パークスクエア武蔵小杉、どうですか？

本日MR・現地を観てきました。横須賀線とは隣接、南武線も至近距離の
立地ですね。だからこその価格でしょうか。
大通りに面しているよりはいいかな？と割り切り検討中です。

＞０３
やっぱりそうですよね〜＞立地
うちは今の賃貸が非常に交通量の多い道路に面していてうるさいので
それに比べたらいいかなあ・・・と思っているのですが。

価格発表が９月に延期されたのでもうしばらく考える時間は
ありますよね。

横須賀線だけではなく貨物もかなりうるさい上に、買い物も不便かな
と思っています。

検討中の方いますか？

パークスクエア検討中です。

自転車があれば小杉までも遠くないですし平間や元住吉まで
足をのばしても大丈夫そうなので買い物に関しては
それほど不便ではないかな〜と思ってるけれど甘いですかね？

貨物は確かに気になりますよね・・・夜中まで走りそうだし。

買い物については、自転車があれば問題ないと思いますよ。
土地も平坦だし、苦労はしないでしょう。

しばらく現地でJRもろもろ線を観察しましたが、かなりの騒音です。
本数も多いですし、駅間が遠いせいか、スピードもかなり出ている
ように見受けられました。貨物も連結が長く延々と・・・という感じです。

あと、南武線の踏み切り、朝は開かないですよ。
平間よりの狭い高架下？をくぐるしかないかも。

あの近辺は一戸建て住宅が多いですよね。だから住環境としては
悪くないのかな〜とも思うんです。（もちろん電車は別として）

踏切の話は知りませんでした。やはりそういう立地だからこそのあの
値段ということになるんでしょうかね・・・。

あと学校が目の前っていうのはみなさんはどうお考えですか？
今のところフォーマルコートの線路側を考えているのですが。

学校のグラウンドには面していないので、それほど気にする
必要はないのでは？（砂ぼこり、体育・部活等などの音）
ブラスバンドが盛んだとうるさいかもしれませんが。

校舎も道路側に教室が面していない構造のように見えた
ので、窓も少なく見えました。JR線からの騒音も道路側なら
聞こえなさそうな感じですね。

正式価格発表、のびのびですね・・・。

新丸子にも住友不動産が１６０戸のマンション建てる計画が
あるみたいでそちらも気になるけれどまだまだ先の話だし
東横線・目黒線の駅近だから値段もこっちよりずっと高いでしょうね〜。

はじめまして。
私もフォーマルコートの西側を検討しております。
間取りと武蔵小杉（実際は平間？）＝価格に惹かれました。

今気になっていますのが、やはり騒音です。
学校からの騒音は気にならなそうなのですが、電車はいかほどでしょうか？
そういう環境に住んだことがないので、検討がつきません。
窓を開けている状態だと結構うるさいでしょうか？
完全に締め切ってもやはり気になるレベルでしょうか？
（例えばテレビの音量を上げないといけないとか・・）

＞ＤＶＤさん

私もフォーマルコートの西側が希望です。
でもやっぱり電車の騒音がネックになっていて決めきれないです。

線路近く（といってもここほどではない）の友人のマンションに
おじゃますると締め切っている場合は全く電車の音は気になりません。
開けていてもおしゃべりに熱中してると意外に気にならなかったり。
ただ友人曰く、開けてるとテレビの音量はあげないと聞こえない
そうです。

パークスクエアも防音ガラスは上階にいけばいくほどいいのが
ついてましたし閉めている分には問題ないと思うのですが
やはり開けたときがどれくらい気になるかですよね。

10年後、20年後に、一括して修繕金を集める感じですが、
この辺はみなさんどうお考えですか？今まで見てきて
余り見かけなかったので。しっかり計画されていて安心とも
考えられるでしょうか。

＞12さん
できれば実際建物ができてから契約したいですね。
開けたときにはやっぱり聞こえてくるでしょうが、
慣れてしまうとも聞きますし。。でもストレスに感じたら。。と、
悩みっぱなしです。
ただ知合いの不動産屋さんに相談したら、新幹線ではないのでいくらか
騒音も少ないのでは、とおっしゃってました。

>DVDさん

修繕金の話は知りませんでした。今度担当の営業さんに
詳しく聞いてみようと思います。

>できれば実際建物ができてから契約したいですね。
>開けたときにはやっぱり聞こえてくるでしょうが、
>慣れてしまうとも聞きますし。。でもストレスに感じたら。。と、
>悩みっぱなしです。

全くの同意見です。線路沿いの騒音についてのスレをみても
慣れるという方、線路沿いだけは外すというかた様々ですし。
結局は自分が納得できればということなんでしょうが、買ってから
後悔したくないですもんねえ・・・でもうちは予算が限られてるので
あの立地だからこそのあの値段という部分でかなり買う方向へ
傾いてはいます。外観や間取りなどはホントに好きな感じなんですよ、
他と比べても。

通りがかりの者ですが、、、以前別のスレで↓こう書いた者です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17648/res/7-7

ここで書いた賃貸マンションの所在地は、
実はこちらの物件からもう少し横浜よりのところのことだったのですが、
ホントにうるさかったです。

貨物通過時に窓を開けていたら、TVは音量を通常の倍くらいにしないと聞こえません。
また、夜中の貨物は定時に走るわけでもなく、数時間静かになる夜もあれば、
１時間のうちに３，４本通過することもあります。
就寝中のうるささは、いずれ慣れると思いますが、
昼間のうるささは、会話すら間々ならないことがあり、生活が不便です。

また、小さなお子さんには、悪影響がありそうな気もします。
（特に根拠はないですが、情緒不安定とかになりそう、、、）

別にこちらの物件を否定するつもりは全くありませんし、
あくまでも個人的な意見ですが、貨物騒音の心配をされている方の参考になれば幸いです。

とにかく貨物は、夜中も走り、編成が長く、１車両が短いので車輪数も多い。
このような点が、普通の列車と異なり、それゆえに注意すべきものであるとお考え下さい。

こんにちは。はじめまして、私は東側を狙っているのですが（前には学校で日にあたる時間が少ないかも・・・なんて思いはじめました）、西側を希望している方が多いのは何故でしょう？？？
ほんと無知なため、ほんとに東側でよいのか不安になりまりて・・・
私は、パークスクエアとは反対側の、南武線と南武沿線道路のちょうど間くらいの賃貸マンションにすんでいます。
たいてい窓を開けているので、電車の音、車の音は聞こえますが（会話やテレビをつけていないと）、慣れてしまえば平気でした。
南武線と横須賀線等は本数が違いますので、悩みますが・・・
新丸子の物件とはどのあたりに建つのでしょうか？？？

たいそんさん、初めまして。
１２で西側希望と書いた者です。うちが西側なのは単に予算の関係です。
同じフロアで向かい側の部屋でも西と東じゃ２００万も違う・・・。

あと眺望もとりました。前に建物があるよりも線路でも多少目の前が
開けた方がいいと判断しました。日照も西のほうが長いし（夏は
地獄みたいですけどね）

電車の音は色々危惧されるところですが、慣れると割り切り
前向きに検討中です。いよいよ来週は正式価格発表ですね。
さんざん待たされた割に決めるとなると１週間以内に手続きしないと
いけないみたいでちょっと焦ってしまいます。

新丸子の物件は綱島街道沿い丸子橋付近です。NECの寮だった
ところでまだ寮の建物は残っています。１７年着工で１８年の５月だった
かに完成予定の１６５戸と事業計画の看板が出てます。
道を挟んで向かい側にグリーンプラザホテルがあります。

>DVDさん

修繕積み立て基金のこと聞いてきました。１０年ごとにまとまった金額を
徴収するんですね。しっかり修繕計画もできているし、前もって
そういう出費があるのを知らされているのはいいなと思いました。
金額は大きくて痛いですけどね・・・。

１２の方、ありがとうございますｖｖｖ
ついに来週末ですね。私は、キャーという感じです・・・
実際に建ってみないと判断しにくい事も多々あるのに、手付金など支払ったら
もう後戻りは出来ないと思うと本当に悩みます(>_<)
正式価格発表前にもモデルルームへは何度も足を運ぶべきなのでしょうか？？？
皆さんはどうしていらっしゃいます？？　我が家は、１度のみです（苦笑）

それと、今井小・中学校のそばにも住友さんのマンション建設予定地を発見しましたよ！！
NECの社宅を取壊している最中でした。
ちょと気になっています。

あ〜悩みすぎて疲れちゃいます・・・（‐_-;）

＞たいそんさん
今井小ちかくだと、今井上町には６００戸の長谷工の分譲が予定されています。
武蔵小杉地域は供給過剰上位５位にランキングされ、今後販売激戦区に
なりそうです。
セレマークスもプラウドも完売していないようすですから、たいそんさんも
ゆっくり悩んで大丈夫ですよ。

>たいそんさん
>正式価格発表前にもモデルルームへは何度も足を運ぶべきなのでしょうか？？？
>皆さんはどうしていらっしゃいます？？　我が家は、１度のみです（苦笑）

これは人それぞれですよね。うちは営業さんに感心！？されて
しまうほどよく顔を出してます。立地などで悩みも多かったですが
行くと最初にはなかった情報が色々得られて通ってよかったと
思っています。

>それと、今井小・中学校のそばにも住友さんのマンション建設予定地を発見しましたよ！！
>NECの社宅を取壊している最中でした。
>ちょと気になっています。

そこも知ってましたよ〜。あまり書き込みはないようですですがこちらで
スレッドもたってますよ。２００戸ちょっとみたいで大きそうですよね。
年内にはMRも立ち上がるようですがかなり予定よりは遅れている
みたいです。でもうちはすでに販売予定価格で引きました・・・
いかに予算が少ないかばれますね（苦笑

>匿名さん　　　　　　
>今井小ちかくだと、今井上町には６００戸の長谷工の分譲が予定されています。

そんなのもあるんですか〜。
小杉はホントに過剰供給ですよね。今後の再開発をにらんでで
しょうが、その分どこも値段設定が高めなのが悲しいところです。
これから中丸子の再開発地区にも高層マンションが建つようですし
買い急ぐ必要がないなら、待った方が色々選べそうですね。

ただ後で「あそこにしておけばよかった・・・」ってのも
高い買い物だからホントに悩みますよねえ！

12さん、どうしてそんなに情報ツウなんでしょう!?!?!?
ただ、ただ感心してしまいますｖｖｖ
ちなみに今井の物件の予定価格とは・・・

そうそう!!私、プラウド見てきました。
売残りの特権を期待して!!
驚きの価格に、恥ずかしくなり、いそいそとかえってまいりましたー
担当の方も、愛想わるくてダブルパンチでした（>_<）
やっぱり小杉周辺は厳しいのかなぁ・・・