旧関東新築分譲マンション掲示板「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?3【★★★】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

豊洲の注目物件。

都心近くて便利な場所にリーズナブルに住もうと思うと、
まずはここに行き当たる。しかし、、
様々な不安要素を抱えながらも、早くも人気沸騰で高倍率(らしい)


前スレ:
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?2【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/


関連スレ:
パークシティ豊洲はどうですか?part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
東京フロントコート★11★
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1
プライヴブルー東京 Part11
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=40&disp=1

削除依頼:
https://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-11-23 21:17:00

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スターコート豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 282 匿名さん

    現場写真(土工事中)を見ることができます。
    http://flats.seesaa.net/article/11144902.html

  2. 283 匿名さん

    >>280
    今後豊洲が主要駅になるという根拠を説明してくださいませ。

  3. 284 匿名さん

    主要駅にはならないですね。ユリカモメは輸送力という点で落ちますし、ここは
    あくまでも島ですから、周辺の発展もすぐ限界がくる。だけど東西線のように
    置くが深いとラッシュがたいへんですけど、その心配もなさそうだし。

    場所という点では悪くないと思いますがね。ゆいいつ引っかかるのは東京暦層まで
    の距離が長いということですが、現在の建築技術からすれば問題ないでしょうし。

    でもこのあたりは巨大マンション群で圧巻ですよね。東雲、辰巳そして豊洲ですか。
    地盤沈下なんてしないんでしょうね。

  4. 285 匿名さん

    暦層→礫層でした、ゴメン

  5. 286 匿名さん

    キャナルコートっが日当たりが良くていいかなぁと思ってましたが、HPを見たら
    きゃなり遠い(入り口まで)

  6. 287 匿名さん

    東京、渋谷、新宿といった主要ターミナルに乗り換え1回で行くことが出来るので、豊洲駅と有楽町線に不満はありません。

    関心事は、有楽町線の混雑具合。有楽町線自身は”奥が深”くはないですが、新木場で京葉線に接続しています。東雲や豊洲に加え、開発著しい新浦安や幕張の住民増は多少なりとも影響するんだろうな、と思ってます。朝の通勤時、豊洲から都心方面への有楽町線の混雑具合はどの程度でしょうか?吊革をつかむことは出来ますか?

    また、東京駅行きのバスも出ていますが、このバスの混雑具合はどうでしょう。利用されている方がいらっしゃたっら、情報をお願いします。

  7. 288 匿名さん

    >>287
    心配無用。
    ここに住もうなどと思うひとがいなかった地域に少々ひとが住むようになっただけで、いまでも余裕で座れる。
    休日の午前などにいたっては、1車両にひとりも乗ってないこともままある。

    まあ、そういう地域に住むということです。
    夜はすぐに本数が激減し、終電も田舎のように早い。
    有楽町線からの接続も遠く、エレベータがなく、さらに地上に出なければならなかったりで不便。
    でも、すわれます、と。

  8. 289 匿名さん

    エスカレーターがあるから別にいいよ

  9. 290 匿名さん

    そういやエレベータどころかエスカレータもほとんどないついてないね。
    豊洲はもちろん、有楽町も改札口から先は階段だけだ。

  10. 291 匿名

    豊洲から分岐する形で8号線(有楽町線)延伸の計画(北上)が答申されているようですが野田市が現在これに色気を出している
    計画はつくばエクスプレスとカ二バライズするので当面はないでしょう。しかし半蔵門線の住吉までの延伸そして次のSTEPで亀有までは恐らく
    平成15年までには行くのではないでしょうか?これで京葉線東西線半蔵門線、新宿線、総武線常磐線まで合流可能になる。
    かなり願望入ってます。http://www.mifuru.to/frdb/data/kt126m.htm
    http://members.aol.com/nodacitizen/1-A.railroad.htm

  11. 292 匿名さん

    >>291
    営団からメトロになった時点ですべて凍結されて、現実的には廃案となってますよ?

  12. 293 匿名さん

    >>290
    豊洲駅には上りも下りもエレベーターがありますよ。
    もちろん、エスカレーターも・・・
    当然、有楽町駅にもエスカレーター・エレベーター完備です。
    私は毎日使っています。

  13. 294 匿名さん

    >292
    いつも疑問に思うのは、豊洲駅はいつでも拡張できる線路となっていること。
    実際は4レールあるのに、2レールしか使っていない。
    これは将来、北上延伸の計画があるからではないか?と思っていましたが。。。。

  14. 295 匿名さん

    今日午前、豊洲駅から電車乗ったら、車両に4人しか乗ってなかった。すごい。

  15. 296 匿名さん

    >>294
    その通りだが、現状は凍結状態。
    将来的には可能性が無くはないが、東京メトロが積極的に動く事は無さそう。
    自治体が金を出さないとね。

  16. 297 匿名さん

    豊洲駅で有楽町線から分岐し東武野田線野田市駅まで地下鉄8号線を延伸する構想がある。
    豊洲駅〜住吉駅〜押上駅〜亀有駅(常磐線)で、さらに八潮駅(つくばエクスプレス線)
    ・越谷レイクタウン駅(仮称)(武蔵野線)を経由する形で検討がなされている。
    この場合、住吉〜四ツ木間は地下鉄11号線(半蔵門線)と線路を共用するとしている。
    そのため、豊洲駅と半蔵門線住吉駅には線路が分岐できるように準備されている。
    現在のところ構想段階であり、運輸政策審議会の答申で「2015年までに整備着手することが適当である路線」
    と位置付けられているが、延伸決定はなされていない。

  17. 298 匿名さん

    2000年に出された運輸政策審議会第18号答申で8号線は「目標年次(2015年)までに整備着手することが適当である路線」(A2)
    として答申路線のなかに盛り込まれているものの、同答申には「今後開業する常磐新線(首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス線)
    の投資効果を減殺しないよう留意して着工区間、時期等を決定する」としており、8号線の延伸構想は具体化されていない。
    埼玉県内や千葉県内の沿線自治体(特に野田市)がこの構想を実現させようと要望しているが、上記のような制限もあるため、
    野田市などの沿線自治体は独自に「8号線を八潮駅からつくばエクスプレス線と直通運転する案」などを出し、何とか誘致しようとしている。
    答申路線「A2」に認定されているので、次回の交通政策審議会(運輸政策審議会が2001年に他の審議会と統合してできた組織)
    の答申で延伸決定なり、延伸中止なりの何らかの決定がなされるものと思われる。

    なお、住吉駅〜押上駅間は東京地下鉄半蔵門線としてすでに開業しており、押上駅〜四ツ木駅間も地下鉄11号線(半蔵門線)の延長区間と位置づけられている。

  18. 299 “名無しさん

    豊洲-洲崎-東陽町-千石-住吉は何とか需要ありそう。

  19. 300 匿名さん

    >>299
    潮見でなく洲崎とは通ですな。地元の方?

  20. 301 匿名さん

    >299
    今バスが通ってるルートですな

  21. 302 匿名さん

    東京の東の方々は都バスを駆使することに長けているから、需要あるかな?

  22. 303 匿名

    タイムリーの江東区議会だよりにこの問題が掲載されているようで下記で紹介されています。
    http://sct-life.jugem.jp/?eid=33

  23. 304 匿名さん

    メトロの古い路線は確かに設備的には、「便利」までは言えないと思う。
    でも、本数や運行時間は別に普通じゃないかな?。
    以前、JRの赤や緑の電車の路線に住んでたけど、「利用者数」が違う!。

    それと、通勤時間帯以外は、確かに閑散としている車内だけど、
    最近はマンションも増えたんで、自分も含めそれらの「住民の通勤時間帯」は、
    結構混んでるよ。
    座れない事も多いし、乗り降りに便利な場所は部分的にラッシュ状態に成ってる。
    でも、飯田橋辺りから向うの反対線に比べれば天国だけどね。

  24. 305 匿名さん

    結構込んでいたとしても、(私の場合)乗っている時間が7分なので、無問題だろうと思っています。

  25. 306 匿名さん

    豊洲は、僕のDREAM〜♪」ってCMバンバンだな。

    この規模のマンションにしては随分と広告宣伝費使ってるな。
    その分をスペックUPして欲しいな。

  26. 307 匿名さん

    豊洲在住ではありませんが、ここ1〜2ヶ月豊洲から都心まで通っていました。
    豊洲の通勤は快適ですね。朝の通勤時間帯の豊洲からの上りは立っている人が
    少しいる程度。。京葉線との接続がない電車(1本見逃すと)豊洲では座れます。
    新富町あたりでも新木場方面の方がなぜか混んでますよ〜♪

  27. 308 匿名さん

    新庄のCMとゆりかもめの延伸で豊洲の名前がドンドン売れてくれるといいですね
    私の周囲には豊洲で分からない人が多過ぎます・・・。

  28. 309 匿名さん

    豊洲は僕のドリィーェムゥッ

  29. 310 287

    都心方面であっても比較的楽な状態で通勤できるということがわかりました。
    新木場方面が込んでいるというのは、豊洲のIT系企業(●NISYS、●TT Data、●BM)や幕張方面に通勤される方が多い、ということなんでしょうか。。。
    皆様、情報ありがとうございました。

  30. 311 匿名さん

    この話題は豊洲系マンションスレでは何度も出てるんだが…。

    豊洲からの延伸、と言うかメトロの拡張計画は13号を除き全て凍結(事実上の廃案)と決定されている。
    東京メトロ自身が「13号線が最後の事業」と言い切っているので、
    国がこの財政難の最中に資金的な後押しするか、TXや東武に頑張ってもらうかしかない。

  31. 312 匿名

    そうれならこの話題打ち切ればいい。

  32. 313 匿名さん

    いよいよMRグランドオープンですね
    これまでに何割くらいの物件が購入されたのでしょうか?

  33. 314 匿名

    私の予想は第一章2次の20戸入れて150−180戸くらいか?

  34. 315 匿名さん

    東京フロントが順調に売れましたので、多少高めに値付けさせていただきました。
    きっとご満足いただけると存じます。

  35. 316 匿名さん

    >>315
    あんた 誰?

  36. 317 匿名さん

    もっとしっかりした物を作ればいいのにね。
    通常は、見えない所をグレードを落とすが、堂々とグレードを落としていて
    でも、値段は、落とさない。強気ですね。
    age

  37. 318 匿名

    また変な人出てきた、スルーしましょう。

  38. 319 匿名さん

    そういえば、第一章二次の抽選ってどんなだったたんだろ。
    販売戸数が少なかったことが影響したのか、このスレに書き込みがありませんでしたね。

  39. 320 匿名さん

    >317
    具体的に教えてください。
    どこをどういう風にグレード落としているんですか?
    PやFより落としたということでしょうか?
    価格は2割増しなのに??

  40. 321 匿名さん

    >320
    だからースルーですよ、スルー。

  41. 322 匿名さん

    >価格は2割増しなのに??
    土地の取得価格の違いでしょ。ここ2年間くらいでマンション用地は2倍から3倍に
    値上がりしてますから、2割増しのほとんどは土地代ですよ、きっと。
    それをかんがえると、PやFを買った人はよかったですねえ。

  42. 323 匿名さん

    >>322
    まぁ そう決め付けないで完成を待ちましょう。

  43. 324 匿名さん

    いや落ちていると思う。 具体的な指摘は面倒なので省略するけど、
    同じ長谷工主導の南千住の大型物件の板で問題となっていた点をそのまま繰り返している。
    フロントコートのほうがまだこういう基本的なところで??ってのは少なかったねぇ。

  44. 325 匿名さん

     直床・2重壁に加えて、角住戸に廊下を途中で切った形で、大梁が北側の室内に思いっきりめり込んだ
    設計が行われているところが、確かにフロンティアシティと全く同じですね。 長谷工らしいといえば
    それまでですが、要するに立地を取り去ってしまえばなーんにも自慢できるものがないので、しょうが
    ないから駐車場を100%つけて、後で修繕積み立てが破産状態になっても構わんとかで(実際南千住のは
    屋外の機械式駐車場の更新費用が35年計画に計上されてないとかいうていたらくであった)戦略的な
    駐車場価格の設定を行って安い”ふり”をして売り込みに利用する。 いろんな点で似ているね。

     どうみても、建物そのものは70万/坪かかるとは思えない。(そんな仕様では作っていない)
     一方で、平均すると坪単価は210万とかでしょ。 (土地代+建物)*1.4 のマンション価格公式から
    逆算すると、土地の仕入れに 80万/坪相当使ってしまった見当になるけれども、ここ、容積率は普通の
    200%よりも緩和を受けられていて300% だから、 3戸で下の地面を分け合うイメージだから、
    80*〜3 =240万/坪で土地仕入れをやってしまったということになる。 路線価ではまだまだ20万円台/m-2
    でしょこのあたり? 都心じゃあるまいし、こんなところで路線価の2.5倍over なんて入札かけています
    かねぇ..... 都心への通勤時間の割には安い”だけ”(とかいうとちょっと言いすぎかもしれんが)
    が取り柄のこの地区。 こんな価格にこんな仕様で買いとは到底思えませんな。

  45. 326 匿名さん

    325がそこまで言うならこの物件は買いだな。

    だって専門家ぶってるけど言ってること全然わからないしぃ〜。

  46. 327 匿名さん

    有限会社eマンションの管理人の仕事は
    マンション万歳の流れに掲示板を作り上げることです。
    マンションに不利な情報は事実であっても削除しますし
    マンションに有利な情報は偽りであっても残すのです。

  47. 328 匿名

    機械式駐車場は維持管理及び更新費用が大きくかさみます。しかしスターコートのいい点はこれが自走式に
    なっている点です。これだけでも価値がありますね。

  48. 329 匿名さん

    >322
    落ちてるのか・・・

    ってここはやはり検討者より****コートや****ブルー購入者が
    多いという噂は本当に思えてきた。
    PCTもそんな感じだよね。

  49. 330 匿名さん

    >>329
    そうですね。「地域」に対する否定的なコメントは、どのスレでも冷静に受け止められているものですが、
    豊洲スレに限ってはまだ販売もしていない段階で猛烈な抗議がわいてきたり、
    超前向きに言い換えられたりという、特殊な状況です。

    スレ数だけは増えていますが、実際は東京フロントコートやプライヴブルー東京の購入者がほとんどを
    占めているようにみえます。大抵、江東区というだけで検討者はもっと後ろ向きになり冷静ですが、
    購入者はそれを乗り越えた、あるいは気にしなかったわけなので、その発言は信者じみたものに
    近くなっているようにさえみえます。

    前にも指摘しましたが、大抵のスレは検討者が否定的な内容を投げかけ住民が「そんなことないよー」と
    返すのですが、豊洲では逆にそこに勤務したり仕事でよく訪れるひとが、スレの多くを占める肯定的な
    内容をばっさり否定するといった流れです。

  50. 331 匿名さん

    >329
    そんな噂は全く知らんよw

    そもそも匿名掲示板なんだしさ、
    それに329も330だって
    どんな人物なの?

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