川口駅近のこのマンションを検討しています。
大規模再開発区域で、目の前にヨーカ堂のSC、大規模公園などあって便利
だと思うのですがどうでしょうか。
現在の川口駅前は今一つパッとしませんが、この再開発で変わりそうな感
もあるし期待を寄せているのですが、あまり地縁もないのでみなさんのご意見
や情報をいただければうれしいです。
また、同じように検討されている方がいらっしゃれば情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-01 13:38:00
目の前にほかのマンションなどが見えないマンションなんて川口ではほとんど皆無ですから南向きで眺望はともかく日差しは確保されるセンターコートは下のほうも埋まるのでは？
センターとプルミエは条件がいいですけど、結構すでに値段が下がっているのに、条件のもっと悪いエアリーコートなどの販売のときに値段はどうなるのでしょうか？８０平米で２０００万円台なんてことにもなるのだったらすごいことだと思うけど
センターのプレミア住戸（最上階と東南角部屋の上部）は最上階の一部屋以外ぜんぶ埋まったそうです。
景気のいい話ですが、いい部屋と安い部屋はすぐに埋まるものですから、まだまだ予断は許しません（なにの予断だｗ）
２９９です。 言葉が足りずにすみません。
私が１１月始めに見た販売員の持っていた販売状況では、プルミエのHタイプとLタイプはほとんど赤シールでした。Hタイプは、完売との記憶があります。
南南西（ほぼ南西ですが）の部屋のIYより上は希少になっておりました。
Qタイプは、記憶にありませんがプレミアタイプは、完売だったと思います。
センターを検討しているのですが、
バルコニーへ通じる窓がフラットでないのがとても
気になります。慣れてしまうものでしょうかね？
日々使うところでしょうから。
すでに契約された方などの感想を教えてもらえると
うれしいです。
>306さん
実用的に考えて、立ち上がってるほうがホコリや風も入りにくいし、結露の水滴が床にこぼれるなんてこともないし
断然センターのほうがいいです。
私も何度も比較しましたがセンターのハイサッシのほうが高級感が違います。
遮音等級が同じ、とありますが開閉したり、施錠したりしてみてハイサッシのほうがしっかりしてると判断し
バリアフリーではありませんがセンターを選択しました。
多少またぎますが慣れるのではないでしょうか。
センターのハイサッシ 明るくていいですよね。
本当に高級感があります。
うらやましい。
川口市民なる気満々です。今日この掲示板を発見して、既に沢山の部屋が購入済になっていると知って「ガ−ン＆焦・焦・焦」です。川口在住の方、リボンシティプロ（？）の方、助けて頂けたら嬉しいです。
① 京浜東北線って朝すごく混みますか？
② 川口市は工場が多く粉塵・排気ガスで空気が悪いと聞きました。窓のサッシやベランダにもすぐに黒いチリが積もってしまうとは本当でしょうか？
③ 小・中学校の学区の件、大変参考になりました。現在一歳の娘がいますが、幼稚園事情について何かお教え下さい？
④ リボンシティでも電車の音が聞こえてくるのでしょうか？あと、前に一本細いクネクネ道が走ってますが、その道路の交通量はどんなもんになるのでしょうか？駐車場に通じる道かもしれませんね。昼夜問わず、前の建物（駐車場？壁？）と反響しあって車の音が結構うるさくなりそうでしょうか？
⑤ まだ資料しか見ていないのですが、管理費はどれくらいでしょうか？共有設備が充実し（過ぎ？）ているので、管理費もそれなりなのかな？と心配です。
プルミエの６５Gと、センターの６５C。。。どっちがいいですかね？
販売員さんは、６５Gを勧めてましたが、売れないおそれがあるためだったかな？
センターはヨーカドと４５ｍしか離れてないので、ヨーカドの高さをこえる１０階以上じゃないと
日当たりが悪いという説明でしたが。。。。
客観的にどうですか？
教えてくださーい！
あと、同じく川口のシティデュオタワーはどうでしょうか？
今日DMが来たのですが、値下がりしたという。。。→やはりうれなかったのですかね。。
309=310?
シティデュオのスレにも書いてたね、
掲示板だからといって気を使わない奴がいるから荒れるんだな、、
① 川口市民になる気満々って言っておいて、現地みてないのかいｗ
② 川口市は工場が多く粉塵・排気ガスで空気が悪いと聞きました。←だれに、、、
②’ 窓のサッシやベランダにもすぐに黒いチリが積もってしまうとは本当でしょうか？←事実だとしたら肺が真っ黒で死人がでるわ
③ 幼稚園事情について何かお教え下さい？ ←何かって何よ？ それに最後の「？」って意味不明
④、⑤ あまりにも＊＊な質問で、、、
ひさびさにここまで＊＊なやつ発見。すこし他を読んでから書き込んでください。
煽りや荒らしじゃなく、素でやってるところが怖い。
京浜東北は、埼京線が出来て ７時台は１台目に乗れないことはなくなりましたが、まわりにこれだマンションができると１年半後がちょっと恐ろしい。
電車が少し遅れると駅に人があふれ、埼玉県民を満載した電車は、１つの扉で２〜３人がやっと乗れる状況が続きます。ホームから落ちないように命がけの通勤になることが、年に何回かあります。
京浜東北は、運転区間が長いので神奈川県内の事故で影響を受けるし、平行して走る電車も多いので山の手や東海道線の事故でも止まります。
リボンシティレジレンス付近は、今は工場がないので 黒くなることありません、というか昔もなかったです。
多少、鋳物工場付近は臭いはあります。 でもこの心配はいらないと思います。
朝は、幼稚園バスがたくさん走っています。結構あると思います。
電車の音は、場所によってでしょう。プライトは、確実に（かなり）聞こえるでしょう。電車もよく見えますし。複複複線です。昔は特急や急行も走っておもしろかったけど、今は、電車のバリエーションがなくなったので
おもしろくないかも。電車も軽量化して、振動と音が減っています。リボンシティ内を走る道、どうなるのでしょう。
管理費って、広さで違うので１万前後だったような。
プルミエの６５Ｇとセンターの６５Ｃ リビングの向きの違いのようなので ご自身の使い道しだい。
センターの高層階に行けば、ヨーカドーを眼下に見下ろすことができるのでいいと思います。
センターの場合は、エントランスからの部屋までの道順がわかるのですが、プルミエの場合、もしかしてエントランス入って一度外廊下を通ってエレベーターへいくのしょうか？
結構面倒なような。
すみません。他との二重投稿とは気がつきませんでした。 まあ、川口情報ということで他の方の参考にあるかもしれませんので。 お許しを。
川口で電車がだめなときは、第一は川口元郷まで歩いて 埼玉高速。 これは、ＪＲが振替輸送をします。シティデュオタワーまで歩くようなもの。
最後の手段は、自転車で赤羽です。ここまで行けばどうにかなる。 お金がないので自力脱出です。
３０９さんのシティデュオタワーの方の投稿を見ました。
治安、、、うーん 海外旅行なみですね。 川口市は。
異臭・治安・粉塵・騒音が気になるのなら、子どもにはいい環境と思えないでしょう。
住めば都ですがね。
子どもの為に、雰囲気・治安・空気・環境をとるなら 沖縄の黒島がいいな。 暖かいし、海もキレイだし。
>>309
幼稚園について・・・
幼稚園バスが多く見られますが、都内に出やすい所ですので
多くの方々が都内の有名幼稚園に通われています。
市内で教育に特別拘っている・・・という幼稚園はありません。
人それぞれ感じ方もあると思いますので、実際見学された方が良いと思います。
駅前のマンションに住んでいますが、線路の切り替え部分を通る時や、
ブレーキ音は聞こえます。
リボンシティのサッシも考えていると思いますので、閉めていれば問題ないと思います。
開けていれば聞こえてくると思いますが、慣れます。
川口は郊外のローカル駅とは違います。
犯罪も多いです。新聞をみれば毎日ひったくり、強盗が載ってるでしょう。
そごうの裏あたり、深夜、その筋の車がナンパしてますよ。
幼稚園は親の思想によって選ぶところが大きく違います。
私は行かすきはありませんが、お受験のためには西川口幼稚園が人気です
②’ 窓のサッシやベランダにもすぐに黒いチリが積もってしまうとは本当でしょうか？←事実
近所に鋳物工場があると間違いなくそうなりますが、100ｍも離れればなんともない。
基本的に害はないので、子供たちは足の裏を真っ黒にしながら今日も元気に遊んでます。
③ 小・中学校の学区の件、大変参考になりました。現在一歳の娘がいますが、幼稚園事情について何かお教え下さい？
参考までに↓
http://www.tasukaru.ne.jp/tasukaru/saitama/home/appl/kidnavi/index.php
去年までなんでもなかった幼稚園に夜から並びました。どこも園児急増に対応できてないみたい。
春からリボンに一番近い文化幼稚園に通わせます。
「＊＊なやつ」の為に皆さん色々とありがとうございました。参考にさせて頂きます。自分でも色々と勉強します。
①混みます。川口ー赤羽、上野ー秋葉原は特に混みます。埼京線はもっと混んでいるという印象ですが。
②駅周辺にはすでに工場はありません。排気ガスはありえるでしょうね、首都圏ですから。
③私も１歳児を抱えています。近所では早くも情報収集がはじまっています。３１９さんの言うとおり、幼稚園の個性が色々なので一概にどこがいいとは言えないと思います。
④ですが、私は今線路から１５０メートルほど離れたマンションに住んでいますけど、（ベランダから線路が見えます）ベランダに出ないかぎりはほとんど気になりません。
線路との間になにもなく対面しているブライトコートはある程度聞こえるでしょうが、センターやプルミエなどは問題ないと思います。最近の電車は車よりはよっぽど静かですし。
⑤管理費はＭＲに行けばもらえますが、思ったより安いですよ。１万円前後ですね。２４時間有人管理であれだけ豊富な共有施設がありでなら安いと思います。
なお「＊＊」などという言葉を使う人の発言は無視するに限りますよ。使っている人はそれがどれだけ自分の品位を下げるかが分からないようですから関わるだけばからしいです。
知らないから聞くのですから。まして住宅という大きい買い物をするときに慎重に情報を集めるのは大切なことです。
同じ川口市民として恥ずかしいですが、人口４０万人ですからいろんな人がいます。御勘弁を
＞３１０さん
私なりに見比べましたのでご参考までに。
センターのほうは、リビングが横長なのでリビング重視なら、面積以上に使いやすいと思います。横に長いと、ダイニング用の机いすセットのほかに、ソファーとテレビを反対サイドに置いても違和感がなく広く使えます。
ポーチの面積も広いですよね。
プルミエのほうは、田の字型でなく、玄関から入ってまっすぐにリビングがないために居住性（プライバシー面で）が高い間取りだと思います。
リビングの使い勝手か、プライバシーでのポイントかになるのではないでしょうか？値段の違いはもちろんセンターが南向きで、プルミエは西だからです。
その点だけでもプルミエのほうが売れにくいと営業が考えているとはありそうです。
プルミエの方は、ＭＲと同じリクールトの売りの１つのＺ型ではないですか。
リビングが玄関から見えない配慮ということです。デメリットは、廊下の面積がふえしまうことだそうです。
Ｚ型というんですか？
ＭＲのを見て私もリビングが見えないのに気に入ってしまいました。体感で玄関が広く感じるように思ったからです。
高架の線路は、サッポロビールがかなり昔 貨物で出荷していた頃、京浜東北と東北線をよこぎらずに貨物線に入るための線路だったと思います。
川口駅も昔は貨物取り扱い駅でしたので それが使ったのかもしれません。
どちらにしろ 貨車専用のレールだったと思います。
②駅周辺にはすでに工場はありません。排気ガスはありえるでしょうね
あります。
特にミドリノの西はまだ可動してます。
大きなのはなくなったけどまだまだがんばってる中小工場は多々あります。
川口市のHPから市長宛にメールを出して確認しましたが、
JP川口駅の北側は、現在市営駐車場になっている市有地の有効利活用・リボンシティの竣工等の状況から
再開発を考えているそうです。
再開発の中身までは決まっていないようですが、再開発を行うこと自体は決定しているようでした。
できれば、デッキから北側へ降りる階段（もしくはエスカレーター）がほしいですね。
まぁ、いつ完成するのかが問題ですが・・・
＞332さん
そうなんですか？
それはありがたいですね。確かにあの細長い土地はマンションや商業施設は建ちにくいし、それなりに駐車場も混んでいるからずっとそのままなのかと思っていました。
確かにいつ完成するかは（少なくともローン返済前でしょうｗ）分かりませんが、再開発を計画しているだけでもありがたいです。
駅ビルかな。 もしかしてまたその上にタワーが建つとか。
リボンシティレジレンスと川口駅の間にも昔はたくさん工場がありましたが、みんなマンションになってしまいました。
キューポラのある街のたしかラストシーンで使った陸橋がリボンシティレジレンスの所の陸橋。
懐かしい・・・。今、西口にぬける地下道の所は、歩道橋。 よく遊んだ。
今のうちにマンソン買っておけば、これからくるハイパーインフレの時にキャピタルゲインが得られ資産価値は増大する。
もうすぐデフレは終わり金利の上昇、建築価格の増大によりマンソン価格に反映される。。今が底値。間違いない。
リクコス社員はベテランで良い人が多い。これ常識。みなさん、今がチャンスのときですぞ〜。
↑ リクコス社員 うそは言うわ 情報でたらめ 信用できない
先週の情報では敷地面積の問題で小さな公園2つが建設中止になったそうです。
『今のうちにマンソン買っておけば、これからくるハイパーインフレの時にキャピタルゲインが得られ資産価値は増大する。
もうすぐデフレは終わり金利の上昇、建築価格の増大によりマンソン価格に反映される』
都内のごく一部でね・・
川口で永住じゃなく転売をむくろんでいる人は避けた方が賢明
供給過多で目も当てられないほど大暴落するよ。
>340さん
小さな公園建設中止って本当ですか？
なぜ、この段階で敷地面積の問題がでてきて中止となるんでしょうか？
こういうことが頻発すると、当物件への不信感につながると思います。
売り主側のきとんとした説明責任があると思いますが。
341に同感です。
よほどのところではない限り暴落するでしょう。
川口で中古の割に頑張ってると感じるのは駅前のリプレくらいでしょうか。
もちろん販売当時が高かったので、今の相場に落ち着いているという感じ
ですが、（それでも中古にしては高いと思います。少し歩けば同じ価格で十分新築が買えます。）他のマンションは中古になった途端
に恐ろしく暴落している感があります。リプレに関しては駅からの徒歩時間、環境が特化している
からなのであって、同じような徒歩時間（五分〜10分程度）であればたくさんの新築マンションが乱立しているので
値を下げて当然だと思います。
川口は京浜東北線の都内より安く、その先の浦和に行くと物件価格はまた
高くなります。同じ値段でも広い物件が買えるということで、長く住む方は
手に入りやすい物件が多いでしょう。ある程度長く住むつもりの方は
ある程度の便利さも一緒に買えるので悪い場所ではないと思います。
しかし、転売するために買うと、住年数によっては売っても残債ばかりということ
ことになる気がします。
>340さん
小さな公園2つというのは、
・ドッグラン横の公園（ティーブルーの南側）
・ヨーカドーとリボンシティレジデンスの間、線路側
の公園でしょうか？
いまさら、建設中止というのにはがっかりです。
確かに今の段階で敷地面積の問題という理由は納得できませんね。
リクコスからは購入者宛に連絡があろうと思いますが、その際にきちんとした説明を求めます。
（厳密にはリボンシティ計画全体の問題なので、リクコスには責任無いということで、連絡すらなかったりするのかな・・・）
敷地面積の問題という理由が意味不明。
道路新設と併せて全体計画になにが・・・
例の飲み会どうする？連絡待つ。
お店予約済み
先週MRに行った友人が営業に聞いたそうです。
具体的にどこの公園かは聞いていないので、
直接担当営業に聞いてみてください。
そのうち１万平方メールの公園も規模縮小なってことのないことを祈っています。
20階が15階はたまた10階になるような変更は大歓迎。
売り切ってしまえば自分のところのマンションがどうなってもいいのよ
リクコスは。
