マンションは絶対に今が買い時

今金持ってない人が色々理由を付けて今より下がるからと買わないだけ。
デフレ社会って景気が良くならないよね。
デフレ克服のためにもバーンと行っちゃいましょう。
何とかなっるって、きっと。

>>473

「安かろう・悪かろう」物件を買わないように気をつけてくださいね。
お気楽な考えを持っている方、ご愁傷様です。

４８２
デベさんの切ない望み？

480
政府の発表では景気は長い踊り場だそうです。
これを翻訳するとこれから景気が悪くなるってことです。
マンションはすでに供給過剰ですから、かなりきびしいでしょうね。

住宅は既に余ってるんだよ。

3月暴落説などないと思っていたけど、
1月時点ですでに下落をはじめているな
明らかに景気は下落傾向にあるし、
価格はゆっくり下落すると思っていたが
わからなくなってきた、
我も我もと売り急ぎだしたら
分からんぞー
ひょっとすると、ひょっとするかもな。
経済は怖い！！

今月中に大地震という地質学者がいるんだけど、信憑性があって怖い

毎月言っていればいつか当たるよ。

どう信憑性があるんだよ？　具体的に示してよ。
あんたの書き込みを一行だけ見ると信憑性無さすぎ。

先日発表の「景気の踊り場」は
昨年の秋口のデータでその時の状況を判断したものですよ。
今年の夏以降はITの在庫調整も終わり、再び上昇です。

来年から、マンションは上がりますよ。仕入れる土地が、都心5区、8区では
うなぎのぼりです。結局、少し安くなってみんなが注目して、買い出したら
当然土地を売る側が、強気になって安売りしないですからね。今年いっぱい
が買い時。来年発売物件は、反転していると思います。

＞少し安くなってみんなが注目して、買い出したら
当然土地を売る側が、強気になって安売りしないですからね。＜

それってデベの「切なる、しかしながらかなわぬ夢」じゃないの？
買う人がどんどん減るのは統計上からも明らかでしょ？

近畿圏も８ヶ月連続ダウンじゃがな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050217-00000002-jsn-ind

建築資材は高騰してるが、マンションはだぶついてるから
値下げせざるを得ない。
そうなると残され手は手抜きしかない。
すでにやってるかもね、、、

「マンションは絶対に今が待ち時」
こう変えればいいんじゃないか？

私は絶対いまが買いと思います。
鉄鋼をはじめ原材料費は確実に上昇しています。
これ以上の原価低減はなかなか難しいと思います。
そうなると一戸あたりの占有面線を小さくして
販売するようになると考えています。

人生のタイミングで買えばいいんじゃない。
安い・高いは、人それぞれの価値観で決まるし。
いい物件をいいタイミングで買う人が勝ち組。
「あぁ、しまったぁ」と後悔する人が＊＊＊み。

専有面積を狭くしたらよけい売れなくなるよ。
見えない所で手抜きをするしかないだろう
安い高いは比較で決まるものだよ。
いいタイミングとは底値で買うことだよ。。

>>501
底値で買う・・・難しいね。
マンションが底値だと思っている時期のあなたの給料は？
ひょっとして底値？だったりするんじゃない？

経済が停滞しているときは、当然にして物件の価格が下がっている。
自分の給料もね。
だから、マンション価格と給料の比率は、いつの時代もそれほど変わらないでしょ？

バブル期にたくさん貯金して、底値の今に買う人がラッキーかもね。
もしくは、経済変動に関係なく、お給料がしっかりもらえる会社に勤めている人。

501
資金は現金で持っているのですが、
今が底値というご意見ですか？

これでもいま買い時なの？これから大量供給がつづくからなー
まだまだ値下がりすると思うけど

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
　最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。

すげーな、このスレ・・・
伝説のスレになりそうな予感・・・

>>503

下がる物件と、下がらない物件があると思うよ。
ようするに、安かろう・悪かろう物件を購入しないように気をつけろってこと。

505
もうそればっか。飽きたよそのご意見。
物件によって格差はあるのは当然だけど
全体的に下がるってことだよ。

世の中がマンションを買いやすいシステムにもなってるよな。
まあ、賃貸の時代じゃないって事だ。
車のようにマンションくらい持ってないと都会ではバカにされちまう。

507
べつにバカにはされないだろう（笑）

>５０８
でも持ち家、持マンションでない人がローンでＢＭＷだのベンツだのを
０．９％ローンとかで買ってるのは滑稽だと思いません？？
で賃貸に住んでるの。
屋根もない駐車場に止めて。
もちろんお金が有り余ってる六本木ヒルズなんかの高級賃貸に住んでる
人のことじゃないよ〜。
家も車も欲しい人が安い港南や江東区を買うからマンションがその辺
に増えたんだと思うけどな〜。

５０９
持ち家、持ちマンションの人だったら、BMW乗ってても滑稽じゃないの？
ちび庭つきで窓を開けたらお隣丸見え、家の前には電信柱に十数本の
電線がブラ下がってるようなくず土地に建つウサギ小屋の住人がベンツ
乗ってるのも十分滑稽だと思うけどね。

まぁ、何にお金をかけるかは人それぞれだからね。
いいんじゃないの？

金のないやつらの言い争いは醜いぞ。
そろそろやめておきなさい！

５１２
なんで「金のないやつら」と決め付けるの？
「価値観の違い」であって、「金があるかないか」ではないの。

なんで「金のないやつら」と決め付けるか？
教えて上げようか
それはね、自分もお金がないから。
お金持ちは人のこと「金のないやつら」とは言わないもの。
少しでも安く買うだからお金が残る。
それを見て「金のないやつら」とは
世の中知らなすぎ。

漫然と待っていても仕方ないので、どんな物件が出るのを待つのか教えて下さい。

>お金持ちは人のこと「金のないやつら」とは言わないもの。

なんか金持ちに変な幻想抱いてない？世の中ってそんなに甘くないよ。

こういう目にあっている人もいるからぜったい買い急いではいけないね。

◆質問◆

新築マンションの契約をいたしました。
新興ディベロッパーなのが少々気がかりでしたが、
それなりに納得して良いと思って判を押しました。
先日用事があってモデルルームを再訪した所、
まだ数戸残っており、 何気なく価格表を見てビックリしました。
販売開始か３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も
値引きした金額が表示されていました。
しかも販売時期毎の価格表を辿っていくと、
どうも値引きして販売したのは少なくとも１０戸あり、
販売価格の高い低いに関わらず各部屋一律８００万円引いているのです。
私は定価で契約しています。
マンションを貸したり売る時は、新築販売時の最多価格帯が
そのマンションのグレードを決める一因となるという話を
聞いたことがあります。 １０戸も値引きして売られたのでは、
既購入者にとってのグレードが 下がることになり
文句の一つも言いたい所ですが、 契約してしまった後では、
どうすることもできないのでしょうか？
しかも建物もできあがっておらず、販売から3ヶ月以内で値引き
なんてことは 業界では当たり前のことなのでしょうか？
オプションの家具でも値引きしてつけてもらいたい所なのですが、
売主のディベロッパーと交渉する良い手だてがありましたらお教えください。
また、このような値引きをして、共有部分の工事費などがカットされ、
手抜きや工事レベルを下げて建設されるのではないかと不安です。
どうなのでしょうか？ 　お忙しい所恐縮ですがよろしくお願いいたします。

>>517
そういう物件を買ったヒトは、ご愁傷様ですよ。
自分の目がなかった、運がなかったということです。

>>514
あんたが、世間を知らなさすぎ。
人それぞれの考え方があるわけだし、それでいいんじゃない。

つべこべ言う前に、自分がいい物件を購入できれば、それでいいんだよ。

価格に関してです

手付が値引き額より低いのが前提ですが
一旦手付放棄で解約。
その後、値引きしてる部屋を購入する

部屋を変えたくないのでしたら交渉材料にも使えると思いますが・・

以前は竣工前に完売している物件が多かったけど
いまはそんな物件ほとんどありません。
竣工後の物件は値引きせざるを得ません。
マンションの利益率は、およそ２０％前後が多いから
売れ残れば２０％ぐらいは、値引きはするはずですよ
売残り期間が長引きけば、それだけ経費が掛かるから
３０％引きという事もあるでしょうね
まあ３月になると大量のマンションが竣工しますから
夏場以降に大きな値引きが出てくるでしょうね。
年度が替わる１２月には叩き売りになるかも
竣工年が１年変わると大きいからね
とにかく、いま買ってはいけない。

５２０
よーく、分かりました。
絶対、買わずに待ちます。
５年くらいは待てます。
その頃には、今買ってしまった人たちの物件は半額くらいになってるでしょうね。
楽しみです。

業者も売れ残りを賃貸に回すでしょうから、
本当にいい物件でそこまでの値引きができるものかどうか・・・
例えば、↓こういうのも出てきたし
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/358381
モリモトがREIT組成へ、2005年夏の上場めざす

つまり値引き販売すると損する物件は、REITに回すということだろう。

>>522
分譲マンションを賃貸にまわした収益から配当するとしたら、普通の分譲
マンションに投資したって採算合うとは思えない。転売益を狙うにしても
そんな値引き販売しなけりゃ売れないマンションで売却益なんてだせるわけ
ないじゃん。モリモトが何を狙っているかはよくわからないけど、ここで話題に
しているような分譲マンションがREITの投資案件になるとは思えないよ。

522
詳しいことは分かりませんがREITというのは物件を対象にした
投資信託でしょ？ある投資顧問から絶対に手を出してはいけない
と言われましたが。でも、一時的には上がるかもしれないから
売り抜ける手もあるよね。

これまで不動産の価格を支えてきたのがREITと言われていますが
ここにきて売りに回るケースが出て来ています。REITが一斉に
売りに回ったら大変なことになります。

＜日経新聞より＞
不動産投信保有資産、200億円を売却

　国内の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が保有資産の入れ替えに乗り出した。
1月末までに三井不動産系の日本ビルファンドなど六法人が計200億円弱の物件を売却した。
量の確保が一巡、物件の質重視に転換し始めたため。買い一辺倒だった不動産投信が
売り手にも回ることは、不動産市場に影響を与えそうだ。>

>>521
どうせ、買う気ないだろ。
おいしい反応、ありがとう。

これから石油はさがりつづけるのでしょうか？消費税はさがりつづけるのでしょうか？
どうも時間のスケール、世界情勢からみると、アメリカ、中国、その他新興国のエネルギー
争奪戦は今後ますます激しくなる。人口減少で消費税は１５％は最低でもいきそうだ。
そう考えるといくら人口が減ってもマンション自体はもともと土地の値段の割合が低い物は
今後暴落することはありえないと思いますよ。
もしかしたら未来は資源の枯渇、消費税アップにより新規マンションなど夢、手の届かない存在になり
中古マンションが一般庶民の手の届く範囲でマンションの中古市場が活況を呈しているかも？
人口減少より資源枯渇のほうがわれわれにとって深刻だし、身近な大きな問題ですよ。
もっと広い視野を持てば今がいかに恵まれていい状況でマンションを購入できるか理解できますよ。

５２７
太陽エネルギーは無限です。
現在はそれがほとんど有効利用されていません。
石油が枯渇する前に、ある程度価格が上昇すれば、代替エネルギーの研究・使用がどんどん
活発になります。
京都議定書も発効したことだし、そう石油をじゃんじゃん使える状況でもなくなって来るでしょう。
ハイパー・インフレ説は、経済学者がグローバル化した世界経済のもとではありえないと
言ってますから、少し勉強なさってくださいね、デベさん。

新スレ立ってます。
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