高輪ザ・レジデンス⑥

＞４８１
この物件に、これほどまで執着できるとは不思議です。
結局はここを徹底的に批判しないと気がすまない
ようにきこえますね。４７９さんとあまり変わらないな。
４７９さんは自覚してるだけいいですけどね。

以前の土地が気になる方は、近くのお寺に伺った
方が良いかと思います。
お寺があり墓地があった以前に
何故ここにお寺ができたかという事ですね。

入居してすぐは数回窓に結露しましたが、最近は全く結露しなくなりました。
みなさんのお部屋も同様でしょうか。
結露したのは入居したてだったからか、気候によるものだったかは定かでありませんが、、

エレベーターにあった案内の「東側のガラス交換」とは住居の窓でしょうか。

気候のせいだと思います。今年は記録的な厳冬ですから。
逆に言えば、平年の結露はもっと少ないのでしょう。

まだ結露にお悩みのあなた。
24時間換気はオフにしておいて、就眠時に浴室換気を
タイマーで４−５時間だけ回してみては。
適度に湿気が逃げて、結露がかなり少なくなったような
気がしました。

＞４７８さん

■新築住宅に対する固定資産税の減額
　新築された住宅やアパート・マンションなどが、次のいずれの要件にもあてはまる場合は、新築後３年間（地上３階建て以上の準耐火構造住宅及び耐火構造住宅は５年間）１２０㎡までの税額が２分の１に減税されます。

専用住宅や併用住宅であること。
なお、併用住宅については、居住部分の割合が２分の１以上のものに限られます。

床面積要件……建築日により次のとおりになります。 建　築　日 床面積（併用住宅は居住部分の床面積）
H12.1.2〜H13.1.1 40㎡（１戸建て以外の貸家住宅は35㎡)以上280㎡以下 ・・・3年間に渡り10割減免
H13.1.2〜H17.1.1 50㎡（１戸建て以外の貸家住宅は35㎡)以上280㎡以下 ・・・3年間に渡り5〜10割減免
H17.1.2以降 50㎡（１戸建て以外の貸家住宅は40㎡)以上280㎡以下 ・・・3年間に渡り5割減免

７　減免申請書の提出

　新築住宅減免は、原則として所有者から「固定資産税減免申請書」（都税条例施行規則第146号様式。以下「減免申請書」という。）が提出された場合に減免の可否を決定するものである。（都税条例第134条第４項）
　ただし、実地調査により新築住宅減免の対象となる家屋であることを確認できる場合には、減免申請書の提出の有無にかかわらず、新築住宅減免を適用することができる。


　新築住宅減免の適用を受けた家屋については、その後の年度の賦課期日において引き続き住宅であるものは、減免申請書の提出を必要としない。
　なお、住宅以外の用途に変更することにより、新築住宅減免の対象とならなくなった場合には、固定資産税等の減免を受けていた家屋の所有者は、その旨を申告しなければならない。（都税条例第134条第６項）

なお、詳細はhttp://www.tax.metro.tokyo.jp/　にありますね！これ、大きいです！

＞４８５
今年の冬は、暖かい日、時間が少ないために寒く感じるのが主で、
寒さ自体はそれほどでもないように感じますが、、。

内廊下のマンションに住むのは初めてなのですが、どこもこんな風に暖房を効かせるものなのでしょうか？
朝起きて廊下側のドアを開けると室内より暖かいのには吃驚しました。
おかげさまでこの厳冬にも関わらずエアコンを使用することがほとんどありません。

その分管理費がかかってます。

＞４８９
費用より、快適さを言っているのではないの。

確かに（笑）　しかし　管理費分かけてもこの快適さはおトクだったと感じています。
ただ・・駐車場はぎりぎりなので　まだ緊張して入れています。
管理費より駐車場代の方が高く感じます。

管理費はこのままで十分満足ですが、もう少し暖房緩いほうが、僕には有難い。
暑すぎませんか？　僕がデブなのかな、、、

私もそんなに高い温度でなくてもよいと思います。
廊下のほうが自分の部屋よりも暖かいもので・・・
なんとも贅沢。

暖房要らずで助かります

下記におもしろいデータがあります。

http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/tamesi.htm

TAKANAWA The Residenceは、
階数：47階
高さ：153.9ｍ
高さの順位は、131位です。

高さを階数で割ると、1階当たりの高さが出てきます。
高さ／階数＝153.9／47＝3.274468085

これを、TAKANAWA The Residenceより高さの高い
131物件で比べると、実に131位（最下位）です。

こんなことでも、コストダウンがされています。
スラブ厚が薄いのか、天井高が低いのかどちらでしょうか。

オフィスビルと比べるのはまったくナンセンスだし、マンションでも下層階の共用部分の階高で全層平均は大きく左右されます。
そのような雑駁な考えでコストダウンと決め付けるのは間違っています。

湾岸物件でも、

THE TOKYO TOWERS: 3.315344828
芝浦アイランド　ケープタワー: 3.333333333
芝浦アイランド　グローヴタワー: 3.448979592
ベイクレストタワー：　3.415

ちなみに、

シティタワー高輪：　3.598285714
白金タワー：　3.378571429

ちなみに、

六本木ヒルズレジデンスＢ棟：3.701860465

東京建物が TAKANAWA The Residenceより遅れて販売して、早々に完売したBrilliaタワー東京でも
高さ／階数＝159／45 ＝ 3.53333

同じ売主でも考え方が違うのかな?

更によく調べて見ると、東建のエアライズタワーは3.4407
でも同じく東建のTHE TOWERS DAIBAは 3.2727 で
TAKANAWA The Residenceの方が高い。

入居当初は確かに廊下暑かったんですが、たぶん誰かが文句いったんだと思いますけど、今は、適当か、ちょっと寒いぐらいなので、個人的には廊下の温度はもっと上げもらいたいんですう。
ところで、管理費っていつから請求されるんですかあ？