パークシティ武蔵小杉はどうですか？

５９階建ての方の棟って超高層階以外は完全に視界が抜ける向きってないよね？
東にはレジデンスとNEC、南にはコスタと賃貸棟、西にはかなり接近して高層ビル、
北側も同じパークシティ４７階建てとA地区のビルが目障りになるし。
この物件で日当たりそこそこで眺望を望むなら８０００万以上は出さなきゃムリっぽいよな。

チラシ新しくなりましたね。
内廊下とかカッコイイけど、やっぱり値段が・・・。
あの仕様じゃ、あの値段も納得ですが、うちはコスタにしますわ。
これだけの値段を買うなら、都心に行きたいし。

80㎡で5000万〜8000万って本当ですか？？？
三田の売れ残ったマンションみたいになっちゃうかも

用地をそんなに安くは買ってないことは、割と知られた事実ですから、ここはやっぱり
高めなんでしょう。高くても人気だとは思いますよ。
駅前再開発のタワーを買いたいなら、今後はあまり数が出てこないでしょうから、高くても
ここを買うか、コスタの二次でお買い得品をゲットされるのが賢明かと。

用地取得が高い→消費者に高くひきとってもらうということかな。
恐らく1991年取得が本当なら今の2−3倍高い地価ですね。
うーん考えるなー。
80㎡で5000万〜8000万は間違いなく個人的には売れ残ると思います。
5000万台なんて北向き低層階でしょう。
グローブの二の舞だろうからゆっくり検討します。
武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？
都心部は全国すべての人が購買層なのですが武蔵小杉は
場所の知名度が低いのでいくら便利でも購買層が限られ
と思ってます。埼玉でいうなら川口、千葉でいうなら浦安な感じなんですよね。
高い買い物なのでじっくり検討します。

>>258
>衝撃的な価格ですた。
>地盤の良いところに一戸建て買えます。
258さん
私にとっても衝撃的でしたよ。80㎡で8000万円台だから1㎡で100万円以上
都内で好きな場所のマンションが買える価格で売り出すとは残念
一応MRは見に行くけど多摩川の内側にしよっと。

たしかに都内も選択肢になるような人なら、こんな値段で武蔵小杉を
選ぶとはとても思えない。抜群の環境と眺望が手に入るってわけでも
ないのに・・・。だったらグローヴあたりを選ぶでしょ。この値段でも
構わないからどうしてもココっていう人が１４００組もいるとは
とても思えないよ。

>267
>武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
>リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
>コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？

私もすごっくそう思います。
日本はこれから人口が減少に転じます。
今、小杉でマンション買ったときに、２０年後の中古価格は非常に気になります。

こんにちまで、「駅前は下がらない」神話は、健在で、武蔵溝の口のパークシティは昭和５３年築
で、いまだに４０００万円台で売りに出ています。

しかし、今から２０年後に、需要が減った上に、
修繕積立金が３万円や４万円からスタートすると聞いたら、
なかなか売れない気がしてなりません。

１０年、１５年後に売りたいなら、小家族用の狭いものなら売りやすいかもね。
結局、ファミリーでここを考えるなら、将来の転売目的で買うなんて事はNGでしょう。
永住用ですよ。

定年後に、管・修・駐が払えないことをわかっていて、購入し、
しかも、駅前値下がりしない神話を信じて買い、
定年したら4000万円以上で売る。（売れる）
そして、その4000万円でちょっと駅から離れたところに新築を買い、
事実上の修繕積立金のリセットをする。

これじゃない！

>>272
みんなそうしようとするから、値崩れするのでは・・・。

人口も減るしねぇ〜。

今となってはタワマンなんてあちこち出てきてて
希少性もずいぶん減りましたしねぇ〜。
管理費上昇のこと考えると躊躇してしまうなぁ。

間取り：
発表された間取りを見ました。全てではないと書いてありましたが
最初に発表するんだから代表的な間取りとして考えるとして７１平米
のプランなのですが全ての部屋にリビングルームからしかいけないつくりで
一言で言うと手狭な作りですし、これプランで5000万台6000万円台なら皆さんの
おっしゃる通り高すぎというか、言葉は悪いけどぼられてる気がします。
あの71平米が70平米台の代表とするなら、余裕ある生活空間が想像できませんでした。

>>276
71m^2の間取りは、いわゆる振り分け式で、ソファーとか置きづらいみたいですね。
5000〜6000万円あればコスタでいい部屋買えるのにね。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5021001/plan.html
予測
71：5300ぐらい
87：6500ぐらい
88：6500ぐらい
93：7000ぐらい
それぞれ、南向きは+500〜+1000ってとこで、現在の幅のある発表とつじつまあう？

実際には、間取り変更プランとかあるんじゃないの

ここは南より北側の方が圧倒的に眺望はすぐれてるから、
南側と北側の価格差ってそんなにないと思うんだけど。

新たなリング綴じ資料が届きましたね。
おいらはコスギタワー決定組なんですが。。。
「検討状況を確認するために同封のアンケートハガキを返信してくれ」って書いてあるんだけど、ハガキ入ってない。。。
プライバシー保護シールは入ってるんだけど、どないせいと？？