マンションは絶対に今が買い時PART4

新しいスレ立てしていただいたので
・金利は今後上昇する。
・マンション供給過剰の恐れで値下がりする可能性あり
・消費税は２年後確実に上がる。
・将来のことはどうなるか不確実である。
結局マンションの買い時は「人それぞれ良い物件にめぐり合えたら」が結論でしたっけ？

こちらへどうぞ。＾＾

age

>>02
資源価格変動（石油資源上昇・鉄資源上昇）もあるんじゃないかな？

ゼネコンの決算書だと、材料費は売上の１０％で、外注費は６０％強です。
ゼネコン本体の材料費が躯体部分と考えれば、またマンションの販売価格はゼネコンの受注額の
２．５倍程度と考えれば、資源価格変動の直接的な影響は少ないのと違いますか。

金利もローンを組む個人には大きな問題だけど、業者サイドの価格への影響は少ないですよ。

むしろ、金利上昇や資源価格変動による便乗値上げなどが影響するのでは？
ただ下がることはないですよね。
影響度合いとすれば、人件費の上昇がいちばん大きいと思いますが。

エコノミストが言っていましたが今回の選挙で自民が圧勝すれば株価（外国人買い）が上がるそうです。
やはり日本人の意識としても株価があがり改革が進むという希望が出てくれば、景気もよくなり
世の中も明るくなるのではないでしょうか？
マンションもいいものから売れてくる？
ならば選挙前が買い時？

株が、今上がっているのは、自民大勝を織り込んでいるからです。
マンションは、株と違って上がりませんよ。ちゃんと償却分は、毎年下がります。
これは、これからのスタンダード。結局、自己満足の世界ですよ。
いいとこ住んだら気持ちいい。それが、全てだと思います。
儲けようと思うなら、他の投資に力を入れるべきです。

今日下がったのは自民惨敗を織り込み始めたからですか？

＞06
材料費はゼネコンが直接資材を買った費用というだけの話です。
躯体コストは外注費にもたっぷり紛れ込んでます。

＞０９
こんなに急に上がったら、誰だってとりあえず、利益確定売りするからです。
そんな、ヲレも売りそこなった。みんな頭ん中一緒なんだよな。

今回の選挙は今のところ自民党が一歩出ていると思う。
竹中さんと菅さんとの論争で竹中さんのほうが（元講師だっけか？）
説明が上手かったので・・・

郵政民営化→郵政人員削減→消費税ｕｐ→金利ｕｐ

のカウントダウンが始まるのかな？

>>郵政民営化→郵政人員削減→消費税ｕｐ→金利ｕｐ

よくわからなーい

景気回復の踊り場からの脱却（済）⇒自民党勝利（９月）⇒政治的安定を受けての株高（１０月）⇒
企業の中間決算の発表（１１月）⇒日銀の量的緩和政策の終焉（１０月？１１月）・・・短期金利up＋０．２５%
長期金利up＋０．５０%⇒銀行の住宅ローン金利引き上げ、変動＋０．２５%、固定＋０．５０%〜０．７５%

銀行のローン借りるなら今が最後のチャンスですよ。早ければ１０月には金利上がりますよ。急げ、急げ、急げ、急げ
え!!希望のマンションはまだできていない。だったら売れ残りだっていいじぁないの、急げ、急げ、急げ、急げ
かくしてマンションの不良在庫は一掃されるのでありました。チャンチャン

郵政民営化法案可決＝金利up・・・短期的には関係ないですよ

ほんとうにそんな世の中になればいいんですけどねー。

金利は上がるかも知れないけど
マンションの売値は下がるでしょうね。
金利upの後のマンション相場下落を待つ、という考えもあるね。
短い人生で、住居購入のタイミングを5年10年ずらすのもどうかと思うけど。

消費税アップは、近い将来かならずやってきます。
マンション相場は、団塊の世代及びジュニア層により好立地物件は
上昇の可能性ありです。

>17
マンションが今後下がるってどこの情報かはっきり言って欲しい。
2005年問題とか言葉尻のみで結果は2002年以降マンション相場の上昇は続き，㎡数を
減少させ一戸あたりの価格を抑えている現状をどう説明できるのかな。
原油高は継続して資材が上がるし，まとまった土地取得が難しくなっているというのに。
17君はきっと首都回帰に乗り遅れた田舎の話をしているのでは？

　　　　　,一-、
　　　　 /‾　l |
　　　　■■-っ
　　　　´∀｀/
　　　 __/|Y/＼.
　Ё|__　| /　　|
　 　　　| У..|

んな〜こたない！

首都回帰も何年継続するかわからんよ。

＞18
団塊の世代って、もうすぐ定年退職を迎えるわけだけど、どうして彼らがこれからマンション購入するのかな？
彼らが購入するとなると、当然ローンなんて組まない（組めない）し、手持ちの資産で買うんだと思うけど、彼らの世代って、そんなに金持ちが多いの？
老後資金も必要だし、そんなにマンションを新規購入できる人って多くないと思うんだけどね。

＞２２
１８がどこまで分かっているか分からないけど、言っている内容は、マーケットリサーチャーの一般的意見だわな。
首都圏郊外に戸建住宅を持つ団塊世代で、リタイヤと共に、都心マンションに食指を動かすケースは多いらしい。

リタイヤ組をターゲットにしたマンションだと、2LDKとかそんなもんだよね。
同時に、郊外の中古戸建てが手に入りやすくなるのかな。

ふーん。さようですか。
郊外戸建売って、都心のマンションね。
だけど、郊外戸建って、結構値段下がってるような気もするんですけど、大丈夫なのかなぁ。

これは私の素人な想像だけど
団塊世代ががんばって購入した戸建てって、バブル直前〜バブル絶頂期のお値段で購入でしょ。
そりゃ下がってるでしょ。

だよね。
必死にローン払ってきて、値下がりした中古戸建をなんとか売っても、相当損してるはず。
そんでもって、ルンルン都心の新築マンション、買えるのかな、と思っちゃうのですけどね。

住んでみたい所ランキング
http://www.major7.net/frame/frame.php?type=11

株価の上昇は短期・長期の金利上昇要因（インフレ抑制のための金融引き締めと国債価格の下落）となります。

よってこのまま株価が堅調に推移すれば、市場金利+αで設定されている住宅ローン金利も上昇することになるでしょう。

ちなみにここのところ建っている都心マンションの上層部って大企業の部長さんクラスも結構買っているそうです。
彼らはバブルを知っているので、不動産の投資タイミングを良く知っているんだって知り合いの営業の方がうらやましそうに言っていました。

私はそんな都心物件は買えないのですが、このまま低金利が続くとも思えないので住んでもいい物件があるなら「買い」だと思います。

>29
このまま株価が堅調に推移しても、そんなに金利は上がりません。
金利は、株価だけで上がりません。資金需要がなければ上がりません。
現在企業業績は改善していますが、資金需要は盛り上がっていません。
それどころか、いまだに企業はせっせと負債を圧縮しています。
資金需要があるとすれば、住宅ローンくらい。ここが、解決するまで金利は上がりませんよ。
よって、バブルを知っている大企業の部長さんだったら、もっと慎重になると思いますよ。

不動産価格はしばらく安定的に推移する。
こういう予測が出たら要注意。
バブルの時もそうだったが、下落が始まります。

> 30

いや、実際に株価の煽りをうけてここ数ヶ月でJGBは20bpsくらい跳ねているのだが・・・。

31

安定的には推移しません。
都内２３区ですら勝ち組の街，＊＊＊みの街がますます鮮明になるでしょう。
お手てつないで仲良く地価が上がったり下がったりという時代は終焉したのです。
物件選びとライフスタイルが合う街を手堅く選べということです。

あーそれでは、どこが良いんだい？

>>34
人気のある場所買っとけば

人気のある場所は高いのですがどうしたら良いのでしょう？

物価上昇の足音が聞こえる。金利引き上げは間近。

＞30
資金需要がないとおっしゃるが、金利のメカニズムは資金需要よりも政策に負う所が
大きいのですよ。
銀行の貸出しが伸びていないのは、大企業がリストラにより有利子負債を圧縮し財務の健全
性を増してきているからそう見えるだけ。それとコミットメントラインの普及も大きいので
はないですか。総額２２兆円ですよ！に対して残高は３兆円！！

有利子負債、コミットメントライン、資金需要の意味について教えて下さい。

> 39

相関の意味がよく分かっていないようですね。

学校に戻って比較律とか推移律などをもう一度勉強すべし。

あ〜、スレタイからどんどんはずれてくぅ〜。。。

あまりインテリな人間がいないおかげで
旨みを吸収できるのはありがたいけどね

まあ国１も通らんようなやつが多そうだな

国1に通れば他人を見下せますか

比較律、推移律、金利の意味について教えて下さい。

＞４２
あんた国１なんか通ってないだろ。

まあ国1は楽だよ
ところで比較率　推移率とは

まさか言葉の意味を知らないで偉そうに書いていたんじゃないだろうな。

うすっぺら！

フラット35と住宅ローンで都内にマンション購入しました。
2000万円の借金です。独身の私でもなんとか購入できるもんだなと。
ただ25歳で買おうとおもったのだが・・・28歳になってしまった。

ご愁傷様です。

28歳で買えるなんて充分すごいですよ。
独身の女性の方ですか？

買い時は２年前でした。残念〜。

買い時ってなーに？
金利が安いとき？
土地評価額が安いとき？
欲しいとき？

＞54
欲しいとき・買える見込みと自分にあったマンションが
見つかったときに一票

そーゆーこと！
自分にとっての買い時が買い時なのです。
終わり。

ついに結論が出たようです。皆様今まで有難うございました。これにてこのスレは終了致します。

そうですか。終了しましたか。色々なご意見非常に参考になりました。ありがとうございました。

本来のスレタイとしては
「マンションは【予算があるなら】絶対に今が買い時？」だな。

あれ？
終わったって言ったのに勝手に書き込んでる・・。

失業、リストラ、減給 (今年は、初めて年収で1500円も下がります) が無い公務員は、欲しい時が買い時。

しもじもの者は、欲しくても買えない。 お金があれば買い時かも ?

だ〜か〜ら〜、結論出たんですよ〜。

結論

おかみ( 官僚・公務員) は、買いたい時が買い時。

しもじも (その他の者) は、買いたい時に買えない。

以上

買いたいときにいつでも普通に買えるぐらいの人は、わざわざこんなスレ覗いたりしない。
しもじもなんだよな〜、俺。
お前らもな。

しもじもでも、上のほうは買える。

でも、不動産取得税、印紙税、登録免許税、固定資産税、消費税などで、たくさん おかみに貢ぐ事。

東洋経済9/10だと都心の新築マンションの値上がり率が最高になったという話。
中古マンションも下げ止まり、だそうな。
ただ、地方のマンションは相変わらず下げているようです。
予想どおりになってまいりましたね。
とどめは１０月以降の金利引き上げですか。

株も上がってるし、商品市況も同様だし、・・・

あとは自分らの給料上げるしかないね。
そろそろみんなのボーナスも下げ止まったでしょ？

来月の金融公庫の金利は、３．２３％より上がると思いますか？
それとも下がると思いますか？

わずかですが下がります。予想ですが。

10月は下がるでしょ。０．１％くらい

１１月、１２月はどう思われますか？
３％を切ることはもうないと思われますか？

このままの状況が続くと、日銀のいうように年末にはＣＰＩプラス。
これは、結構、インパクトあると思う。
量的緩和解除の思惑から、長期金利あがるでしょう。

自民圧勝のようですが・・・
長期金利は10月上がりますか？

自民党圧勝で、郵政を始め改革が進むとの思惑から株や金利も上がりだしそうですね。

日銀はＣＰＩ（消費者物価指数）が安定的にあがれば、ゼロ金利やめます、って言ってるけど
ＣＰＩって少しの参考にはなるけど、あまり精度高くないのとちがいますか。
たとえば、パソコンはＣＰＩの基準である平成１２年からみたって、値段はかなり下がってるけど
台数は増えてる。５年前と比較しても、空気清浄機やＤＶＤプレーヤー、スカパー・・・ずいぶん
家庭の生活インフラ変わってますよ。
テレビだって今は液晶のほうがブラウン管より売れているってことじあないの。液晶のほうが
格段に値段高いよね。

ＣＰＩって生活のグレードアップが加味されてないから、なんとなくおかしいよ。
電気製品や機械製品のような工業製品は発売されて時間がたつと価格は下がってく
傾向にありますよね。シャープの３２インチの液晶テレビがたくさん売れるから値段
をあげることはしないのですよ。むしろ量産効果で急激に価格が下がるわけでしょ。
メーカーはそれでは困るから、定期的にグレードアップして価格を維持してく。
しごく当然のことが、統計には反映されてないんじゃない？　
ＣＰＩは昔インフレが激しかったころ、国民を欺くために作った亡霊のようなもの
ではないかな。国の政策をそんないいかげんな数値を参考にしていいのかなあ。

マンションとあまり関係ないので、このへんで・・・

選挙期間中は増税を表に出さずに大人しくしておいて、
選挙が終わるや否やこれ↓だもんな。
まんまと国民は騙されちゃったわけだ。
「痛みに耐えよ」という絶叫がいずれ始まるぞ。

定率減税、０７年全廃の方針示す　財務相と政府税調会長
http://www.asahi.com/business/update/0914/045.html
　所得税・住民税の定率減税が、０７年にも全廃される可能性が強
まった。９９年に景気対策で導入され０６年からの減税額半減は決
まっていたが、谷垣財務相は１３日の記者会見で「（定率減税は）
異例の措置で、整理する必要がある」と述べ、今年末に決める０６
年度税制改正での全廃に意欲を示した。政府税制調査会（小泉首相
の諮問機関）の石弘光会長も、朝日新聞社のインタビューで同様の
意向を表明。自民党は総選挙の政権公約で「サラリーマン増税」を
否定しており、批判も出そうだ。

>まんまと国民は騙されちゃったわけだ。
増税についてはみんなそれなりに覚悟してるのでは？
ただサラリーマンだけ痛い目みるのは＊＊げてるから、まず公務員削減からやってほしかった。
郵政改革で公務員削減が実現できたなら、サラリーマン増税も仕方ないと思うよ。
もちろん議員年金とかの問題も解決してからにしてほしいけど。
（できたら参議院も廃止してからにしてほしい）
郵政改革で何も変わらずに増税だけされたとしたら、次の総選挙では負けるだろうね。

みなさんもういい加減マスコミに踊らされるのはやめましょう。
結局は自分自身が損をしますよ。
２００５年３月危機でマスコミに踊らされた愚か者が恥ずかしげもなく騒ぎ立てていました。
結局はハルマゲドンはなかった。今回の郵政民営化も小泉総理は能無しだとかめちゃくちゃなことをいいます。
これからもマンションは買い時だし、郵政民営化により日本経済はますます景気はよくなります。
それにしてもマスコミとくに左翼系のマスコミに踊らされる人が多い。
かれらのスタンスは現状の分析ではなく自分のイデオロギーにあうかあわないかでの判断でしか報じません。
もうそろそろ気づいて下さい。

自民党は政権公約でサラリーマン増税は行わないと明言しているので
それをやったら当然公約違反になるな。
これは国民が覚悟が出来ているかどうかの問題ではなく政党の公約の問題だな。

http://www.jimin.jp/
自民党政権公約
００９． 歳出・歳入一体の財政構造改革を実現
７．　税制の抜本的改革
引き続き聖域なき歳出改革に果断に取り組みながら、国民の合意を
得つつ、新しい時代にふさわしい税体系を構築する。その中で所得
税については、所得が捕捉しやすい「サラリーマン増税」を行うと
の政府税調の考え方はとらない。

もう結論出たのですよ。

つまり消費税アップってことね。
少子化対策にちゃんと充当されるならいいけど。
子供を中学卒業させるまでは手当がっぽりたのむ。

＞＞８１
同意。
増税は止む無しだが、自営業者や地方に多い既得権益者からサラリーマンと
同じ負担するよう税制を変えて欲しい。
それができなければ都会の無党派層が逃げていくでしょう。今回の選挙で
小選挙区制では何が政権維持に必要か、自民も民主もわかったでしょう。

小泉さんは初めて安定的な政権基盤を確保できたし、これまで以上に
既得権益者に気を使わず、やりたいようにやれるでしょう。
これに反対するのは地方の方がだけで特に過疎地域は３０年後には
なくなっているところが大半でしょうから、より都会の人を向いた政策
を期待しています。

消費税アップは、良いことだと思いますよ。
サラリーマン増税もどんどん行って欲しいと思います。
サラリーマンは今まで恵まれ過ぎていました。
でも贈与税は軽減して欲しいですね。

だ〜か〜ら〜あ〜、買い時かそうでないかもう結論出ていてこのスレ終了したのですよ。

それがどうしたって言わないでね。
首都圏のマンション、8月としては過去最高の供給だとさ。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/001573.html

銀行の審査部門に在籍する者です。
不動産取引の現場では、都心は既にバブル期と同じ状況になっています。
１週間で価格が１割以上上がるのはザラ。
転売目的の不動産購入が横行。
老朽化した賃貸マンションを買い上げて賃借人を追い出し、
新築を建てて不動産ファンドに転売（まさにバブル期の地上
げと同じ）。
こうしたことが日常です。

不動産取り扱う物です
↑のようなことはありません。
落ち着いて行動しましょう

８７に騙されるところでした。。。

ま、８８や８９のようなのんびり屋さんがいるから
儲ける人も存在できるわけで・・・。

今はマンションなんて買ってはいけない時期ですよ。
株や証券で得られる利益の課税が来年位まで優遇されているのですから。
少しでも資金のある人はマンション買ってないで投資に回し資産を増やす方が賢いと思います。
外国人の日本株投資がこれから怒涛のようにやってきます。不良債権処理も大分落ち着き経済も政治も安定期に入りました。
マンション価格は都心の一部でリートなどによってミニバブルがありますが、ゼネコン各社はこれからマンション建築ラッシュの公表を手控え売れ残り処理が進んだ後どんどん出してきますので当然新築中古とも価格は下がります。
現在のマンション価格は路線価格を元にしているわけですが残念ながら地価はまだまだ世界標準並に下がるという予想が立てられています。１千万円代半ばで８０平米というマンションが出てくるのは間違いないでしょう。
あと１年は待つのが懸命だと思われます。

土地が坪４０万円程度のところに建設中のある地方都市のマンションです。グレードも比較的安めの
感じ、天井高も２．４ｍです。このくらいでも８０平米で２０００万円半ばですよ。

＞９１
少なくとも都心や都心に準じた場所では、ゼッタイにありえない。

外人の日本株買い？
外人は陽動作戦でどこかで売り浴びせに転じると見ているが。
吊り上げておいて突き落とす、この作戦だろう。
いずれにせよ、消費税増税で橋本不況再び、この流れは避けられないな。
日経平均が再度１万円割れになるまでじっと待つ、これが正しい。

橋本は一番やっちゃいけない時に上げちゃった。
次回増税タイミングとは状況が異なると思われる。

しかし消費税、固定資産税、不動産取得税をはじめ増税しないと日本が持たない。
年金や所得に掛ける税金ももっと上げないと。
逆に金利は現状を維持しないと企業が持たない。
企業は日本の要だから金利を上げることは絶対に無い（多少は上がるかもしれないが）
後、３年は待つべきでしょう。絶対にまだまだ下がります。
バブル以前は、２０００万円あれば都心でも３ＬＤＫが買えていました。
今は、１ＬＤＫでも４０００万円以上するものがありますからね。
こんなのを買った人は不良債権を山ほど抱え込んだのと一緒です。

すでにコンクリートに代わる新素材が研究開発されています。
代替材料のマンションが出来るのは間近です。このマンションは柱や梁をほとんど無くし占有面積を３０％以上増やします。
免震構造を取り入れればさらに占有面積は増えます。
従来のコンクリート、タイルのマンションは過去の物になるでしょう。
未来は強化ガラスやファイバーを中心とする壮大な超大規模住宅が完成します。
住宅価格も都心部に於いても１千万円代８０㎡が出てくると思われます。

待てば待つほどローン可能年数が減っていく。月々の負担が増える。

>代替材料のマンションが出来るのは間近です。
マジですか！？でも研究開発段階ならまだ数年、数十年先の話しですよね・・
待てないよー(;0;)

>91さん
確かにここ２〜３年株に資金を回すほうが効率的かも。
でも２〜３年後には不動産も上がってますよ。（10年後には
また下がっているかもしれませんが）
だから、もし２〜３年の間に買おうと思っている人が
いるなら、今買っておいたほうが良いというのが私の
意見です。できれば限りなく小さい頭金で目一杯ローン
を借りて、91さんの言うように、今ある自己資金は株に
回しておきましょう。そうすれば、数年後には自己資金は
今の2倍、不動産は1.3倍、そして低金利のローンが残って
いる、という状態になるでしょう。

>>83
税金あがってもしゃーない。
でも、公務員の数を半減せよ。
役に立たないモノに赤字出してまで面倒みる必要なし。
地方の役所機能も統合整理して、人員3分の1にしてもＯＫ。
消費税も日用品以外は１５ー２０％くらいがちょうど良い。

>>100
リストラされた公務員はどうなるのですか？
日本は公務員のお陰で成り立っている国です。
公務員が居なくなったら日本はおしまいです。
ますます景気が悪くなってまた消費税も上がる悪循環になります。