い時なの？これから大量供給がつづくからなー
まだまだ値下がりすると思うけど

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
　最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。

すげーな、このスレ・・・
伝説のスレになりそうな予感・・・

>>503

下がる物件と、下がらない物件があると思うよ。
ようするに、安かろう・悪かろう物件を購入しないように気をつけろってこと。

505
もうそればっか。飽きたよそのご意見。
物件によって格差はあるのは当然だけど
全体的に下がるってことだよ。

世の中がマンションを買いやすいシステムにもなってるよな。
まあ、賃貸の時代じゃないって事だ。
車のようにマンションくらい持ってないと都会ではバカにされちまう。

507
べつにバカにはされないだろう（笑）

>５０８
でも持ち家、持マンションでない人がローンでＢＭＷだのベンツだのを
０．９％ローンとかで買ってるのは滑稽だと思いません？？
で賃貸に住んでるの。
屋根もない駐車場に止めて。
もちろんお金が有り余ってる六本木ヒルズなんかの高級賃貸に住んでる
人のことじゃないよ〜。
家も車も欲しい人が安い港南や江東区を買うからマンションがその辺
に増えたんだと思うけどな〜。

５０９
持ち家、持ちマンションの人だったら、BMW乗ってても滑稽じゃないの？
ちび庭つきで窓を開けたらお隣丸見え、家の前には電信柱に十数本の
電線がブラ下がってるようなくず土地に建つウサギ小屋の住人がベンツ
乗ってるのも十分滑稽だと思うけどね。

まぁ、何にお金をかけるかは人それぞれだからね。
いいんじゃないの？

金のないやつらの言い争いは醜いぞ。
そろそろやめておきなさい！

５１２
なんで「金のないやつら」と決め付けるの？
「価値観の違い」であって、「金があるかないか」ではないの。

なんで「金のないやつら」と決め付けるか？
教えて上げようか
それはね、自分もお金がないから。
お金持ちは人のこと「金のないやつら」とは言わないもの。
少しでも安く買うだからお金が残る。
それを見て「金のないやつら」とは
世の中知らなすぎ。

漫然と待っていても仕方ないので、どんな物件が出るのを待つのか教えて下さい。

>お金持ちは人のこと「金のないやつら」とは言わないもの。

なんか金持ちに変な幻想抱いてない？世の中ってそんなに甘くないよ。

こういう目にあっている人もいるからぜったい買い急いではいけないね。

◆質問◆

新築マンションの契約をいたしました。
新興ディベロッパーなのが少々気がかりでしたが、
それなりに納得して良いと思って判を押しました。
先日用事があってモデルルームを再訪した所、
まだ数戸残っており、 何気なく価格表を見てビックリしました。
販売開始か３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も
値引きした金額が表示されていました。
しかも販売時期毎の価格表を辿っていくと、
どうも値引きして販売したのは少なくとも１０戸あり、
販売価格の高い低いに関わらず各部屋一律８００万円引いているのです。
私は定価で契約しています。
マンションを貸したり売る時は、新築販売時の最多価格帯が
そのマンションのグレードを決める一因となるという話を
聞いたことがあります。 １０戸も値引きして売られたのでは、
既購入者にとってのグレードが 下がることになり
文句の一つも言いたい所ですが、 契約してしまった後では、
どうすることもできないのでしょうか？
しかも建物もできあがっておらず、販売から3ヶ月以内で値引き
なんてことは 業界では当たり前のことなのでしょうか？
オプションの家具でも値引きしてつけてもらいたい所なのですが、
売主のディベロッパーと交渉する良い手だてがありましたらお教えください。
また、このような値引きをして、共有部分の工事費などがカットされ、
手抜きや工事レベルを下げて建設されるのではないかと不安です。
どうなのでしょうか？ 　お忙しい所恐縮ですがよろしくお願いいたします。

>>517
そういう物件を買ったヒトは、ご愁傷様ですよ。
自分の目がなかった、運がなかったということです。

>>514
あんたが、世間を知らなさすぎ。
人それぞれの考え方があるわけだし、それでいいんじゃない。

つべこべ言う前に、自分がいい物件を購入できれば、それでいいんだよ。

価格に関してです

手付が値引き額より低いのが前提ですが
一旦手付放棄で解約。
その後、値引きしてる部屋を購入する

部屋を変えたくないのでしたら交渉材料にも使えると思いますが・・

以前は竣工前に完売している物件が多かったけど
いまはそんな物件ほとんどありません。
竣工後の物件は値引きせざるを得ません。
マンションの利益率は、およそ２０％前後が多いから
売れ残れば２０％ぐらいは、値引きはするはずですよ
売残り期間が長引きけば、それだけ経費が掛かるから
３０％引きという事もあるでしょうね
まあ３月になると大量のマンションが竣工しますから
夏場以降に大きな値引きが出てくるでしょうね。
年度が替わる１２月には叩き売りになるかも
竣工年が１年変わると大きいからね
とにかく、いま買ってはいけない。

５２０
よーく、分かりました。
絶対、買わずに待ちます。
５年くらいは待てます。
その頃には、今買ってしまった人たちの物件は半額くらいになってるでしょうね。
楽しみです。