品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。
所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
[スレ作成日時]2004-09-04 21:36:00
次いで・・・
営業マン曰く、品川はこれから発展するし、立地にも自信があるので、完工までにと考えて焦って
売る気がないとのこと。（四半期決算に合わせて売るつもり？）
普通はどの部屋が販売済か、どれが販売中なのか等公表していると思うのですが、書面に出さず、
聞かないと分かりません。
上層階の特別仕様フロアに至っては、全戸共にまだ売る気もないと。
立地場所に自信があるからという理由はわかるのですが、ここまで余裕の売り方をしているのは
初めてで、何かあるのではと思ってしまいます。（目の前のゴミ焼却炉とか）
徒歩１３分と書いているけど、実際には何度計っても２０分近い。
南口から更にホームまでもある。
内装は至って普通・・・よりも値段にしては安い感じ。
ガラス張りバルコニーもＷＣＴよりは安心して窓際に近づけると思うが結構怖いと思う。
眺望料が入っているだろうから良いのか？
みなさんあまり注目していないけど 品川駅東口の車まわしの便は
とてもいいです。
ことに雨の日など、奥さんが運転して東口タクシーターミナルの奥
のエスカレータ前まで送ってあげたら、アトレの2階のＮＹキッチンカフェ
でお茶を飲んで日経に目を通してから、2分たらずで電車に乗れます。
奥さんいない人は？．．．(苦笑)
20分かけて歩くべし
彼女住まわせるのはいかが・・・あるいは 毎晩調達
某所シングルバーで
「ねえキミ クルマは運転できる？」
「なにいってのよ こう見えても横須賀でチーマー・・じゃなかった
横須賀の研究所にいたとき社長秘書兼運転手やらされてたのよ。」
「そうか 実はね オレ免停くらっちゃって明日の朝運転できなくて
会社にいけないんだよ」
「下手な口説き方ね いいわよ 運転してあげる
そのかわり 今夜はご馳走してね♪」
朝からハズカシー妄想だな
単純な疑問だけど、駅まで送ってもらった後、そのクルマはどうなるの？
「おう サンキュー 助かったぜ。 クルマ戻したらキーはポストにでもいれといてよ。」
「あたしは どうすんのさ」
「大丈夫。 港南４丁目からバスが出てるから それに乗んなよ ほれバス代。」
「・・・」
１０時間後
「おりっ？ キーないじゃん。 っかしいなぁ 部屋番間違えたか？あいつ。
ケータイ 聞いとけばよかった。」
「あいつって誰よ？ 何探してるの。 それより早くぅ 夜景見せてくれるって約束でしょ」
・・・
「レインボーブリッジきれいね。 あれがお台場？ その手前は 何？クレーンとか電気とかついてるの・・」
「品川埠頭さ ほら 大きな貨物船から 荷物おろして・・・いるはずないな・・・ん？ 」
「どうしたの事故かなぁ？」
「・・・いや ちょっとね 海から引き上げているクルマがね オレのＢＭＷと似ているような・・まさか」
もうそろそろ起きろよ。昼過ぎだぞ。
・・・っ いけね
また眠っちまった
港南スレが閑散としてるからいけないんだよ ったく
あらら
書類がよだれでべとべとだぜ。
隠せ隠せ部長に見つかったらやばいそっか やっぱＢＭＷやめてチャリにしておくか。
クサリつけとけば海から引き上げるのも楽そうだし
チャリで女は釣れまい
(七曲署捜査一課のドアを開けた山さんのノリで)
う〜ん．．．そうとも言えんぞう．．．
夜景で女は釣れますか？
うん？ 何の話だ？
部長 売れ残ったら 社宅にしてくれるって約束でしたよね
阿呆 大きな声で言ってはいかん
販売員泊り込ませるだけだがな。 それにお前はいかんぞ
どうしてっすか？
ブランファーレのビューバス双眼鏡で覗くだろうが
本当に覗くの？．．．(ドキドキ)
ｔａｍａｍａｉｌの裸みて おもしろいか？
え？ あいつ男ぢゃなくて 女だったって本当？
知らないけど、どっちだって良いでしょう(笑)
で、どっちなの(笑)？
ベイクレの営業すごい。
うちらを案内してたのに、お金ありそうな年配の夫婦が入ってきたら
突然そっちの営業マンに「かわったほうがいいから」とかいって
目の前で有無をいわさず交代させた。こっちには挨拶なし。
営業同士で熾烈な争いがあるのかもしれんが露骨すぎじゃないか？
最近CMしていますね。
売れ残りの焦りが最高潮になってきました証ですね。
1年以上前に一度行ったきりなのにここのところ営業の
電話がすごくかかってきます。
それも、何人もの人からです。
販売事務所からだったり、本社からだったりこの間は他の
モデルルームの電話番号でした。
個人情報がゴークレ中に回っているようでとても嫌ですね。
「販売事務所に来ていただければよいお話が・・・・・・」
これは値引いてくれるということでしょうか？
高価なＴＶＣＭ代より、全戸を価格改定すればいいような気もします。
CM経費はかなりかかるでしょう。（チープな内容はともかく）
必死なのは、ここで大量の売れ残りを出すと会社の存続も
危うい可能性もあるということです。購入者もその可能性を考慮して
値引き価格を割り出してはどうでしょうか？
ロケーション・眺望に興味がありながらも、金額不明だったため、
とりあえずモデルルームに行ってきました。
41.18m2〜108.98m2 で、 ２３００万円台〜７１００万円台とホームページに
書いてあったのに、90m2 で、７４９８万円という価格もあり、購入にいたりませんでした。
「いくらなら即決します」、と言っても、まだまだ余裕がある様子。値引きは全く無理でした。
他にもっと購入しそうな方（？）が来る度、２回も担当が替わって、そのつど、希望などを
説明して、という感じでした。
また、宣伝に結構力を入れているらしく、その分値段も高いかもねぇ、と女性営業の方が
言ってました。やっぱりムダに高いんだ・・・。
このマンションのことらしきミニコントがのっていますよ（笑い)
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076508034/l50
No124から127迄です。
29さん
↑ 覚えました。有り難う!
>>29
こういうときは、こうするとdat落ちしようが人大杉だろうが読めるリンクになるらしい。
http://makimo.to/cgi-bin/dat2html/dat2html.cgi?http://money3.2ch.net/t...
http://p2.chbox.jp/read.php?url=http://money3.2ch.net/test/read.cgi/es...
age
age again
age re-again
24時間戦えますか？．．．．．．とは違うか．．．
♪ビジネスマ〜ン、ビジネスマ〜ン、ジャッパニ〜ズ、ビジネスマ〜ン♪
↑随分と懐かしいね、何年前になるんだろう？
あの頃はバブルに踊らされていたにしても
社会全体にエネルギーが満ち満ちていたような気が．．．
やすくかえるのなら、 投資物件としてよいとおもうのですが
安く買えるなら．．．ね。
駐車場の設置率が４０％ですから、賃貸用の投資物件として相当意識しているのでしょうね
お台場海浜公園からダイレクトで見えますよ、このマンションは・・・
ダイヤモンドの記事だと、やはりここがいちばんだそうな
東側の眺望は清掃工場を気にしなければ港南で一番なんだけどねぇ。
色々とその理由は書かれているけど．．．
「カリビアン」「一本道」など優良アダルトサイトのサンプルです
サンプルだからもちろん無料！ホームページは週２回更新してます。
アクセスしてお気に入りに保存をお勧めします！
http://www.sexpixbox.com/maar/movies/index.html
管理人さん、↑はさすがに早く削除した方が良いんじゃないのかな。
マンション検討し始めて最初に行ったＭＲがここでした。
まだ不動産に関する知識もほとんどなかった私は、眺望のすばらしさに惹かれ、危うく営業の口車に乗せられて購入してしまうところでした。
まさか半分以上が売れ残っているなんて。
で、確かにあれ以来、頻繁にＧＳから電話が来ます。その対応はほんとにいただけない。
この前は、おばちゃんのようなやつから電話があり、「もう他に決めました」と答えると、夜の電話にもかかわらず、「失礼しました」の一言もなく「あ、そうですか。（ガチャン）」です。
営業教育しないとだめだよ、ＧＳさん。そんなんだから顧客ついてこないのよ。
↑ＧＣの間違いです。
新聞雑誌の特集記事によると、商業施設との複合ではなく、近辺にも店舗等がないため不便だという点がネックになっているようです。
港南地区の中では、駅からの距離も一番遠い方ですしね。
ただ、そのあたりとＧＣの対応が気にならなければ、眺望という点では非常に魅力的であることは確かです。
レインボーブリッジを車で走っていて、目の前にベイクレストタワーが迫って見えると、結構感動しますね。
60㎡は向きにもよりますが、２ＬＤＫで5,000万は超えていたかと思います。
そうではなくて置いてきぼりを待ってるのではないかな。ＷＣＴの販売も始まったし、港南は
ライバルと想定された島の値段が予想以上に高いということで、他の物件も遠くなく完売するでしょう
から、するとベイクレは競合先がなくなり、自然と売れていく。
待てば海事の日よりあり、って言葉しってます？。
湾岸の各物件の特徴に対して対価を許容する購入者の割合が勝負の決め手だと思います。
ベイクレストタワーに関しては眺望が一番の特徴であり
それに対する対価のバランスがこの結果ではないでしょうか？
またデメリットの要素や風評も加わり、最後には芝浦というドドメが刺されたと思います。
そうそう。新聞にも、「売り急いでない」みたいなことが書いてあったけど、結局強がっているだけ。
だって、今の時点で半分売れ残ってるってのは、竣工時期等考ると他の物件に比べても異常だからね。
とにかく、うわべだけうまいこと言って、人当たりだけはそれなりによくて、腹の底では何考えてるかわからないような営業さんをどうにかしないと、ＧＣに未来はありませよ。
ＧＣは前期、過去最高の計上利益をたたき出しているんですよ。
だから、会社の体力は結構ありますよ。
ここ1棟くらい、何とでもなるのでは？？
↑経常利益
そうそう、体力さえあればあわてることない。優良企業であれば、借入しても資金調達コストは年率０．３％
程度ですよ、５０００万円１年寝かせても、資金コストは１５万円程度、あわてて安く売るよりじっくりかまえた
ほうが良いですよ。
むしろマンションが完成してから後の、マンション自体の減価のほうが大きい。ただし値段が上昇する可能性
も捨てきれないので、そうなったらニッコリですよね。完成して１年経過しても残っていたら、処分すればいい。
こんな社宅なら歓迎ですね
商業施設はH19の都営と共に出来るから、問題ないんではないですか？
それまでは不便でしょうけど。
けっこう都心って近くにスーパーなくて不便なところ多いですよ。
人気のある物件は、値下がりしにくい。
人気のある物件は、値下がりする。
↑失礼、
人気のない物件は、値下がりする。
港南は今後も建設ラッシュが続くから、どこのマンションも囲まれ感あるよね。
そういう意味ではここは希少価値あるかも。確かに品川駅遠いけど、
ここも、コスモ同様バス停が真ん前だから、バス通勤であれば問題ないんじゃないかな。
今時、２４時間換気が当たり前のご時世で、窓なんか開けないでしょう。
そうなれば首都高の騒音、粉塵はあまり関係ないんじゃないかな。膿にも近いから散歩もできるしね。
高浜運河よりは臭わないし。
↑膿
海です。
そうそう皆が言うほどわるくないですよ。ただ現時点ではＷＣＴか、他の港南の物件の残ってるやつを
買ったほうがよいよ。
２４時間換気する空気が高速沿いでしょー
でもフィルターあるしね。
それに空気清浄機も進化してるから。
まＷＣＴ買う人の方が多いような気はしますが。
これから、車もどんどんエコカーになるから、年々空気の問題は解決するのでは？眺望は将来わからない。その点、買いかな・・・
目の前が巨大なゴミ焼却場。
↑
>>70
ゴミ焼却場から煙がもくもく出るのでしょうか？
ＨＰを見る限り仕様なども他のマンションに劣るところはなさそうに想われます。
どうして売れていないのかよくわかりませんね。
やはり実際に見てこようかな。何かくれるみたいだし。
＊値段と残っている部屋がでていないのでＨＰがイマイチ役立たず。
価格表もらってきたが３２部屋出ていた。
上層階の値段がなかったので、上は全部売れたのか聞いたら、
まだ値段が決まっていないと言うことだった。
９月に価格発表し、現地で現物見せて販売するそうだ。
スカクレのＭＲに行ったが、ベイクレのモデルルームは無いと。。。
ＨＰにモデルルームに来場下さいって書いてあったのに。あれはＭＲじゃない！
お土産と間取り図集などの資料だけ貰って、とっとと帰ってきました。
なぜ売れないかは相変わらず謎（仕様とかグレードとか全然わからなかった）だったが、
１１月に竣工するのに、まだ値段決まってないって、あり？
っていうか、上の階でも売れた部屋あるんじゃないの？
概算も教えてくれないのは購入券当社に見えなかったのかな。
あんなお土産はいらないのに、、、
価格表を見る限り、安くも高くも無いと想った。
後で別の営業から留守電が入っていた。モデルルーム見に来ませんかだって。何を見ろと？
この前、ベイクレの商談に行ってきました。
庭を造成中でしたが、販売していない住戸を
すすめられました。
ほんとはいくつ残ってるのかもう把握できないですね。
昨日、見ましたところほとんど完成。景色は、ほんといいです。19時ころでしたが、前の道路の交通量も少なく静か。新幹線も引き込み線のため静かに走行してました。帰りに、コスモの横を過ぎ橋の辺りに差し掛かった時、近くの臭いがしました。ベイクレは、やはり買いです。何しろ眺望は、裏切りません。
結局、コスモやフェイバ付近に住んでいても、
駅までは雨が降ればバス、晴れれば自転車なので、
バス停が真ん前のベイクレも場所的には、
あまり不利ではないと思われます。
バスもラッシュ時は２−３分おきに来ますし。
後は完成住戸のできが良ければ、この物件は眺望がいいので、
たぶん売れていくと思います。
そう、見方によってはいいマンションですよ。１１月というのは芝浦やＷＣＴの販売が落ち着くころですから
そのころをねらっているのではないかな。
眺望はかなり良さそうですが、駅から徒歩13分（実際改札までは15分以上？）、周りにはまだ何も生活便利施設が無いのがネックでしょうか。
駅までバスで行くのを苦にならない人にはいいかもしれません。
海岸通りを含め、あの辺りは舗道が幅広いので自転車で動くのが楽しいでしょうね。（排気ガスもそれなりですが）
もっと待てば良かったかな？？
このへんは平らだから自転車便利でしょうね。品川駅の西側は傾斜がおおく、自転車きついですね。
ただバスの本数がきわめて多いですから、便利ですよ。
生活利便施設は４丁目の定借に入りますから問題ないし、駐車場装備率が低いのだけがネックですか。
バスは地下鉄より便利です。
地下鉄は改札まで降りてさらにホームまで降りて、
そしてターミナル駅でもそれを繰り返し、そして別の線に乗り換える。
それに座れない可能性が高い
バスはすぐ乗れるし、品川埠頭循環は逆方向なら余裕で座れるし。
それとここのバスのいい点は、停留所が少ないことと、道が広くまっすぐなので
乗り心地がまずまずな点です。
問題は価値の下落だけなのでは、、、一生住むのでしたら問題ないですけど。
将来の価値判断は難しいですよ。
東京都の計画通り、この辺が優良な住宅地になったり、
もしかして交通の便がますますよくなったり、
もしかして品川埠頭が再開発されて周辺の環境が激変したり、
品川地区の開発は都市再生の目玉のひとつだから、可能性としてはいろいろ考えられますよ。
経済学では土地の価値は過去にそこに投資された資本の額に比例するという考え方があります。
日本は規制社会ですから規制の厳しい土地には投資が少ないのです。その典型は農地でしょう。
低層の住宅地域のように、土地の規制に加えて既存の住民の反対で、建築確認上は適法のマンション
ですら、建てにくいような地区も同様です。
準工業区域（都心の場合）は①既存の住民が少ない②日本の工業が海外移転するなかで、まとまった土地の
供給が都心でできる。③土地の利用規制が商業地域とともにいちばんゆるい。④工場の移転で
環境も改善している。⑤過去の都市造りと違い、現代的な計画性を持って作られ、緑地帯や
社会インフラがよくできている。⑥防災面でも工業立地を前提に街づくりがされているので優位にある。
特に港南は工場ではなく、倉庫だったので公害の心配もすくない。
そういう意味ではこの地区は大きな可能性を秘めている。
ベイクレスト、外観はなかなか良いですね。
花火が良く見えると思いますよ。
マイナス面ばかり見ずに適正に評価することが肝心です。
なに？急に書き込み増えて。
何かのキャンペーン？
外観といえば、ＷＣＴの外観も圧倒ですね。ベイクレもわるくないですが・・・
眺めは港南のマンションの中では随一。近くにマンション建つ心配もないし。車の排気ガスも、タバコの煙の方が有害。
確かに、あの眺めはどのマンションにもないね。すぐ前に停留所があるし、良い物件。
９月になると値段が下がるの？？？
そうみたいだよ。↑なんだかプレキャンペーンみたいな書き込み始まってるし。
今のままだと入居後にも残りが多数あるだろうし、その時は安く売るのでは。
このマンションってけっこう戸数多いのですね、意外でした。ＷＣＴに比べると共用施設などが
見劣りしますけど、ＷＣＴの西側を買うのだったら、ここの東側のほうがいいような
気がします。価格安ければね。
ここ2割3割あたりまえの大バーゲンしないと売れないよ。
そんなことはないですよ。１割引くらいでしょ!!!。
いや、2割引きはほしい。
ところで定価はどのくらいなのですか。
他でもそうだけど他のマンションに文句つける方いますね。ベイクレに対して恨みでもあるのですかね・・・。
2割だな。
