ラゾーナ川崎レジデンス【13】棟目

私は好きに一票。
なんか強烈なインパクトがあって、今までの川崎駅前のイメージを
少しは変えてくれそうな気がする。

ラブホや風俗があるような土地は行政が一番手を出さない土地だね。
パリの場所に高層なんて建てられた日には、東側が可哀相なことに。
実際にそれが実現したら、川崎市政もたいしたものだと
思う。

マンションの色が問題になっていますが、私はまだ見ていないので早く見てみたいです。来週、川崎
方面に行く用事があるので楽しみにしています。
川崎市のホームページ見ました。あのような再開発がされるといいですよね。ちゃんと意見もみなさ
んしましょうね。私も、今日プリントアウトしてちゃんと資料見て意見を出したいと思います。
やっぱりあの京急川崎周辺なんとかしてもらいたいものです。

>>415
レジデンスのセントラルタワーには既に白と薄茶（低層部）のタイルが
貼られていますが、まあ無難な色でしょう。
ラゾーナＳＣのほうの外壁の赤は、それだけ見ると違和感がありますが、
全体が完成すればまとまった配色になるのではないでしょうか。

壁の色もさることながら、レジデンスに面したプラザ東側の1階から4階はビックカメラがテナント
になるとのことですので、東口のヨドバシやさくらやに対抗するために派手な垂れ幕、看板を取り
付けると予想します。（まるで秋葉原状態？）
おまけに大音量で、あのテーマソングを流して集客に励むでしょうね。
駅のホームまで音が届けば商戦上は勝負ありでしょうか。
商業地ですので、建物の外観や騒音の規制はそれほど厳しくはないでしょうし。

確かに東口のヨドバシカメラを考えると、ラゾーナも日中はうるさいかも分かりませんね。
その分、防犯上は人が多くて良いと思いますが。

>>414
高層が建っても、パリを代表するネオンがなくなりますからどっちもどっちでは？
個人的には駅周辺が綺麗になってくれるほうが嬉しいかな。

>>415うなぎさん
私も意見出します。
一度資料は熟読しますが、駐輪と京急周辺開発、
あと浮浪者の滞留状況のあたりを書きたいと思ってます。

それはそうと、4月1日から歩行喫煙やポイ捨てが2万円の罰金ですよね。
条例が市民に全然浸透していない気がします。。。

>>420
直接このスレと関係ないのでアレですが、品川もタバコのポイ捨て禁止条例ありますが、取り締まりしているところは見た事があ
りません。まったく実情は無視して歩きタバコしている人は減っていないように思います。心理的な抑制くらいの効果しかないの
では・・・。マンション周辺がタバコで汚されないようにすることは無理なんでしょうか・・・

>>421
そのための管理人さんではないんですか。
わたしは購入者ではありませんが賃貸で住むことを検討していますが、
掃除など含め管理がきちんとされているマンションに住みたいです。

>>421
品川は罰金無いからね。
本気で2万円取られたら誰も吸わないよ。

http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/toppage.htm

ここ10年値下がりを続けていた川崎駅前（東＆西）ですが、
ついに地価の値上がりが始まりましたね。

ラゾーナの前の桜が満開ですね。

>426さん　＆みなさま
桜並木はちょうど見ごろになってきましたね
TOWESLOG　Specialページで今週はじめからラゾーナ前の桜の開花状況を
デイリーで更新しています。
お花見の参考にお立ち寄りください
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

昨日、現場を見てきましたが、夕方６時半頃だったのでCTの中の灯りがついてました。その時間まで
作業されているのでしょうね。その洩れてくる灯りを見てたら、完成した時の夕方の雰囲気を妄想できて、うれしくなりました。あんな雰囲気の我が家に毎日帰ってくることになるんだな・・・なんて。
桜もきれいでした。
うーでも金利の上昇が気になる・・・ローン頑張るっきゃないですね。
やっぱりJAとかがいいですかね？ただ、窓口まで行かないと金利とかわかんないみたいだし。東京スター銀の資料なんかも見てるところなんですが・・・
もーどこも15年以上は３％を超えるのは確実そうですよね・・・総額だとX00万円以上上乗せになりそう・・・
そうそう、SCの方の壁？の色を取りざたされてましたが、真っ赤というより、オレンジがかった赤という感じで、うるさい感じではないです。むしろあったかい、やわらかい雰囲気ですよ。

428さん
ローン金利は、上がるのは確実でしょうね？公庫の申し込みはしなかったのですか？あの時3.04％だったかと思いますが、私はあの時点でもきっと金利が上がって公庫全額でその金利になることを覚悟してしたが、やっぱり現実にそうなるときついです。たしか、あのころの三井住友のフラットと公庫を比べると毎月３万円くらい支払いが多かったので。

あのころは資金計画つくるときに１％とかで作ったもので資金設計している人にはつらいかもしれませんね。

赤いのはSCの色の話だったんですね。てっきりマンションかと思っていました。

420さん
私は川崎市に意見書きました。といっても当たり前の話ですが。ラゾーナから京急川崎方面に行く道、府中街道ですが、そのJRの高架下が狭いし薄暗いと言ったことですが。

>>429うなぎさん
428です。審査の時、公庫はおさえとしてかなり迷いましたが申し込みしなかったのですよ。
3%は市中銀行で実行時にそのくらいかななと予測したんですけど、今の勢いだとラゾーナの支払い実行時の来年くらいには、公庫は4％台、市中銀行のフラット35でも3％〜3.5％が普通になってしまいそうですね。
ネット上で調べる限りはSBIかな、と思いますが、JAが良いという方もいるみたいだし・・・
まだ覗いてないんですが住宅ローン板で情報収集した方がいいですかね？

>>427
kurotenさん

更新ありがとうございます！
最近、「まだかなまだかな」と更新を心待ちにしている自分がいます。

サクラが綺麗な季節になりましたね。
今週末が花見には最適らしいです。
来年の入居の時期に満開のサクラが向かえてくれると思うとワクワクします。

Kurotenさん
そういえば、あの写真は京浜東北のホームからですよね？
わざわざ出社中に下車して撮影して頂いたんでしょうか？
ほんとうにありがとうございます。

ローンの件

私は公庫だけ申し込んでます。
金利は3.02でした。

本当は秋にフラット35の申し込み（再申請）を希望では2.5％くらいで
したかったのですが、もう無理そうですね。
資金計算は3％で行っているので想定内ではあるんですが、実に残念。

フラットは申し込み時の金利ではなく実行時の金利です。
申し込み時の金利で確定したいなら財形でも申し込んでは？

>申し込み時の金利で確定したいなら
なので公庫だけ申し込みしました。資金計画はこの金利で行っています。

2006年の10月ごろ、再度ローンの組みなおしを検討しますが、
その頃は金利が急上昇していると思われますし、
もう組みなおしの意味がなさそうですね。
もう一年引渡しが早ければ。残念。

金利に関しては本当に悲しいですよね。フラットも契約書を締結するぎりぎりまで金利を見ることが出来るようなことが他のページで書いてありました。ぎりぎりまで、フラットと公庫融資の選択をまてるということです。

このようなことを勉強したいですよね。本を買ったりしているのですがわかりにくいですよね

432さん。
私は公庫では融資金額変更するのはあとから出来るし、どっちにしても銀行やフラットは融資実行時の金利なので、公庫申し込んだほうがいいといわれました。今後金利先高感があるので、とりあえず今の金利で再審査受けたらいかがですか？また、下がれば再度審査を受ければいい事でしょうし。

うなぎさんの言うとおりですね。
審査時金利になる公庫は今時点でも申し込んでおいたほうがいいと思います。

432です。
ローンの件、ラフな計算ですが、公庫の金利変動は過去２年で、上下変動はありますが各年0.4%づつ上がってますね。
もう市中銀行も15年以上の返済期間は3％超えるのは時間の問題ですね。フラット35の平均金利はもうほとんど3％といってよいですね。ということで、もうおちおちしておれません。
一年後に0.4%アップなら，もう公庫もほとんど4％ということですよね。
明日の4月の公庫の金利を確かめたら、おさえの申し込みをせねば・・・その前に親からいくら借りれるか確かめねばなりません。（利子が何百万もちがっちゃうのでプライドなんぞ言っておれません。だがウチの親は贈与はしてくれないそうですが。親からの借金でも利子をつけないと脱税になるそうで。）
あちこち銀行のサイトを見てますが、期間限定の固定金利やら、手数料やら保証金なぞを比較していると、ほんとにどれが有利かわかんなくなってきますね。ソニー銀行の比較チェックシートはちょっと使えるかもですが。

>>440うなぎさん
432=442です。え、公庫は融資金額を審査時金利のまま変更できるのですか？
それは知りませんでした。だったらなおさら公庫はおさえておくべきですね・・・
うー、審査時は三井の営業さんは公庫を奨めてくれなかったし、やっぱり自分の勘を信じるべきだったか・・・（当時公庫は3.04%で、かなり迷って、そのままにしてしまってたのですよね・・・）
審査時は、後でいかようにも変えられます、と営業さんが言うので、おまかせで中央三井で通してもらったのですけど・・・

営業の方によって様々のようですね。

自分たちの営業担当さんは
「一応、仮契約時は公庫ということで、申込をしておいて（その時点の金利）
融資先の最終決定時（今年の秋〜冬）に公庫か民間かで決めてもいいんですよ」と
言っていました。
注意してほしいのは仮申込時の借入金より、本契約時に借入金が上がらないように
してくださいとは念を押されました。

自分たちも公庫は金利が高いから・・と民間にしてしまいました。
一応予想金利は３．５％までで試算しているんですけどね。
なーんか金利がこれからどのように上がるのか、注目しておかないと
ならないですね。

>434さん435さん　＆みなさま
レスありがとうございました

３０日朝で更新しました　満開ですね！
朝の通勤時に撮影しているのですがｕｐするのが深夜の帰宅後なので
昼間の開花に追いつけないのがちょっと残念です
週末はいいお花見ができそうです
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

ｐｓ：撮影は東海道線ホーム北端から行なっています
先頭車扉からぱっと降りて撮影して飛び乗る、怪しげです…

＞kurotenさん
綺麗ですねー。
今週末がピークかな？

できればLAZONAのページのほうにも付け足してください！
>>01のリンクだと見れないので。^^;

>446さま
こんばんわ
今日は下車して撮影してきました
今夜遅くにはＵＰできると思います
週末がピークだと思います
写真より現場が一番ですからしばらく現地に行っていない方には
良い機会ですからぜひお出かけになってはいかがでしょうか

PS　>01のＬＡＫのページからは左上の「ホーム」をクリックしてください
全体のＴＯＰページに出ますのでそこからSpecialReportページに移動できます
よろしくお願いします！

“LAZONA”でなんとなく調べていたところ、ショッピングセンターに出店するという会社を発見しました!!!
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=000296...

444さん

借入れ金額が変わらないようにというのは、借入金総額(公庫や銀行含めて）ですか？
私は何度か銀行、三井の人両方に確認しましたが、公庫は申し込み時と借りれ金額が変わっていてもその権利はある。私は総額3000万円（銀行1000万+公庫2000万円）で申し込みましたが、実行時総額のすべてを公庫に変更できるということを聞きました。

Kurotenさんに対抗したわけではないのですが
満開の桜並木を撮ってきました。

http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

４４４です。

銀行１０００万＋公庫２０００万で実行時に公庫３０００万が可能ですか？
自分はそのようには言われませんでした。
言われていたら、４５０さんと同じように仮審査していたと思います。

でも公庫の金利を聞いた時点で「公庫以外で・・・」と担当者の方にお話しまして
今はフラットで申込をしているのですが、
このフラットですと例えば仮契約時に２５００万で申込（仮審査）してしまうと
最終実行時に増額はしないほうがいいということでした。
本審査で通らなくなる可能性があるらしいです。
もし新たにローンを組む場合も念のため仮審査した銀行などへ問い合わせ
したほうがいいといわれました。

今からでも公庫の申込ってできるんですかね。
なんか実行時は今の公庫の金利の方がひくいような気がして仕方ないんです。

住宅ローン板で相談しろよ。

別に良いんじゃないの。これといった話題も無いし。

今日マンション見てきました。ショッピングセンターのあまりの大きさにびっくりしました！！早く中に入る店の全貌を知りたいです。
実際生活すると、（安い）クリーニング屋、酒屋とかも必要なので、もう少し暖かくなったら、見てみたいです。

それにしてもいつの間にか、レフトウイングもずいぶん高くなっていたのでうれしかったです。

ローンの件は各人各様（期間も金額も）でしょうから、一概には言えませんが、
とにかく公庫は３月金利で押さえました。4月はさらに上がって、3.51%になることがわかったからです。
今は金利が下がる要因が見つからないし、期待しているフラットも実行１年後となると、どうなるかわかりませんしね。
でも、意外と公庫は制約が多くて、なぜか短い返済期間を選べないケースがあって，想定している返済総額が
思ったより多くてがっかり。繰り上げ返済の際も手数料がかかるようだし。
金利だけを見ていてもだめみたいですね。ま、秋以降にならないとどっちにしても最終決定はできないですね。
しかし、金利の計算をすると、0.1%動いただけでン十万円すぐ（総額で）変わっちまうので，私のようなただのサラリーマンはどきどきもんです。
1000万も利息だけで払いたくないなぁ・・・

あっとすみません、4月の公庫の金利は3.52%でした。訂正です。

>>449さん
いま自宅に戻りました。
これから作ります。
今回はお二人の意見を取り入れて
♪♪〜LAZONA川崎レジデンス〜♪♪ 【14】棟目
にする予定です。

新スレ作りました。
今回から神奈川板です。

♪♪〜LAZONA川崎レジデンス〜♪♪ 【14】棟目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/

お引越しお願いします！