ラゾーナ川崎レジデンス【12】棟目

次回からスレをたてる時に工夫してみます、と前回のスレを立てたときに書きましたが
途中で切れてしまう事に対して、あまりいい案が浮かびませんでした。

少なくとも暫定処置は必要だったので、上から新しいスレを並べるように改善してみました。
アドバイスありましたらお願いします。

引き続き活発な情報交換をしましょう！

まいどありがとうございます。
やはりスレはLAZONAさんに立ててもらわないと＾＾
前置きと過去スレ２レスで立てるしかなさそうですね＾＾

駐車場24000は駅至近なので妥当な値段のように思います。
徒歩10分くらいの所でも20000円位です。

2005年もあと２週間。もうすぐ、”再来年”から変わって”来年ラゾーナへ入居”って言えますね。

>>06
わかりやすい解説ありがとうございます。近辺の相場も考慮すると妥当な値段という
ことですね。あとは、需要と供給の問題ということですね。
私は、２次のキャンセル戸の購入者ですが、申し込み時点で営業さんに聞いたら、
駐車場、ぎりぎりか、抽選になりそうとのことです。また、空きが多い場合は２台目
募集とかしないと管理費・修繕費にひずみがおきるわけですよね。

>>06
試算ありがとう。
だから、”高く”はないでしょ。受益者負担は原則なんだし。
管理費に還元される事を考えれば、リーズナブルと言えますよね。
あんなに便利な場所で車を持つという贅沢をするんだから、車を持たない私から見れば当然と
思います。

>>08
私は免許もっていないくらいですので、駐車場は必要ない派ですが、
子供を持つ方、お年寄り、障害者の方は車はけして贅沢ではないと思いますが。。。

０８です。
そうそう、０６さんのおかげで管理費予算案をもう一度見直す機会ができたけど、
金額は全然小さいけど、自転車やバイクの収入、菜園などは、ここには計上されていない。
利用台数に応じて収入が増えるし、０６の③の２４台分の収入などを併せて考えれば、将来は
余剰金もでるかも。だからといって、駐車場代を下げる、というわけには簡単にいかないと思うけど。
予算案をみているといろいろ気がつく。たとえば、インターネット使用料約1700万円、フェミニティ倶楽部使用料420万円などは、
ほんとにリーズナブルなんだろうか，と考えたりする。
インターネット使用料を単純に６６７戸と１２ヶ月で割れば、約2120円／戸・月だ。
光と考えれば現状はリーズナブルと言えるかな。契約数のサイズ効果を考えたら、将来は交渉の余地があるんではないかな。

>>09
あのー、個別の事情はあるでしょうが、そこまでは言及してません。
いちいち揚げ足をとらないで大目に見て頂きたい。

>>10
私はIT関係の仕事をしているものですが、確かに交渉など余地はあると思います。
ただしそれには、いざとなったらプロバイダーを変更できるという状況が無いと
むずかしいのではないかと思います。
それには、購入後の最初の理事会が大事で、最初に管理組合とプロバイダーとの
契約が行われると思うのですが、その契約の中に解約の条項等がある事や、
マンション内の回線の所有権はだれのものになるか等、十分なチェックが肝心
だと思います。
この様な交渉の余地があるものは管理人の人件費や緑地の整備費等いろいろあると
思います。
すべて最初が肝心だと思いますので、管理会社の意のままにならない様に
（管理組合の意のままになる様に）みなさん協力してがんばりましょう。

グローバルＩＰ　割当てくれるＩＳＰにしたいです。
確かＫＤＤＩでしたよねえ。
電話を押さえれられてて乗換えができなくされてそうな予感。

比較的規模の大きいマンションで且つ駅近なので、
車を使いたいときだけ使うと考えると、
付近にレンタカー屋があればいいとおもうんだけど。
最初の手数料やもろもろの税金、車検やら保険やらもちろん駐車代やらを考慮すると、
費用面では圧倒的に優位だと思うんだけど。
ここいらは駐車場なしのアパート一人暮らしも結構いそうだし。

O9のいうような”個別の事情”がなければ、レンタで十分だと思うよ。
私もそうするつもり。レンタやタクシーなんかはコンシュルジュが依頼もしてくれるらしいし。
もっとも、ラゾーナは即金で物件買っちゃうようなリッチ層もけっこうの割合で居るみたいだから
車にかかる金など問題にならない人たちもいるんだよ。

前に書かれていました電車線路との近接は、私も昨日電車で
通過して、想像以上でした。でも便利さを思えばいいです。

16さん同様、私も電車からラゾーナを見たとき「近いな〜」と思った１人です。
でも不思議とラゾーナ前の道路（ラゾーナ側です）を歩きながら電車を見ると
「こんなもん？」と思ってしまいました。

通るたびにプラザの規模の大きさに驚き、ラゾーナが小さく見えてしまいます。
それでも大きいはずなんですが・・・。
プラザの大きさを実感しますね。

駅に近ければ、当然線路に近くなる・・・・・・・
こりゃしょうがないでしょう。
まあ、電車の音が目覚ましになると思えば、朝寝坊しなくて済むのでは？
あまり夜中は貨物は通らないはず・・・・
貨物線は横須賀線や臨海鉄道がメインですからね。

府中街道の自動車の音の方が気になりそう。

府中街道はそんなに車は通らないと思いますけど。
音で気になるのは横のバス停のほうでは？

車は贅沢品ですからね。
必要性の有無で言えば買う意味はないです。
でも欲しいから買いますし、ラゾーナにも持って行きます。
所有欲ってやつでしょうか。

音といえば、府中街道がアンダーパスになっているところの電車の音ですね。
高架になっているせいか音が響いているように感じました。

車に関していえば、西口駅前から多摩川方面へ抜けるラゾーナ前の道路です。
今はあまり交通量は多くないですが、プラザへの来場者の車などで
混雑するのは必至でしょう。
この間のプラザ出店に関する説明会で質問しなかったのですが、
プラザへ来る車の誘導などによっては、週末はラゾーナを囲むように
渋滞するのではないでしょうか。ちょっと気になってしまいました。

>>24
私もそうなると思ったのですが、
ラゾーナへの入庫口は殆ど北側に集中しているのです。
ひょっとすると裏手の道のほうが混雑するかも。

住人の入出庫にじゃまにならないように、プラザの車誘導をうまくやっ
てもらわないといけませんね。プラザの駐車場待ち渋滞に巻き込まれるのは
大変迷惑なことです。

18さん、
＞私も電車からラゾーナを見たとき「近いな〜」と思った１人です。
＞でも不思議とラゾーナ前の道路（ラゾーナ側です）を歩きながら電車を見ると
＞「こんなもん？」と思ってしまいました。
ＬＡＺＯＮＡ側は南武線＝終点なのでそう感じるのかも知れませんね。

最近話題が少ないね。
リンクが全然貼られなくなったのも残念。
いい情報収集になっていたのにな。

>>29
そう思うならぼやかないで、どんどん書き込みしてくださいよ。
リンクもご自分で何か見つけて貼付けて、盛り上げてください。
面白くするか、議論を呼ぶ話題が出ればまた書き込み増えますよ。

ドラえもんの作者、藤子・Ｆ・不二雄さんのアートワークス（展示館）の施設設置場所が生田緑地になるようです。
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000512220001
ラゾーナも噂どおり、やはり候補地の一つだったようですが、「緑豊かなところに設けてほしい」というのがご遺族の要望とのことですので、残念ですが仕方ありません。
でも、完成したら是非とも行きたいです。

オール電化って停電時にどうなるの？

タワーで且つ容量が大きい(オール電化なので消費量が大きい)ので、
一般のマンションよりは、比較的高圧のまま引かれていて入るでしょうけど
でも、今回の吹雪の様に一帯が停電となると前面ダウンですよね。
住戸内は電気が来ないので、冷暖房は当然ダメですし、水道も出ない、
共用部も、エレベータが止まるので高層階(私も)は移動が大変。
共用部の非常用電源も数時間で切れるので、階段も真っ暗では。
せめて、非常階段の片方は、屋内ではなく、外に有った方が良かったと思う。

まぁ、今はオール電化でなくても停電すると何もかも動かなくなるけど、
オール電化は本当にお手上げ状態ですよね。
一戸建てだと、石油ストーブを持ってれば、とりあえず暖房と周辺の明かり
が確保出来ますけど、マンション、特にタワーはストーブ等は禁止なので
バックアップで持つことも出来ないし・・・

いずれにしても停電しないことを祈るばかりです。

補足。
電話は、地震などで回線が切れたりしなければ、繋がりますね。
電話局の自家発電は数日は有るはずなので。

石油ストーブは禁止されてないと思いますが、
実際石油を室内に持っているのは大変と思う。
というか、最近のマンションは暖かいし、ラゾーナは２重窓だから
暖房なくても室温は真冬でも1０数度あると思うし、着込めば全然問題ないと思う。
断水とエレベータが痛いな。
エレベータ

オイルヒーター使ったことはありませんが、快適だけど電気代はかなりかかるようです。
ここで話題になってました↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23177/

水道もだめになるのですか！？
真冬に暖房なしで１０数度もあるものでしょうか。
とはいえ、同じ１０数度でも真夏と真冬では体感温度が
かなり違うと思いますが。

はい。水道も停電即停止でしょうね。
せめて屋上タンク式なら、タンクの溜り分は使えるのですが、
ここは、ポンプから直引きですからね。
(非常電源は水道ポンプまでは対応していないと思う)

それから、一戸建てから見るとマンションは相対的に断熱効果は高いですね。
それに、ここは、二重窓又は一部ペアガラスなので断熱効果もより高まりますね。
マンションの場合エアコンで殆んど問題なく過ごせると思います。

以前に居たタワーでは、石油・ガスなどのストーブは禁止されていました。
ただ、ここは規約にまで書いているか否かはわかりませんが、
たとえ規約に無くても、やっぱり安全面からストーブは避けたいですね。

電話について質問・確認。
ここって、メタルの線も来ていますよね。(私は普通のNTT回線も持って行く予定)
もしメタルは一切無しで、光直だけだと電話もダウンですよね。

↓ここで見るとラゾーニャになっている。
http://matsuri.site.ne.jp/neko/neko.cgi?KEYCODE=sjis&KEY1=匿&KEY2=--&URL=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/

>43さん

１２/２７付の日本経済新聞ですよね？
今、チェックしてみたのですが、見当たらないのです。
３１面ですよね？
近くに掲載されている記事とか教えてもらえますか？

>43さん
ビッ＊＊メラ
ビックカメラ、なぜ伏字なのですか？

ヨドバシでもいいのですが、近くなので利用しようと思っています。

高層階の方だったら、水の常備はしておいたほうが無難ですね。

ビック力メラって書けば伏字になりませんよ。

そういえば、川崎駅の大きな看板がレジデンスのものからプラザのものに変わっていましたよ。
川崎駅を降りて西口側の上の看板です。

ちらっとラゾーナが紹介されてな。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20051101d6000d6

川崎市役所ホームページ「２００５年川崎市１０大ニュース結果発表」の第８位に「JR川崎駅西口に大型複合商業施設を核とする『ラゾーナ』建設」が入っていました。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20kityo/home/h17_10news/h17kekka.html

し　渋いランキングw。

>43様。
ご回答ありがとうございます。
そうですか、神奈川版かもしれないんですね。
会社（東京）が日経なのでチェックしたら、ラゾーナの記事が
見当たらなかったんです。
43さんはラッキーですね　＾＾

できる限り自分が入居するマンション（プラザも含む）の記事などは
保存したかったので、43さんの書き込みに飛びついてしまいました。

川崎ＢＥにラーメンシンフォニーがオープンしましたね。
http://www.kawasaki-be.ne.jp/symphony/index.html
ラーメンは好きなので、ラゾーナに住むのがますます楽しみです。

ラーメンシンフォニー、私も是非行きたいです！

ところで、ラゾーナプラザの中に出来る多目的ホールの施設の愛称を募集するそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/25/25bunka/home/nishiguchi/nisiguchibunkas...
どうせならセンスのいい名前になって欲しいですね。
（私もいいの思いついたら応募しようとは思うのですが・・）

来年はきっと忙しいのでしょうね。
みなさま情報交換よろしくおねがいします！

元旦なのでラゾーナ詣でに行ってきました。
しばらく見ていなかったのですが、
ウィング棟やタワーが８〜９階ぐらいに伸びていました。
工事期間が〜平成１９年１月中旬となっていたので、
１年後にはほとんど出来ているんでしょうね。

桜並木の道路からＲ棟を見ると案外近いなぁと感じましたが、
ＪＲの騒音はそんなに気にならないと思いました。
（幹線道路沿いの物件よりは静かそう）

また、線路側の歩道には浮浪者の持ち物（？）らしきものが
集めて置いてあったり、京急川崎駅への歩道には壁に
落書きがあったりして、今後の改善を期待したいところです。

タワーは２Ｆぐらいですかね。基礎工事に時間がかかっていたようで、
これからが楽しみです。

慌ただしく、あっという間の2005年でしたね。
竣工までの待つ間、特に今年一年は 長く感じるかも知れません。

早々と完売したので あまりとりあげられなくなったラゾーナですが、タワーマンション完売の
別スレのいくつかの項目で取り上げられています。
ageになっていないので、気がつきませんが、時々要チェックです。

>59さん
正月休みももう終わりですが休み中に超高層マンション「建設追っかけ」ページをつくりました
ラゾーナの写真も掲載中です
よろしければお立ち寄りください
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

>61さん
ご苦労様です。
すばらしいページですね。他のマンションも含めて色々な方向から眺めた写真がてんこ盛りです。
できれば高い場所からの写真（ＢＥとか）も期待しています。

>62さん
レスありがとうございます
次回見下ろせる「高いところ」を探してみます
でも、あっというまに見上げるようになるのでしょうね
楽しみです

>>56さん
ずっと旅行に行っていたので久しぶりに見にこれました。
皆さんも忙しいのかスレが伸びてないですね。
入居予定の方々、本年も宜しくお願いします！

>>58さん
>工事期間が〜平成１９年１月中旬となっていたので、
>１年後にはほとんど出来ているんでしょうね。
1年後には内覧会を予定しているそうですから、後半年もすれば
外から見ると完全な建物になると思いますよー。
楽しみですね！

>>58さん
>また、線路側の歩道には浮浪者の持ち物（？）らしきものが
>集めて置いてあったり、

これは改善して欲しいですね。（自転車と青いシートが2枚程度見えました）
でも昔は駅の構内に堂々とおいてありましたからものすごく改善されているのですけどね、、。
これでも。

>京急川崎駅への歩道には壁に
>落書きがあったりして、今後の改善を期待したいところです。

これは後1年程度で改善されますよ。
今年に通行路の拡張とバリアフリー化が予定されてます。
ラゾーナに入居する頃には綺麗になっていると思いますよ。

>>59さん
>タワーは２Ｆぐらいですかね。基礎工事に時間がかかっていたようで、
>これからが楽しみです。
偽装事件があってから気になっていたのですが、ちゃんと工事してくれているようで安心です。
タワー棟の基礎を作っている間に、プラザ側は随分出来てきましたね〜。
こちらも完成が楽しみです！

>>60さん
>早々と完売したので あまりとりあげられなくなったラゾーナですが、タワーマンション完売の
>別スレのいくつかの項目で取り上げられています。
>ageになっていないので、気がつきませんが、時々要チェックです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/
これですね。
ラゾーナ多く取り上げられてます。
ここからも超短期で完売したって事が分かりますね！
昔は1期でものすごい戸数を販売する事に抵抗と懸念（自分だけ買って多数売れ残ったりする可能性・・・）
を感じたのですが、今はあの判断は間違いじゃなかったとニヤニヤしちゃいます。

>>61さん
>正月休みももう終わりですが休み中に超高層マンション「建設追っかけ」ページをつくりました
素晴らしいです！
ご提供ありがとうございます。
LAKって書いてあって最初何のことか分かりませんでした。^^;
LAzonaKawasakiの略なんですね。
また写真が更新されるの楽しみにしています！

ちなみに>>61さんはどちらの物件をご購入されたのですか？
配置からするとMMTFでしょうか？

名前はおもしろいのに内容はマジメなページを見つけました。
http://www.biz-solution.biz/wus/fukkatsu/fukkatsu_07.html

ここは、まだやっと８階ぐらいができたところですか？
いやここからが本当に長いよ。
そして内覧会から入居までの1〜2カ月。これまた一段と長く感じる。
で、入居後の最初の夜。　夜景をうっとりしばし眺めたあと、「しかし長かったな・・」
と大きくため息をつく。
私にはそんなラゾーナ住民の皆さんが目に浮かぶようです。

ラゾーナの住宅性能評価機関てこの「日本建築センター」ですよね。
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2006/01/post_fae3.html
大丈夫かな・・・心配になってきた・・・

>BOBAさん、70さん、＆ご覧いただいたみなさま
レスありがとうございました！
甘太郎、ランチをやってくれてると良いのですが"^_^"
ちなみに撮影した日に川崎ＢＥのラーメンシンフォニーに行って見ましたら大行列で諦めました
次回撮影日に再チャレンジしたいと思います

ラゾーナ、最初はＬＫにしたのですがＬＡＫの方がなんとなくＬＡＸ（ロサンゼルス国際空港）
みたいでかっこいいかなと思い直しました。
物件についてはまあいいことにして置いてください
写真を更新しましたらまたＵＰします
今後ともよろしくお願いします

>>73さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/135-137
大丈夫！

>>74さん
楽しみにしてます！

>>73さん

確かに 天下りの問題はありますが、財団法人日本建築センター（ＢＣＪ）は今の
ところ一番信用されている機関です。
反対に他にタワーマンションでは、ＢＣＪを使っていなくて 心配している所もありました。

さらに、75さんが紹介してくれたレスを読めば より安心出来るのではないでしょうか。
現在のところは、ＢＣＪ + タワーマンション の選択がベストと思われます。

>>61さん
写真のアップありがとうございます。
更新されるのを楽しみにしております！

http://www.lalaport.co.jp/recruit/recruit_0512.html
LAZONAも「ららぽーと」管理なんですね。

・ららぽーと川崎
・LAZONA川崎

東芝が絡んでいるから「ららぽーと」には出来なかったんでしょうけど、皆さんはどちらがお好み？

月刊レジャー産業資料 2006年1月号 より

［特集2］
プロジェクト総覧2006
再開発の波が再び動き出した。
人々の新しいニーズや生活スタイルに応える施設開発・業態開発は、今後いっそう活発化する兆しをみせている。
本特集では、2006年に開業する約300施設のレジャー・サービス関連施設のオープン一覧を一挙掲載。都市型大規模商業施設や宿泊特化型ホテル、ブライダル施設など、開発の潮流が顕著に表われている。
あわせて、注目施設についてはオープンに先がけ、プロジェクトの概要、施設内容を詳解する。

［注目プロジェクト］
■表参道ヒルズ（複合商業施設）
■［TOKYOリ・デザイン］プロジェクト（複合商業施設）
■LAZONA川崎／アーバンドック／ららぽーと柏の葉（複合商業施設）
■キッザニア（エデュテインメント・タウン）
■SHIESPA（女性専用スパ）
■スパ＆ホテル ウィンズラジャ舞浜ユーラシア（温浴施設）
■東急那須リゾート（会員制リゾートクラブ）
■神戸空港（国内空港）

[神奈川]　川崎駅西口の再開発　進む
http://218.45.200.1/sys/its365/index.php?targetdate=2005/02/03&cn=...

LAZONAの方がカッコよいですよね。
ららぽーとは安っぽい感じがします。

>>79さん
うーむ。確かに”ららぽーと”はちょっと・・・すまんが「千葉」と「使い古された」イメージがしてしまう。
それだけインパクトがあったということでもあるけど。
ラゾーナなら新しい響きがする。（そのうち新鮮味が薄れるにしても）そういう意味じゃ、良かったね。

ＬＡ　ＺＯＮＡちゃんはセクシーで可愛いし！

断然、LAZONA川崎に一票。

三井で特集組まれてます。

スポットライト オン ニューエリア（話題のビジネスエリア）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/index.html

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html

・工場地帯として発達した川崎市川崎駅西口の再開発に注目集まる
・川崎駅直結の約11万m2の土地で「再生」をテーマに街づくりがスタート
・一大「食」のゾーンを中心に都市型と郊外型テナントが共存
・タワーと中層マンションで構成されるゆとりと潤いの居住空間が誕生

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_02.html

・新しい川崎のイメージを創出する商業施設を目指している
・交通利便性、生活利便性、緑の豊かさで好評のうちに全戸完売


とりわけテナント誘致に関しては、あらゆるジャンルで、川崎初あわよくば日本初というようなテナントを検討し、誘致交渉を行っています。例えば、大手メーカーの新業態店、海外などで流行している店のライセンスによる初上陸店などを検討中です。

だそうですよー。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_03.html

・川崎のイメージを変える起爆剤となる施設にしたい

今週のYokohamaWalkerの特集記事です。
LAZONAも出てますよー。


■ 新たに発掘！
神奈川“新”名物ラーメン

寒い日にはラーメンっきゃない！05年12月にオープンしたばかりの川崎BE「ラーメンシンフォニー」から、横浜駅、相模原までジモトの新名店も大紹介。本厚木「本丸亭」は、元町進出に続いてのトリプル展開!!

■ 横浜「新名所＆イベント」カレンダー

“商業施設＋α”の大型複合施設ほか、横浜初出店も続々誕生。横浜東口の新名所「ヨコハマポートサイドA-3街区プロジェクト 商業棟」や「LAZONA川崎」まで、注目施設が一挙登場

川崎駅の改札出て左側にある大きな広告看板に、
ＬＡＺＯＮＡ Ｓｅｐｔｅｍｂｅｒ って 書いてありますね！
「2006年秋」としか、今までは聞いてなかったと思うんですが、
ショッピング施設のほうは、9月オープンのようですよ。

春以降はガンガンPRされるんでしょうね！くぅ〜〜〜〜待ちきれないっ！

>>92
ショッピングセンターは9/15オープン予定です。
ラゾーナ通信で早くSCのことも知りたいですね。

BEのラーメンシンフォニーめちゃ混みでした＞＜。
でもすごくおいしかったので、また行きたい。

そうそう、品川のラーメン品達（なんつっ亭を含む７店）まででかけなくて、済むようになってしまった。
さらに都心まででかける必要がなくなった。

>>95,96
どの店が一番おいしいですか？ラーメン詳しくないけど、今度いってみようかと思います。

>>97
一番かどうかはおいといて、とりあえず”なんつっ亭”をお奨めします。休日や食事時間帯前後は行列覚悟です。

>97さん
ラーメンに限らないですが、好みがありますので
97さんのお好みを教えてもらえると、より適切なアドバイスができるかもしれません。
さっぱり？こってり？
しょうゆ？しお？とんこつ？ブレンド？
などなどです。

ラゾーナ、某芸能人が購入したって話本当なのかな。もし本当なら週刊誌なんかがマンション張ったりするのかな？
どなたか情報持ってる方いませんか？

>>100
本当ですか？
でも何で都内のTV局やラジオ局に近い家にしなかったんでしょう？
羽田空港や新幹線駅に近い物件も他にもっとありますし。
単なる噂な気がします。