パークシティ武蔵小杉はどうですか？

三井で直天井なんてあるの？

＞＞９５さん
武蔵小杉駅前に、タワー５個？そんなにある？

再開発情報みたことあるの？

ないっす

三井2
賃貸タワー2
小杉タワー1
計5です。

賃貸タワー２は、買えないでしょ！

>102
買えないけど、「一生賃貸派」になって、住みかとしての選択は可能。

＞＞１０３
そうだけどさ、９５のスレには「買える」って書いてあったじゃん

んじゃ95の勘違いでしょ
それでいいじゃん・・

家賃１７万、２０年後までの支払い総額は、４０８０万円
家賃２０万、２０年後までの支払い総額は、４８００万円
家賃２３万、２０年後までの支払い総額は、５５２０万円

６０００万円で、KOSUGIタワーか、パークシティ買って、２０年後でも４０００万円で売れるな。

>>100さん
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...

東横線から近い順に、
東横線南口の西側
東横線南口の東側
パークシティ*2
レジデンス
賃貸棟*2
コスギタワー

といったところかな？
駅隣接の２棟は賃貸になるかもしれないけど。

横レスすいません。
川崎市は保育園など入るのが難しいと聞いた事があるのですが
子育てにはあまり向かない環境なのでしょうか？

106さん

ローンで買う金利、取得売却費、管理維持費、固定資産税を考えると・・・・

>108
難しいです、向かないです。
このままでは小学校もパンクします。
再開発はいいけど、ここらへんの対策について、
川崎市から何もないのが不安すぎ。
教育向きの、市ではないのかな？？

108です。
110さんありがとうございました。
やはりＤＩＮＫＳなどに向いているマンションなんでしょうね。

東急目黒線の車内に広告が貼られているのを見ました。
公式HP出てたんですねー（気づくの遅すぎ？）
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTvw8qxeh&...

ＨＰ情報少なすぎですよね。
早く更新してほしいです

早く価格帯出して、ザコスギを貶めた方がいいのでは。
さすがにザコスギ（689戸）＋リクコス（389戸）のあとで、
小杉でこれだけの供給を捌くのは、いくら三井様の販売力でもきついっすよ。
先行勢の足止めにそろそろ動いては？
って、余計なお世話かな三井さん？

>114
同意です。
取り合えず事前案内会くらいやりませんか三井さん？

>>115
できればザコスギの登録開始前にね。
リクコスは今週からＭＲオープンです。

川崎市中原区新丸子という立地で、港区芝浦のケープより高い、という値付けけはありえますかね？
ケープに登録すべきか、ここを待つべきか。

ケープの場合、
・中学生までは医療費無料
・満員電車に乗らないで済むし、通勤時間も短い
・幼稚園・保育園問題もなし
・港区というブランド
・同じ三井の物件で、内装等のグレードは多分ここと同じ

という利点がある。
もちろん、湾岸立地というマイナスポイントはあるけど・・・

さすがにこことケープだったらケープじゃないでしょうか・・
港区とここじゃちょっと比べようがないような。
我が家は通勤の面で小杉ですが、旦那が気合入れて通勤してくれるなら
断然ケープにします！

117さんのいうとおり。
非常によいポイントをついていると思います。
ここが強気の値付けなら、ケープの方がよし。
それでも、たぶんここのが高いよ。
しかし、小杉の眺望と港区の眺望じゃ比べ物にならないと思うのだが・・・。

>114
>さすがにザコスギ（689戸）＋リクコス（389戸）のあとで、
>小杉でこれだけの供給を捌くのは、いくら三井様の販売力でもきついっすよ。

読みが浅いですな。これからミニバブルになって、世間相場が上がってから売ろうと思ってるんですよ。

そろそろ量的緩和政策も終わって、金利が上がり始めると駆け込み需要が増えます。そこに売り込むんですよ。
５年くらい経ってまたバブルが崩壊するころには、建物は完成してるだろうし、少なくとも販売・契約は終わってる。

５０階クラスでも最近は３年あれば建ちますからね。

皆さんマジ予想いくらくらいだと思います？
うちは80㎡で5500万（中層階）くらいかなと思ってるんですけどどうですかね？

121さん　それじゃちょっといい方角のザコスギじゃないですか？
とすると80㎡で6000万(予想　かな。高いな。

それじゃ、KOSUGIタワーが１戸も売れないよ。そこまで下げなくても
南面オール６０００以上でも、楽勝でしょう。（KOSUGIタワーの初期価格）

一番狭い46㎡の部屋で４０００ぐらいしそう

121さんの予想でいいとこだと思いますよ。
ミニバブルっていったって、80㎡6000万円台中心なら、
都心へ行きます。
都心がもうちょい上がってからじゃないと・・・。
品川とかで7000万円後半とかになるなら、6000万円台が適正と思います。
みなさんそこまでローン組めないでしょ。
>124さん
さすがにそれじゃ投資物件になりませんよ〜。

>125
なかなか難しいところですね。
どういう人種層の心を掴むかですね。
近所の野村のプラウドは、５F建ての５Fが７０００万円クラスらしいです。
新城の某物件みたいに質のいいもの作っても、デベの名声が金持ちのこころを掴まないから
ちょっと高いだけで売れない
三井なら小杉駅前という条件で、相当数の人のこころを捕まえられると思いますが
反対側の駅前のセレマークスなど、相当なものだったのですよね？

＞126
プラウドけっこう強気ですね。
これじゃあ三井も超強気なんだろうなあ
一般市民じゃ買えない金額かも涙

低層の50㎡前後は結構値ごろ感ある価格だろうけれど、70㎡超えれば高いんじゃないの?
この地域のランドマーク物件だろうから、地域ナンバーワン価格にするのでは?

>>127
プラウドは戸数少ないという要素あり、読みやすいですから。

121です
やはり皆さん高そうな予想ですね。
やはりどこも地域NO1物件は高いですからここもある程度覚悟が必要なんでしょうか？
しかし、あまり高すぎると売れ残る様な気がするんですが。
やはりターゲット30代〜40代と考えると5500万以上だと厳しいと思いますが
どうでしょうね。

レアリス武蔵小杉とかはキャッシュで買った人が多いらしいから
そんなに安くする必要はないんじゃない？

駅近だし５５００万なんて安すぎるよ。
最低７５㎡で６０００万〜じゃないかな。

ケープやＰＣＴよりも高かったら、ちょっとショック！

>ケープやＰＣＴよりも高かったら、ちょっとショック！

確かに。
ケープより高かったら「武蔵小杉の分際でふてー野郎だ！」と思って買わないという選択もあります。
もしケープより高かったら、私は上のように思いますけどね。

売る側はなるべく高く売りたいんでしょうけど、値付けを間違えて売れないリスクをどこまで取るか・・・
さて、いったいいくらで出てくるのか見ものですね。

同感です。
ケープは港区でも平均坪単価２２０万程度でしたので大変好評な様ですが、単価の高いグローヴでは苦戦している事を考えると、たとえ駅近物件でも値付けによっては苦戦が強いられると思います。

早くざっくり金額が知りたいですね。
デベの方見てたら教えてください

みほマンの値下げは影響しないですかねぇ。

>136
多少ありえるんじゃないでしょうか？
でも高そうですね。
頼むから坪250までにおさえてほしい

コスギタワーって当初価格より値下げしたんですか？！

向きによっては、75〜80㎡で5000万円近辺あるんじゃない。

ワンルームとか含めての販売だから、
価格はすごい幅がありそうですね。
当然最上階は・・・。

５９階ってどんな世界なんだろ？
最上階っていったいいくらになるんだろうね？

60階からなら、こんな感じです。

http://www.sunshinecity.co.jp/panorama/view.html

サンシャイン60展望台より。このスレとは関係ないか・・・。

他の三井さんのタワーでは、値幅を大きく取っているところが多いので、ここもそうなるんでしょうかね？

>138
部屋によっては当初より1割くらい下がってますよ。

大変失礼な書き込みかもしれないけど・・
リクコス、コスギ、三井って並んだら間違いなく条件三井が良いよね？
あとは価格次第だけど、三井が高いからってリクコス、コスギに流れるかなあ？
そこまで安いとも思えないし。
武蔵小杉のタワーって考えたら三井以外は買いではないような気がするな

>145
とはいえあまりに高いようだと買えないですからねぇ。

武蔵小杉は利便性の面からみても、環境面でもいい場所だと思いますよ。
芝浦や豊洲でそれなりの広さの物件を購入できる稼ぎがあれば、
同額であってもこちらを買いますね。
ま、私が田舎育ちの庶民だからかもしれませんが。

>146
確かに。
うちも芝浦、豊洲より小杉が良いと思ってます。
３場所の中では一番住みやすそうに感じてます。

それにしても一体三井さんどれくらいの価格をつけてくるんでしょうね？
豊洲と販売時期が近いので、それ次第でしょうか？

>146
確かにそうですね。
予算からあまりにもかけ離れていると、現実問題として厳しいですよね。
湾岸地域は都内ならではの利便性や眺望の良さがメリットですが、埋立地の耐震性や塩害等を考えると内陸部の方が良いと思います。
武蔵小杉は環境面や利便性も良く今後の再開発による発展が期待されますが、教育や福祉に関しては遅れているのが残念です。

武蔵小杉は埋め立て地ではありませんが、多摩川の氾濫でできた地域ですから
すごく地盤がいいわけではないですよ。しっかり杭打つでしょうからそう問題ありませんが、
液状化現象が起きないとは言えません。川崎市のハザードマップを見てください。

南側の眺望が気になってます。
丸子地区のタワー３棟はしょうがないとして、
大きな工場がすぐ南側にありますよね。
今回の再開発では関係ないとしても将来的なことを考えるとちょっと不安。

>149
パンフの概要ですと直接基礎のようですよ
地盤良いみたいです

この辺なら直接基礎で問題ないんじゃないの？
湾岸でもあるまいし。

ちょっと考えてみました。「武蔵小杉からダイレクトで行ける街」(JR新駅完成後)

東横線　→渋谷・自由が丘・横浜・代官山
日比谷線→六本木・広尾・霞ヶ関・銀座・上野
ＭＭ線　→みなとみらい・馬車道・元町中華街
目黒線　→目黒
南北線　→白金台・六本木一丁目・永田町
三田線　→日比谷・大手町・巣鴨
横須賀線→鎌倉・逗子・品川・東京・成田空港
南武線　→川崎

どうでしょうか！この充実ぶり。老若男女問わずショッピングも食事も観光も旅行も・・・
ちょっとこうして思いついただけで魅力的な街にダイレクトです。
成田空港以外は１時間以内に行けるのでは？　と思います。
それを考えるとやっぱ価値ある街ですかね。価格が高いだろうというのもうなずけます。

この物件はある程度の中層階以上なら向き不問な気がするのですが、
どんなもんでしょうか？

>>154さん

いや、西側は東横線を挟んでタワーマンションが２棟建ちますよ。

>>155さん
たしかに２本建ちますが、
北にずれてるし、かなり離れているので、
そんなに視界の邪魔にはならないと思いますが、
どんなもんでしょう。
コスギタワーの東（ＮＥＣ）よりはましなくらい？？

>153

湘南新宿ラインが止まれば、新宿、池袋もダイレクトにいけますね。

武蔵小杉・国府津間が１本でいけるとうれしい。

>>151
>>152
中原区の地盤は良くないはずなんだが…。今井仲町の５階建て、
市ノ坪の７階建ての物件で二十数メートルまで杭を打つとモデル
ルームで説明を受けたことがある。それを考えると…。

上の方でプラウドの価格の話が出てたけど、こことは求める層が
違うので比較の対象にはならないと思う。

>159
パンフ取り寄せてみてください。
ちゃんと書いてありますよ。直接基礎って

>160
書いてあるのはわかったけど、もし本当にそうならやばくないかな？
中原区の地盤があまり強くないのは地元民なら周知の事実なんだけど。

もともと沼地って話を聞いたことあるけど・・・

>161
そんなにやばい土地に何も調べないで直基礎で三井が建てる訳ないんじゃない？

気になるならデベに聞いてみれば？

>162
すぐ隣町の町名も沼部だしね。

>163
ぜひそうであってほしい、というか周囲への安全上も
そうでないと困る。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=14133&cr=9&ps=N...

>160
私にはパンフは不要なので請求しません。

>159
購入検討してないなら書き込まなくて良いんじゃない？

ちなみに周りの地盤が軟弱だからといって全ての地盤が軟弱な訳じゃないよ。
ぽつんと地盤が良い場所があったりする。
もちろん地盤が良いって言われてる地域でもドボンと緩いとこもあるって事。
まあ信じる信じないはあなた次第だけどね。

信じるしかないんじゃない。
三井だし。
大手デベで一番誠意があると思うんだが。〇友とか東〇とは、キャラが違う。

ミホマンでリクコスの価格情報ありました。

>>リクコスが強気の値段で出てきました。
>>かなり高いです。

パークシティも高くなりそうです。

今週の住宅情報マンションズに新たな情報が載ってますよ。
上層階の部屋にはどうもルーフバルコニーにも見える作りに
なっていますが、こんな高層でルーフバルコニーって・・・
ちょっと恐ろしい。

パークシティ武蔵小杉のホームページに、間取り図がアップされていますね！
８７平方メートルのタイプが欲しいです！
価格は、６千５百万円ぐらいでしょうか？

普通のサラリーマンでは、絶対に買えません、、、

どこかで@250ぐらいで出てくるとありましたね！
武蔵小杉は良く知りませんが、駅前ともなると高いのですね。

意外と安いかもよ、って希望的観測。

80平米未満は廊下短くて結構きちきちな間取りだね。
他の間取りに期待かな。

>173
ＨＰの71m^2の部屋のことだと思いますが、廊下短いほうが各部屋の広さを
取れるのでお得では？と思うのですが。
まあきちきちには変わりませんが・・・。
ここら辺の部屋なら、４０００万円台後半あるのではないでしょうか？

売れ行きも値段次第でしょうね。
やはり買えなきゃ意味ないし。

現実問題としてここの価格みてコスタに流れる人も多いのでは？

>>176
あるある。
でも、コスタの第１期に突っ込んで、172さんのいうとおり意外と安かったら、
目も当てられないね。

いつの間にかＨＰに間取り公開されてたんですね（汗）
それにしても、柱が邪魔にならない間取り設計、さすがですね。

>>177
それホント痛いですよね〜。
でももし三井さんがサプライズ価格で出して来たら反響大きいですよね。
その場合、コスタは三井さんの価格発表前に一期の契約まで終わらせておかないと、かなり苦しくなりそうですね。
三井さんのサプライズ期待したいですね。

ほんと、良心的でサプライズな価格で出てくる事を期待してます。

私は、コスタは見送りを決めました。
ガラスと駐車場の問題点以外は良いと思ったのですが、
（プランが豊富なのはすごく魅力的）
コストパフォーマンスが悪い、と思ったので。

三井にサプライズなどありません。
10％〜15％高いのは周知の事実。
それが三井のブランド。

そのブランドは品質や信頼性を維持してくれるし、
また中古価格でも生きてくるわけだけど。

三井の他のマンションを検討したことがないのですが、
三井は間取り変更その他のプランはどうなのでしょう？
豊富に選べたりするのでしょうか？
戸数が多いから、さすがに細かい変更はきついですかね。

同じ三井でもケープは苦戦の続くグローヴに比べ
大分割安感が有る価格で出してきたし、
ＰＣＴも同じ様な価格帯になるんじゃないかな。
三井と言えども周りの情勢は読まないとね。

価格の概要出ましたね　3000-13000広いところで読むと
コスギタワーの3割り増しですね。
その分、内装、施設などが、グレードアップ？してるといいのですが・・

>>184
チラシ見てないのですが3割り増しってどういう比較でされていますか？

価格も大事ですが、即金で購入する人や価格の半分以上を頭金に出来る人以外は
金利を考えないと大変な事になるよ。（私もそうですが）
今年の春以降ゼロ金利解除が濃厚みたいなので、徐々に金利も上昇すると仮定すると
入居時期（支払い実行時）には現在の支払いシュミレーションと大きく異なる可能性も
あるだろうし、税金だって上がる可能性もあるだろうし。
価格が高かった場合、背伸びするのだけは絶対止めようと思うのですが、一度気持ちが
動いてしまうと（ここに住むイメージを抱いてしまうと）難しいんですよねー

70m^2が4000万円台〜とありましたが、
71m^2の部屋が向きによっては、4000万円台後半であるということなんでしょうね。
186さんの話もありますが、ちょっと背伸びしたくなりますね。
広さとか、向きとか、どこか我慢しても、
やっぱり地域NO.1に住む、満足感に期待しちゃいます。

186さん

私の場合、公庫ローン金利（今だと3.2％くらい？）でシミュレーションして支払可能かどうかを判断しています。
これだと直近の金利で確定可能ですから、万一引き渡し時に銀行金利が上がっていても公庫を使えますし。
もし引き渡し時に銀行やフラットの方が金利低かったら、そちらを使えば余裕をもって返済可能になります。

デベが出してくる返済シミュレーションは、短期固定の１％くらいで30年以上を計算したものが多いのですが、あれを信じていると危険ですよね。
銀行ローンでもせめて20年以上の金利でシミュレーションして支払い可能性を考えないとね。

187,188さん

186です。公庫で保険感覚で確定させるのは私も同じ考えです。
営業さん（特に財閥系など）は無謀な購入者でなければ公庫中心の資金計画を出してくると思います。
例え営業さんが全額短期金利でのシュミレーションを作ってきたしとても突っぱねないとダメですよね。
こんなの全くシュミレーションにならないのですから・・・
販売そのものが苦戦していたりすると、短期金利＆キャンペーンでの資金計画だったりするようですが・・・

あと４０００万円台〜というのもクセモノですね。方位や眺望が最悪の低層階のわずか一戸だけでも
４０００万円台と記載できますし。私は過去の経験から５００〜６００万上積みした価格と考えてます。

>186
>189
私もちらしを見ましたが、70m^2で4000万円台〜6000万台と明記されていますので、
あまり期待はされない方が良いと思います。
(私もあまりにも強気な価格にがっがりしてます。)

あえて他の物件よりも高めにした方が資産価値は上がりますよね。
売れ残りはあまり考えられないし、買える人だけ買えばいいと思います。

>190

（同じ三井の）芝浦のケープタワーでも80m2台で3900万〜5600万ですよ。
高っかーーーい

７０㎡で５０００万台中心かな？
やはり高めですね〜。
グローブと同じぐらい？

>>192
現在田園都市線の川崎市民ですが
芝浦より武蔵小杉の方が利便性がいいんですよね（自分にとってですが・・）
芝浦や豊洲は眼中にない人は結構いると思います。

東戸塚であの値段だからな。仕方ないかも。
「川崎」でなく「東横沿線」で値付けしてるんでしょ。

ケープタワーと比較しちゃダメですよ。
駅からの距離だって違うんだし、やっぱり比較するならグローブ。

マンションの東側に隣接する綱島街道について、どなたか情報をお持ちの方が
いたら教えてください。
車線拡張が予定されているって聞いたのですが。。。

>197
新丸子や元住吉は片側２車線になっているから、この周辺も２車線になるでしょう。

それにしても、高価格マンション建てまくって、それが完売する現実。
人口減少しているのに、信じられない。

価格帯も発表されたのに、書き込み少ないですね。
予想以上の高価格のため、みんなあきらめた？

価格帯が発表されたといっても、幅がありすぎてピンとこない。
でも、やはり全体的に高価格。
やっぱ、ここは買えないね！

まだコスギタワーの時と同じでMRとか見てないから
みなさん何とも言えないのでは？
個人的にはコスギタワーにペアガラスその他の必要なものをオプションにしたら
そうそう値段が変わってこないような気がするのですが。
少々狭くなっても三井を考えてます。

新しい冊子届きましたね〜。
これから見てみます。
パラパラ見たところ、イメージ的なものしかなさそうではあるが・・・。

リクコスも価格調整する様だし、今より狭くなるのは嫌だし、
他も考えようかな。

すいません。価格帯出たとの事ですが
坪いくらくらいなんでしょうか？

平均260位では。
下は200弱から上は380強まで。

>>205
コスギタワーのスレにチラシに載ってたという価格帯が書かれていますよ。

思いっきり期待してたのに、私には狭い部屋以外高過ぎて買えなそうな予感。
もう一回バブル崩壊でもない限り一生マンション買えないカモ。。カナシイ。。

やっぱりというか、、、のお値段ですよね。
三井＋駅近はやはり強いですね。
でも、この物件は眺望が。。。
何を優先させるかで選択が変わってくるのかな？

先日、この近所の情報を集めるためリクコのMRを見てきました。
唯一、眺望が望めるのが西側だったのですが（スポーツクラブの上）、
それはまさにパークシティ南側にある工場地帯。

MR販売員さんの説明によると、現在はこの地区は再開発計画
には入っていないけれど、将来的にはどうなるかわからない。
これだけまとまった土地が手放されると大規模開発も。。。と言ってました。

正直なご意見はありがたかったけれど、
これ以上、パークシティの南側眺望が削られるのかと思うと萎えてしまいました。

これだけ駅に近い物件で眺望を望むのがそもそも間違いなんでしょうかね。
やっぱり。

205です
206さんありがとうございました。
結構幅があるようですね

パークシティの場合、E棟の北西、北東が将来にわたって眺望は遮られなさそう
ですよね。Ｄ棟は南はどうなるかわからないし、目障りなものが視界に入らない
向きってあんまりなさそう。

眺望は期待しない
低層階で日当たり悪くても文句は言わん
（日中は会社だしね・景色が見たかったらスカイラウンジや屋上に行くさ）
三井と言うブランドと好立地条件！
絶対、友達に自慢できるよなｗ
赤と青のタワー
なんとも都会的なデザインにメロメロさ

メロメロってｗ
でも、ホントにカッコイイですよね。垢抜けてて。
角部屋のリビングとか、サイコーでしょうね。
どうせ高いだろうから、低層階含め適当なとこ探します。駅近いだし、贅沢は申しません。

イナバウアー！(´∀｀)
ヤベー!!のけぞっちゃったよwww
スゲー!みんな買えるの?!

それにしても価格帯が出てから殆ど進んでませんねぇ。
あの価格帯だと意気消沈です。

コスギタワーのMR前でチラシ配ってました。
そろそろ三井も動けばいいのに・・・。

216

ここは誰もが認めるであろう地域一番タワーですよ！
チラシなんて配って歩み寄らないって！
「買えない人は来なくてよろしい」的な姿勢だと思います。
本気で買いたい人はその姿勢に共感するだろうから・・・

こちらを検討されてる方は他にどこを検討されてますか？
やっぱりリクコスとかコスギですか？
うちは武蔵小杉ならここ以外は考えてないのですが、
同じような方いらっしゃいますか？

>>218
コスギ考えてましたが今はここ一本です。

>>217
いやいやチラシ配ってましたよ。
昨日、コスギタワーのＭＲ行ったら、ＭＲ出たところでもらいました。
ま、コスギタワーは２期でも大丈夫そうだから、
私もここ見てからにしますわ。
万が一、想像より安い可能性もゼロじゃないしね。

武蔵小杉周辺を今日歩いてみました。
パークシティ建設予定地の北側でモデルルームらしき（？）ものを
発見しましたが、まだ工事中みたいでした。看板を見ると３／３１
まで工事期間と出ていたので、ＭＲを見ることができるのは４月に
なってからですかね？

>>221
４月に見られるなら、コスギタワーの第１期は無理でも、第２期以降や、
リクコスの第１期とならある程度比較できそうですね。
ということは、ここのＭＲ予約受付から勝負は始まりますね！！
三井さん早く御願いします！！

住宅情報マンションズにデカデカと広告出てましたね。
チラシを見てない私は今日始めて価格帯を見ましたが、ホント高いですね。
確かに駅近いし、地域No.1物件なんだろうけど。

とりあえず検討するけど、他の候補もあたらないとなぁ。

高いという書き込みが多いですが
一体どのあたりをもって高いのでしょうか？

うらやましい！

>>224
私の場合は
50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、
90m^2(6000〜9000万台)
という情報どおりとすると、60m^2台の一番条件の良くない部屋
でも4000万円以上ということで、かなり高いと感じました。
ビンボーでごめんなさい。
でも高いと言われたリクコスでも64.51m^2で3800万円弱〜ですし、
コスギタワーの北向きなどはさらに割安です。

今週の住宅情報マンションズに226さんの書かれている価格帯が載ってました。
確かに高いですね。ムサコでこの価格とは三井も超強気ですな。それでも買う人がたくさんいると踏んでの値付けでしょうから、売る側を責めるのは筋違い（高いと思うなら買わなきゃいいだけ）というのは分かっていますが・・・

芝浦のケープで富士山が見える80ｍ2の部屋でも5000万（部屋自体は80ｍ2で4000万前半からあり）です。。。

芝浦ってそんなに安いんだ？
東横線でしか探してなかったけど湾岸地区も見る価値あるかもね。
小杉に限らず80平米で5000万っていったらかなり安いと思う。
綱島や菊名あたりまでいかないと徒歩圏ではないんじゃないかな。

パンフレットも郵送してもらっていましたが、ここを検討対象からはずしました。
値段は高い、中途半端な再開発計画、良い噂を聞かない教育環境等、魅力を感じなくなりました。
でもデザインはかっこいいですよね！
今後の三井に期待します。

いい立地、いいデベロッパなのは、疑う余地はありませんが、70m2台でも実質5000を楽にオーバーするだろうこの物件は、私も対象外にしました。
どーせ同じく少し背伸びするなら、大崎のブリリアタワーのがいいと思いますよ。万が一、賃貸に出したときの価値は雲泥だと思います。

たしかにそうですよね〜。価格はほぼ同じでも賃貸に出したときに
かなり違うもんなぁ〜。小杉でこの価格ならグローヴの方がいいよなぁ。

ここと芝浦のマンションPER出したらどれくらい？

>>232
山手線沿線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/ensen_172.html
東横線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/kanagawa/ensen_321.html

ま、一概には言えないと思いますが、如実に違います。

計算

田町：芝浦アイランドグローブタワー
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階西向き）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/28.3/12＝17.6

武蔵小杉：パークシティ武蔵小杉
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階？）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/15.5/12＝32.2

うーむ・・・
武蔵小杉はもう少し値段を何とかしてもらえないものか。
（賃貸に出さない人には何の興味もない数字ですが）

ただし今後武蔵小杉のステータスが上がれば、当然ながらこの数字は変わります。

小杉ガンバレ！（＾−＾）

↑PERが何だか、よくわからないけど

なんか計算が違うような・・・・

芝浦と武蔵小杉とを比較しても仕方ない気がしますよ。
芝浦近辺だと同等の高層マンションが多いですが、武蔵小杉となると希少性がありますし。
都市部を離れ、ある程度の自然があるこの近辺の財閥系のタワーマンションとなると二子玉川のプラウドタワーや
鵜の木にある三菱のマンションでしょう?それぞれ高価格帯でしたよね。
それらと比較しても多摩川に程近く都心にも横浜にも移動しやすいというのが強気の価格帯となっていると推測します。
特に郊外の三井タワーとしては近年稀にみる力の入れようですから、武蔵小杉を三井タワーの街としてブランド付け
たいのでしょう。

>>236
これから武蔵小杉駅周辺に7本くらい高層マンションが建つのに、
それでも希少なんでしょうか？

>>236
武蔵小杉は都心以上に緑はありませんよ。

勤務先が都内であれば、豊洲や芝浦という選択もあるよね。
いくら利便性がいいって言ったって、川崎市内でこの値段は・・・高すぎるような。
はて・・・1400戸以上のこの大規模がすんなりさばけるんだろうか？

昨日、三井の別の物件に行ってきて三井の人と話してきたんだけど、小杉に限らず「三井ブランドの元、高値でいく」っていう方針が出ているみたいだね。

ケープ激安なのに？

ここの駐車場はどうなるのかご存知の方いますか？
台数とか、機械式/平面式の内訳とか。
やっぱり、駅前のあの場所では少ないんでしょうね。

今日、「★パークシティ武蔵小杉通信　Vol.１★」がメールで送られてきました。
問い合わせ、６０００件だってさ・・・。

>242
「自走式の数階建ての駐車場」になると
屋根がある分、物件の容積として計算しなければならないので、
地価が高いほど、採用しにくいはず。やはり機械式が主体になるのではないでしょうか？

242です。244さん、ありがとうございます。そうですよね、あの場所ではほぼ機械式が
占めるっていう考えが普通ですよね。そうなるとリクコスの自走式駐車場はめずらしい
ですね。
>243
ここもパークシティ豊洲のように、モデルルーム公開したらすごいレスになるのでしょうか？

>>245
「川崎市」ということで、抑えめの価格を期待していたら、こちらも
豊洲スレと同じようになるかもしれませんね。
でも予定価格が発表された時点で、「高！」とある程度ショックを
受けている（？）方も多いと思われますし（少なくとも私はそうでしたが）、
このスレの盛り上がりかたからして、豊洲ほどの衝撃はないと思います。
・・・というか、そう思いたいです・・・。

この物件に関しては価格はもちろんのこと、地域開発計画もボンヤリと
しかわからないので、ホントに「買い」なのかどうか悩むところです。

>>246
小杉駅の東側は近くに数年住んでいて滅多に
行くことがなかったですから、マンションばかり
の計画だと物足りないですね。

>>246
そうですね。
武蔵小杉にどれだけ価値を見出せるかですよね。
80㎡で4000万〜5000万なら「買い」と言えるんでしょうけどね。

６０㎡で４０００万以上するんですよね・・・。
おそらく日当たりも眺望も期待できない部屋でもこの価格なんですよね・・・。
都心並みの価格ですよね・・・。

実は密かに値引きとかないのでしょうか？
会社の福利厚生とかで1%引きとかはありますよね。

やっぱり上層階には50とか60平米の部屋はないんですかね？
広さより高さ優先なもので…

三井のパンフレット見てたら、土地取得が１９９１年てあったから
用地取得が失敗だったんでしょ。まだバブルの土地が高かったころ
だもんなー。それを値段に乗せてるんだろうね。

三井の人誰か教えてよ。土地を坪単価いくらで買ってんの？
それを土地が下がった今、バブル価格で売ろうってひどいと思いますね。
皆さん土地取得時期についてどう思われますか？

>>252
ずっと１００円パークになって寝てましたからね・・・。
再開発のどさくさ（といってもここが中心だけど）で、やっと日の目を見たのでしょうか。

やっぱり高い価格設定で来そうですね。コスタの２次にやっぱり行こうかなあ。

私はコスタの回し者ではありませんが
コスタの２次に申し込むことにしました。
パークシティに期待してコスタの１次に
申し込まなかったのですがね。。。。
何でパークシティはあんなに強気価格なの？？？
８０平方メートル台で５０００万台から８０００万台でしょ。
坪３００万てお前は代官山かよ　ありえねー

あの場所だと、顧客層として、平民（私も含む）の割合を減らしたところで
価格つけても売れるんだよきっと。

それにしても価格発表からスレが伸びませんなー。

衝撃的な価格ですた。
地盤の良いところに一戸建て買えます。

７５平米で４０００万台半ばなら買うんだがなぁ。
やっぱ、下流には無理か。

うちは、８０平方メートル台の南向き角部屋を希望していたけど、
コスタは６０００万前後で探せたけど、恐らくパークシティは
８０平方メートル台で５０００万台から８０００万台のうち、
南向き角部屋は８０００万台確実なので、やはりパークシティはかなり割高かも。

駅近すぐとはいえ・・・この価格は衝撃的です。しかも下はスーパーが入ってたり、いろんな
人がウロウロするでしょ。落ち着かない・・。
徒歩で5分くらいの差があっても、落ち着いて過ごせて、最南端で、価格が500万位は安いと
思われるコスタの魅力が改めて浮き彫りになったって感じがする。まあＭＲ見てみないと分から
ないけど、コスタの１次を見送ってちょっと後悔中・・・。

販売状況が悪くて大幅値下げ！！　に期待するしかないなあ・・・
それにしても情報もっと出せー。三井の＊＊ー。

５９階建ての方の棟って超高層階以外は完全に視界が抜ける向きってないよね？
東にはレジデンスとNEC、南にはコスタと賃貸棟、西にはかなり接近して高層ビル、
北側も同じパークシティ４７階建てとA地区のビルが目障りになるし。
この物件で日当たりそこそこで眺望を望むなら８０００万以上は出さなきゃムリっぽいよな。

チラシ新しくなりましたね。
内廊下とかカッコイイけど、やっぱり値段が・・・。
あの仕様じゃ、あの値段も納得ですが、うちはコスタにしますわ。
これだけの値段を買うなら、都心に行きたいし。

80㎡で5000万〜8000万って本当ですか？？？
三田の売れ残ったマンションみたいになっちゃうかも

用地をそんなに安くは買ってないことは、割と知られた事実ですから、ここはやっぱり
高めなんでしょう。高くても人気だとは思いますよ。
駅前再開発のタワーを買いたいなら、今後はあまり数が出てこないでしょうから、高くても
ここを買うか、コスタの二次でお買い得品をゲットされるのが賢明かと。

用地取得が高い→消費者に高くひきとってもらうということかな。
恐らく1991年取得が本当なら今の2−3倍高い地価ですね。
うーん考えるなー。
80㎡で5000万〜8000万は間違いなく個人的には売れ残ると思います。
5000万台なんて北向き低層階でしょう。
グローブの二の舞だろうからゆっくり検討します。
武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？
都心部は全国すべての人が購買層なのですが武蔵小杉は
場所の知名度が低いのでいくら便利でも購買層が限られ
と思ってます。埼玉でいうなら川口、千葉でいうなら浦安な感じなんですよね。
高い買い物なのでじっくり検討します。

>>258
>衝撃的な価格ですた。
>地盤の良いところに一戸建て買えます。
258さん
私にとっても衝撃的でしたよ。80㎡で8000万円台だから1㎡で100万円以上
都内で好きな場所のマンションが買える価格で売り出すとは残念
一応MRは見に行くけど多摩川の内側にしよっと。

たしかに都内も選択肢になるような人なら、こんな値段で武蔵小杉を
選ぶとはとても思えない。抜群の環境と眺望が手に入るってわけでも
ないのに・・・。だったらグローヴあたりを選ぶでしょ。この値段でも
構わないからどうしてもココっていう人が１４００組もいるとは
とても思えないよ。

>267
>武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
>リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
>コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？

私もすごっくそう思います。
日本はこれから人口が減少に転じます。
今、小杉でマンション買ったときに、２０年後の中古価格は非常に気になります。

こんにちまで、「駅前は下がらない」神話は、健在で、武蔵溝の口のパークシティは昭和５３年築
で、いまだに４０００万円台で売りに出ています。

しかし、今から２０年後に、需要が減った上に、
修繕積立金が３万円や４万円からスタートすると聞いたら、
なかなか売れない気がしてなりません。

１０年、１５年後に売りたいなら、小家族用の狭いものなら売りやすいかもね。
結局、ファミリーでここを考えるなら、将来の転売目的で買うなんて事はNGでしょう。
永住用ですよ。

定年後に、管・修・駐が払えないことをわかっていて、購入し、
しかも、駅前値下がりしない神話を信じて買い、
定年したら4000万円以上で売る。（売れる）
そして、その4000万円でちょっと駅から離れたところに新築を買い、
事実上の修繕積立金のリセットをする。

これじゃない！

>>272
みんなそうしようとするから、値崩れするのでは・・・。

人口も減るしねぇ〜。

今となってはタワマンなんてあちこち出てきてて
希少性もずいぶん減りましたしねぇ〜。
管理費上昇のこと考えると躊躇してしまうなぁ。

間取り：
発表された間取りを見ました。全てではないと書いてありましたが
最初に発表するんだから代表的な間取りとして考えるとして７１平米
のプランなのですが全ての部屋にリビングルームからしかいけないつくりで
一言で言うと手狭な作りですし、これプランで5000万台6000万円台なら皆さんの
おっしゃる通り高すぎというか、言葉は悪いけどぼられてる気がします。
あの71平米が70平米台の代表とするなら、余裕ある生活空間が想像できませんでした。

>>276
71m^2の間取りは、いわゆる振り分け式で、ソファーとか置きづらいみたいですね。
5000〜6000万円あればコスタでいい部屋買えるのにね。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5021001/plan.html
予測
71：5300ぐらい
87：6500ぐらい
88：6500ぐらい
93：7000ぐらい
それぞれ、南向きは+500〜+1000ってとこで、現在の幅のある発表とつじつまあう？

実際には、間取り変更プランとかあるんじゃないの

ここは南より北側の方が圧倒的に眺望はすぐれてるから、
南側と北側の価格差ってそんなにないと思うんだけど。

新たなリング綴じ資料が届きましたね。
おいらはコスギタワー決定組なんですが。。。
「検討状況を確認するために同封のアンケートハガキを返信してくれ」って書いてあるんだけど、ハガキ入ってない。。。
プライバシー保護シールは入ってるんだけど、どないせいと？？

どう考えても強気なのは分かるけど
これだけ高かったら売れ残るんじゃないかなあ？
確かに地域NO1は間違いないけど、結局は価格でしょ？
この金額出してまで武蔵小杉が良いって人ばかりじゃないんじゃないかなあ

価格にプライドかける人もいるでしょ。

タワーマンションの場合、この時期やっぱり金利が問題でしょう。
入居するまでの数年に金利が１％以上上がっていてもなんら不思議ではないし。
超長期金利は比較的安定のような記事もありますが、それだって据え置きじゃないし
この先の増税などを考えると量的緩和後のタワマンも考えちゃうな。価格＋αがどうなるかだね。

>280
眺望はだめかもしれないけど、日当たりは確保されているから、
南は北より高くても十分売れると思うよ。

超高層階にあるルーフバルコニーは意味あるのか？
風がすごくて何も置けないはず。

タワーの場合北も選択肢になるから、北はすごい人気高いかも
値段によってね

この金額出せる世帯って本当にたくさんいるの？？

確かに高めだけど、人口減少、マンション余り気味時代に
全マンションが一律に価値下落するわけではないと思う。
何がキーワードになるかは不明だが
・信頼できるデベ
・立地（駅に近い、街が良い）
・建物の質（タワー、共有施設など）
など、そのときに価値アリと判断されたマンションはそこそこの値段で
残るのではないだろうか？
逆に言えば、無名デベや立地条件の悪いマンションはいくら価格を下げても
売れないでしょう。ここは残れるマンションだと信じてるんだけどなぁ
（でもやっぱり高い・・・）

大学の生き残り戦争と近いものがあるんじゃないですかね。
あまりに小さい地方の短大はつぶれてなくなるし、
有名大学は無駄な学部は切り落としてスマートに、でも一流。

中古になっちゃったら、リクコスやコスギタワーとの価格差って縮まりそうな気がするのですが、ど
んなもんでしょうね。

20年後に4000万円がいいところでしょうね。

HPの表紙に、占有面積と販売価格帯が載っていますね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

パークシティ新川崎
築19年で、90平米の部屋が4380万円。ここもこんなもんかな。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?
bk_id=CPTewygmj2&sBaseID=SHPV038608&sTenpoHeaderID=SHPV038608

修繕積立金が10000円というのがきになる。
購入後に激しい基金が待っていそうだ。