ライオンズ長津田マークスフォート

>21
営業さん？

設備はいいんだけどなー
駅がもう少し再開発で近づいてこないかな？？

プレオ−プンを12月からしてました。南側（少ないけど）
の4階以上じゃないと日当たりきたいできないかも。
いい区画はプレオ−プン時におわってますよね。

確かにそうだ。西側は眺めはまあままかもしれないが
西日が喫そう。
東はややふれてるため10時ころまでの日差ししかはいらないでしょうか。
あと駐車場が裏から入るのでへんな感じがする。

もしかして、値段公表していないのに、売り出しているの？
なぞだ。。いい区画は埋まっているなんて。

プレオープンがあったので実質第2期ですね。今は。
プレの時も契約日前後はＨＰで価格が公表されてましたよ。
すぐもとにもどってたけど。

今週末が価格発表会ですね。

でましたね。価格が。はっきりとしてませんが。
一期は価格伏せて販売でも買う人がいるとは、かなり人気ある物件なんですね。


予定価格 3600万円台〜5200万円台予定
専有面積 65.22m2〜93.93m2
間取り 2LDK＋Ｆ〜4LDK

見ていると、70m2以上だと4000万以上ですかね。
このエリアにしては強気な値段に思えましたが、どうなんでしょうか？

一期でも価格を見ないで購入する人はいませんよ。
全て価格表をもらいました。
感想としてはプレオ−プン（一期）の０タイプ（東南角）
がベストポジションです。（日当たり）
2期以降は日当たりは良くないと思います。

来た人は購入する意思がある人だから
価格を教えるという感じですかね。

でも、価格発表をみてから来る人は残りものになってしまうとは。
第二希望の物件でしたが、違うところを探さないといけないのかな。
１月末にみにいくのは遅いようですし。

こんなに人気あるとは思いませんでした。

今週末の価格発表会に掛けてみます

1Fの店舗って決まったのでしょうか。
プレのときは、「たぶん歯医者」と言われたが。

駐車場の上って五月蝿くないんですかね？

人気があるのは特定の部屋のみでしょう。（第一期の）
いい部屋は終わっていますのでこれからは
苦戦すると思います。北傾斜だし南側の住宅公団跡地も
怪しいですね。マンション完成後南側にもう一つ建つかも、、
南部屋でも階数注意が必要ですね。（考えすぎですか？）

>35
　確かに公団跡地は猛烈に怪しいですね。
ただ、建築上の規制があるので、日照については現状から
悪化しても、一定の量（時間）は確保できると考えていま
す。
　パチンコ屋等の施設が出来る可能性のほうが心配かも。

来週日曜に観にいこうと思っているのですが、予約といるんですか？
あと75㎡４０００万前後で購入を検討しているのですが、
みているとそんな安くで販売されていないのでしょうか？

土、日は予約入れないと今は難しいみたいですよ。
以前もらった価格表では3300くらいからあったと
記憶してます。広さとかは覚えていませんが。

３３００で65.22m2とみると、
75m2以上だと、４３００とかいくのかな。
最低価格だから、場所が悪そう。

ここの物件は場所のよしあしがかなり明確にでる印象があります。

80〜85ｍ2東南角で4500〜4900くらいだつたと
思います。そこが一番いい所なので（終わってますが）
あとは似たり寄ったりで割高感が否めません。
その後の価格はしりませんが。4000万以上は
だせません。（最上階は別ですが）
多少の記憶違いは許してください。

今価格表発見しました。
この物件は西側に重点（高い）をおいています。
プレ時価格は3820〜6000でした。
4300が平均でしょうか。
角も4170からあります。

ここは抽選ではなく、早い者勝ちなんですかね。
この場所にして、いい物件はうまっていることを考えると、
値段が高い印象しか残りませんね。

プリマシティ長津田みなみ台が遠いとはいえ安いから気持ちが流れそう。
あの物件は余っているから、もう少し待てば安くならだろうし。

早い物勝ちというかタイプ別（価格表列）順
に販売しているのですね。
たまたま一期にいい場所が集中しすぎたみたい。
平均約坪170ってとこです。

Ｐはいくらなんでも遠すぎで問題外

プリマシティは確かに駅から遠くてやですねー。
だけど、車が運転できない私には、プリマシティの方が魅力的ですが、
主人はこちらを検討しています。
やっぱり見た目、こちらの方がマンションを買った！って感じはしますものね。

値段をあれこれ考える前に一度みるだけでもいいかもですね。
それで納得できなければ違うマンション探せばいいわけですし。

価格だけなら不人気そうなグランシ−ナあたり
はどうでしょう。

MRは子連れ若夫婦が多かったですよ。書く言う私もそうですが。

ＭＲにはファミリ−しかいませんでしたよ。

こことプリマを検討している方って結構いるのですか？
私はその一人なのですが、今はこちらに気持ちが傾いています。
プリマは出来上がりを見て何となく団地のイメージが抜けず…なぜにあの配色（外観）にしたのだろう？と。
ここは値段だけあって高級感もあるし設備も素敵！でも価格がなぁ…
悩みます。

確かにプリマの外観にはガッカリでした。
一度は購入を検討しましたが今は購入しなくてよかったと思ってます。
さすがに今時、バルコニーが鉄格子とは…ありえません。
アピタから丸見えですからね。
こちらの物件に我が家では決定しました！

>>54さん
そうなんです。実際にアピタの駐車場からとか見えてしまうんですよね…
もうこちらに購入決定したのですね？
うちは…一度良い方を見てしまうとプリマには戻れないというか、配偶者は「売れ残り」のイメージが嫌なようです。
また資金計算してみます。

理想をいえばこちらのほうがいいと思います。
ただ、いまからだと売れ残り物件のイメージとそのくせ値段が高いという納得できなところがあります。

そうですね。外観は高級感あって断然ライオンズのほうがよさそうです。
ただお値段が・・・。この広さでこの価格ならこの近辺なら一軒家が買えますし。
長津田でこの価格は・・。

　決して売れ残りというわけではないんですけどね。
第一期の時は今の売り出し中の部屋は選べなかった
わけだし。

私もプリマ見てからこちらを見て、こちらの76平米３，８００円の物件を買おうかと思っているものですが、やはりこのエリアにしては割高でしょうか？あと西向きの物件というのが気になるのですがこの場所で西向きだと日照はだうなんでしょうかね？

私も隣との境界が「板１枚」みたいなところがイヤだったので
ここはすごく気に入っています。
隣が今何してるかとか見ようと思えば見えちゃうし…
ベランダ越しに隣の方と話をするってことはまぁあまりありえないですから。
仕様からすれば適正価格だと思いますよ。

>59さん
プリマよりは良いとおもいますよ。
165/坪ですね。ただ1期の価格を知っている
者とすればあと5万/坪だせば角を購入できた。
割高感はあります。
たぶんプレが好評だったので価格あげてますね。
東南角で4170万　93.6ｍ2〜でした。
売却する場合どうでしょう。

↑価格まちがえてました。
もっと高かったです。
4500くらい
すみません

93.6ｍ2で4500万ですか。ここにしては高いかも。
でも広くてうらやましいですね。
私はたまプラーザとここを考えています。

>55番さん
５４番です。うちは諸事情からこのエリアでないと生活できないので
プリマかここかどちらかにするしかなかったんです。確かに割高感はありますが
それなりの仕様なので選んでよかったと思っています。
とはいっても今週末の抽選会に当選しない事には契約できないんですけれども（＾＾;;

たまプラと長津田だったら断然たまプラが良いですよ。
余裕があるのでしたら、たまプラにしたら。

４月に結婚予定で、彼と私の通勤や実家のことを考えると長津田ら辺が都合がいいので、検討しています。
でも、私は日当たりのいい南側に住みたい、という夢があったのですが…高くてここの南側は手が出ません。
私もプリマシティも行きました。
日当たりがよいのはよかったけど、床暖房がないのが、え？？？って感じと彼が駅から遠いのは嫌だと言うので、
諦めました。車もないし…
グランシーナも行ったのですが、南側契約しようか、って時に姉歯問題が出て来て、親に止められました…
マンション探しも難しいですね。
西向きと東向きなら西向きの方がお薦めだと営業の方が言っていましたが、どうなのでしょう？？？
確かにここのマンション自体はいいですよね。
迷っています。

プリマは床暖房ありますよね？

プリマは床暖OPでしたよ。と言うかほとんどがOP。今時ウォッシュレットまで…
だから安いとは思っていても、結局オプションばかり付けてしまうと高くなると言う結果に。
こちらは高いと思ったけど標準装備が多いので、駅からの距離とか考えたらいいような感じに思えてきました。

>68
私もそうです。最初から必要なものがすべて付いているので結果割安、という判断です。
最初からローンに組み込めますしね。

>66
日照に関してはそれぞれの好みととかライフスタイルとかにより
東、西どちらがよいとは一概に言えなと思いますけど、その他の
環境を考えると、この物件に関して言えば西向きの方がいいんじゃ
ないですか？

プリマの住人です。
このスレを時々拝見しています。
プリマは床暖房がなく、ほとんどオプションだったため、広い割りに安かったというのはありますが、
実際雪の降った日を過ごしても、暖房+ホットカーペットで充分でした。私は。
晴れの日は太陽の光が朝からはいってくるので、夕方まで暖房は要りません。
まだ夏を迎えてないので、これから先は分かりませんが。
一応ご参考までに。

部外者なのに書き込みをしてスイマセン！