ラゾーナ川崎レジデンス【12】棟目

次回からスレをたてる時に工夫してみます、と前回のスレを立てたときに書きましたが
途中で切れてしまう事に対して、あまりいい案が浮かびませんでした。

少なくとも暫定処置は必要だったので、上から新しいスレを並べるように改善してみました。
アドバイスありましたらお願いします。

引き続き活発な情報交換をしましょう！

まいどありがとうございます。
やはりスレはLAZONAさんに立ててもらわないと＾＾
前置きと過去スレ２レスで立てるしかなさそうですね＾＾

駐車場24000は駅至近なので妥当な値段のように思います。
徒歩10分くらいの所でも20000円位です。

2005年もあと２週間。もうすぐ、”再来年”から変わって”来年ラゾーナへ入居”って言えますね。

>>06
わかりやすい解説ありがとうございます。近辺の相場も考慮すると妥当な値段という
ことですね。あとは、需要と供給の問題ということですね。
私は、２次のキャンセル戸の購入者ですが、申し込み時点で営業さんに聞いたら、
駐車場、ぎりぎりか、抽選になりそうとのことです。また、空きが多い場合は２台目
募集とかしないと管理費・修繕費にひずみがおきるわけですよね。

>>06
試算ありがとう。
だから、”高く”はないでしょ。受益者負担は原則なんだし。
管理費に還元される事を考えれば、リーズナブルと言えますよね。
あんなに便利な場所で車を持つという贅沢をするんだから、車を持たない私から見れば当然と
思います。

>>08
私は免許もっていないくらいですので、駐車場は必要ない派ですが、
子供を持つ方、お年寄り、障害者の方は車はけして贅沢ではないと思いますが。。。

０８です。
そうそう、０６さんのおかげで管理費予算案をもう一度見直す機会ができたけど、
金額は全然小さいけど、自転車やバイクの収入、菜園などは、ここには計上されていない。
利用台数に応じて収入が増えるし、０６の③の２４台分の収入などを併せて考えれば、将来は
余剰金もでるかも。だからといって、駐車場代を下げる、というわけには簡単にいかないと思うけど。
予算案をみているといろいろ気がつく。たとえば、インターネット使用料約1700万円、フェミニティ倶楽部使用料420万円などは、
ほんとにリーズナブルなんだろうか，と考えたりする。
インターネット使用料を単純に６６７戸と１２ヶ月で割れば、約2120円／戸・月だ。
光と考えれば現状はリーズナブルと言えるかな。契約数のサイズ効果を考えたら、将来は交渉の余地があるんではないかな。

>>09
あのー、個別の事情はあるでしょうが、そこまでは言及してません。
いちいち揚げ足をとらないで大目に見て頂きたい。

>>10
私はIT関係の仕事をしているものですが、確かに交渉など余地はあると思います。
ただしそれには、いざとなったらプロバイダーを変更できるという状況が無いと
むずかしいのではないかと思います。
それには、購入後の最初の理事会が大事で、最初に管理組合とプロバイダーとの
契約が行われると思うのですが、その契約の中に解約の条項等がある事や、
マンション内の回線の所有権はだれのものになるか等、十分なチェックが肝心
だと思います。
この様な交渉の余地があるものは管理人の人件費や緑地の整備費等いろいろあると
思います。
すべて最初が肝心だと思いますので、管理会社の意のままにならない様に
（管理組合の意のままになる様に）みなさん協力してがんばりましょう。

グローバルＩＰ　割当てくれるＩＳＰにしたいです。
確かＫＤＤＩでしたよねえ。
電話を押さえれられてて乗換えができなくされてそうな予感。

比較的規模の大きいマンションで且つ駅近なので、
車を使いたいときだけ使うと考えると、
付近にレンタカー屋があればいいとおもうんだけど。
最初の手数料やもろもろの税金、車検やら保険やらもちろん駐車代やらを考慮すると、
費用面では圧倒的に優位だと思うんだけど。
ここいらは駐車場なしのアパート一人暮らしも結構いそうだし。

O9のいうような”個別の事情”がなければ、レンタで十分だと思うよ。
私もそうするつもり。レンタやタクシーなんかはコンシュルジュが依頼もしてくれるらしいし。
もっとも、ラゾーナは即金で物件買っちゃうようなリッチ層もけっこうの割合で居るみたいだから
車にかかる金など問題にならない人たちもいるんだよ。

前に書かれていました電車線路との近接は、私も昨日電車で
通過して、想像以上でした。でも便利さを思えばいいです。

16さん同様、私も電車からラゾーナを見たとき「近いな〜」と思った１人です。
でも不思議とラゾーナ前の道路（ラゾーナ側です）を歩きながら電車を見ると
「こんなもん？」と思ってしまいました。

通るたびにプラザの規模の大きさに驚き、ラゾーナが小さく見えてしまいます。
それでも大きいはずなんですが・・・。
プラザの大きさを実感しますね。

駅に近ければ、当然線路に近くなる・・・・・・・
こりゃしょうがないでしょう。
まあ、電車の音が目覚ましになると思えば、朝寝坊しなくて済むのでは？
あまり夜中は貨物は通らないはず・・・・
貨物線は横須賀線や臨海鉄道がメインですからね。

府中街道の自動車の音の方が気になりそう。