マンションは絶対に今が買い時PART4

もう一度言う。
今買わないと後悔する。
急げ！あと半年以内が勝負だ。

もう消費者の目が肥えてるから

インテリじゃない人間が金利だのどうだのいってるけど
けっこういい加減な理論なんだろうね

>「今後は、同じ価格で、広い物件が出てこなくなる。」と言われたよ。

そうみたいですね。
下記のスレで紹介されている、新聞記事にも出ていました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/res/58-58

今はやめた方がいいといっている人はデベの土地の仕入れ値が下がると
思っているのだろうか。
仕入れ値が上がれば当然狭くなるか、高くなるかどちらか。そうなれば
今買わなければいつ買うの。なぜならサラリーが増える前提が想定でき
る人以外は払える額には限度があるからね。

２−３年後が買い時といっている人は、そのころ発売するマンションの
仕入れを行うここ１−２年の地価が安くなる根拠を示してください。

しらんけど　地価は10年ぐらいは下がると思うな
世界的にまだまだ土地が高いね　ＪＡＰＡＮは

さあ、パビリオンへ行こう。

昨年と比べて「待ち組」よりも「今買い組」の方が、
利で勝っているようなきがする。
もう、少なくとも都心エリアに限っては結論がでてるよ。

ま、あと１ヶ月が勝負だな。

地価は下げ止まってきており、都心部もちろん、23区内も上昇に転じて
来つつあります。
不動産投資ファンドも大盛況。
更に、株価がこれだけ上がってきている。
と言うことは・・。
聡明な方であれば今後どういう展開になって行くかは十分予測出来るはず。

最近不動産市場が加熱しているという人が多いですが現在実働部隊として働いている
不動産関係者の中で１９８９年のバブルを経験している人がどれだけいるのでしょうか。

株でも同じですが、過去下がり続けたものを見てきた人々は無意識のうちにマイナス
のバイアスを持ちながら不動産をみています。これは市場のコンセンサスが実態に
おいつかないことを暗示しており、つねにコンセンサスをブレークしてあがり続ける
リスクを抱えています。

株が一般人の予想を超えて上げ続けるのと同じように、不動産も５年単位であげ続ける
でしょう。

２３２のREITのイールドギャップについて、現在２％です。一方グローバルでは
アメリカは１％以下と、日本が割安を示す指標もあります。さー、どうなることでしょうか。

ファンダメンタルを見るかぎり
今後当面は地価は下がるだろうね

リートに惑わされてる人はどうなることやら

２３６
どこからどーみても、ファンダメンタルは地価上向きだろ。地価指標（９月の地価調査、４月ごろ
発表された公示地価）、その先行指標の景気（GDPでも月曜日の日銀短観でもいい）、
雇用（採用の増加と失業率の低下）どれをとっても上昇傾向。
地価なんて一度反転したら簡単にもどらない重い指標。
リートのような需給上のサポートは長期的にみれば付加的なことだが、上昇し続ける
しかないね。都心では。

＞＞２３４
ＲＥＩＴのＮＡＶよりは確かに高い。しかしこれがなにを織り込んでいるのかを
考えなければいけないのでは。ＲＥＩＴの組成元ですら今の価格は高いといっています。
ただＪＲＥ、日本ビルファンドなど過去に組成されたファンドは優良物件中心。

ＲＥＩＴに付加されているプレミアムは１つはレバレッジに対するもの。ただ
金利上昇時は土地連動してあがるだろうし、次々更新期を迎える既存ビルの賃料も上昇する可能性が
高いと思います。
これが実現すれば今のリートの価格が一期に割安に変わります。
３年前６％の配当利回りがあったリートは大半の人は高いと思っていたの同様、
さらなる先の世界が広がっている可能性が高いと思いますが。
アメリカの不動産市場のように。

・人口ピラミッド
・次の購入者となるべき若年層のフリーター率・非正規社員率が異常に高い
ファンダメンタル的にそこまで強気にはなれない気がするんだが。

今の景気は外国の需要で成り立ってるだけだよ
ファンダメンタルと短観は違うからなぁ

国の借金が１０００兆円とか本当の大台に乗らないと
この国の繁栄がハリボテであることに気づかないの
でしょうか

借金なぞ高インフレになってしまえば実質無効化できます。
実際それしか手はないでしょう?　あとはそのアクセルを踏むのがいつかというだけ。
個人がちまちま銀行や郵便局に溜め込んでる資金の価値は逆に下がるわけですが。

インフレ政策を取れば、国民の預金で、借金を帳消しにできるんです。